天津未來城項目高層+洋房建筑投標

天津遠洋未來城3A地塊規(guī)劃方案設計01前期分析01

前期分析

·

區(qū)位分析Preliminary

analysis

transport當前在售遠洋未來城（3期）天士力萬科花園新城（2013）遠洋未來城（5期）普育學校宜興埠北都市桃園社區(qū)曠世新城SITE遠洋未來城（1，2期）遠洋未來城（4期）當前在售當前在售36°宜鵬園（2013）宜彤園（還遷啟動中）01

前期分析

·

設計條件Preliminary

analysis地用地性質代碼塊

地塊編

編號號用地

用地

容積

建筑總建筑

設施綠地率性質

面積率

密度面積名稱二類居住用地3-A-1

R213-A-2

B195534

2.1

30

40

200621商業(yè)用地5804

1.1

40

156384SITE社區(qū)養(yǎng)老院、7850

老年人服務中社會福利用地3A

3-A-3

A69813

0.8

35

40心各1個居住用地社區(qū)綜8289

合服務中心1個社會福利用地商業(yè)用地3-A-4

A63-A-5

R214605

1.8

30

35社會福利用地幼兒園用地用地紅線二類居住用地幼兒園43265408

0.8

30

3512班1個01

前期分析

·

價值分析Preliminary

analysis

value1.

小區(qū)內(nèi)部環(huán)境靜謐，遠離周邊噪音干擾，居住價值較高2.

靠近興北路和宜廣路，噪音干擾較小，居住價值次之3.

西側均富路主干道，日常人流量較大，有噪聲干擾，故居住價值較低SITE低——高住宅價值梯度01

前期分析

·

背景總結Preliminary

analysis

summaryS

W

OTSTRENGTHSWEAKNESSOPPORTUNITIES“雙軌地鐵盤”周邊配套不完善“遠洋未來城”臨近3、5號地鐵線，交通優(yōu)勢明顯生活設施配套欠缺優(yōu)質大盤，品牌效益巨大02項目愿景未來城

の

HG

City遠洋立體交通未來城T型高線公園多元立體綠化空間高配綠色節(jié)能建筑03規(guī)劃方案03

規(guī)劃方案·

任務書解讀planning

design關鍵詞提煉1.提升產(chǎn)品貨值2.嚴控單戶產(chǎn)權面積3.最大化挖掘贈送面積4.南北向口袋公園貨值提升產(chǎn)品優(yōu)化最大化贈送貨值最大化面積控制嚴控產(chǎn)權面積03

規(guī)劃方案·

規(guī)劃強排planning

design方案一方案二方案三方案四總量滿足日照滿足總量滿足北側地塊日照不滿足總量滿足北側地塊日照不滿足總量不足全18層排布、偏轉30°全18層排布、偏轉30°，增加大戶型比例11+18+24F排布、偏轉30°，高層L型布局18+24F排布、偏轉30°，取消T6高層產(chǎn)品、實現(xiàn)口袋公園方案五方案六方案七方案八總量滿足總量滿足日照不足日照滿足西側建筑寬度＞60m，報規(guī)有風險西側建筑寬度＞60m，報規(guī)有風險總量滿足日照滿足總量滿足日照不足11+18+24F排布、偏轉30°、東西分11+18+24F排布、偏轉30°、東西分11+18+24F排布、偏轉30°、東西分7+18+24F排布、偏轉30°、東西分西側高層邊戶選用兩面寬，控制樓棟總寬度＜60m03

規(guī)劃方案·

規(guī)劃強排planning

design方案一方案二方案三方案四方案三總量滿足北側地塊日照不滿足方案四總量滿足北側地塊日照不滿足方案一總量不足總量滿足日照滿足全18層排布、偏轉30°全18層排布、偏轉30°，增加大戶型比例11+18+24F排布、偏轉30°，高層L型布局18+24F排布、偏轉30°，取消T6高層產(chǎn)品、實現(xiàn)口袋公園方案五方案六方案七方案八總量滿足總量滿足日照不足日照滿足方案七方案八西側建筑寬度＞60m，報規(guī)有風險西側建筑寬度＞60m，報規(guī)有風險總量滿足日照滿足總量滿足日照不足11+18+24F排布、偏轉30°、東西分11+18+24F排布、偏轉30°、東西分11+18+24F排布、偏轉30°、東西分7+18+24F排布、偏轉30°、東西分西側高層邊戶選用兩面寬，控制樓棟總寬度＜60m03

