施工總承包工程合同

―施工總承包工程合同

合同編號：

工程名稱：

發(fā)包人：

承包人：

第一部分合同

發(fā)包方（全稱）：

（簡稱：“業(yè)主”）

承包方（全稱）：

（簡稱：“總承包商”）

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律法

規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方根據(jù)招標投標，就本建設項目

施工總承包事項協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條工程概況

1.1項目名稱：O

1.2項目地點：o

1.3工程規(guī)模：一o

第二條合同文件組成及解釋順序

2.1合同；

2.2中標通知書及附件（包括定標會議紀要、答疑文件、澄清文件和承諾函等往來

函件）；

2.3合同專用條款;

2.4合同通用條款；

2.5合同附件；

2.6業(yè)主及其控股公司和實際控制人制定的施工安全管理制度及標準；

2.7工程規(guī)范和技術說明；

2.8招標文件；

2.9工程量清單；

2.10投標書及其附件；

2.11合同圖紙。

合同履行中，雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部

分。上述文件是相互說明、相互解釋的，如出現(xiàn)不一致時，上述的排列順序就是合

同的解釋順序，如規(guī)范與圖紙不符時.，須經(jīng)業(yè)主確認后方可按規(guī)范施工，對于同一

類合同文件或同一順序的解釋文件出現(xiàn)不一致時，以后簽訂者為準。

第三條合同工程范圍

本項目范圍內的工程，均包括在總承包商的范圍內，包括但不僅限于：總承包商施

工的工程、總承包管理、指定分包、獨立分包施工的工程等?？偝邪绦鑼ι鲜龇?/p>

圍內的工程質量、進度、安全等方面承擔全部責任?？偝邪逃辛x務將合同中約定

的各項消防及施工安全管理制度和規(guī)定在上述本項目范圍內的工程中全面落實?？?/p>

承包商應履行對各分包單位的安全管理職責，促使和監(jiān)督各分包單位執(zhí)行各項消防

及施工安全管理制度和規(guī)定，并對分包單位未執(zhí)行各項消防及施工安全管理制度和

規(guī)定所造成的損害后果承擔連帶賠償責任。

合同工程范圍的詳細內容以《工程規(guī)范與技術說明》規(guī)定為準。

第四條合同工期

合同工期為：_日歷天（包括法定節(jié)假日和交叉施工、配合施工的等待時間。）；

開工日期—年_月_日；

竣工日期—年_月_日。

第五條業(yè)主、監(jiān)理及總承包商代表

5.1業(yè)主代表:

5.2監(jiān)理代表:

5.3總承包商代表:

第六條質量標準

質量等級：合格。

第七條合同總價

本合同為固定單價合同，合同總價金額為暫定。

人民幣（大寫）（￥_元）；

雙方并進一步確認：上述暫定的合同總價已包含了《工程量清單》的“其他項目清

單與計價匯總表”中所列的各項其他項目費，其中：除總承包服務費應按本合同由

業(yè)主向總承包商結算和支付外，業(yè)主無須向總承包商支付暫估價和暫列金額。

第八條總承包商向業(yè)主承諾按照合同約定進行施工、竣工、總包管理并在質量保

修期內承擔工程質量保修責任。

第九條業(yè)主向總承包商承諾按照合同約定的期限和方式進行支付。

第十條總承包商特此同意業(yè)主可以直接與指定分包商和供應商就指定分包工程、

指定材料設備供應安裝工程進行結算，并認可該結算結果及給予必要的配合。

第十一條總承包商應根據(jù)業(yè)主以書面通知方式確認的每筆應得款項金額向業(yè)主提

交其認可的合法完稅建安發(fā)票，業(yè)主在收到該等合法完稅建安發(fā)票后向總承包商付

款。如總承包商未能及時提供合法完稅建安發(fā)票，則業(yè)主的付款將順延至其收到合

法完稅建安發(fā)票。延遲付款產生的任何責任均由總承包商承擔。

第十二條總承包商明確，本合同所述合同工期是總承包商在充分考慮政府對施工

的規(guī)定、合同及業(yè)主施工要求，以及經(jīng)核實施工現(xiàn)場及施工環(huán)境，而確保實現(xiàn)的工

期。雙方明確，除非業(yè)主事先書面同意延期外，本合同所述工期不因任何原因予以

延期。

第十三條為保證本項目的工程進度、質量、安全，總承包方承諾將采取以下措施

和辦法；且為此產生的所有費用均已經(jīng)包含在相應的綜合單價或措施費用中，不再

另行要求增加。

13.1總承包商已經(jīng)充分考慮施工周期內的各種節(jié)、假日（包括春節(jié)、農忙）對施工

進度的影響，將采取有效措施，確保節(jié)假日期間勞動力穩(wěn)定，保證滿足工程連續(xù)施

工的要求。

13.2總承包商承諾當施工用水、用電容量短期內（開工后不超過10個日歷天內）

不夠或不能及時到位時，總承包商必須采取臨時措施如增加柴油發(fā)電機、臨時儲水

箱等，臨水及儲水箱等單價已分攤在其它綜合單價中不再記取，柴油發(fā)電機費用按

臺班計算，固定單價，工程量現(xiàn)場掛表后收方。

13.3總承包商已經(jīng)清楚地了解了現(xiàn)場的情況，因現(xiàn)場場地有限，生活區(qū)及部分加工

區(qū)需外租場地。

13.4總承包商將制定有針對性的夜間施工方案，以確保現(xiàn)場24小時連續(xù)作業(yè)。

13.5工程質量滿足國家相關規(guī)范要求，否則由此產生的剔打、找補費用由總承包商

自行承擔。

13.6施工現(xiàn)場嚴格按—省建筑施工文明工地管理規(guī)定的要求實施。

第十四條爭議解決方式

本合同簽訂和履行過程中產生的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任

何一方均有權向—市仲裁委員會申請按照該委員會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲

裁，仲裁地點為—市。該仲裁裁決是終局的，對雙方均具有最終約束力。

第十五條合同生效

本合同自業(yè)主、總承包商雙方簽字蓋章后生效。

簽署時間：年月日

業(yè)主：

住所：

法定代表人:

委托代表人:

開戶銀行：

賬號：

電話：

郵政編碼：

總承包商：

住所：

法定代表人：

委托代表人：

開戶銀行：

賬號：

電話：

郵政編碼：

第二部分合同通用條款

目錄

第一條定義和解釋

第二條合同文件及其語言文字和適用法律

第三條工程規(guī)范和技術說明

第四條圖紙

第五條文件版權

第六條業(yè)主的責任和義務

第七條業(yè)主工作

第八條業(yè)主的權利

第九條業(yè)主代表

第十條工程監(jiān)理

第十一條監(jiān)理工程師

第十二條總承包商的責任和義務

第十三條總承包商工作

第十四條總承包商代表（項目經(jīng)理）

第十五條設計人

第十六條進場開工

第十七條施工規(guī)劃和施工方案

第十八條合同工期和開、竣工日期

第十九條進度計劃

第二十條業(yè)主原因的延誤

第二十一條總承包商誤期責任

第二十二條總承包商誤期賠償

第二十三條提前竣工

第二十四條工程暫停

第二十五條長時間暫停

第二十六條復工

第二十七條延長工期

第二十八條質量標準和質量等級

第二十九條材料和工程設備檢驗

第三十條樣品

第三H■?一條工藝檢驗

第三十二條試車

第三十三條業(yè)主供應材料、設備

第三十四條材料代換

第三十五條進口材料和設備

第三十六條計量及計價

第三十七條合同總價

第三十八條支付

第三十九條竣工結算

第四十條變更

第四十一條變更計價及變更影響

第四十二條索賠

第四十三條風險責任的劃分

第四十四條不可抗力

第四十五條保險

第四十六條保函

第四十七條轉讓和分包

第四十八條獨立分包、指定分包和指定供應

第四十九條工程竣工和移交

第五十條質量保證體系和竣工資料

第五十一條質量保修

第五十二條安全保衛(wèi)和環(huán)境保護

第五十三條文明施工

第五十四條業(yè)主違約責任

第五十五條總承包商違約責任

第五十六條爭議

第五十七條知識產權

第五十八條保密義務

第五十九條賄賂

第六十條緊急情況處理

第六H^一條地下文物

第六十二條合同文件的修改

第六十三條合同生效、終止及合同份數(shù)

第六十四條合同附件

第六十五條補充條款

第六十六條合同非關聯(lián)性

第一條定義和解釋

1.1定義

在本合同（如下文所定義的）中，下列詞及詞句（除非合同條款中另有約定）應具

有本款所賦予的含義：

1.1.1合同

是指合同、中標通知書、合同專用條款、合同通用條款、標準規(guī)范及有關技術文

件、圖紙、招標文件、投標書及其附件、以及其他雙方約定構成合同組成部分的協(xié)

