工業(yè)廠房租賃合同的評(píng)估方法

工業(yè)廠房租賃合同的評(píng)估方法編號(hào)：__________

甲方（出租方）名稱：________________

甲方（出租方）地址：________________

乙方（承租方）名稱：________________

乙方（承租方）地址：________________

鑒于甲方擁有位于________________的工業(yè)廠房，并愿出租給乙方使用；乙方愿意租賃上述廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃目的：乙方租賃上述工業(yè)廠房，用于________________。

二、租賃期限：本合同租賃期限自____________起至____________止。

三、租賃物：甲方同意將位于________________的工業(yè)廠房出租給乙方使用。

四、租金及支付方式：乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，每月租金為人民幣_(tái)___________元，支付方式為_(kāi)_______________。

五、租賃物維護(hù)及責(zé)任：甲方應(yīng)確保租賃物符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，乙方在使用過(guò)程中應(yīng)合理使用，并負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。

六、違約責(zé)任：如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

七、爭(zhēng)議解決：如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的工業(yè)廠房符合國(guó)家安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)安全隱患，并在租賃期間保持廠房的完好狀態(tài)。

2.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方交付租賃物，確保乙方能夠按時(shí)入住并使用廠房。

3.甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于租賃行業(yè)的法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物的用途。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提供必要的支持和服務(wù)。

5.甲方應(yīng)按照合同約定收取租金，不得擅自提高租金或延遲收取租金。

6.甲方在租賃期限內(nèi)不得無(wú)故終止合同，如需提前終止，應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

乙方（承租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變廠房的用途。

2.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)使用租賃物，合理使用，并承擔(dān)日常維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任。

3.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠或延遲支付。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)租賃行業(yè)的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

5.乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的廠房損壞或損失的責(zé)任。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，在使用過(guò)程中保持廠房的整潔和安全。

7.乙方應(yīng)遵守甲方提出的合理管理規(guī)定，不得干擾甲方及其他租戶的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為進(jìn)行糾正。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃物，并有權(quán)在合同期內(nèi)要求甲方維護(hù)租賃物的完好狀態(tài)。

雙方義務(wù)的履行應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，任何一方違反上述責(zé)任和義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并對(duì)因此給對(duì)方造成的損失進(jìn)行賠償。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本租賃合同的租金總額為人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：________________）。

二、支付方式：

1.租金支付：乙方應(yīng)于每月的____________日前，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)___________元。

2.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________元作為租賃預(yù)付款。

3.額外費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

a.水電費(fèi)：乙方按實(shí)際使用量支付，每月向甲方繳納；

b.物業(yè)管理費(fèi)：乙方按甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付；

c.其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)等。

4.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)以下方式支付租金及額外費(fèi)用：

a.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及額外費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；

b.現(xiàn)金支付：乙方可向甲方指定的收款人支付現(xiàn)金，但需提供收款憑證。

5.付款憑證：乙方支付租金及額外費(fèi)用后，應(yīng)取得甲方開(kāi)具的正式收據(jù)或發(fā)票。

三、違約責(zé)任：

1.若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額的_____________%的違約金。

2.若甲方未按約定提供租賃物或未及時(shí)維修租賃物，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.任何一方違反本合同約定的支付義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、稅務(wù)處理：

1.乙方支付租金及額外費(fèi)用時(shí)，應(yīng)依法納稅。

2.甲方應(yīng)依法開(kāi)具相應(yīng)的稅務(wù)發(fā)票。

本合同金額與支付方式的約定，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。任何一方違反支付義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.甲方違約：

a.若甲方未按合同約定交付租賃物或提供不符合約定的租賃物，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)交付或修復(fù)。

b.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的全部直接損失。

c.若甲方連續(xù)兩個(gè)月未收取租金，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約：

a.若乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額的_____________%的違約金。

b.若乙方擅自改變廠房用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

c.若乙方因自身原因?qū)е聫S房損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇以下仲裁方式解決爭(zhēng)議：

a.爭(zhēng)議提交至________________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

b.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.在仲裁過(guò)程中，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商確定的比例分擔(dān)。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。

四、其他

1.如合同任何條款因法律、法規(guī)的變更或無(wú)效而失效，雙方應(yīng)協(xié)商修改或補(bǔ)充相應(yīng)條款，以確保合同的完整性。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已完成所有必要的審批和登記手續(xù)。

二、有效期

1.本合同租賃期限自____________起至____________止，共計(jì)____________年。

2.租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。

三、變更和終止條款

1.合同變更：

a.本合同任何條款的變更，均需雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

b.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同終止：

a.租賃期滿或雙方協(xié)商一致，本合同自動(dòng)終止。

b.在租賃期限內(nèi)，如遇以下情況，任何一方有權(quán)終止合同：

i.甲方因廠房拆除、改造等原因無(wú)法繼續(xù)出租；

ii.乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍不改正；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

3.終止合同的通知：

a.雙方應(yīng)提前____________日書(shū)面通知對(duì)方終止合同。

b.在合同終止通知發(fā)出后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并交還鑰匙。

四、通知

1.本合同項(xiàng)下的所有通知，除非另有約定，均應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至雙方指定的地址。

2.任何一方地址變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

六、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律、法規(guī)相抵觸之處，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.租賃物清單：詳細(xì)列明租賃廠房的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息。

2.租賃物使用說(shuō)明：包括廠房的日常使用指南、維護(hù)保養(yǎng)要求、安全注意事項(xiàng)等。

3.租賃合同附件：包括租賃雙方的身份證明文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證等復(fù)印件。

4.工業(yè)廠房租賃合同：本合同正文的副本。

5.廠房安全檢查報(bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的廠房安全檢查報(bào)告，確認(rèn)廠房符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。

6.租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：由雙方共同簽署的租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)租賃物符合合同約定。

7.租賃物維修保養(yǎng)記錄：記錄租賃期間廠房的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。

8.相關(guān)法律法規(guī)文件：與本合同相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等文件。

9.乙方生產(chǎn)