農(nóng)村宅基地合理流轉(zhuǎn)協(xié)議

農(nóng)村宅基地合理流轉(zhuǎn)協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，乙方有意向依法流轉(zhuǎn)該宅基地使用權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方同意將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)依法流轉(zhuǎn)給乙方，乙方同意按照本協(xié)議約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同背景：甲方因__________原因，無法繼續(xù)使用該宅基地，乙方有意向依法取得該宅基地使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的合法性，并在協(xié)議簽訂前向乙方提供相關(guān)證明文件，包括但不限于宅基地使用權(quán)證書、土地所有權(quán)證書等。

2.甲方應(yīng)保證宅基地地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的權(quán)屬清晰，并在協(xié)議簽訂前將權(quán)屬證明文件移交給乙方。

3.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式向乙方交付宅基地使用權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)確保宅基地的土地性質(zhì)、用途符合法律法規(guī)規(guī)定，不得違反國家關(guān)于土地利用和規(guī)劃的相關(guān)政策。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于土地增值稅、契稅等稅費(fèi)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的金額和方式向甲方支付宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

2.乙方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照約定的用途合理使用土地，不得改變土地性質(zhì)和用途。

3.乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

4.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于土地利用和規(guī)劃的相關(guān)政策，不得違反法律法規(guī)。

5.乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方的利益。

6.乙方在協(xié)議履行過程中，如因自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并在乙方未履行支付義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除協(xié)議。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付宅基地使用權(quán)，并在甲方未履行交付義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方按照法律法規(guī)履行合同，并有權(quán)在對(duì)方違約時(shí)追究對(duì)方的法律責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。

3.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本次農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的首付款。

2.剩余的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個(gè)月內(nèi)分__________期支付，具體支付時(shí)間及金額如下：

-第二期支付：人民幣_(tái)_________元，支付時(shí)間為協(xié)議簽訂后__________個(gè)月；

-第三期支付：人民幣_(tái)_________元，支付時(shí)間為協(xié)議簽訂后__________個(gè)月；

-以此類推，直至全部款項(xiàng)支付完畢。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付宅基地使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

2.甲方應(yīng)在每期支付款項(xiàng)后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供相應(yīng)的付款憑證和權(quán)屬變更證明。

3.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等，以證明已按照協(xié)議約定支付。

四、額外費(fèi)用

1.雙方同意，在履行本協(xié)議過程中，因國家政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由各自承擔(dān)。

2.如因甲方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

五、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

2.若甲方未按約定交付宅基地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)，并承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭議解決

如因支付問題發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未能按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付宅基地使用權(quán)，或者未提供完整的權(quán)屬證明文件，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已支付款項(xiàng)__________%的違約金。

2.若乙方未能按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，或者未按約定用途使用宅基地，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付款項(xiàng)__________%的違約金。

3.若因甲方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

4.若因乙方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)無法過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，首先由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。

2.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。

3.若雙方均放棄仲裁，任何一方均可向合同簽訂地或甲方住所地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改及終止均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，如雙方協(xié)商或仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地或甲方住所地人民法院提起訴訟，該法院為爭議解決的第一審法院。

五、不可抗力

如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議。如經(jīng)協(xié)商無法解決，受影響的一方可免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)提供不可抗力事件的證明材料。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自生效之日起，本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的完整協(xié)議，取代之前所有關(guān)于該事項(xiàng)的口頭或書面協(xié)議。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署，方為有效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

c.雙方協(xié)商一致決定終止本協(xié)議；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止一切與本協(xié)議相關(guān)的活動(dòng)，并按照法律規(guī)定處理善后事宜。

五、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過以下方式送達(dá)：

a.專人送達(dá)；

b.郵寄；

c.傳真；

d.電子郵件。

2.通知送達(dá)的日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。如以郵寄方式送達(dá)，則以掛號(hào)信件上的郵戳日期為準(zhǔn)。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議任何條款的解釋或限制。

4.本協(xié)議自生效之日起，受中華人民共和國法律管轄。

附件：

一、宅基地使用權(quán)證明文件

1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件；

2.土地所有權(quán)證書復(fù)印件；

3.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件（如有）。

二、流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付憑證

1.首付款支付憑證；

2.各期付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支票等。

三、相關(guān)協(xié)議和文件

1.本協(xié)議；

2.雙方簽訂的其他與宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)的協(xié)議或文件。

四、其他輔助材料

1.宅基地使用現(xiàn)狀描述；

2.土地利用規(guī)劃文件；

3.相關(guān)政策法規(guī)文件；

4.雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。