議、往來信函、紀要、備忘等所有合同文件的總稱。

1.1.2合同

是指構成本合同一部分、需由業(yè)主與承包人共同簽署且以此標志合同成立的文件。

LL3合同專用條款

是指業(yè)主與總承包商根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一

致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改，是構成本合同的一部分。

1.1.4合同通用條款

是指根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設工程施工的需要訂立，通用于建設工程施工的

條款，是構成本合同的一部分。

1.1.5合同圖紙

是指構成本合同一部分的具有同樣名稱的文件，包括業(yè)主依據(jù)第4.4款發(fā)出的任何

補充圖紙。

1.1.6投標書

是指總承包商根據(jù)合同的各項約定，為工程的實施、完成和修補任何缺陷，向業(yè)主

提出并為中標通知書接受的報價書及其附屬文件。

1.1.7投標書附件

是指附于投標書之后的、已填寫完內容的構成本合同一部分的文件。

1.1.8中標通知書

是指業(yè)主對投標書的正式接受函。

1.1.9業(yè)主

是指合同中約定的當事人以及取得此當事人資格的合法繼承人，但除非總承包商同

意，不指此當事人的任何受讓人。

1.1.10總承包商

是指其投標書已為業(yè)主接受并在合同中約定的當事人以及取得此當事人資格的合法

繼承人，但不指此當事人的任何受讓人。

1.1.11業(yè)主代表

是指由業(yè)主指定負責履行本合同第9.1款所提及工作的人。

1.1.12項目經(jīng)理

是指總承包商在《合同專用條款》中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

1.1.13監(jiān)理單位

是指業(yè)主委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。

1.1.14監(jiān)理工程師

是指監(jiān)理單位委派本工程的總監(jiān)理工程師或是在合同條件中指明的當事人。

LL15設計人

是指業(yè)主為合同目的而委托的對工程進行設計的并在《合同專用條款》中指明的當

事人。

1.1.16設計人駐工地代表

是指第15.2款中提及的由設計人任命的合法代理人。

1.1.17獨立分包商

是指由業(yè)主直接發(fā)包的、從事總承包商承包范圍之外的、但卻與本合同工程有關其

它任何工作的任何其他承包商。

1.1.18指定分包商和供應商

是指第48.1款中提及的由業(yè)主指定或批準的但由總承包商與其簽訂施工合同的分

包商或供應商；在合同中指明要求總承包商向其分包某些工作的分包商或向其采購

某些物資的供應商。

L1.19質量保修書

是指第51條提及的，由業(yè)主、總承包商雙方簽署的約定永久工程保修事宜及其雙

方的權利、義務的質量保修協(xié)議。

1.1.20保修期

是指合同中規(guī)定并且在質量保修書中約定的總承包商全面履行質量保修責任和義務

的期限。

1.1.21天（日）

“天”和“日”具有同樣含義，是指一個公歷日，包括公休和法定假日。

1.1.22竣工驗收

整體工程竣工并按第49.2條規(guī)定的程序及在政府相關部門的監(jiān)督下，由業(yè)主、監(jiān)

理工程師、總承包商和設計人“四方”進行的驗收。

1.1.23竣工驗收證書

是指按照第49.4款由業(yè)主、監(jiān)理工程師、總承包商和設計人“四方”共同簽署、由

監(jiān)理工程師向總承包商頒發(fā)的證明工程通過了竣工驗收的文件。

LL24工程移交證書

“竣工移交證書”是指按照第49.8款由業(yè)主或業(yè)主指定的物業(yè)公司向總承包商頒發(fā)

的證明總承包商已向業(yè)主移交工程并且這種移交行為已被業(yè)主接受的文件。“工程

移交證書”正式簽發(fā)后，方視為工程已經(jīng)移交，但對于“工程移交證書”中注明的遺

留問題或需整改部分，總承包商仍應承擔整改和看管責任，在整改完成并經(jīng)業(yè)主驗

收確認前，該遺留問題或需整改部分涉及工程的風險仍應由總承包商承擔。

1.1.25保修責任終止證書

是指質量保修書中提及的，表明總承包商已經(jīng)完全履行完畢質量保修書中的保修義

務并完成相關工作的證明文件。

1.1.26合同總價、合同價款、暫估價及暫列金額

合同價款是指業(yè)主用以支付總承包商按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔

質量保修責任的款項。在本合同中包括措施項目費、其他項目費中的總承包服務

費、分部分項工程費用三個部分。

合同總價是指業(yè)主用以支付總承包商、分包商和供應商等按照合同約定完成承包范

圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。

暫估價及暫列金額是指業(yè)主指定分包、獨立分包、業(yè)主供應及業(yè)主暫列的款項。業(yè)

主無須向總承包商支付暫估價和暫列金額。

1.1.27質量保修金

是指業(yè)主根據(jù)第38.9款約定留存的用于保證在質量保修期內和保修范圍內的質量

缺陷得到修復的所有金額的總和。

1.1.28費用

是指現(xiàn)場之內或之外已正當發(fā)生或將要發(fā)生的全部開支，包括管理費和應合理分攤

的其它支出，包括規(guī)費和稅金。

1.1.29工程

是指永久工程和臨時工程，或視情況指二者之一。

1.1.30永久工程

是指根據(jù)合同將實施的永久性工程（包括工程設備）。

1.1.31臨時工程

是指各類為了實施和完成工程及修補任何缺陷所需要的全部臨時性工程（但總承包

商的施工機械設備除外）。

LL32材料、工程設備

是指合同中約定的預定構成或構成永久工程一部分的材料、機械、儀器以及類似設

備。

1.1.33施工機械設備

是指用于實施和完成工程以及修補任何缺陷所需要的全部機械、裝置、儀器和其他

設備（臨時工程除外），但不包括預定構成或構成永久工程一部分的其他設備、材

料和物品。

1.1.34現(xiàn)場

是指由業(yè)主提供的用于實施工程以及工程設備和材料運達的場所，以及在合同中可

能明確指定作為現(xiàn)場組成部分的任何場所。

1.1.35總承包服務費

總承包商對專業(yè)分包商（獨立分包商、指定分包商）、指定供應商進行現(xiàn)場管理、

協(xié)調、配合服務并對其進度、安全、質量負責所發(fā)生的費用。

1.1.36資金保證措施費

也稱財務費，即為保障完成本合同約定的工作籌集資金而發(fā)生的各種費用。

LL37增值稅稅率

增值稅稅率是指國家及項目所在地的地方政府相關部門規(guī)定的稅率。

1.2標題

本合同條款及其他合同文件中出現(xiàn)的標題只起索引和內容提示作用，標題本身不構

成合同文件的一部分，在對合同文件進行解釋時不應考慮。

1.3解釋

凡指當事人或當事各方的詞應包括公司、企業(yè)以及具有法人資格的任何組織。單數(shù)