規(guī)劃方案·

規(guī)劃強排planning

design方案一

·

全高層方案總產(chǎn)權面積：20.21萬㎡總貨值：52.93

億售價：大高層：2.55萬/㎡中高層：2.65萬/㎡洋

房：3.00萬/㎡面積段80配置2房1衛(wèi)3房2衛(wèi)3房2衛(wèi)3+1房2衛(wèi)4房2衛(wèi)戶數(shù)3425043425042881980戶數(shù)配比

計容面積

面積配比17.3%25.5%17.3%25.5%14.5%126795.744412.533516.057304.835136.0197165.013.6%22.5%17.0%29.1%17.8%190100115125匯總圖例80㎡+100㎡90㎡+115㎡125㎡03

規(guī)劃方案·

規(guī)劃強排planning

design方案一方案二方案三方案四方案二方案三方案四方案一總量不足總量滿足日照滿足總量滿足北側地塊日照不滿足總量滿足北側地塊日照不滿足全18層排布、偏轉30°全18層排布、偏轉30°，增加大戶型比例11+18+24F排布、偏轉30°，高層L型布局18+24F排布、偏轉30°，取消T6高層產(chǎn)品、實現(xiàn)口袋公園方案五方案六方案七方案八總量滿足總量滿足日照不足日照滿足方案八西側建筑寬度＞60m，報規(guī)有風險西側建筑寬度＞60m，報規(guī)有風險總量滿足日照滿足總量滿足日照不足11+18+24F排布、偏轉30°、東西分11+18+24F排布、偏轉30°、東西分11+18+24F排布、偏轉30°、東西分7+18+24F排布、偏轉30°、東西分西側高層邊戶選用兩面寬，控制樓棟總寬度＜60m03

規(guī)劃方案·

規(guī)劃強排planning

design方案二

·

高低配方案總產(chǎn)權面積：20.16萬㎡總貨值：55.33

億售價：大高層：2.55萬/㎡中高層：2.65萬/㎡洋

房：3.00萬/㎡面積段80配置戶數(shù)73245292戶數(shù)配比

計容面積

面積配比2+1房1衛(wèi)3房2衛(wèi)36.6%22.6%4.6%6.6%14.9%14.7%157535.239821.29016.029.2%20.2%4.6%7.6%18.6%19.8%190100115125135匯總3房2衛(wèi)3+1房2衛(wèi)3+1房2衛(wèi)4房2衛(wèi)132298294200015008.436654.039102.0197136.8圖例80㎡+90㎡80㎡+100㎡90㎡+115㎡125㎡、135㎡STEP

103

規(guī)劃方案

·

規(guī)劃強排planning

design場地偏轉36°，建筑排布順應地形，效率提高，同等面積的場地，極大增加建筑面積27°36°9F9F8F8F按照天津規(guī)范，建筑偏轉角＞30°，建筑南北間距的折減系數(shù)為0.8，相同的間距，可以多一層L=1.61*0.8*H34.8ML=1.61*0.9*H34.8M建筑偏轉≤30°建筑偏轉36°03

規(guī)劃方案

·

規(guī)范解讀planning

design8F8F8F15FL=1.61*H8F15F8F建筑南偏西或南偏東：0°-15°H8F8F8F21F高寬比（H/W)

＞1L=1.61*H*0.9H建筑南偏西或南偏東：15°-30°8F

8FL1

與

L2

取大值高層的高寬比≤18FL=1.61*H*0.8H建筑南偏西或南偏東：30°-45°高寬比（H/W)

≤

1多層建筑南北間距：高層建筑南北間距：拼接建筑南北間距：多層與高層拼接布置建筑山墻間距：多層對多層

≥8m多層對高層≥14m高層對高層≥14m住宅建筑高度

＞27m住宅建筑高度

≤

27m（建筑間距與遮擋建筑的高寬比相關）建筑間距分別計算取大值03

規(guī)劃方案

·

規(guī)范解讀planning

design中鐵建·花語瀾廷華僑城碧桂園天境由于天津規(guī)范的特殊性，住宅高低拼接的規(guī)劃形態(tài)在當?shù)剌^為常見03

規(guī)劃方案

·

規(guī)劃強排planning

design全洋房方案一全洋房方案二全洋房方案三貨值：61.2億貨值：61.2億貨值：61.2億85㎡105㎡3面寬128㎡3.5面寬140㎡4面寬82㎡82㎡98㎡118㎡3面寬125㎡3.5面寬132㎡98㎡125㎡135㎡2面寬2面寬2面寬3面寬3面寬側廳2面寬3.5面寬3面寬側廳總

體

貨

值空

間

形

態(tài)產(chǎn)

