房屋交易居間協(xié)議法律效力

房屋交易居間協(xié)議法律效力編號(hào)：__________

甲方（賣(mài)方）名稱：________________

地址：________________

乙方（買(mǎi)方）名稱：________________

地址：________________

鑒于甲方擁有位于________________房產(chǎn)，現(xiàn)愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益，確保房屋交易居間協(xié)議的法律效力。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛，且房屋未設(shè)定抵押、查封等限制性條件。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保乙方在交易過(guò)程中能夠順利辦理過(guò)戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.甲方應(yīng)配合乙方在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并按時(shí)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.乙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)自行對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的實(shí)際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。

3.乙方在簽訂本協(xié)議后，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押房屋。

4.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

5.乙方在房屋過(guò)戶后，應(yīng)承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)要求甲方如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

4.雙方均有權(quán)在對(duì)方違約的情況下，要求解除合同并追究對(duì)方的違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。

3.雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保交易順利進(jìn)行。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得泄露給第三方。

5.雙方應(yīng)承擔(dān)因自身違約行為所導(dǎo)致的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

本房屋交易居間協(xié)議的總金額為人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________________）。

支付方式如下：

1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________元作為預(yù)付款，預(yù)付款不計(jì)入總房款，作為乙方誠(chéng)意金，在房屋過(guò)戶后無(wú)息退還。

2.首付款：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶前，向甲方支付人民幣_(tái)___________元作為首付款，首付款金額占總房款的比例為_(kāi)___________%，首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。

3.尾款支付：房屋過(guò)戶后，乙方應(yīng)在收到甲方提供的過(guò)戶手續(xù)齊全的文件之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房款，即人民幣_(tái)___________元。

4.額外費(fèi)用：除上述總金額外，雙方應(yīng)承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)清單，乙方應(yīng)在收到清單后____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。

5.付款條件：乙方支付房款應(yīng)以房屋權(quán)屬清晰、無(wú)任何法律糾紛為前提。若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.付款方式：乙方支付房款可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的合法支付方式進(jìn)行。具體支付方式由雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)約定。

7.付款憑證：甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后，向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，包括但不限于銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金收據(jù)等。

8.逾期付款：若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____________%作為違約金。

本協(xié)議中涉及的金額均為人民幣，如因匯率變動(dòng)或其他原因?qū)е聦?shí)際支付金額與協(xié)議金額存在差異，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按約定時(shí)間提供房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付總房款____________%的違約金。

（2）若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（3）若甲方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____________%作為違約金。

（2）若乙方在未取得房屋產(chǎn)權(quán)前，擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，可選擇以下仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁：

-中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；

-仲裁地點(diǎn)：________________；

-仲裁規(guī)則：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則；

-仲裁費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。

3.爭(zhēng)議解決適用法律：本協(xié)議及雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，如選擇訴訟解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

三、違約金與賠償

1.若因任何一方違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和間接損失。

2.違約金與賠償金不得免除違約方的繼續(xù)履行義務(wù)。

3.本協(xié)議約定的違約金及賠償金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。

四、合同解除

1.若任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未履行完畢的義務(wù)，包括但不限于退還預(yù)付款、支付違約金等。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)按照約定完成所有必要的審批、登記手續(xù)。

3.本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的變更或終止，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或終止本協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或繼續(xù)履行不合理的，雙方可協(xié)商一致解除本協(xié)議，并互不追究責(zé)任。

4.本協(xié)議的變更或終止不影響雙方已履行義務(wù)的確認(rèn)和未履行義務(wù)的履行。

四、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起，在正常情況下，視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可協(xié)商延期履行本協(xié)議，直至不可抗力事件消除。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起終止。

4.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

附件：

1.房屋權(quán)屬證明文件：

-房產(chǎn)證復(fù)印件；

-土地使用權(quán)證復(fù)印件；

-房屋登記證明復(fù)印件；

-其他與房屋權(quán)屬相關(guān)的證明文件。

2.房屋狀況說(shuō)明書(shū)：

-房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況描述；

-房屋配套設(shè)施清單；

-房屋存在瑕疵或問(wèn)題的說(shuō)明。

3.付款憑證：

-預(yù)付款收據(jù)；

-首付款收據(jù)；

-尾款支付憑證；

-其他與付款相關(guān)的憑證。

4.合同簽訂文件：

-本房屋交易居間協(xié)議；

-任何補(bǔ)充協(xié)議或附件。

5.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：

-房地產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)；

-地方政府關(guān)于房地產(chǎn)交易的政策文件；

-其他與房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件。

6.其他：

-雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件或材料。

簽字、蓋章及日期：