形式的人稱代詞也包括復數(shù)含義，反之亦然，可視上下文需要而定，表明一個性別

的人稱代詞也包括其他性別。

1.4書面形式

本合同條款任何地方提及的由任何人發(fā)出的任何通知、指示、同意、批準、證書或

決定等，除非合同中另有約定，一律應是書面形式，且不得無故扣押或拖延。此類

書面表達的通知、指示、同意、批準、證書及決定等的接收地址或傳真號碼，或郵

寄地址等應在合同條款中約定。

1.5聯(lián)系方式

總承包商應在《合同》簽訂后7天內，以書面形式將總承包商的下述聯(lián)系方式通告

業(yè)主：

(1)總承包商公司的通信地址以及聯(lián)系人；

(2)總承包商公司的電話以及傳真；

(3)總承包商作為接收工程款項收款人的法定名稱；

(4)總承包商派駐本工程的主要工作人員的名單以及所承擔的工作；

(5)總承包商公司的主要領導人員的名單、聯(lián)系方式以及職務。

第二條合同文件及其語言文字和適用法律

2.1語言和文字

除非合同中另有約定，本合同的訂立和解釋使用中文（簡體）。如果本合同文件需

要譯成另一種或幾種語言文字，中文應為合同主導語言，具有優(yōu)先解釋權。

2.2適用法律法規(guī)和規(guī)章

本合同適用中國法律、行政法規(guī)及地方政府的相關法規(guī)。合同另有約定除外，國家

及地方政府的建設行政主管部門和其他有關主管部門制定的行政規(guī)章和規(guī)范性文件

也適用于本合同。

2.3合同文件的組成及解釋順序

構成本合同的合同文件之間應是相互說明和相互補充的。如果合同文件之間出現(xiàn)歧

義或相互矛盾，應以合同規(guī)定的解釋順序為準，或合同文件中出現(xiàn)明顯錯誤時，總

承包商以書面形式通知業(yè)主，業(yè)主向總承包商做出必要的書面解釋及澄清。

受本款上述約定制約，合同文件的組成及解釋順序如下：

（1）合同；

（2）中標通知書及附件（包括定標會議紀要、答疑文件、澄清文件和承諾函等往

來函件）；

（3）合同專用條款；

（4）合同通用條款；

（5）合同附件：

（6）業(yè)主及其控股公司和實際控制人制定的施工安全管理制度及標準；

（7）工程規(guī)范和技術說明；

（8）招標文件；

（9）招標工程量清單；

（10）投標書及其附件；

（11）合同圖紙。

合同履行中，經(jīng)雙方認可的有關工程洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組

成部分。

進一步規(guī)定如下：

(1)對于同一類合同文件，以其最新版本或最新頒發(fā)者為準；

(2)如果合同出現(xiàn)模糊、矛盾或不一致之處(本合同另有約定的除外)，以業(yè)主

的解釋和澄清為準。

第三條工程規(guī)范和技術說明

3.1工程規(guī)范和技術說明

本工程工作范圍、工程管理要求、報價要求和設計施工規(guī)范按“工程規(guī)范和技術說

明”中約定執(zhí)行，其中《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013)和相關

配套工程量計算規(guī)范(GB50854-GB50862)與本合同規(guī)定相沖突之處，以本合同

規(guī)定為準。對于合同中可能出現(xiàn)的新材料、新技術或新工藝，按第28.3款執(zhí)行。

第四條圖紙

4.1合同圖紙

業(yè)主應按《合同專用條款》約定的日期和套數(shù)，免費向總承包商提供曬印藍圖。如

使用國外或境外圖紙，或購買標準圖紙，其復制、重新繪制、翻譯或購買標準圖紙

等責任及費用均由總承包商負責承擔。

業(yè)主可以根據(jù)工程進度的實際需要而分批提供圖紙。

4.2由總承包商設計的永久工程

如果合同中約定部分永久工程由總承包商負責設計，總承包商應在該部分永久工程

施工前將相關圖紙、規(guī)范、計算書及其他資料報監(jiān)理/業(yè)主批準。除此以外，總承

包商還應依據(jù)第50.3款將詳細的使用維修手冊以及竣工圖紙等報業(yè)主。在上述資

料批準以前，本款中所指的總承包商設計的永久工程不得按本合同條款第49條進

行移交，且本合同工期不予順延。

4.3批準的責任

業(yè)主依據(jù)第4.2款進行的批準并不能解除或減輕總承包商根據(jù)合同及依法應承擔的

任何責任。

4.4補充圖紙和指示

業(yè)主有權向總承包商發(fā)出任何圖紙或指令，總承包商應遵照執(zhí)行。

4.5圖紙供應計劃

總承包商應在合同簽訂后14天內或進場開工后7天內（以其中較早的時間為準）

向業(yè)主遞交一份總承包商根據(jù)工程進度要求編制圖紙需求計劃，圖紙需求計劃應合

理考慮施工準備時間和設計工作時間等綜合因素，該計劃經(jīng)業(yè)主審批同意后實施

（下文簡稱為“圖紙供應計劃”）。

4.6圖紙中的問題

總承包商應在上述第4.5款約定的圖紙供應計劃獲得圖紙后，將其認為相關圖紙中

可能存在的疏漏或不足以書面方式報監(jiān)理工程師和業(yè)主，業(yè)主將根據(jù)具體情況組織

圖紙會審。

總承包商可以在書面報告中附上其關于彌補或修改此類疏漏、不足的建議或方案，

以及按此建議或方案實施對合同價款的影響；但不論總承包商是否有此類建議或方

案，總承包商均必須按業(yè)主批準或指示的變更實施，并按照合同條款第41條約定

的變更計價方式與程序變更合同價款。如果總承包商遲于上述期限提出圖紙的疏漏

或不足，則其除必須按業(yè)主批準或指示的變更實施外，將不會得到任何費用的補償

和工期補償。

第五條文件版權

5.1業(yè)主使用總承包商的文件

由總承包商編制的施工文件的版權屬于總承包商所有，業(yè)主及其代理人為了與工程

有關的目的，有權復制、使用此類文件。在征得總承包商同意之前，業(yè)主不得為了

其他目的使用、復制總承包商的文件或將之提供給第三方。

5.2總承包商使用業(yè)主的文件

業(yè)主發(fā)給總承包商文件的版權應屬于業(yè)主所有?？偝邪炭梢詾榱烁玫穆男泻贤?/p>

而復制、使用此類文件。在征得業(yè)主書面同意之前，總承包商不得為了其他目的復

制、使用業(yè)主的文件或將之提供給第三方。

第六條業(yè)主的責任和義務

6.1業(yè)主的一般責任和義務

業(yè)主應履行合同約定的責任和義務，包括：

（1）按照工程進度及總承包商圖紙需求計劃提供施工圖紙;

（2）委托監(jiān)理工程師對工程進行監(jiān)理;

（3）按照合同約定履行支付義務；

（4）遵守任何適用的法律、法規(guī)和規(guī)章；

（5）履行合同中約定的其他職責和義務。

第七條業(yè)主工作

7.1現(xiàn)場的準備和移交

業(yè)主完成現(xiàn)場準備工作，并向總承包商移交現(xiàn)場?，F(xiàn)場應具備以下施工條件，開工

后繼續(xù)負責以下事項遺留問題：

（1）清除現(xiàn)場內地面及空中障礙，包括房屋拆遷、青苗樹木遷移（或賠償）；

（2）水源接口；

（3）雨水和污水排放接口；

（4）電源接口；

（5）水準點及坐標控制點，以書面形式交給總承包商，并進行現(xiàn)場交驗。

對上述條件或工作的具體要求（如水源管徑、電源的額定功率、接口的位置等），

雙方在《合同專用條款》中約定。業(yè)主以書面形式移交施工現(xiàn)場，并進行交驗?？?/p>

承包商應對上述設施妥善管理和保護，并保證在整個施工期內處于可使用狀態(tài)。業(yè)

主承擔與現(xiàn)場準備有關的上述工作的合理費用。

7.2辦理相關手續(xù)及證書

在開工前任何必要的批準、許可、證書及手續(xù)（總承包商應取得的批準除外），業(yè)