品

力單

戶

面

積總

體

貨

值空

間

形

態(tài)產(chǎn)

品

力單

戶

面

積總

體

貨

值空

間

形

態(tài)產(chǎn)

品

力單

戶

面

積03

規(guī)劃方案

·

規(guī)劃生成planning

design方案三

·

全洋房方案總產(chǎn)權面積：20.21萬㎡總貨值：61.19億售價：大高層：2.55萬/㎡中高層：2.65萬/㎡洋

房：3.00萬/㎡面積段

產(chǎn)權面積配置戶數(shù)

戶數(shù)配比

計容面積面積配比25.5%16.2%45.8%6.1%819883.62+1房1衛(wèi)3房2衛(wèi)6183247749632.4%17.0%40.6%5.0%5.0%150194.031865.490329.711971.212814.0197174.2101.4121.6128.6135.4118125132匯總3+1房2衛(wèi)3+1房2衛(wèi)4房2衛(wèi)966.5%19081圖例81㎡98㎡118㎡125㎡+132㎡策略優(yōu)點策略缺點契合地形，規(guī)劃形態(tài)佳住宅樓棟排布效率更高洋房量最多，貨值最優(yōu)保溫厚度增加，成本增加保溫計容，導致公攤加大增加遮陽設施，成本增加03

規(guī)劃方案

·

規(guī)劃生成planning

design常規(guī)保溫窗戶外遮陽數(shù)量=A外墻保溫加厚保溫保溫表面積=B額外占用的面積=C常規(guī)保溫厚度為10cm本案保溫厚度預估為15cm凈貨值（實際貨值）=總貨值-遮陽窗差價*A-保溫差價*B-銷售單價*C03

規(guī)劃方案

·

規(guī)劃生成planning

designEPS薄抹灰外墻外保溫體系報價EPS薄抹灰外墻外保溫體系報價材料單價A材料單價A材料平米含

平米單價（含量/

（元/㎡）材料單位）

D=A*C*（1+B)材料平米含

平米單價（含量/

（元/㎡）材料單位）

D=A*C*（1+B)損耗率（%）B損耗率（%）B量量序號費用名稱子項名稱規(guī)格型號備注序號費用名稱子項名稱規(guī)格型號備注不含稅材料單價（含運費）不含稅材料單價（含運費）單位單位CC面磚飾面單網(wǎng)標準施工做法：1、粘貼率100%

2、100mm厚石墨EPS聚苯板保溫

3、抹面膠漿，內(nèi)襯耐堿網(wǎng)格布一道4、面磚（本價格清單中不含）面磚飾面單網(wǎng)標準施工做法：1、粘貼率100%

2、150mm厚石墨EPS聚苯板保溫

3、抹面膠漿，內(nèi)襯耐堿網(wǎng)格布一道4、面磚（本價格清單中不含）1234678保溫板粘結劑B1級、20kg/m325kg/袋395.001.00m3kg㎡4%0%0.1009.001.007.201.0041.089.001234678保溫板粘結劑B1級、20kg/m325kg/袋395.001.00m3kg㎡4%0%0.15011.251.0061.6211.252.70材料費施工費耐堿網(wǎng)格布一道抹面膠漿一道其他材料費160g/㎡2.2122%0%2.70材料費

耐堿網(wǎng)格布一道抹面膠漿一道其他材料費160g/㎡2.2122%0%25kg/袋1.00kg元7.2025kg/袋1.00kg元7.207.20錨栓及其他輔助材料3.500%3.50錨栓及其他輔助材料3.500%1.003.50保溫價差=24.85元/㎡材料費用小計63.4831.00材料費用小計保溫施工費基準值86.2731.00保溫施工費基準值施工費多層業(yè)態(tài)施工費增加值多層業(yè)態(tài)施工費增加值910.50910.5010111213施工費用小計檢測費小計41.506.0010111213施工費用小計檢測費小計41.506.00不含稅不含稅不含稅綜合單價含稅綜合單價110.98不含稅綜合單價含稅綜合單價133.77120.96

稅率9%145.81

稅率9%窗戶選用中空內(nèi)置百葉遮陽窗普通窗單價：1000元/㎡遮陽窗價差=500元/㎡遮陽窗單價：1500元/㎡（鋼化玻璃）窗戶差價*A+保溫差價*B+銷售單價*C=8165.22萬元（500元/㎡

