老城改造合同范本

老城改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：老城區(qū)改造投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX市城市更新建設(shè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

1.背景及前提條件

鑒于甲方負(fù)責(zé)老城區(qū)改造項(xiàng)目的投資、建設(shè)和管理，擁有老城區(qū)改造范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相應(yīng)開發(fā)權(quán)益；乙方具備豐富的城市更新建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)從事城市更新項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營管理。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)老城區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就老城區(qū)改造項(xiàng)目達(dá)成如下合作協(xié)議。

2.合作目的

雙方同意，通過本合同約定的合作模式，共同推進(jìn)老城區(qū)改造項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)以下目的：

（1）提升老城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施水平，改善居民生活條件；

（2）優(yōu)化老城區(qū)空間布局，提高土地利用效率；

（3）促進(jìn)老城區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力；

（4）保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，傳承老城區(qū)特色風(fēng)貌。

3.合作范圍

本合同項(xiàng)下的合作范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）甲方提供老城區(qū)改造范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相應(yīng)開發(fā)權(quán)益；

（2）乙方負(fù)責(zé)老城區(qū)改造項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營管理；

（3）雙方共同協(xié)商確定老城區(qū)改造項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營等具體事宜。

4.合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為叁年。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

5.合作模式

雙方同意采取以下合作模式：

（1）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地、房屋等基礎(chǔ)設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的前期手續(xù)費(fèi)用；

（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營管理，并承擔(dān)相應(yīng)的投資、建設(shè)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)；

（3）項(xiàng)目收益按照雙方約定的比例分配。

6.合同簽署

雙方在本合同上簽字蓋章，視為對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是實(shí)現(xiàn)老城區(qū)的有機(jī)更新，提升城市品質(zhì)，增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力，具體內(nèi)容包括：

（1）對(duì)老城區(qū)范圍內(nèi)的建筑進(jìn)行改造、加固、修繕及功能提升；

（2）優(yōu)化老城區(qū)交通、綠化、公共服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施；

（3）引入新興產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)老城區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)；

（4）保護(hù)和合理利用歷史文化遺產(chǎn)，展現(xiàn)老城區(qū)特色風(fēng)貌。

第二條定義

1.老城區(qū)改造項(xiàng)目：指甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相應(yīng)開發(fā)權(quán)益的老城區(qū)改造范圍。

2.合作雙方：指甲方和乙方。

3.投資、建設(shè)、運(yùn)營：指甲方提供項(xiàng)目用地、房屋等基礎(chǔ)設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營管理等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，對(duì)乙方在老城區(qū)改造項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營管理等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督。

2.甲方應(yīng)提供項(xiàng)目用地、房屋等基礎(chǔ)設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的前期手續(xù)費(fèi)用。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，為乙方提供必要的政策支持和便利條件。

4.甲方應(yīng)按照約定的比例分配項(xiàng)目收益，按時(shí)支付乙方應(yīng)得的收益。

5.甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得違反合同約定提前終止合作。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在甲方提供的基礎(chǔ)設(shè)施上，按照合同約定進(jìn)行老城區(qū)改造項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營管理。

2.乙方應(yīng)確保項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營管理符合相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和合同約定。

3.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，并按照約定的比例承擔(dān)項(xiàng)目虧損。

4.乙方應(yīng)積極引入新興產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)老城區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力。

5.乙方應(yīng)保護(hù)和合理利用歷史文化遺產(chǎn)，展現(xiàn)老城區(qū)特色風(fēng)貌。

6.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付合作范圍內(nèi)的土地、房屋等基礎(chǔ)設(shè)施使用費(fèi)用。

7.乙方不得違反合同約定，擅自改變項(xiàng)目用途、范圍和內(nèi)容。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方約定，乙方在老城區(qū)改造項(xiàng)目中的投資、建設(shè)、運(yùn)營成本由乙方自行承擔(dān)。項(xiàng)目收益按照以下比例分配：甲方占收益的30%，乙方占收益的70%。

2.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付合作范圍內(nèi)的土地、房屋等基礎(chǔ)設(shè)施使用費(fèi)用及項(xiàng)目收益分配。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后的15個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付上一季度的土地、房屋等基礎(chǔ)設(shè)施使用費(fèi)用；項(xiàng)目收益分配按年進(jìn)行，每年12月31日前完成當(dāng)年收益的分配。

第五條履行期限

1.本合同自簽署之日起生效，合作期限為叁年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)：合同生效后一個(gè)月內(nèi)，乙方完成項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)方案，并報(bào)甲方審批；

（2）項(xiàng)目施工：設(shè)計(jì)方案審批通過后，乙方立即啟動(dòng)項(xiàng)目施工，預(yù)計(jì)施工期限為18個(gè)月；

（3）項(xiàng)目運(yùn)營：項(xiàng)目施工完成后，乙方進(jìn)入運(yùn)營管理階段，合作期限剩余時(shí)間用于項(xiàng)目運(yùn)營。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供項(xiàng)目用地、房屋等基礎(chǔ)設(shè)施，或未按時(shí)辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。

2.甲方無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，或違反合同約定提前終止合作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的20%。

3.甲方未按約定支付乙方應(yīng)得的收益，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定完成項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營管理，或未按照相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。

2.乙方擅自改變項(xiàng)目用途、范圍和內(nèi)容，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的20%。

3.乙方未按時(shí)向甲方支付土地、房屋等基礎(chǔ)設(shè)施使用費(fèi)用，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力發(fā)生期間，受影響方的合同義務(wù)將相應(yīng)暫停，且不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的方式發(fā)送至合同中注明的地址視為有效送達(dá)。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）一方明確表示放棄合同權(quán)利，且經(jīng)另一方同意；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方協(xié)商同意終止；

（3）一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，且未能在另一方給予的合理期限內(nèi)糾正；

（4）依法解散、破產(chǎn)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的一方。

4.合同的終止不影響雙方關(guān)于違約責(zé)任、已發(fā)生費(fèi)用支付及爭議解決的條款的效力。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）老城區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃方案；

（2）老城區(qū)改造項(xiàng)目投資估算表；

（3）