2025年二手住宅銷(xiāo)售協(xié)議規(guī)范

2025年二手住宅銷(xiāo)售協(xié)議規(guī)范一、總則第一條為了規(guī)范____年二手住宅銷(xiāo)售協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)議”）的簽訂和履行，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，制定本規(guī)范。第二條本規(guī)范適用于____年我國(guó)____及____以下城市（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“城市”）范圍內(nèi)二手住宅買(mǎi)賣(mài)雙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“當(dāng)事人”）簽訂的二手住宅銷(xiāo)售協(xié)議。第三條二手住宅銷(xiāo)售協(xié)議的簽訂應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第四條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行協(xié)議約定的義務(wù)，不得擅自變更或者解除協(xié)議。第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，履行合同義務(wù)，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序。二、協(xié)議內(nèi)容第六條二手住宅銷(xiāo)售協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）當(dāng)事人基本信息，包括姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等；（二）房屋基本信息，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等；（三）房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式，包括但不限于定金、首付款、貸款金額、還款方式等；（四）房屋交付時(shí)間及條件；（五）物業(yè)服務(wù)、供暖、供水、供電、供氣等相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)；（六）合同解除、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；（七）其他約定事項(xiàng)。第七條二手住宅銷(xiāo)售協(xié)議中的房屋價(jià)格應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易價(jià)格的規(guī)定，不得虛構(gòu)、哄抬價(jià)格。第八條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確約定房屋交付時(shí)間及條件，確保交付的房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確約定物業(yè)服務(wù)、供暖、供水、供電、供氣等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式。第十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中約定合同解除、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)、妥善解決。三、協(xié)議簽訂及履行第十一條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在國(guó)家認(rèn)可的房地產(chǎn)交易平臺(tái)上簽訂二手住宅銷(xiāo)售協(xié)議，確保協(xié)議的合法性、有效性。第十二條當(dāng)事人簽訂協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款、辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)等。第十三條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的交付時(shí)間履行交付義務(wù)，確保房屋交付符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第十四條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，不得有以下行為：（一）虛構(gòu)、隱瞞房屋真實(shí)情況；（二）哄抬房?jī)r(jià)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；（三）提供虛假材料，騙取購(gòu)房?jī)?yōu)惠；（四）的其他違反法律法規(guī)及公序良俗的行為。四、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決第十五條當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十六條當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)投訴或者依法向人民法院提起訴訟。第十七條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議的，可以根據(jù)實(shí)際情況部分或者全部免除責(zé)任。五、附則第十八條本規(guī)范自____年____月____日起施行。第十九條本規(guī)范由____部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。附：相關(guān)法律法規(guī)目錄1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》4.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》5.《物業(yè)管理