*

26158㎡）

（24.85元/㎡

*

118924㎡）

（30000元/㎡

*

2187.27㎡）實際貨值=60.37億元+5.04億STEP

2遠眺休憩游樂林間互動遠眺高臺禪修課堂游樂課堂自然課堂鄰里課堂冥想花園律動花園雨水花園鄰里花園觀景花園未來城

の

HG

City冥想花園律動花園鄰里花園律動花園雨水花園觀景花園03

規(guī)劃方案

·

規(guī)劃生成planning

design地下室總層高5.1m可贈送夾層屋頂花園面積洋房頂復面積洋房底復面積4335

方5625

方19368

方總圖日照全部榨干的條件下（日照極限）增加頂復產(chǎn)品，再加大標準層戶型贈送，消化這部分面由此，在不突破容積率的同時，增加銷售面積STEP303

規(guī)劃方案

·

規(guī)劃生成planning

design封閉陽臺陽臺飄窗贈送面積9.34銷售面積101.45計容面積98.37銷售得房率79.62%陽臺、飄窗、設備平臺面積占比贈送面積9.79銷售面積101.86計容面積97.87銷售得房率79.12%陽臺、飄窗、設備平臺面積占比設備平臺12.63%14.08%增加陽臺、飄窗和設備平臺的面積配比，減小單戶計容面積，實現(xiàn)總體贈送最大化（注：按照當?shù)匾?guī)范，陽臺、飄窗和設備平臺的投影面積不得超過套型面積的15%）STEP4未來城

の

HG

City以人文為紐帶，引入空中花園的概念，盡享富氧生活，實現(xiàn)生活與精神的雙宿共棲。做城市里的綠色方舟向美好乘風破浪未來城

の

HG

City探索公共配套與居民互動互利的可持續(xù)性關系，為未來城帶來全新的城市風貌和生活方式心之所向是生活的無盡色彩我們堅持的理想正在成為未來品茶賞景作詩方案匯總03

規(guī)劃方案

·

規(guī)劃強排planning

design方案一方案二方案三貨值：52.93億貨值：55.33億貨值：60.37億總體貨值較低產(chǎn)品力差總體貨值較高產(chǎn)品力最優(yōu)總體貨值最高產(chǎn)品力優(yōu)無法實現(xiàn)南北口袋公園空間形態(tài)較好，豐富城市天際線與城市設計形態(tài)契合，報規(guī)風險小純洋房低密社區(qū)，打造市場稀缺產(chǎn)品主推方案03

規(guī)劃方案

·

總平面圖planning

design03

規(guī)劃方案

·

總指標planning

design遠洋北辰3-A-1地塊經(jīng)濟技術指標遠洋北辰3-A-2地塊經(jīng)濟技術指標遠洋北辰3-A-3地塊經(jīng)濟技術指標項目數(shù)量95534.00277942.22200621.40197174.210.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-備注項目數(shù)量5804.00B1單位㎡項目數(shù)量9813.00A6單位㎡居住用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅用地面積用地性質總建筑面積用地面積用地性質總建筑面積6384.406384.402319.552319.551745.300.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡-7850.407850.404650.003200.400.00㎡㎡㎡㎡㎡-地上建筑面積一層商業(yè)高層地上建筑面積社區(qū)養(yǎng)老院老年人服務中心地下建筑面積容積率其中小高洋房0.00197174.213447.19834.811019.6442.74其中其中其中其中二層商業(yè)三層商業(yè)社區(qū)配套物業(yè)用房居委會≥總建筑面積0.4%≥167㎡/千人≥7㎡/千人≥900㎡其中地下建筑面積容積率0.81.1警務室建筑基底面積建筑密度綠地面積綠化率2150.7921.92%3926㎡-建筑基底面積建筑密度綠地面積綠化率2319.5539.96%871㎡-其中其中

商業(yè)服務網(wǎng)點公廁900.0050.00≥50㎡黑號站360.00240.0077320.8215802.1759680.8523887.4535793.401837.802.1㎡-㎡-換熱站40.01%3915.01%51不計容建筑面積住宅地下室地下機動車庫機動車位數(shù)輛機動車位數(shù)輛遠洋北辰3-A-4地塊經(jīng)濟技術指標遠洋北辰3-A-5地塊經(jīng)濟技術指標其中人防車庫其中配套4%，住宅滿堂項目數(shù)量單位㎡項目數(shù)量單位㎡普通車庫用地面積用地性質總建筑面積4605.00A6用地面積用地性質總建筑面積5408.00R21地下非機動車庫容積率總戶數(shù)1908戶人㎡-8289.008289.008289.000.00㎡㎡㎡㎡-4326.404326.404326.400.00㎡㎡㎡㎡-總人數(shù)6106地上建筑面積地上建筑面積幼兒園地下建筑面積容積率建筑基底面積建筑密度24844.4426.01%46.79%192230%40%其中其中社區(qū)綜合服務中心地下建筑面積其中其中綠化率-機動車位數(shù)地面停車位地下停車位住宅停車位配套輛輛輛輛輛輛輛輛容積率1.80.819010%總戶數(shù)其中其中建筑基底面積建筑密度綠地面積綠化率1315.7128.57%1612㎡-建筑基底面積建筑密度綠地面積綠化率1442.1326.67%1893㎡-17321908住宅：1輛/1戶（機動車）0.5輛/100㎡（非機動車）配套：0.4輛/100㎡（機動車）1輛/100㎡（非機動車）14㎡-㎡-非機動車位數(shù)住宅非機動車位102135.01%4135.01%12986其中機動車位數(shù)輛機動車位數(shù)輛物業(yè)，社區(qū)用房非機動車位3503