主將盡力在開工前完成，總承包商協(xié)助。根據(jù)相關規(guī)定，應該由業(yè)主承擔的費用，

業(yè)主將按照規(guī)定的金額或比例支付。

第八條業(yè)主的權利

8.1要求撤換總承包商管理人員的權利

如果總承包商管理人員的工作不能得到業(yè)主、監(jiān)理工程師的滿意，業(yè)主有權要求更

換，但此等要求需有半個月的寬限期，以便總承包商物色新的管理人員，前述新的

管理人員須得到業(yè)主的書面認可。

8.2暫估價項目的采購權利

業(yè)主有權通過招標、指定等方式確定獨立分包商、指定分包商、指定供應商，總承

包商應當無條件接受并且與之簽訂合同。

8.3變更權利

業(yè)主有權發(fā)出書面指令對本工程進行變更，總承包商必須遵守并執(zhí)行每項變更指

令。

8.4對獨立分包商、指定分包商和供應商的權利

工程量清單所提供的所有分包合同（包括指定供應合同、指定分包工程和獨立工

程）尚未最后確定及不能視為徹底全部之分包合同，業(yè)主有權刪除、再分、合并以

上任何供應合同而組成新供應合同，或增加新的供應合同，總承包商必須遵從業(yè)主

的指示執(zhí)行，工期不會延長。

總承包管理范圍內的專業(yè)分包工程，業(yè)主有權取消或確定為由總承包商自行負責完

成，則總承包商對該等項目所報的總承包協(xié)調、管理、配合費需在結算時從合同價

款內相應扣除。

第九條業(yè)主代表

9.1業(yè)主代表

在整個合同期內，業(yè)主應任命一名合格稱職的代表進駐現(xiàn)場。業(yè)主代表應受理與本

工程有關的所有通知、指示、同意、批準、證書、決定及其他通訊聯(lián)絡。

業(yè)主代表無權免除任何一方根據(jù)合同規(guī)定的任何任務、義務和職責。

業(yè)主代表的任何批準、校核、證明、同意、檢查、檢驗、指示、通知、建議、要

求、驗收或類似行動（包括未表示批準），不應減免合同規(guī)定的雙方的任何職責。

對于本合同而言，經(jīng)業(yè)主任命的并且監(jiān)理工程師和總承包商已經(jīng)收到相應書面通知

的業(yè)主代表應是業(yè)主唯一的合法代表。

業(yè)主應在合同生效后14天內將任命的業(yè)主代表的姓名及其他詳細資料通知給監(jiān)理

工程師和總承包商。業(yè)主可能會隨時更換其代表，但在監(jiān)理工程師和總承包商收到

業(yè)主的相應通知之前，任何對業(yè)主代表的任命或更換應不產生合同效力。

業(yè)主代表應能流利地使用第2.1款規(guī)定的語言進行日常書面和口頭交流。

9.2業(yè)主代表的權利委托

業(yè)主代表的權利和責任可委托給其他人員，并可隨時撤銷，委托或撤銷均應采取書

面形式。在監(jiān)理工程師和總承包商收到由業(yè)主代表簽發(fā)相應的書面通知之前，此類

權利與職責的委托或撤銷不應產生合同效力。

第十條工程監(jiān)理

10.1委托監(jiān)理

業(yè)主委托具備相應資質條件的監(jiān)理單位對本合同范圍內的工程實施監(jiān)理。除非在合

同條款中己經(jīng)注明，業(yè)主將在簽約后14天內，在工程開工以前，業(yè)主將監(jiān)理單位

及監(jiān)理工程師的詳細資料、職責、權限等信息以書面形式通知總承包商。

第十一條監(jiān)理工程師

11.1監(jiān)理工程師的職責和權利

業(yè)主委托的職權包括：批準開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃；審核

承包方的申請、支付證書；審核承包方工期補償、每月檢查各施工單位特種作業(yè)人

員上崗證并形成記錄；對施工安全管理履行監(jiān)理職責。

監(jiān)理工程師的職責和權利

業(yè)主委托的職權包括：批準開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃；審核

承包方的申請、支付證書；審核承包方工期補償、每月檢查各施工單位特種作業(yè)人

員上崗證并形成記錄。

監(jiān)理工程師需要取得業(yè)主事先批準才能行使的職權：發(fā)布開工、停工、復工指令，

批準順延工期、計量、計價、費用補償和簽署付款證書、檢查總承包商和各分包單

位落實合同約定安全管理制度情況，對檢查發(fā)現(xiàn)的問題要求總承包商整改，并對整

改成果進行確認、對安全隱患沒有消除的部位，有權下達停工指令。未經(jīng)業(yè)主審核

并批準前，監(jiān)理工程師發(fā)生的有關上述范圍的任何文件均不能成為對合同雙方的有

約束力的文件。

在必要時業(yè)主可直接向總承包商發(fā)出任何書面通知、指示、同意、批準、證書、決

定及其它通訊聯(lián)絡，但應同時抄送一份副本給監(jiān)理工程師；總承包商應予執(zhí)行。

業(yè)主和監(jiān)理工程師各自的任何書面通知、指示、同意、批準、證書、決定及其它通

訊聯(lián)絡之間出現(xiàn)沖突、矛盾或不一致時，業(yè)主的決定應是最終的、權威的和具有合

同約束力的。

除合同中另有約定外，監(jiān)理工程師無權免除、變更或增加合同中約定的總承包商的

任何職責、義務和工作。

11.2監(jiān)理工程師

由監(jiān)理單位任命的監(jiān)理工程師駐現(xiàn)場的代表稱為監(jiān)理工程師。監(jiān)理工程師應受理與

其有關的所有通知、指示、同意、批準、證書、決定及其他通訊聯(lián)絡。監(jiān)理人對監(jiān)

理工程師的任命應取得業(yè)主的書面批準。監(jiān)理單位應在本合同生效后14天內將已

獲取業(yè)主批準的監(jiān)理工程師的姓名及其他詳細資料以書面形式通知總承包商。

11.3監(jiān)理工程師的權利委托

監(jiān)理工程師可以隨時將他的任何權利或職責委托給他的助理，并可在任何時間撤回

此委托。任何此類委托或委托的撤回均應以書面形式進行，并且在其副本送達業(yè)主

和總承包商之前不應產生合同效力。

由監(jiān)理工程師的任何此類助理按照上述委托內容做出的任何決定、指示、檢查、審

核、檢驗、同意、批準或類似行為，應與監(jiān)理工程師做出的具有同等效力。但是規(guī)

定：

(1)上述監(jiān)理工程師的助理未對任何工程設備、材料?、設計或工藝提出否定意

見，并不影響監(jiān)理工程師拒絕該工程設備、材料、設計或工藝的權利；

(2)如果總承包商對上述監(jiān)理工程師助理的任何決定和指示提出質疑，總承包商

可將此情況提交給監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師應對決定或指示加以確認、否定或更改

并相應地通知總承包商。

11.4n頭指不

正常情況下，如本合同第1.4款所述，由監(jiān)理工程師發(fā)出的任何指示都應是書面

的，但是由于某種原因，監(jiān)理工程師認為有必要以口頭形式發(fā)出這類指示，總承包

商也應同樣遵照執(zhí)行，但規(guī)定：監(jiān)理工程師應在該口頭指示發(fā)出后2天內，以書面

形式確認此類口頭指示，并且書面確認和當時的口頭指示在內容上應當一致。

總承包商可在監(jiān)理工程師發(fā)出此類口頭指示后以書面形式記錄此類口頭指示并報監(jiān)

理工程師確認，如果2日內未被監(jiān)理工程師以書面形式同意，則此類由總承包商準

備的書面記錄不應視為監(jiān)理工程師的書面指令。

11.5監(jiān)理工程師的批復

對于需要監(jiān)理工程師在合同約定的時間內給予澄清、解答或決定的情況，監(jiān)理工程

師應在合同約定的時間內給予書面澄清、解答或決定。

如果合同中未約定監(jiān)理工程師應當做出上述任何批復、澄清、解答或決定的時間期

限，總承包商應在呈報上述有關函件、文件、要求等的同時就監(jiān)理工程師的批復、

澄清、解答或決定的時間提出一個合理時限（最少不少于7天，最多不超過28

天），如監(jiān)理工程師未對該時限提出書面異議，則應視為該時限己被監(jiān)理工程師接

受，并受本款上述約定約束。

11.6通知改正

如果總承包商未能根據(jù)合同履行其義務或實施工程，監(jiān)理工程師可通知總承包商，

要求其在約定時間內改正過失或違約行為。

第十二條總承包商的責任和義務

12.1總承包商責任和義務

總承包商應履行合同中約定的責任和義務：

12.1.1總承包商須負責與當?shù)卣坝嘘P單位聯(lián)系、安排及協(xié)調直至完成整個總承

包工程。

12.1.2總承包商按照合同完成的工程應完全符合合同并達到合同中約定的工程預期

目標?？偝邪痰墓ぷ鲬s定全部合同工作內容。

12.1.3工程現(xiàn)場的生活辦公區(qū)設置及建筑應符合業(yè)主及其控股公司和實際控制人制

定的有關安全技術標準；總承包商必須在工程現(xiàn)場為業(yè)主、監(jiān)理單位、造價咨詢單

位提供辦公室，辦公室面積不少于300平米，費用已包含在措施費中。

12.1.4總承包商應按照質量保修條款的要求和約定履行工程保修義務和職責。

12.1.5總承包商應為工程的設計（如果合同中約定為總承包商的工作）、實施、竣

工及修補缺陷而提供所需的全部工程照管、監(jiān)督、勞務、工程設備、材料、施工機

械、臨時工程以及其他所有相關物品或工作。業(yè)主供應或采購的材料和工程設備的

情況應同時符合第33.1款。

12.1.6總承包商必須在正式進場施工前提交詳細的施工組織設計給業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主

及監(jiān)理審核確認后作為指導施工的依據(jù)。

12.1.7總承包商現(xiàn)場布置的塔吊、物料提升機、施工電梯布置必須合理，并需根據(jù)

