股份投資建房合同范本

股份投資建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××有限公司

注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：×××

聯(lián)系方式：電話：×××××××××××，郵箱：××××@××××.com

1.1甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的公司，具備多年的房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有豐富的資源和專業(yè)的團(tuán)隊(duì)。

1.2甲方擬投資建設(shè)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅小區(qū)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”），并計(jì)劃將所開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行銷售或出租。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：×××實(shí)業(yè)有限公司

注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：×××

聯(lián)系方式：電話：×××××××××××，郵箱：××××@××××.com

2.1乙方是一家具備實(shí)力的實(shí)業(yè)公司，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、投資等，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

2.2乙方對(duì)甲方擬建設(shè)的項(xiàng)目感興趣，愿意參與項(xiàng)目的投資、建設(shè)和銷售/出租工作，并與甲方建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的合作關(guān)系。

基于以上情況，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

甲方愿意將項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行投資、建設(shè)和銷售/出租，乙方愿意接受甲方的委托，并按照甲方的要求進(jìn)行項(xiàng)目的投資、建設(shè)和銷售/出租。雙方簽訂本合同，并共同遵守以下條款：

一、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：

3.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行投資、建設(shè)和銷售/出租。

3.1.2甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

3.1.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的投資、建設(shè)和銷售/出租工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

3.1.4甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付投資回報(bào)、建設(shè)成本和相關(guān)費(fèi)用。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：

3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)和銷售/出租。

3.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定項(xiàng)目的投資、建設(shè)和銷售/出租計(jì)劃，并提交甲方審批。

3.2.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全和進(jìn)度，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

3.2.4乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付投資回報(bào)、建設(shè)成本和相關(guān)費(fèi)用。

二、價(jià)格與支付條件

4.1投資回報(bào)：雙方約定，乙方投資項(xiàng)目的投資回報(bào)為總投資的××%，具體投資回報(bào)金額按實(shí)際投資金額計(jì)算。

4.2建設(shè)成本：雙方約定，項(xiàng)目的建設(shè)成本為××億元。

4.3相關(guān)費(fèi)用：雙方約定，項(xiàng)目投資、建設(shè)和銷售/出租過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、廣告費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。

4.4支付條件：雙方約定，甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付投資回報(bào)、建設(shè)成本和相關(guān)費(fèi)用。具體支付時(shí)間及方式如下：

4.4.1投資回報(bào)：甲方應(yīng)在乙方實(shí)際投資完成后，按照投資回報(bào)比例向乙方支付投資回報(bào)。

4.4.2建設(shè)成本：甲方應(yīng)在乙方實(shí)際完成項(xiàng)目建設(shè)后，向乙方支付建設(shè)成本。

4.4.3相關(guān)費(fèi)用：甲方應(yīng)在乙方實(shí)際發(fā)生相關(guān)費(fèi)用后，向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。

三、履行期限

5.1項(xiàng)目投資期限：自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目投資完成之日止。

5.2項(xiàng)目建設(shè)期限：自項(xiàng)目投資完成后至項(xiàng)目竣工之日止。

5.3銷售/出租期限：自項(xiàng)目竣工之日起至項(xiàng)目銷售/出租完成之日止。

四、違約責(zé)任

6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同金額的××%。

6.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付投資回報(bào)、建設(shè)成本和相關(guān)費(fèi)用。如一方未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任，向守約方支付逾期付款金額的××%作為違約金。

五、不可抗力

7.1因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

7.2遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同的責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

8.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他條款

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年。

9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：

________年________月________日

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

________年________月________日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲乙雙方在項(xiàng)目投資、建設(shè)和銷售/出租過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，并實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的合法權(quán)益。

本合同涉及的具體內(nèi)容包括：

1.甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目的投資、建設(shè)和銷售/出租的權(quán)利和義務(wù)；

2.甲乙雙方在項(xiàng)目過(guò)程中的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查；

3.甲乙雙方在項(xiàng)目投資、建設(shè)和銷售/出租過(guò)程中的費(fèi)用支付和收益分配；

4.甲乙雙方在項(xiàng)目過(guò)程中的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決等。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.“項(xiàng)目”指的是甲方擬建設(shè)的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅小區(qū)項(xiàng)目。

2.“投資回報(bào)”指的是乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資所取得的收益，計(jì)算方式按照本合同約定。

3.“建設(shè)成本”指的是項(xiàng)目從投資到建設(shè)完成所發(fā)生的全部成本，包括土地購(gòu)置費(fèi)、建筑材料費(fèi)、人工費(fèi)等。