效果展示

·

鳥瞰透視圖planning

design03

效果展示

·

鳥瞰透視圖planning

design03

效果展示

·

入口透視圖planning

design03

效果展示

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街角透視圖planning

design03

效果展示

·

鳥瞰透視圖planning

design03

效果展示

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屋頂花園透視圖planning

design03

效果展示

·

庭院透視圖planning

design03

效果展示

·

庭院透視圖planning

design03

效果展示

·

漫步道透視圖planning

design03

效果展示

·

屋頂花園透視圖planning

design03

效果展示

·

露臺透視圖planning

design03

效果展示

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幼兒園透視圖planning

design03

效果展示

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屋頂球場透視圖planning

design03

效果展示

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南立面透視圖planning

design南北間距32m(含保溫），正好滿足地庫4排停車尺寸最大程度優(yōu)化地庫成本03

規(guī)劃方案

·

交通分析planning

design考慮人車分流，小區(qū)內(nèi)部地面停車滿足規(guī)劃最大地面停車比例，后期通過管理取消地面停車位。機動車位數(shù)：1922輛其中：地面停車位：190輛地下停車位：1732輛其中：住宅停車位：1908輛配套停車位：14輛非機動車位數(shù)：1021輛其中：住宅非機動車位：986輛物業(yè)及社區(qū)用房非機動車位：35輛圖例：地上停車地庫出入口小區(qū)道路城市道路車行入口人行入口03

規(guī)劃方案

·

人行分析planning

design圖例：高線慢跑道景觀漫步道人行步道城市道路車行入口人行入口03

規(guī)劃方案

·

戶型分布planning

design面積段

產(chǎn)權面積配置戶數(shù)

戶數(shù)配比

計容面積面積配比25.5%16.2%45.8%6.1%819883.62+1房1衛(wèi)3房2衛(wèi)6183247749632.4%17.0%40.6%5.0%5.0%150194.031865.490329.711971.212814.0197174.2101.4121.6128.6135.4118125132匯總3+1房2衛(wèi)3+1房2衛(wèi)4房2衛(wèi)966.5%19081圖例：81戶型98戶型118戶型125戶型132戶型03

規(guī)劃方案

·

停車分析planning

design機動車位數(shù)：1922輛其中：地面停車位：190輛地下停車位：1732輛其中：住宅停車位：1908輛配套停車位：14輛非機動車位數(shù)：1021輛其中：住宅非機動車位：986輛物業(yè)及社區(qū)用房非機動車位：35輛圖例：地上停車地庫出入口地庫范圍城市道路車行入口03

規(guī)劃方案

·

配套分布planning

design物圖例：居商商商業(yè)老幼物幼兒園老物業(yè)用房老居社老居委會社區(qū)服務中心養(yǎng)老服務用房03

規(guī)劃方案

·

綠地分析planning

design經(jīng)嚴格計算，本案綠地面積為：44699㎡綠地率為46.79%，滿足綠地率40%的要求。03

規(guī)劃方案

·

日照分析planning

design本案內(nèi)部住宅均滿足大寒日2H日照要求同時北側和東側地塊方案也滿足要求圖例：大寒日1H大寒日2H大寒日3H大寒日4H大寒日5H大寒日6H大寒日7H大寒日8H03

規(guī)劃方案

·

日照分析planning

design經(jīng)過滿窗日照計算，各樓棟首層各戶均滿足滿窗日照2h的要求1#2#3#4#5#6#11#7#8#9#10#12#03

規(guī)劃方案

·

日照分析planning

design經(jīng)過滿窗日照計算，各樓棟首層各戶均滿足滿窗日照2h的要求13#14#15#16#17#18#19#20#21#22#23#24#第二方案03