業(yè)主提出的指導意見調整塔吊、物料提升機、施工電梯布置位置，并相應增減塔

吊、物料提升機、施工電梯數(shù)量。

12.1.8總承包商必須確保材料資源、勞力資源的投入，滿足各施工階段對材料、勞

力資源的需求，確保施工進度計劃的工期節(jié)點。

12.1.9如果合同中約定由總承包商進行部分永久工程的設計，則在開始此類設計之

前，總承包商應完全理解業(yè)主的要求及可能為此目的而向總承包商提供的任何資料

或文件。總承包商應將業(yè)主的要求或上述的資料、文件中可能出現(xiàn)的任何錯誤、失

誤或其他缺陷通知監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師收到此類通知后，應決定是否按照第

40條進行處理并相應地通知總承包商。

12.1.10總承包商必須確保本項目所有工程（包括指定分包商、獨立分包商負責的

工程）達到建設工程質量監(jiān)督管理機構要求的竣工驗收及備案條件，并完成所有法

定的手續(xù)。

12.1.11提供為保障現(xiàn)場安全所需的圍墻、護網(wǎng)及護板等。

12.1.12總承包商須負責對整個工地的看管與保安工作。

12.1.13安排整體項目（獨立分包工程、指定分包工程）進度、安全和質量管理工

作并對其全面負責。積極主動的了解各分包商的工程細則尤其是影響總體項目竣工

的關鍵工程（包括但不限于工程作法、技術要求、供貨安排等），主動要求分包商

提供施工進度計劃，協(xié)調不同分包工程呈矛盾地方，并主動找出解決辦法。

12.1.14隱蔽工程驗收前主動與分包商確定預留配件、預埋套筒、管子槽、孔洞、

梯眼等的位置，并給予分包商足夠時間去供應及放置由分包商負責完成預埋工程之

電纜、電線管、其它管道、預留配件等于適當位置。

12.1.15協(xié)調不同工種工作以確保在施工時形成配合。配合土建施工程序并召開機

電統(tǒng)籌協(xié)調會議，以確保各分包商的施工情況能夠滿足及遵循總體施工進度計劃表

要求。

12.1.16負責所有業(yè)主供應并由總承包安裝的材料、設備在施工現(xiàn)場內可行車指定

地點的供貨車車上卸貨及二次搬運、吊裝等工作。

12.1.17制定合理工作程序，預留合理的分包工程工作時間于施工進度計劃表內。

12.1.18提供足夠的專業(yè)技術管理人員負責執(zhí)行上述的協(xié)調，以確保各項工程在施

工進度計劃的要求時間內完成。

12.1.19預留管槽、孔洞、梯眼等，預埋套筒，使用后予以填充密封，并用適當?shù)?/p>

填充包圍電線、電纜、管道的縫隙。對穿過混凝土結構和二次結構之預埋套管之內

外空隙的填充，必須滿足防水、人防、消防規(guī)范要求。否則業(yè)主有權指派其他單位

封堵，因此發(fā)生的費用業(yè)主有權從應付總承包商款項或質量保修金中直接扣除。總

承包商和分包商的具體職責界面如下：

（1）橋架和母線的防火封堵以及管道套管內外的封堵由總承包商與分包商分別完

成各自施工范圍內的封堵；若總承包商與分包商共同使用，則由總承包商負責封

堵；

（2）若因總承包商預留不到位或現(xiàn)場管理問題引起洞口或套管不合格，則由總承

包商負責封堵。

12.1.20竣工時執(zhí)行全面清理，包括清潔所有已完成的分包工程及其設備，但分包

商須在所負責工程竣工和交付給總承包前須自行清潔完所負責的一切工程及其設

備。

12.1.21在工程竣工日期起到項目入伙或開業(yè)之前，總承包商仍然有責任和義務對

所有專業(yè)分包工程及機電設備安裝、調試工作（含業(yè)主直接發(fā)包項目）提供總承包

管理、協(xié)調、配合和服務工作。

12.1.22墻體節(jié)能基金和散裝水泥繳費及退還：如果業(yè)主向當?shù)卣嚓P部門繳納

工程墻體改造基金和散裝水泥基金，若需由總承包商負責辦理退費，總承包商需保

證按政府規(guī)定退費辦法將上述費用退費給業(yè)主，否則業(yè)主將從結算款中扣除上述未

退還的費用，若因設計原因造成不能全退或部分退還的除外。

12.1.23總承包商必須按照施工圖紙和施工技術標準施工，不得擅自修改施工圖

紙，不得偷工減料

12.1.24總承包商在施工過程中發(fā)現(xiàn)施工圖紙有差錯的，應當及時提出意見和建

議。

12.1.25總承包商必須采取措施控制質量通病，質量通病防治措施遵循“提前計劃，

過程落實，總結改進”的原則，減少樓板裂縫、墻體裂縫、樓地面滲漏、外墻滲

漏、門窗滲漏、屋面滲漏等質量通病的發(fā)生。

12.1.26總承包商必須遵守業(yè)主或其控股股東和實際控制人制定的相關施工現(xiàn)場、

現(xiàn)場生活辦公區(qū)域和實體相關分部分項工程的管理制度、安全技術標準及規(guī)定（包

括：現(xiàn)場簽證管理原則、設計變更管理原則、工程建設管理規(guī)定、建筑施工安全生

產責任書、建筑施工質量管理責任書、施工總承包限價流程、項目施工管理規(guī)定、

現(xiàn)場施工區(qū)安全技術標準、現(xiàn)場生活辦公區(qū)安全技術標準、實體相關分部分項工程

安全技術標準、施工現(xiàn)場突發(fā)安全事件應急預案、建筑階段安全隱患判定規(guī)則和施

工單位應急預案等），并應主動了解前述制度規(guī)定。總承包商應自行承擔未能充分

了解和遵行前述制度的責任。如國家和本項目所在地最新頒發(fā)之安全管理規(guī)范、規(guī)

