探索：內(nèi)銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同新規(guī)定全解析

探索：內(nèi)銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同新規(guī)定全解析合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話(huà)：_______名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話(huà)：_______第一條商品房基本情況1.1商品房名稱(chēng)：_______1.2商品房坐落位置：_______1.3商品房結(jié)構(gòu)：_______1.4商品房面積：_______1.5商品房用途：_______第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)該商品房的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并依法承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任。4.2商品房保修期限為_(kāi)___年，自交付之日起計(jì)算。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定收取購(gòu)房款；（2）按照合同約定交付商品房；（3）依法解除合同。5.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定提供商品房；（2）保證商品房質(zhì)量；（3）依法承擔(dān)保修責(zé)任。5.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）按照合同約定接收商品房；（3）依法解除合同。5.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）按照合同約定接收商品房；（3）合理使用商品房。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。6.2乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第七條合同解除7.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2甲方未按約定交付商品房，乙方有權(quán)解除本合同。7.3乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此說(shuō)明：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方信息：在簽訂合同前，需核實(shí)甲乙雙方的名稱(chēng)、地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）及聯(lián)系電話(huà)，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.商品房基本情況：確認(rèn)商品房的名稱(chēng)、坐落位置、結(jié)構(gòu)、面積和用途，確保與實(shí)際情況相符。3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式：明確商品房的總價(jià)款、支付方式及支付期限，避免后期產(chǎn)生糾紛。4.商品房交付及驗(yàn)收：約定商品房交付的時(shí)間、驗(yàn)收期限及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方在接收商品房時(shí)能夠順利進(jìn)行驗(yàn)收。5.商品房質(zhì)量及保修：確認(rèn)甲方對(duì)商品房的質(zhì)量承諾及保修期限，保障乙方的合法權(quán)益。6.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，避免合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。7.違約責(zé)任：約定雙方在逾期交付、逾期付款等違約情況下的責(zé)任，保障雙方權(quán)益。8.合同解除：明確雙方在何種情況下可以解除合同，以及合同解除后的處理方式。9.爭(zhēng)議解決：約定雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式，確保合同糾紛能夠得到及時(shí)處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指擁有房屋開(kāi)發(fā)資質(zhì)，出售商品房的甲方。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品房的乙方。3.商品房：指甲方開(kāi)發(fā)的，具備合法產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用房。4.交付：指甲方按照約定將商品房轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.驗(yàn)收：指乙方對(duì)甲方交付的商品房進(jìn)行質(zhì)量檢查的過(guò)程。6.違約金：指雙方在合同履行過(guò)程中，因一方違約而應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.解除合同：指雙方在合同履行過(guò)程中，根據(jù)約定或法定情形，終止合同效力的行為。8.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)發(fā)生的糾紛進(jìn)行處理的方式。哎呀，簽訂房子這么大的事兒，咱們得考慮各種情況，有時(shí)候還得根據(jù)具體情況增加點(diǎn)特別的條款，讓合同更周到。下面我來(lái)說(shuō)說(shuō)幾種特殊場(chǎng)合，還有對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款建議。特殊場(chǎng)合一：買(mǎi)方是首次購(gòu)房的年輕人補(bǔ)充條款：考慮到年輕人可能對(duì)購(gòu)房流程不太熟悉，可以增加一條“購(gòu)房指導(dǎo)”條款。“甲方應(yīng)提供購(gòu)房流程指導(dǎo)，包括但不限于貸款咨詢(xún)、稅費(fèi)說(shuō)明、產(chǎn)權(quán)辦理等，幫助乙方順利完成購(gòu)房手續(xù)?！碧厥鈭?chǎng)合二：買(mǎi)方計(jì)劃用于投資出租補(bǔ)充條款：投資出租的話(huà)，可能需要考慮房屋的出租管理和維護(hù)?！凹追綉?yīng)提供出租管理服務(wù)，包括出租合同范本、房屋維護(hù)建議等，以幫助乙方更好地管理和出租商品房?！碧厥鈭?chǎng)合三：買(mǎi)方是外籍人士或海外華僑補(bǔ)充條款：考慮到外籍人士可能對(duì)國(guó)內(nèi)購(gòu)房政策不太了解，可以增加一條“政策解讀”條款?！凹追綉?yīng)提供中國(guó)購(gòu)房政策的詳細(xì)解讀，尤其是對(duì)外籍人士的購(gòu)房限制和優(yōu)惠政策，確保乙方在購(gòu)房過(guò)程中的合法性?！碧厥鈭?chǎng)合四：買(mǎi)方有特殊居住需求，比如老人或殘疾人補(bǔ)充條款：對(duì)于有特殊需求的買(mǎi)方，可以增加一條“定制服務(wù)”條款?！凹追綉?yīng)根據(jù)乙方的特殊需求，提供相應(yīng)的定制化服務(wù)，如無(wú)障礙設(shè)施改造建議、智能家居系統(tǒng)安裝等，以保障乙方的居住舒適性和安全性。”合同所需要的附件列表：1.商品房圖紙及規(guī)劃說(shuō)明書(shū)2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件3.商品房質(zhì)量合格證明4.商品房產(chǎn)權(quán)證明