規(guī)劃方案

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總平面圖planning

design03

規(guī)劃方案

·

總指標planning

design遠洋北辰3-A-2地塊經(jīng)濟技術指標遠洋北辰3-A-3地塊經(jīng)濟技術指標遠洋北辰3A地塊經(jīng)濟技術指標項目數(shù)量95534.00272870.40200621.40197136.8094743.2026637.6075756.003484.60821.001068.8044.80單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-備注項目數(shù)量5804.00B1單位㎡項目數(shù)量9813.00A6單位㎡居住用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅用地面積用地性質總建筑面積用地面積用地性質總建筑面積6384.406384.402319.552319.551745.300.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡-7850.407850.404650.003200.400.00㎡㎡㎡㎡㎡-地上建筑面積一層商業(yè)高層地上建筑面積社區(qū)養(yǎng)老院老年人服務中心地下建筑面積容積率其中小高洋房其中其中其中其中二層商業(yè)三層商業(yè)社區(qū)配套物業(yè)用房居委會≥總建筑面積0.4%≥167㎡/千人≥7㎡/千人≥900㎡其中地下建筑面積容積率0.81.1警務室建筑基底面積建筑密度綠地面積綠化率2150.7921.92%3926㎡-建筑基底面積建筑密度綠地面積綠化率2319.5539.96%871㎡-其中其中

商業(yè)服務網(wǎng)點公廁900.0050.00≥50㎡黑號站360.00240.0072249.006144.0064267.2014378.2249888.981837.802.1㎡-㎡-換熱站40.01%3915.01%51不計容建筑面積住宅地下室地下機動車庫機動車位數(shù)輛機動車位數(shù)輛遠洋北辰3-A-4地塊經(jīng)濟技術指標遠洋北辰3-A-5地塊經(jīng)濟技術指標其中人防其中配套4%，住宅滿堂項目數(shù)量單位㎡項目數(shù)量單位㎡普通車庫用地面積用地性質總建筑面積4605.00A6用地面積用地性質總建筑面積5408.00R21地下非機動車庫容積率總戶數(shù)2000戶人㎡-8289.008289.008289.000.00㎡㎡㎡㎡-4326.404326.404326.400.00㎡㎡㎡㎡-總人數(shù)6400地上建筑面積地上建筑面積幼兒園地下建筑面積容積率建筑基底面積建筑密度15362.0816.08%40.02%201430%40%其中其中社區(qū)綜合服務中心地下建筑面積其中其中綠化率-機動車位數(shù)輛輛輛輛輛輛輛輛容積率1.80.8地面停車位20010%總戶數(shù)其中其中建筑基底面積建筑密度綠地面積綠化率1315.7128.57%1612㎡-建筑基底面積建筑密度綠地面積綠化率1442.1326.67%1893㎡-地下停車位1814住宅停車位2000住宅：1輛/1戶（機動車）0.5輛/100㎡（非機動車）配套：0.4輛/100㎡（機動車）1輛/100㎡（非機動車）配套14㎡-㎡-非機動車位數(shù)住宅非機動車位物業(yè)，社區(qū)用房非機動車位102135.01%4135.01%12986其中機動車位數(shù)輛機動車位數(shù)輛3503

規(guī)劃方案

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交通分析planning

design圖例：地上停車地庫出入口小區(qū)道路城市道路車行入口人行入口03

規(guī)劃方案

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戶型分布planning

design面積段80配置戶數(shù)73245292戶數(shù)配比36.6%22.6%4.6%計容面積57535.239821.29016.0面積配比29.2%20.2%4.6%2+1房1衛(wèi)3房2衛(wèi)90100115125135匯總3房2衛(wèi)3+1房2衛(wèi)3+1房2衛(wèi)4房2衛(wèi)13229829420006.6%15008.436654.039102.0197136.87.6%14.9%14.7%100%18.6%19.8%100%圖例：80戶型90戶型100戶型115戶型125戶型135戶型03

規(guī)劃方案

·

配套分布planning

design物圖例：居商商商業(yè)老幼物幼兒園老物業(yè)用房老居社老居委會社區(qū)服務中心養(yǎng)老服務用房03

規(guī)劃方案

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日照分析planning

design本案內(nèi)部住宅均滿足大寒日2H日照要求同時北側和東側地塊方案也滿足要求圖例：大寒日1H大寒日2H大寒日3H大寒日4H大寒日5H大寒日6H大寒日7H大寒日8H03

規(guī)劃方案

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日照分析planning

design經(jīng)過滿窗日照計算，各樓棟首層各戶均滿足，滿窗日照2h的要求1#2#3#7#8#9#12#13#14#17#20#23#18#21#5#6#10#11#15#16#19#22#04產(chǎn)品專篇04