程高于上述約定規(guī)定和標準的，則按國家和地方最新頒布之規(guī)定和標準執(zhí)行。

12.1.27總承包商必須在每月25日前對已實施完畢的設計變更及現(xiàn)場簽證進行確認

（特急類設計變更及現(xiàn)場簽證應在施工完畢后10個工作日內完成確認）；設計變

更及現(xiàn)場簽證實施后應報監(jiān)理工程師、業(yè)主工程（配套）部、成本管理部進行審

核。業(yè)主代表簽字但未經(jīng)前述程序確認的設計變更及現(xiàn)場簽證在工程結算時不予考

慮。

12.1.28總承包商應對施工過程中產生的任何侵權行為（含噪音、環(huán)境污染等對第

三人產生的侵權）承擔責任并賠償損失。

12.1.29總承包商承諾：總承包商保證按業(yè)主的管控計劃為業(yè)主指定分包商、獨立

分包商按時提供作業(yè)面，否則，由此造成的相應分包商向業(yè)主提出的索賠及由此造

成的業(yè)主的損失均應由總承包商承擔。

12.1.30總承包商提供施工、檢測和驗收等過程照片的要求

（1）總承包商對施工、檢測、驗收等過程拍攝數(shù)碼照片，并附簡潔文字說明，按

照樓座、部位、材料、施工、驗收等分類，再按照材料進場驗收、檢驗批/隱蔽驗

收、維修/更換材料設備、試驗調試等細分。每周定期刻錄光盤，存檔，備查，并

作為施工資料證明的附件和付款證明附件。

（2）材料設備進場報驗：材料、設備進場驗收要拍攝照片（遠景、標識、驗收過

程及驗收人），附在進場驗收報告后。

（3）隱蔽驗收/檢驗批驗收：要求遠景、標識、驗收過程及驗收人的照片并附簡要

說明。

（4）見證取樣、現(xiàn)場試驗、調試、試運行：要求有記錄及遠景、數(shù)值、旁站過程

及旁站人的照片并附簡要文字說明。

（5）變更、簽證：變更完工確認必須附變更、簽證前及完成后的相關照片，注意

完工確認信息的準確性。

（6）關于照片要求：簡要說明驗收內容、遠近結合（測量數(shù)據(jù)、表觀、細部）、

照片清晰、保留電子版（有爭議時備查）、每次驗收至少3~4張照片。

12.1.31總承包商還須負責對分包工程完工后的填補與修復工作。這類工作主要有

如下幾項（但不限于此）：

（1）用水泥砂漿等材料填實設備、管道、框架及建筑結構之間的縫隙及孔洞，并

達到所要求之防火等級（上述縫隙及孔洞的封堵，包括預留的和因變更增加的所有

工程量）。

（2）因總承包商沒有或部分沒有完成的預留、預埋工作而導致的任何修補工作。

修復所有受影響的工程，及完成其它一切有關土建工程的項目。

（3）進行其它一般所需的修補工作。

總承包商在其總承包合同價款內的措施費中已經(jīng)考慮了此類工作的費用。若總承包

商不能及時實施填補與修復工作，業(yè)主有權委托其他單位實施，為此項工作所需要

的費用由總承包商承擔，業(yè)主有權從應付總承包商款項或質量保修金中直接扣除。

12.1.32總承包商有義務監(jiān)督及督促分包商及時完成屬于分包商的工作并保證工作

質量和工期，如發(fā)現(xiàn)問題應及時報告給業(yè)主并督促分包商改正，直至分包商改正為

止。如分包商仍未改正，業(yè)主有權從應付總承包商款項或質量保修金中酌情扣除相

應款項。

12.2總承包商對分包商及指定供應商的責任和義務

工程開工日期至工程竣工日期承擔本工程（包括獨立分包工程、指定分包工程、指

定供應的材料、設備）內的各項管理、協(xié)調、配合、照管工作。這些基本的設施包

括以下所列項目（但不僅限于此）：

（1）向分包商提供及安排場地（不含外租場地）讓其建造自己的辦公室、輔助設

施及貯存庫房。在施工期間根據(jù)現(xiàn)場實際情況，如需遷移已建造的分包商的辦公

室、輔助設施及貯存庫房，分包商應負責遷移的所有工作及費用，總承包商不得提

出工期及費用的索償。當工程竣工時現(xiàn)場的辦公室、輔助設施及貯存庫應全部拆

除，其中包括內部照明及配線，所有的拆除和清場的責任均應由分包商負責。

（2）提供工地內的臨時道路共同使用并提供施工場地，清除分包商施工面內障

礙，及時為他們提供所需的工作面。

（3）提供工地上現(xiàn)有臨時垂直運輸機械供分包商卸貨、垂直運輸之用；提供現(xiàn)有

的機械設備幫助指定分包商將其大型材料、設備吊放至作業(yè)現(xiàn)場。臨時垂直運輸拆

除時必須征得業(yè)主的同意。

（4）提供工地內現(xiàn)有爬梯、腳手架等供分包商合理使用，但腳手架搭設要求應滿

足分包工程的施工需要及安全規(guī)范，腳手架拆除時必須征得業(yè)主的同意。

（5）允許分包商合理使用總承包商設在現(xiàn)場的衛(wèi)生設施。

（6）允許分包商合理使用總承包商在工地現(xiàn)場的電話等通訊設施。但若分包商需

要用長途電話或傳真設施，分包商需要向總承包商繳付有關的費用。

（7）工程進行期間每一層提供足夠的照明及電力配電箱和所需電力負荷；每兩層

提供足夠的工程用水駁接點；對所有使用總承包商提供工程用水用電接駁點的分包

商進行掛表計量，定期向分包商收回墊付的水電費用。

（8）向分包商提供辦公、生活照明用電和生活用水點，承擔分包商現(xiàn)場內辦公用

電和用水費用，并在完成工程之后清除一切遺留在工地之垃圾和材料。

（9）向分包商提供其所需的標高、定位點、線等。

（10）總承包商安排分包商垃圾、廢料堆放地點（堆放地點應設在紅線范圍內）并

負責清理由分包商堆放至指定地點的垃圾與廢料。現(xiàn)場施工垃圾應指派專人管理、

檢查，督促各分包單位及時清理現(xiàn)場，否則業(yè)主有權指派其他單位清除，因此發(fā)生

的費用業(yè)主有權直接從工程進度款中扣除。

（11）施工電梯需保證業(yè)主及指定分包商的需要，樓內電梯必須做好防水、防護措

施，并承擔防水、防護等管理責任。

（12）其他未盡事宜按《工程規(guī)范和技術說明》的規(guī)定進行管理、配合、協(xié)調等工

作。

總承包商為分包商提供協(xié)調配合和總承包管理服務所需的費用均已包含在合同價款

內，除了水電押金和安全管理押金外總承包商不得以任何理由向分包商收取費用，

總承包商違反此項約定的違約金見《合同專用條款》。水電押金和安全管理押金的

限額約定見《合同專用條款》。

總承包商為分包商提供協(xié)調配合和總承包管理服務的效果將由業(yè)主組織定期評估，

評估結果將直接影響對總承包商工程進度款的支付。

12.3遵照合同工作

總承包商嚴格按照合同進行施工、竣工和保修，在涉及該項工程任何事項，無論這

些事項在合同中是否寫明，總承包商都要嚴格遵守和執(zhí)行業(yè)主代表、監(jiān)理工程師的

指令，工程合同價款、款項支付、計量、計價、工期、工期延長、建筑使用功能、

分包商和供應商等事項指令只能是業(yè)主發(fā)出。

12.4總承包商的消防安全管理責任

12.4.1總承包商的消防安全管理范圍：

12.4.1.1總承包商是

（1）本合同約定的總包施工工程范圍；和

（2）獨立分包、指定分包、指定供應商施工的各分項工程范圍（（1）（2）兩項

工程范圍統(tǒng)稱為“消防安全管理范圍”）的現(xiàn)場消防安全管理責任單位。

12.4.1.2總承包商依據(jù)國家有關消防法律、法規(guī)、建設消防防火規(guī)范和本合同的約

定，對消防安全管理范圍內的建筑消防設計、消防工程質量、施工現(xiàn)場消防安全管

理及消防組織、滅火救援和消防安全檢查等各項事宜承擔全面的消防安全管理責任

和義務。同時，總承包商在施工現(xiàn)場采取的消防管理制度、措施應符合業(yè)主及其控

股公司和實際控制人制定的有關安全管理制度和標準。

12.4.2總承包商在建筑消防設計方面的責任和義務：

（1）總承包商應按照消防防火規(guī)范對業(yè)主、獨立分包、指定分包和指定供應商提

供的設計圖紙、施工圖紙、材料規(guī)范、實物樣板等工程技術資料和材料樣品進行必

要的審核和查驗。對于不符合消防防火規(guī)范的設計內容、施工工藝和材料，總承包

商應以書面方式向業(yè)主、獨立分包、指定分包和指定供應商提出修改建議和替換要

求。

（2）不論業(yè)主、獨立分包、指定分包和指定供應商是否在提供給總承包商的圖紙

及其他工程技術資料中對涉及消防的內容做出明確要求，也不論業(yè)主、獨立分包、

指定分包和指定供應商是否對總承包商的施工圖或其他工程技術資料作出確認，總

承包商均應確保消防安全管理范圍內的所有建筑工程均符合國家及地方政府部門制

定的消防防火規(guī)范和消防安全標準。

12.4.3總承包商在建筑施工過程中責任和義務：

（1）總承包商應按照國家工程建設消防技術標準和經(jīng)消防設計審核合格或者備案

的消防設計文件組織施工，不得擅自改變消防設計進行施工，降低消防施工質量。

（2）總承包商應在施工過程中及時查驗消防安全管理范圍內涉及的消防產品和有

防火性能要求的建筑構件、建筑材料及室內外裝修裝飾材料的質量，使用合格產

品，保證消防施工質量。

（3）總承包商未按照國家工程建設消防技術標準和經(jīng)消防設計審核合格或者備案

的消防設計文件組織施工或未按本條要求對消防安全管理范圍內涉及的消防產品和

有防火性能要求的建筑構件、建筑材料及室內外裝修裝飾材料的進行審查，則總承

包商應承擔由此引起的一切損失（包括但不限于由此引發(fā)的火災直接損失、工期延

誤損失、業(yè)主更換消防產品、建筑材料和室內外裝飾材料的費用等）。業(yè)主有權根

據(jù)損失金額直接從未付總承包商的工程結算款直接扣除相應金額，如未付總承包商

的工程結算款不足以抵扣的，業(yè)主有權向總承包商繼續(xù)追償。

12.4.4總承包商對于施工現(xiàn)場的消防安全責任和義務：

（1）總承包商應按照消防管理制度和操作規(guī)程采取必要的安全保護和消防措施,

保證施工現(xiàn)場及周圍人員和財產的安全。

（2）總承包商應保證現(xiàn)場施工人員嚴格遵守施工安全操作規(guī)程?？偝邪虘槍?/p>