4.“不可抗力”指的是無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

5.“違約金”指的是一方違反本合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

甲方作為項(xiàng)目的委托方，享有以下權(quán)利和承擔(dān)以下義務(wù)：

3.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的投資、建設(shè)和銷售/出租工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

3.1.2甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，要求乙方調(diào)整投資、建設(shè)和銷售/出租計(jì)劃。

3.1.3甲方有權(quán)按照本合同約定，向乙方支付投資回報(bào)、建設(shè)成本和相關(guān)費(fèi)用。

3.1.4甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

3.1.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各種審批手續(xù)。

3.1.6甲方應(yīng)對(duì)乙方的投資、建設(shè)和銷售/出租工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，并向乙方提供評(píng)價(jià)結(jié)果。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

乙方作為項(xiàng)目的投資方和建設(shè)方，享有以下權(quán)利和承擔(dān)以下義務(wù)：

3.2.1乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃和合同約定，進(jìn)行項(xiàng)目的投資、建設(shè)和銷售/出租工作。

3.2.2乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，向乙方支付投資回報(bào)、建設(shè)成本和相關(guān)費(fèi)用。

3.2.3乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，調(diào)整投資、建設(shè)和銷售/出租計(jì)劃，并通知甲方。

3.2.4乙方應(yīng)按照項(xiàng)目計(jì)劃和合同約定，完成項(xiàng)目的投資、建設(shè)和銷售/出租工作。

3.2.5乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全和進(jìn)度，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

3.2.6乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目所需的各種審批手續(xù)。

3.2.7乙方應(yīng)對(duì)甲方的監(jiān)督和檢查工作予以配合。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1投資回報(bào)：雙方約定，乙方向項(xiàng)目投資的總金額為人民幣××億元。甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付投資回報(bào)，投資回報(bào)金額為總投資金額的××%。

4.2建設(shè)成本：雙方約定，項(xiàng)目的建設(shè)成本為人民幣××億元。甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付建設(shè)成本。

4.3相關(guān)費(fèi)用：雙方約定，項(xiàng)目投資、建設(shè)和銷售/出租過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、廣告費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。

4.4支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付投資回報(bào)、建設(shè)成本和相關(guān)費(fèi)用。

4.5支付時(shí)間：

4.5.1投資回報(bào)：甲方應(yīng)在乙方實(shí)際投資完成后，按照投資回報(bào)比例向乙方支付投資回報(bào)。

4.5.2建設(shè)成本：甲方應(yīng)在乙方實(shí)際完成項(xiàng)目建設(shè)后，向乙方支付建設(shè)成本。

4.5.3相關(guān)費(fèi)用：甲方應(yīng)在乙方實(shí)際發(fā)生相關(guān)費(fèi)用后，向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。

第五條履行期限

5.1項(xiàng)目投資期限：自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目投資完成之日止。

5.2項(xiàng)目建設(shè)期限：自項(xiàng)目投資完成后至項(xiàng)目竣工之日止。

5.3銷售/出租期限：自項(xiàng)目竣工之日起至項(xiàng)目銷售/出租完成之日止。

5.4關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)完成項(xiàng)目的投資、建設(shè)和銷售/出租工作。如一方未按時(shí)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同金額的××%。

6.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付投資回報(bào)、建設(shè)成本和相關(guān)費(fèi)用。如一方未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向守約方支付逾期付款金額的××%作為違約金。

6.3如甲乙雙方未按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。

6.4如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)友好協(xié)商解決的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

6.5如甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同的責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1不可抗力是指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）等。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

7.3遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力減少損失，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大。

7.4遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同的責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在本合同履行期限屆滿后，提供相關(guān)證明文件，并按照甲乙雙方商定的方式，繼續(xù)履行本合同。

7.5如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商決定本合同的終止、解除或變更。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.2在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，除非本合同另有規(guī)定。

8.3如果甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，達(dá)成和解協(xié)議，雙方應(yīng)簽署書面和解協(xié)議，并按照和解協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

8.4如果甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，未能達(dá)成和解協(xié)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均具有法律約束力。

8.5甲乙雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定，支付仲裁費(fèi)用。如果一方敗訴，敗訴方應(yīng)承擔(dān)仲裁費(fèi)用。

8.6在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

第九條其他條款

9.1通知方式：甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于電子郵件、傳真、信函等。

9.2合同變更：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

9.3合同終止條件：

9.3.1如果甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

9.3.2如果一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)提前終止本合同。

9.3.3如果發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方可以協(xié)商終止本合同。

9.4保密條款：甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。

9.5適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)的法律。

第十條附則

10.1附