產(chǎn)品設計

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產(chǎn)品定位【【product

design理

柔

流趣

是

風想

并

暢方

濟

的式

，

弧勾

線味

為

格的

客

是過

戶

獨程

尋

一找

無精工細作格調(diào)品質勒

與出

利未

落來

的生

直活

線的

剛個

二人

的風

，格

設的

計有

就】】【融

視

以文化意蘊合

角

極的

重

致多

新

、元

解

藝文

讀

術化

傳

、精

統(tǒng)

優(yōu)神

與

雅現(xiàn)

為代

美相

學】04

產(chǎn)品設計

·

競品分析product

design綠地新里天瀾：106㎡綠地新里天瀾：125㎡三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)loo項目信息：?

案名：綠地新里天瀾（2021）?

層高：洋房7-9層，低密小高15-17層，高層22-25層，精裝?

容積率：1.8?綠化率：40%?

立面風格：大都會風格?

戶型：93、108、115、125、140㎡?

售價：2.35W/平04

產(chǎn)品設計

·

競品分析product

design金僑瑞公館：77㎡金僑瑞公館：87㎡兩房兩廳一衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)loo項目信息：?

案名：金僑瑞公館（2020）?

層高：純洋房9-11層，毛坯?

容積率：1.6?綠化率：40%?

立面風格：法式風格?

戶型：77、87、97㎡?

售價：2.20W/平04

產(chǎn)品設計

·

競品分析product

design新城樾風華：92㎡新城樾風華：105㎡新城樾風華：114㎡三房兩廳一衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)loo項目信息：?

案名：新城樾風華（2021）?

層高：洋房、高層、疊拼，毛坯?

容積率：1.8?

綠化率：40%?

立面風格：新中式融合新古典風格?

戶型：高層83、95、105㎡，洋房92、105、114、124㎡?

售價：1.21W/平04

產(chǎn)品設計

·

競品分析product

design新城云樾玖璋：88㎡新城云樾玖璋：98㎡兩房兩廳一衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)loo項目信息：?

案名：新城云樾玖璋（2021）?

層高：純洋房7-8層、11層，精裝?

容積率：1.6?綠化率：40%?

立面風格：新中式現(xiàn)代風格?

戶型：88、98、108㎡?

售價：2.00W/平04

產(chǎn)品設計

·

競品分析product

design金僑云璟：97㎡金僑云璟：126㎡三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)項目信息：?

案名：金僑云璟（2021）?

層高：洋房7-10層、小高18層到頂，精裝?

容積率：2.0?綠化率：40%?

立面風格：法式風格?

戶型：洋房97、126、140㎡，小高98、95、99㎡?

售價：1.90W/平競品總結戶型結構相對傳統(tǒng)，多數(shù)為單陽臺設計90㎡以上多為三面寬朝南戶型超大面寬產(chǎn)品相對較少，總體以實用性為主絕大多數(shù)配置中央空調(diào)居住價值低價不減配微創(chuàng)新：減小戶型面積降總價，但不降配置戶型精細化細化：結合時代，迎合不斷提升的家庭居住需臥室廚房廚房競品125戶型衛(wèi)臥室本案118戶型衛(wèi)衛(wèi)餐廳餐廳3.53.5VS衛(wèi)臥室客廳臥室臥室客廳陽臺無走道設計陽臺剔除冗余空間

提升居住容量適應客群多種個性化需求04

產(chǎn)品設計

·玄關設計product

design04

產(chǎn)品設計

·衛(wèi)生間設計product

design04

產(chǎn)品設計

·全屋收納product

design04

產(chǎn)品設計

·全屋收納product

design04

產(chǎn)品展示

·

81㎡product

design洋房戶型81㎡產(chǎn)權面積：83.6㎡2面寬，2房2廳1衛(wèi)面寬：7.0m產(chǎn)品特點：?

2面寬朝南?

可變多功能空間?

舒適二孩房?

明廚明衛(wèi)?

干濕分離?

獨立衣帽間?

極致贈送04

產(chǎn)品展示

·

98㎡product

design洋房戶型98㎡產(chǎn)權面積：101.4㎡3面寬，3房2廳2衛(wèi)面寬：9.8m產(chǎn)品特點：?

3面寬朝南?

客餐廳一體化?

明廚明衛(wèi)?

干濕分離?

大容量收納系統(tǒng)?

