轉土地合同范本

轉土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯系方式：固定電話號碼______，移動電話號碼______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______土地開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯系方式：固定電話號碼______，移動電話號碼______

合同簡介：

本合同是甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的土地使用權轉移給乙方一事，達成的一項土地使用權轉讓協議。

甲方是一家專業(yè)從事房地產開發(fā)的企業(yè)，擁有位于______省______市______區(qū)編號為______的土地使用權，土地面積為______平方米，土地性質為國有出讓，用途為住宅用地。為合理利用土地資源，甲方擬將上述土地使用權轉讓給乙方。

乙方是一家專業(yè)從事土地開發(fā)的企業(yè)，具有豐富的土地開發(fā)經驗和良好的信譽。乙方擬購買甲方擁有的土地使用權，用于開發(fā)建設住宅項目。

鑒于以上背景，甲乙雙方經過友好協商，達成以下土地使用權轉讓合同，以明確雙方的權利、義務，確保合作順利進行。

本合同內容包括當事人信息、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分，共計______頁。甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，共同推進項目的順利進行。

本合同簽訂后，甲乙雙方應依法向有關部門辦理土地使用權轉讓手續(xù)，確保乙方的合法權益。在合同履行過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素，甲乙雙方應本著公平、公正的原則，共同協商解決。

本合同的簽訂，旨在實現甲乙雙方的共同發(fā)展，為當地經濟和社會發(fā)展作出貢獻。甲乙雙方應密切合作，共同努力，確保項目順利實施，實現互利共贏。

（以下為合同正文部分）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的土地使用權按照法定程序轉讓給乙方，乙方支付相應的土地使用權轉讓款，并在取得土地使用權后進行開發(fā)建設。具體內容包括：土地使用權轉讓、轉讓款的支付、土地使用權轉讓手續(xù)的辦理、項目開發(fā)建設及后續(xù)管理等。

第二條定義

1.土地使用權：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)編號為______的土地使用權，土地面積為______平方米，土地性質為國有出讓，用途為住宅用地。

2.轉讓款：指甲方轉讓土地使用權給乙方所收取的款項。

3.項目開發(fā)：指乙方在取得土地使用權后，按照相關法律法規(guī)和規(guī)劃要求，進行住宅項目的開發(fā)建設。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照本合同的約定收取土地使用權轉讓款。

2.甲方應確保土地使用權轉讓合法、有效，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響轉讓的情況。

3.甲方應協助乙方辦理土地使用權轉讓手續(xù)，包括但不限于提供土地使用權證、轉讓合同等相關文件。

4.甲方應在合同約定的履行期限內完成土地使用權轉讓手續(xù)，確保乙方順利取得土地使用權。

5.甲方應承擔因土地使用權存在瑕疵而導致乙方遭受損失的責任。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照本合同的約定取得甲方擁有的土地使用權，并按照規(guī)劃要求進行項目開發(fā)建設。

2.乙方應按照本合同的約定支付土地使用權轉讓款，支付方式、期限等詳見合同價格與支付條件部分。

3.乙方在取得土地使用權后，應遵守國家法律法規(guī)，嚴格按照規(guī)劃要求進行項目開發(fā)建設，確保項目的合法合規(guī)。

4.乙方應承擔土地使用權轉讓款支付義務，如未按約定支付，應承擔相應的違約責任。

5.乙方在項目開發(fā)過程中，應自行承擔開發(fā)風險，包括但不限于政策風險、市場風險、建設風險等。

6.乙方在取得土地使用權后，如需對土地進行抵押、轉讓等，應事先通知甲方，并按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。

（以下為合同其他部分內容）

第四條價格與支付條件

甲乙雙方確認，土地使用權轉讓價格為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。支付方式如下：

1.乙方應于本合同簽訂之日起______個工作日內，向甲方支付土地使用權轉讓款的______%（即人民幣______元整）作為定金。

2.乙方應于土地使用權轉讓手續(xù)辦理完畢，取得土地使用權證之日起______個工作日內，向甲方支付剩余的轉讓款（即人民幣______元整）。

3.乙方支付定金及轉讓款的方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：

-開戶行：__________________

-賬戶名稱：__________________

-賬號：__________________

4.若乙方未按約定時間支付定金或轉讓款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應在合同生效后______個工作日內完成土地使用權轉讓手續(xù)，確保乙方取得土地使用權。

3.乙方應在取得土地使用權之日起______個月內開始項目開發(fā)建設。

4.乙方應在項目開發(fā)建設完成后______個月內完成項目銷售或租賃。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方如未能按約定時間完成土地使用權轉讓手續(xù)，導致乙方無法取得土地使用權，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。

2.甲方如提供的土地使用權存在權屬糾紛、抵押、查封等瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

3.甲方如未按約定履行協助辦理土地使用權轉讓手續(xù)的義務，應向乙方支付違約金，并承擔因違約給乙方造成的損失。

二、乙方違約

1.乙方如未按約定時間支付定金或轉讓款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于轉讓款______%的違約金。

2.乙方如未按約定開始項目開發(fā)建設或完成項目銷售、租賃，應向甲方支付違約金，并承擔因違約給甲方造成的損失。

3.乙方如未按約定履行土地使用權抵押、轉讓等手續(xù)，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

4.雙方約定的其他違約情形及違約責任，按照合同約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等）以及政府行為（如政策變動、征收征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協商，根據不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同暫停履行或終止的，雙方互不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方應盡力采取措施減少損失，并有權在不可抗力事件結束后恢復履行合同。

4.雙方因不可抗力事件遭受的損失，應自行承擔。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______個月的，雙方均有權解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

2.若調解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應繼續(xù)履行。

5.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，按照責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的所有通知、文件、通信等，應以書面形式送達對方。雙方同意以下地址為有效送達地址，直至任何一方提前五個工作日書面通知變更地址：

-甲方：______省______市______區(qū)______路______號

-乙方：______省______市______區(qū)______路______號

任何一方變更地址，未按上述約定通知對方，導致通知、文件、通信無法及時送達的，變更方應承擔相應責任。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章確認。未經雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

-合同履行完畢；

-雙方協商一致終止；

-發(fā)生不可抗力事件，雙方同意終止；

-一方嚴重違約，另一方有權解除合同。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.以下附件為本合同不可