公寓項目運營管理合同范本

公寓項目運營管理合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：

乙方（以下簡稱“乙方”）：

鑒于甲方擁有一處位于__________的公寓項目，并希望乙方負責該項目的運營管理工作，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就公寓項目運營管理事宜達成如下協(xié)議：

一、項目概況

1.1項目名稱：__________公寓

1.2項目地址：__________

1.3項目規(guī)模：__________平方米

1.4項目類型：__________

二、合同期限

2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。

2.2合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)提前__________個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。

三、運營管理內(nèi)容

3.1乙方負責公寓項目的日常運營管理工作，包括但不限于：

3.1.1負責公寓項目的物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作；

3.1.2負責公寓項目的市場推廣、客戶服務(wù)、租賃管理等工作；

3.1.3負責公寓項目的租金收取、財務(wù)管理、成本控制等工作；

3.1.4負責公寓項目的法律法規(guī)遵守、合同履行等工作。

四、權(quán)利義務(wù)

4.1甲方權(quán)利：

4.1.1甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查，確保乙方按照本合同約定履行職責；

4.1.2甲方有權(quán)根據(jù)項目運營情況調(diào)整運營管理方案；

4.1.3甲方有權(quán)要求乙方提交運營管理報告，并對其內(nèi)容進行審核。

4.2甲方義務(wù)：

4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付乙方運營管理費用；

4.2.2甲方應(yīng)提供必要的辦公場所、設(shè)施設(shè)備等；

4.2.3甲方應(yīng)配合乙方進行項目運營管理工作。

4.3乙方權(quán)利：

4.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付運營管理費用；

4.3.2乙方有權(quán)對項目運營管理工作提出合理化建議；

4.3.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持與協(xié)助。

4.4乙方義務(wù)：

4.4.1乙方應(yīng)按照合同約定，認真履行運營管理職責；

4.4.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；

4.4.3乙方應(yīng)確保項目運營管理工作的順利進行。

五、費用及支付

5.1運營管理費用：__________元/年，甲方應(yīng)于每年__________月__________日前支付乙方。

5.2乙方在項目運營過程中產(chǎn)生的其他費用，如：水電費、物業(yè)費、維修費等，由甲方承擔。

六、違約責任

6.1如甲方未按時支付運營管理費用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

6.2如乙方未按合同約定履行運營管理職責，造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.項目簡介

2.運營管理方案

3.相關(guān)法律法規(guī)

4.其他相關(guān)文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“甲方”）：

乙方（以下簡稱“乙方”）：

丙方（以下簡稱“丙方”）：

鑒于甲方擁有一處位于__________的公寓項目，為提高項目運營管理效率，確保甲方權(quán)益，甲方特邀請乙方作為公寓項目的運營管理方，并引入丙方作為項目財務(wù)顧問，三方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就公寓項目運營管理事宜達成如下協(xié)議：

一、項目概況

1.1項目名稱：__________公寓

1.2項目地址：__________

1.3項目規(guī)模：__________平方米

1.4項目類型：__________

二、合同期限

2.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。

2.2合同期滿后，如三方同意繼續(xù)合作，應(yīng)提前__________個月書面通知對方，經(jīng)三方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。

三、運營管理內(nèi)容

3.1乙方負責公寓項目的日常運營管理工作，包括但不限于：

3.1.1負責公寓項目的物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作；

3.1.2負責公寓項目的市場推廣、客戶服務(wù)、租賃管理等工作；

3.1.3負責公寓項目的租金收取、財務(wù)管理、成本控制等工作；

3.1.4負責公寓項目的法律法規(guī)遵守、合同履行等工作。

四、丙方財務(wù)顧問職責

4.1丙方作為項目財務(wù)顧問，負責對公寓項目的財務(wù)狀況進行監(jiān)控和分析，提供財務(wù)建議；

4.2丙方應(yīng)定期向甲方提交財務(wù)報告，包括但不限于項目收入、支出、利潤等；

4.3丙方應(yīng)協(xié)助乙方進行成本控制和財務(wù)管理，確保項目財務(wù)健康。

五、權(quán)利義務(wù)

5.1甲方權(quán)利：

5.1.1甲方有權(quán)對乙方和丙方的工作進行監(jiān)督、檢查，確保雙方按照本合同約定履行職責；

5.1.2甲方有權(quán)根據(jù)項目運營情況調(diào)整運營管理方案；

5.1.3甲方有權(quán)要求乙方和丙方提交運營管理報告和財務(wù)報告，并對其內(nèi)容進行審核；

5.1.4甲方有權(quán)要求乙方和丙方在項目運營過程中保持良好的溝通，及時解決問題。

5.2甲方義務(wù)：

5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付乙方運營管理費用；

5.2.2甲方應(yīng)提供必要的辦公場所、設(shè)施設(shè)備等；

5.2.3甲方應(yīng)配合乙方和丙方進行項目運營管理工作。

5.3乙方權(quán)利：

5.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付運營管理費用；

5.3.2乙方有權(quán)對項目運營管理工作提出合理化建議。

5.4乙方義務(wù)：

5.4.1乙方應(yīng)按照合同約定，認真履行運營管理職責；

5.4.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；

5.4.3乙方應(yīng)確保項目運營管理工作的順利進行。

5.5丙方權(quán)利：

5.5.1丙方有權(quán)要求甲方支付財務(wù)顧問費用；

5.5.2丙方有權(quán)要求乙方提供必要的數(shù)據(jù)和資料。

5.6丙方義務(wù)：

5.6.1丙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的財務(wù)顧問服務(wù)；

5.6.2丙方應(yīng)確保財務(wù)報告的真實性和準確性。

六、違約責任

6.1如甲方未按時支付運營管理費用或財務(wù)顧問費用，應(yīng)向乙方和丙方支付_____%的違約金。

6.2如乙方未按合同約定履行運營管理職責，造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

6.3如丙方未按合同約定提供財務(wù)顧問服務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

七、保密條款

7.1三方對本合同內(nèi)容以及項目運營過程中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商補充。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.項目簡介