施工現(xiàn)場使用明火作業(yè)采取相應的消防安全措施，保證進行電焊、氣焊等具有火災

危險作業(yè)的人員和自動消防系統(tǒng)的操作人員持證上崗，并遵守消防安全操作規(guī)程。

（3）總承包商應全面負責施工現(xiàn)場的消防安全管理，妥善存放施工器具和材料，

保證在建工程竣工驗收前消防通道、消防水源、消防設施和器材、消防安全標志等

完好、有效。

（4）總承包商應全面負責消防安全管理范圍內的所有生產、生活臨時建筑、設施

和在建工程的現(xiàn)場消防安全管理，保證現(xiàn)場人員和財產的安全。

（5）總承包商應按照業(yè)主要求制定施工現(xiàn)場安全事故應預案，進行全員消防安全

培訓，參加消防安全演練。

12.4.5如總承包商未按本條約定履行施工現(xiàn)場的消防安全管理責任和義務，業(yè)主有

權要求總承包商限期整改和采取必要補救措施。由于總承包商施工現(xiàn)場消防安全管

理不到位而給業(yè)主造成火災損失的，應由總承包商承擔。業(yè)主有權根據(jù)損失的金額

直接從未付總承包商的工程結算款直接扣除相應金額，如未付總承包商的工程結算

款不足以抵扣的，業(yè)主有權向總承包商繼續(xù)追償?？偝邪痰南腊踩M織和滅火

救援責任和義務：

（1）總承包商應在進場前建立完善的消防管理體系和消防應急預案，并報業(yè)主批

準?？偝邪添椖拷?jīng)理應作為業(yè)主組織的施工現(xiàn)場突發(fā)安全事件應急處置機構成

員，按業(yè)主要求參加應急事件的處置，并按業(yè)主及其控股股東和實際控制人指定的

應急事件處置預案履行相關職責。

（2）總承包商應在消防安全管理范圍內建立施工現(xiàn)場消防安全責任制度，制定滅

火和應急疏散預案，確定消防安全負責人，加強對施工人員的消防教育培訓，落實

動火、用電、易燃可燃材料等消防管理制度和操作規(guī)程。

（3）對于消防安全管理范圍內發(fā)生的火災，總承包商應立即按照消防應急預案組

織、引導在場人員疏散和撲救火情。總承包商應根據(jù)火情及時報警，并為公安消防

機構火災撲救提供必要的協(xié)助和保障。

12.4.6由于總承包商未按本條約定建立、健全消防安全制度、應急預案或未按約定

組織滅火救援的，總承包商應對業(yè)主受到的損失承擔賠償責任。業(yè)主有權根據(jù)損失

金額直接從未付總承包商的工程結算款直接扣除相應金額，如未付總承包商工程結

算款不足以抵扣的，業(yè)主有權向總承包商繼續(xù)追償?？偝邪桃虺袚腊踩芾?/p>

責任、采取消防安全措施而發(fā)生的所有費用均已包含在本合同的措施費中，不因任

何原因而調整。

第十三條總承包商工作

13.1定位和放線

總承包商應根據(jù)合同中所給定的（若未給定，則按監(jiān)理工程師書面給出的）原始基

準點、基準紅線和基準標高對工程進行定位和放線，并承擔與此有關的費用。本款

中提及的定位和放線是指工程的初始坐標定位、基準標高定位以及控制軸線的定

位。此類定位和放線工作完成后，總承包商應通知監(jiān)理工程師要求業(yè)主及時組織相

關部門或機構進行復驗并確認。如果此類復驗發(fā)現(xiàn)總承包商的定位或放線有誤，總

承包商應立即予以矯正并承擔矯正的費用。與工程定位和放線的復驗有關的正常費

用由業(yè)主承擔。監(jiān)理工程師的復驗和確認并不免除或減輕總承包商的責任。

保證本工程定位和放線的準確性和一致性是總承包商重要的合同責任和義務，總承

包商應為本工程所有的分包商和其他承包商等提供所需的基準定位軸線、定位標

高、控制軸線和控制標高，并在業(yè)主認為必要時，提供主要軸線和其他控制或定位

點，同時負責做好協(xié)調工作。

13.2現(xiàn)場施工和施工方法

總承包商應對整個現(xiàn)場的施工組織和施工方案適用性、穩(wěn)定性和安全性負全面責

任。對于合同第4.2款提及的由總承包商設計的部分永久工程的情況，即使已經(jīng)獲

取業(yè)主的批準，總承包商也應對這部分工程負全面責任。

13.3組織機構和人員

總承包商為完成合同而設置現(xiàn)場組織機構并為此雇傭的項目管理班子主要成員應和

投標書中承諾的一致，否則總承包商應支付違約金，違約金金額在《專用條款》中

約定。除此之外的管理人員必須事先獲得業(yè)主的書面認可。

總承包商不應從業(yè)主、監(jiān)理工程師、設計人等正在為本工程服務的人員中招收或試

圖招收職員。

事先獲得業(yè)主書面批準除外，總承包商不得更換或撤回本工程施工主要管理人員。

業(yè)主可要求總承包商撤換其所有或任一人員。撤換條件為如下情況之一：

（1）違法行為；或者

（2）在履行其職責時不能勝任或玩忽職守；或者

（3）不遵守合同的約定；或者

（4）經(jīng)常（兩次以上）出現(xiàn)有損健康與安全，或有損環(huán)境保護，或品行不端的行

為。

如果出現(xiàn)上述情況，總承包商應在業(yè)主提出要求后14天內選派合格的替代管理人

員。投標書中承諾的項目管理班子主要成員滿足上述撤換條件被業(yè)主要求撤換時,

總承包商仍應按《合同專用條款》約定支付違約金。

13.4勞動力的組織及勞動保護

除非合同中另有約定，在不違反第13.4款約定的情況下，總承包商應自行安排雇

傭職員和勞務人員，并支付他們的報酬、住宿、膳食和交通遣返并按照國家有關規(guī)

定簽訂勞動合同和辦理用工手續(xù)等，除此以外，總承包商還應履行以下職責和義務

并承擔相應費用：

（1）遵守所有適用于本合同的勞動法及有關法律、法規(guī)或規(guī)章中關于工人工資標

準、勞動時間和勞動條件的規(guī)定，向他們合理支付以及保障他們享有法律規(guī)定的所

有權利?？偝邪虘凑蛴嘘P管理機構的規(guī)定為本合同下雇傭的職員和工人辦

理任何必要的證件、許可和注冊等；

（2）總承包商應為本合同下雇傭的職員和工人提供適當和充分的勞動保護，包括

但不限于安全保護、防寒防雨、常用藥品、急救設備、傳染病預防、身體檢查等；

（3）總承包商應為本合同下雇傭的職員和工人提供和維護任何必要的膳宿條件和

生活環(huán)境，包括但不限于：住房、圍欄、供水（飲用及其他目的的用水）、供電、

衛(wèi)生設備、食堂及炊具、防火及滅火設備、供熱、家具及其他正常膳宿條件和生活

環(huán)境所需的必需品?？偝邪踢€應安排向其職員和工人供應足夠的、價格合理的、

合適的食品并應考慮宗教或民族習慣。

13.5特殊工種

特殊工種的工人、操作人員應受過專門培訓并取得行業(yè)管理機構頒發(fā)的崗證書；特

殊工種包括但不限于：電工、焊工、鍋爐工、塔吊司機、信號工、架子工、爆破作

業(yè)人員、施工機械操作人員等。

13.6與其他承包商的配合與協(xié)調

總承包商應為下述人員提供工作上的服務和配合，并負責工程實施過程中的協(xié)調與

管理工作：

（1）業(yè)主直接雇傭的其他承包商；

（2）業(yè)主的雇員；

（3）任何合法履行職責的國家公務人員和有關管理部門的工作人員。

上文中提到的服務和配合包括:

（1）將總承包商負責修建、維修及保養(yǎng)的任何道路或通道，提供給上述人員使

用；

（2）允許上述人員使用總承包商提供的臨時工程或總承包商在現(xiàn)場的垂直運輸機

械和設備；

（3）為保證總承包商和其他承包商的工作不發(fā)生沖突，總承包商應對他們的工作

場所或材料存放等負責協(xié)調；

（4）為上述人員提供在合同條款中約定的其他服務和配合。

總承包商的服務、配合還應包括的內容詳見“工程規(guī)范和技術說明”中有關規(guī)定。

13.7施工擾民與民擾

總承包商應采用適當?shù)拇胧κ┕がF(xiàn)場周圍的居民和公眾進行安撫并在必要時支付

補償金，以避免因其施工（包括夜間施工）所產生施工噪音、震動、光線等擾民因

素導致的民擾對工程進展造成影響。總承包商有責任和義務依據(jù)第52款采用適當

的措施最大程度地降低施工過程中產生的施工擾民?？偝邪虘ＷC業(yè)主不會承擔

任何與施工擾民有關的費用，且不會遭受任何與施工擾民或民擾有關的費用和延長

工期的索賠。

13.8總承包商負責補遺工作

如果任何為本工程正常使用功能和設計使用壽命所必須的，或為本工程適用的規(guī)

范、規(guī)程和標準所要求的工作，既未以文字形式約定為屬于業(yè)主或任何其他總承

包商的工作，也未在木合同中以文字形式明確提及，則此類工作應由作為承擔木工

程總承包責任和義務的總承包商自行完成?？偝邪滩坏镁痛祟悵撛谪熑魏土x務向

業(yè)主提出任何費用和工期的索賠要求，且在任何情況下，總承包商也不得就此提出

有關其投標價格考慮不周、有缺或漏、計算錯誤等的補償要求。

13.9文件接收與分包合同簽署

總承包商在收到業(yè)主指定分包工程的招標文件（含合同條款）后按要求完成審閱并

提出合理意見，否則視為同意招標文件的全部內容。業(yè)主對是否采納總承包商的意

見擁有最終決定權。

總承包商在接收到業(yè)主提供的且需總承包商簽署或加簽的合同文件后，如合同條款

同總包招標文件內容無實質性改變，則總承包商無條件完成簽署工作，如果逾期未

簽，總承包商承擔違約責任，違約責任見《合同專用條款》第13條。

在工程建設過程中，業(yè)主和監(jiān)理單位發(fā)給總承包商需簽署或加簽的合同文件、工作

指令、現(xiàn)場技術變更等有效文件，總承包商無條件當日簽收，如果拒絕簽收，總承

包商應承擔違約責任，違約責任見《合同專用條款》第13條。

第十四條總承包商代表（項目經(jīng)理）

14.1總承包商代表

如果沒有得到業(yè)主及監(jiān)理工程師的事先書面同意，總承包商不得更改項目經(jīng)理，否

則將視為其違約，并承擔違約責任。

項目經(jīng)理超出《合同專用條款》約定的時間離開現(xiàn)場，應指定合適的替代人員并經(jīng)