極致贈送04

產(chǎn)品展示

·

118㎡product

design洋房戶型118㎡產(chǎn)權面積：121.6㎡3面寬，4房2廳2衛(wèi)面寬：10.1m產(chǎn)品特點：?

3面寬朝南?

品質四房布局?

客餐廳一體化?

明廚明衛(wèi)?

干濕分離?

大容量收納系統(tǒng)?

極致贈送04

產(chǎn)品展示

·

125㎡product

design洋房戶型125㎡產(chǎn)權面積：128.6㎡3.5面寬，3+1房2廳2衛(wèi)面寬：12.4m產(chǎn)品特點：?

3.5面寬朝南?

超大景觀客廳?

南北通透儲藏間?

明廚明衛(wèi)?

干濕分離?

豪華主臥套間?

極致贈送04

產(chǎn)品展示

·

132㎡product

design洋房戶型132㎡產(chǎn)權面積：135.4㎡3面寬，4房2廳2衛(wèi)面寬：12.4m產(chǎn)品特點：?

品質角廳?

明廚明衛(wèi)?

干濕分離?

豪華主臥套間?

大容量收納系統(tǒng)?

極致贈送04

產(chǎn)品專篇

·

戶型設計product

design81㎡

戶型戶型指標表不含陽臺套內(nèi)

陽臺全面積銷售得房率套型83贈送面積（㎡）銷售面積（㎡）計容面積（㎡）面積（㎡）（㎡）（%）59.454.735.4883.5881.2276.79%04

產(chǎn)品專篇

·

戶型設計product

design81㎡

戶型04

產(chǎn)品專篇

·

戶型設計product

design81㎡

戶型

—

地下室面積：122.41㎡04

產(chǎn)品專篇

·

戶型設計product

design81㎡

戶型

—

頂復面積：121.86㎡露臺露臺04

產(chǎn)品專篇

·

戶型設計product

design98㎡

戶型戶型指標表不含陽臺套內(nèi)

陽臺全面積銷售得房率套型101贈送面積（㎡）銷售面積（㎡）計容面積（㎡）面積（㎡）（㎡）（%）75.246.169.34101.4398.3580.25%04

產(chǎn)品專篇

·

戶型設計product

design98㎡

戶型04

產(chǎn)品專篇

·

戶型設計product

design98㎡

戶型

—

地下室面積：153.46㎡04

產(chǎn)品專篇

·

戶型設計product

design98㎡

戶型—頂復面積：144.83㎡㎡露臺露臺04

產(chǎn)品專篇

·

戶型設計product

design118㎡

戶型戶型指標表不含陽臺套內(nèi)

陽臺全面積銷售得房率套型121贈送面積（㎡）銷售面積（㎡）計容面積（㎡）面積（㎡）（㎡）（%）94.607.929.02121.57117.6184.33%04

產(chǎn)品專篇

·

戶型設計product

design118㎡

戶型04

產(chǎn)品專篇

·

戶型設計product

design118㎡

戶型

—

地下室面積：191.88㎡04

產(chǎn)品專篇

·

戶型設計product

design118㎡

戶型

—

頂復面積：170.38㎡露臺露臺04

產(chǎn)品專篇

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戶型設計product

design125㎡+132㎡

戶型戶型指標表戶型指標表不含陽臺套內(nèi)

陽臺全面積銷售得房率不含陽臺套內(nèi)

陽臺全面積銷售得房率套型125贈送面積（㎡）銷售面積（㎡）計容面積（㎡）套型132贈送面積（㎡）銷售面積（㎡）計容面積（㎡）面積（㎡）（㎡）（%）面積（㎡）（㎡）（%）100.457.9310.35128.66124.7084.23%106.237.7912.22135.41131.5284.20%04

產(chǎn)品專篇

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戶型設計product

design125㎡+132㎡

戶型04

產(chǎn)品專篇

·

戶型設計product

design125㎡

戶型

—

地下室面積：193.58㎡132㎡

戶型

—

地下室面積：216.68㎡05立面專篇05

立面專篇

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立面風格【【building

facades

design理

柔

流趣

是

風想

并

暢方

濟

的式

，

直勾

線味

為

格的

客

是過

戶

獨程

尋

一找

無形體穿插刪繁就簡勒

與出

利未

落來

的生

形活

體的

剛個

二人

的風

，格

設的

計有

就】】【融

視

以公建特征合

角

極的

重

致多

新

、元

解

藝文

讀

術化

傳

、精

統(tǒng)

優(yōu)神

與

雅現(xiàn)

為代

美相

學】nnnnn05

立面專篇

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南立面透視圖building

facades

design05

立面專篇

·

南立面透視圖building