2.運營管理方案

3.財務(wù)顧問服務(wù)協(xié)議

4.相關(guān)法律法規(guī)

5.其他相關(guān)文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

丙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第三方介入的意義和目的：

引入丙方作為財務(wù)顧問，旨在通過專業(yè)的財務(wù)分析和監(jiān)控，確保項目的財務(wù)健康，降低財務(wù)風險，保障甲方的投資回報。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

甲方作為項目所有者，通過主導(dǎo)運營管理合同，確保項目運營符合甲方利益，實現(xiàn)項目價值的最大化。同時，甲方對運營管理工作的監(jiān)督和檢查，有助于提高運營效率，降低成本，提升項目品質(zhì)。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

乙方（以下簡稱“乙方”）：

甲方（以下簡稱“甲方”）：

丁方（以下簡稱“丁方”）：

鑒于乙方擁有豐富的公寓項目運營管理經(jīng)驗，為提升運營效率，甲方特邀請乙方作為公寓項目的運營管理方，并引入丁方作為項目技術(shù)支持服務(wù)提供商，三方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就公寓項目運營管理事宜達成如下協(xié)議：

一、項目概況

1.1項目名稱：__________公寓

1.2項目地址：__________

1.3項目規(guī)模：__________平方米

1.4項目類型：__________

二、合同期限

2.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。

2.2合同期滿后，如三方同意繼續(xù)合作，應(yīng)提前__________個月書面通知對方，經(jīng)三方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。

三、運營管理內(nèi)容

3.1乙方負責公寓項目的日常運營管理工作，包括但不限于：

3.1.1負責公寓項目的物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作；

3.1.2負責公寓項目的市場推廣、客戶服務(wù)、租賃管理等工作；

3.1.3負責公寓項目的租金收取、財務(wù)管理、成本控制等工作；

3.1.4負責公寓項目的法律法規(guī)遵守、合同履行等工作。

四、丁方技術(shù)支持服務(wù)

4.1丁方作為項目技術(shù)支持服務(wù)提供商，負責為公寓項目提供必要的技術(shù)支持和維護服務(wù)；

4.2丁方應(yīng)確保項目的技術(shù)系統(tǒng)穩(wěn)定運行，及時響應(yīng)和解決技術(shù)問題；

4.3丁方應(yīng)定期向乙方提交技術(shù)支持報告，包括但不限于系統(tǒng)運行狀況、故障處理、優(yōu)化建議等。

五、權(quán)利義務(wù)

5.1乙方權(quán)利：

5.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付運營管理費用；

5.1.2乙方有權(quán)要求丁方按照合同約定提供技術(shù)支持服務(wù)；

5.1.3乙方有權(quán)對項目運營管理方案提出調(diào)整建議；

5.1.4乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運營管理支持，如辦公場所、設(shè)施設(shè)備等。

5.2乙方義務(wù)：

5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，認真履行運營管理職責；

5.2.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；

5.2.3乙方應(yīng)確保項目運營管理工作的順利進行。

5.3甲方權(quán)利：

5.3.1甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查，確保乙方按照本合同約定履行職責；

5.3.2甲方有權(quán)要求乙方提交運營管理報告，并對其內(nèi)容進行審核。

5.4甲方義務(wù)：

5.4.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付乙方運營管理費用；

5.4.2甲方應(yīng)提供必要的運營管理支持，包括但不限于辦公場所、設(shè)施設(shè)備等；

5.4.3甲方應(yīng)配合乙方進行項目運營管理工作。

5.5丁方權(quán)利：

5.5.1丁方有權(quán)要求甲方支付技術(shù)支持服務(wù)費用；

5.5.2丁方有權(quán)要求乙方提供必要的技術(shù)支持和維護需求。

5.6丁方義務(wù)：

5.6.1丁方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的技術(shù)支持服務(wù)；

5.6.2丁方應(yīng)確保項目技術(shù)系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。

六、違約責任

6.1如甲方未按時支付運營管理費用或技術(shù)支持服務(wù)費用，應(yīng)向乙方和丁方支付_____%的違約金。

6.2如乙方未按合同約定履行運營管理職責，造成甲方或丁方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

七、保密條款

7.1三方對本合同內(nèi)容以及項目運營過程中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商補充。

9.2本合同一式三份，甲乙丁三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.項目簡介

2.運營管理方案

3.技術(shù)支持服務(wù)協(xié)議

4.相關(guān)法律法規(guī)

5.其他相關(guān)文件

乙方（蓋章）：__________

甲方（蓋章）：__________

丁方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年___