業(yè)主及監(jiān)理工程師書面同意，否則承擔違約責任。

對于本合同而言，經(jīng)總承包商任命的并且按照本款已經(jīng)取得業(yè)主和監(jiān)理工程師書面

同意的項目經(jīng)理應是總承包商唯一的合法代理人。

除非合同中另有約定，總承包商代表（項目經(jīng)理）在整個合同期內的工作應是全

職。

除非合同中另有約定，總承包商代表（項目經(jīng)理）應受理合同范圍內的所有通知、

指示、同意、批準、證書、決定及其他通訊聯(lián)絡。

如果總包商沒有得到業(yè)主書面同意而擅自更換項目經(jīng)理的，每發(fā)生一次，總承包商

承擔人民幣壹拾萬元的違約金；如果總承包商沒有得到業(yè)主書面同意而擅自更換其

他主要管理人員的，每發(fā)生一次，總承包商承擔伍萬元的違約金。組織機構和人

員：除事先獲得業(yè)主書面批準外，總承包商不得更換或撤回本工程施工主要管理人

員。擅自更換主要管理人員的，每發(fā)生一次，分包商承擔伍萬元的違約金。出現(xiàn)上

述情況，總承包商在承擔違約金的同時還須按照業(yè)主要求限期糾正。

第十五條設計人

15.1設計人

設計人職責和義務包括但不限于：

（1）及時提供滿足工程實施需要的圖紙及相關設計資料?；

（2）及時解答、澄清可能由總承包商提出，通過業(yè)主轉呈的任何關于設計方面的

質疑和問題；

（3）在任何必要的時候參加工程的核驗、檢查和驗收。

15.2設計人駐工地代表

設計人指定一名代表作為駐現(xiàn)場代表承擔合同約定的設計人現(xiàn)場代表的工作，但設

計人現(xiàn)場代表僅在業(yè)主認為必要時才會被要求到現(xiàn)場辦公。

第十六條進場開工

16.1進場開工

總承包商應按業(yè)主（監(jiān)理工程師）發(fā)出的開工通知約定的時間進場施工，該通知書

上約定的進場施工日期為該工程的法定開工日期。

合同中另有約定除外，業(yè)主在進場當日向總承包商移交現(xiàn)場并填寫現(xiàn)場移交記錄。

為了保證進場后能盡快實施工程，總承包商應在進場以前做好其認為必要和適當?shù)?/p>

任何準備工作，這些準備工作應視為總承包商為了完成合同而進行的工作的一部

分。

雙方簽訂合同，總承包商按照合同規(guī)定遞交履約保函，但業(yè)主沒有發(fā)出開工通知，

總承包商不應就其進場前的準備工作向業(yè)主索賠。

第十七條施工規(guī)劃和施工方案

17.1施工規(guī)劃和施工方案

除非合同中另有約定，總承包商應在合同生效后14天內向業(yè)主和監(jiān)理工程師提交

整個工程的施工規(guī)劃（也稱施工組織設計或項目質量保證計劃，視情況而定）和主

要工序的施工方案。該施工規(guī)劃和施工方案不應對隨投標文件提交的施工規(guī)劃和施

工方案（如果有）做實質性變動，而是對其進一步細化。在施工過程中，業(yè)主有權

要求總承包商隨時提交施工規(guī)劃和施工方案的任何說明或文件。

總承包商應按照經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理工程師批準的施工規(guī)劃和施工方案進行施工。業(yè)主和

監(jiān)理工程師對上述施工規(guī)劃或施工方案的批準不解除總承包商對其應負的責任。

第十八條合同工期和開、竣工日期

18.1開工日期

是指業(yè)主與總承包商在《合同》中約定或是業(yè)主（監(jiān)理工程師）下發(fā)的工程開工令

（或通知）的日期。

為了保證進場后能盡快實施工程，總承包商應在進場以前做好其認為必要和適當?shù)?/p>

任何準備工作，這些準備工作應視為總承包商為了完成總包合同而進行的工作的一

部分。

18.2各區(qū)段竣工日期

本區(qū)段內各單項工程全部竣工并完成各相關行政主管部門或機構要求的所有單項驗

收或竣工條件，并獲得正式的質量監(jiān)督管理機構竣工備案通知的日期。

18.3工程整體竣工日期

指整體工程全部通過竣工驗收、完成質量監(jiān)督管理機構竣工備案通知的日期。

18.4合同工期

指《合同專用條款》第18.1條約定的開工日期和工程整體竣工日期之間的日歷天

數(shù)，也稱為“絕對工期”。各區(qū)域的絕對工期是指《合同專用條款》第18.1條約定

的各區(qū)域開工日期和竣工日期之間的日歷天數(shù)。

履行上述工期要求規(guī)定對總承包商所產生的搶工措施費和其他一切額外增加費用，

均視為已包括在合同價款內。

18.5工期節(jié)點時間

在合同實施過程中業(yè)主控制以下工期節(jié)點時間。

（1）±0.00結構完成時間；

（2）±0.00至多層結構封頂完成時間（如有）；

（3）主體結構每完成6層（含第6層）完成時間（如有）；

（4）主體結構封頂完成時間；

（5）外墻裝修完成時間；

（6）機電安裝工程完成時間；

（7）內裝修完成時間；

（8）工程全部竣工并完成“四方驗收”時間。

（9）完成質量監(jiān)督管理機構竣工備案通知的日期。

第十九條進度計劃

19.1提交進度計劃

總承包商應在收到中標通知書之日后的14天內，按業(yè)主和監(jiān)理工程師要求提交完

整的工程進度計劃，該計劃應符合合同條款的約定，且不應對隨投標文件提交的工

程進度計劃（如果有）做實質性變動，而是對其進一步細化。

19.2修訂進度計劃

無論何時，如果業(yè)主和監(jiān)理工程師認為工程實際進度與已經(jīng)批準的進度計劃不符，

總承包商應根據(jù)業(yè)主和監(jiān)理工程師的要求提出一份經(jīng)過修訂的進度計劃，以保證工

程按期竣工。

總承包商無權要求因上述進度修訂而引起的費用和工期進行索賠。

19.3保證進度計劃

總承包商采取必要的措施來保證工程按照第19.1款中的進度計劃或按照第19.2款

經(jīng)過修訂的進度計劃進行施工，與此類措施有關的費用由總承包商承擔。

施工過程中出現(xiàn)關鍵線路的某些施工節(jié)點進度經(jīng)過趕工還是滯后，業(yè)主有權要求總

承包商加大力度繼續(xù)趕工，直至達到工程總進度要求為止，此類因趕工所發(fā)生的費

用由總承包商承擔。

第二十條業(yè)主原因的延誤

20.1業(yè)主原因延期開工

如果業(yè)主依據(jù)第16.1款已發(fā)出開工通知，并且總承包商已經(jīng)依據(jù)此開工通知在約

定的時間進場，但由于業(yè)主未能在總承包商進場之前滿足第7.1款或第7.2款的約

定或由于業(yè)主其他原因導致總承包商不能隨后實質性開工，總承包商應及時以書面

形式報告業(yè)主并解釋不能及時實質性開工的原因。業(yè)主在收到此類報告后與總承包

商協(xié)商是否補償總承包商由此而發(fā)生的合理的額外費用。

如果業(yè)態(tài)已經(jīng)確定，因部分技術條件的變化導致的任何工期索賠，業(yè)主均有權不接

受。

上述的處理并不免除或減輕總承包商在本合同下的任何責任。

第二十一條總承包商誤期責任

21.1總承包商誤期違約金

如果總承包商未能全面履行《合同專用條款》第18款的約定，總承包商應向業(yè)主

支付《合同專用條款》第21.1款約定的金額，作為誤期竣工的誤期違約金。除非

合同中另有約定，誤期違約金按日計算，誤期時間（日）自《合同專用條款》第

18.1款中約定的（含據(jù)本條款第27條工期延長而調整的）竣工日期起，至本條款

第49.4款確定的實際竣工備案日期止。

業(yè)主可以根據(jù)總承包商的實際進度與計劃進度的差異情況，在總承包商出現(xiàn)階段性

進度滯后的情況下，從屆時任何應付款項中先行扣除誤期違約金。

若業(yè)主認定總承包商會發(fā)生工期拖延而由業(yè)主另外派人進行搶工，搶工單位資質及

搶工所發(fā)生的費用和責任，總承包商應無條件認可及承擔（包括垃圾的及時清運，

但此事只需業(yè)主和監(jiān)理公司同時認定即可），工期不予延長。

誤期違約金的支付并不免除或減輕總承包商在本合同內的責任。

21.2誤期違約金的減少

在整個工程或任何區(qū)段（如果有區(qū)段）的竣工日期之前，如果工程或區(qū)段的任何部

分已經(jīng)按第49條竣工并已簽發(fā)移交證書，對于在該移交證書注明的日期之后的任

何延誤所引起的誤期違約金的計算，應按照已經(jīng)簽發(fā)移交證書的工程或區(qū)段的價值

占整個工程價值的百分比而相應地減少。

第二十二條總承包商誤期賠償

22.1總承包商誤期賠償

如果總承包商按第21.1款和第21.2款支付給業(yè)主的誤期違約金總額不足以彌補因

總承包商誤期竣工造成的損失，總承包商應另行向業(yè)主支付賠償金。賠償金的數(shù)額

應補足因誤期而引起的損失為限。

總承包商已經(jīng)充分了解：關于本工程的完工交付，業(yè)主已經(jīng)或必將與第三方達成相

關協(xié)議，因此本工程的誤期完工將會給業(yè)主帶來違約責任和經(jīng)濟損失，此類經(jīng)濟損

失是總承包商在訂立合同之時預見到或應當預見到的。因總承包商原因導致本工程

不能按期完工且總承包商按第21.1款和第21.2款支付給業(yè)主的誤期違約金總額不

足以彌補因總承包商誤期完工給業(yè)主造成的損失的，總承包商應另行向業(yè)主支付賠

償金。

第二十三條提前竣工

23.1提前竣工

除非合同中另有約定或雙方另外達成協(xié)議變更本合同，在本合同簽訂之后，業(yè)主不

應要求總承包商在《合同專用條款》第18條約定的時間之前竣工。

業(yè)主不反對提前竣工，同時不支付相應的任何費用，業(yè)主將積極配合總承包商提前

竣工。

如果總承包商應業(yè)主要求在《合同專用條款》第18條約定的時間之前竣工，雙方

另行簽訂補充協(xié)議。

第二十四條工程暫停

24.1暫時停工

業(yè)主可隨時指示總承包商暫停部分或全部工程施工。在工程部分或全部暫停期間，

總承包商應保護、照管及保障該部分或全部工程免遭任何損蝕、損失或損害。

24.2工程暫停時