個人二手房產(chǎn)買賣合同協(xié)議書

個人二手房產(chǎn)買賣合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號。1.2房產(chǎn)性質：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3房產(chǎn)面積：建筑面積為_______平方米，套內面積為_______平方米。1.4房產(chǎn)所有權證號：__________。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______日內支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應保證所售房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證房產(chǎn)在交付乙方時符合本合同約定的交付條件。3.2甲方應在合同簽訂之日起_______日內將房產(chǎn)過戶至乙方名下，過戶費用由_______方承擔。3.3乙方在接到甲方通知后，應在_______日內辦理相關過戶手續(xù)。第四條乙方權利義務4.1乙方有權按照本合同約定的時間、金額支付購房款。4.2乙方應按照甲方提供的房產(chǎn)交付條件接收房產(chǎn)，并承擔相應的物業(yè)管理費、維修基金等相關費用。4.3乙方在辦理過戶手續(xù)時，應提供真實、有效的身份證明及其他相關材料。第五條甲方權利義務5.1甲方應保證房產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何法律瑕疵。5.2甲方應在合同約定的時間內將房產(chǎn)過戶至乙方名下。5.3甲方應在過戶前將房產(chǎn)現(xiàn)狀告知乙方，包括但不限于水、電、氣、物業(yè)等費用欠繳情況。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2若因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，雙方應確保房產(chǎn)的權屬清晰，無任何法律瑕疵，如權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方應如實告知乙方房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于水、電、氣、物業(yè)等費用欠繳情況。3.交易價格及支付方式：雙方應明確交易價格及支付方式，并在合同中詳細約定。4.過戶手續(xù)：甲方應按照合同約定的時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方應積極配合辦理相關手續(xù)。5.違約責任：雙方應明確違約責任，一旦發(fā)生違約行為，應按照合同約定承擔相應責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權、使用權等權益歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押權：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分其財產(chǎn)。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔的民事責任。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。在不可抗力情況下，合同當事人可以免除部分或全部責任。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：家庭遺產(chǎn)房產(chǎn)分割補充條款：考慮到甲方可能為多位繼承人共同出售遺產(chǎn)房產(chǎn)，需在合同中增加繼承人之間的授權委托書，明確授權代表簽字的有效性，并約定繼承人間對于房產(chǎn)分割的內部協(xié)議。2.應用場合：異地購房補充條款：由于乙方可能身處異地，難以親自辦理相關事宜，可以在合同中增加授權委托條款，允許乙方授權代理人辦理支付房款、過戶等手續(xù)，并約定代理人的權限范圍。3.應用場合：購房用于投資補充條款：如果乙方購買房產(chǎn)是為了投資出租，可以在合同中增加關于甲方保證房產(chǎn)可以合法出租的條款，同時約定乙方在房產(chǎn)過戶后有權立即進行出租。4.應用場合：購房用于自住且急需入住補充條款：若乙方急需入住，合同中可以增加關于提前交付房產(chǎn)的條款，并約定提前交付的條件以及相關的費用承擔。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房產(chǎn)所有權證復印件