杭州商品房預(yù)售合同范本

杭州商品房預(yù)售合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本狀況1.1商品房項(xiàng)目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房建筑面積：__________平方米（其中套內(nèi)建筑面積：__________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e：__________平方米）1.5商品房土地使用權(quán)面積：__________平方米1.6商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.7商品房土地使用權(quán)使用年限：__________年1.8商品房規(guī)劃用途：__________第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1商品房單價(jià)：人民幣（大寫）：__________元/平方米（小寫）：__________元/平方米2.2商品房總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元2.3乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元，于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元，于合同約定的交房日期前支付至甲方指定的賬戶。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將商品房交付給乙方。3.2乙方在接收商品房時，應(yīng)按照國家和杭州市的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對商品房質(zhì)量有異議，可要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。整改合格后，乙方應(yīng)按照本合同約定的交付條件接收商品房。（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告；（4）其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資料。第四條商品房保修及維修4.1甲方應(yīng)按照國家和杭州市的相關(guān)規(guī)定，對商品房進(jìn)行保修。保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，具體保修期限如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限：__________年；（2）公共部位保修期限：__________年；（3）室內(nèi)裝修保修期限：__________年。4.2乙方在保修期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，可向甲方提出維修要求。甲方應(yīng)在接到乙方維修要求之日起__________日內(nèi)進(jìn)行維修。因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1甲方應(yīng)于商品房交付之日起__________日內(nèi)，將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.2乙方應(yīng)按照國家和杭州市的相關(guān)規(guī)定，及時辦理房屋所有權(quán)證。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，按商品房總價(jià)款的__________%支付違約金。6.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，按未支付購房款的__________%支付違約金。6.3雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份信息、商品房的基本狀況以及合同條款的真實(shí)性和合法性。2.明確條款：合同中應(yīng)明確商品房的價(jià)格、支付方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、保修期限和責(zé)任等關(guān)鍵條款，避免因模糊不清而產(chǎn)生糾紛。3.遵守法律法規(guī)：合同內(nèi)容應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。4.注意期限：合同中涉及的時間期限，如交付日期、支付日期和保修期限等，雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵守，以免產(chǎn)生違約責(zé)任。5.保存證據(jù)：合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保存合同文本和相關(guān)支付憑證，以便日后維權(quán)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出賣人：指在合同中出售商品或提供服務(wù)的當(dāng)事人。3.買受人：指在合同中購買商品或接受服務(wù)的當(dāng)事人。4.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.保修期限：指商品或服務(wù)提供方在一定期限內(nèi)對所提供的商品或服務(wù)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任的期限。6.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體之間因民事法律行為而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。7.法律效力：指法律行為在法律上具有約束力，能夠產(chǎn)生、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，其與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處異地，不方便親自辦理相關(guān)事宜，雙方同意可以指定代理人進(jìn)行商品房的交付、驗(yàn)收等相關(guān)事宜。代理人應(yīng)持有乙方的授權(quán)委托書，并按照乙方的指示行事。2.場合：購房用于投資或出租補(bǔ)充條款：若乙方購買商品房的目的為投資或出租，雙方應(yīng)約定在交付房屋時，甲方需提供房屋的合法出租證明，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的出租手續(xù)。3.場合：購房為子女教育補(bǔ)充條款：若乙方購房是為子女教育需求，雙方同意在合同中注明，若因教育政策變動導(dǎo)致子女無法在約定學(xué)校就讀，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)全額退還已支付的購房款。4.場合：購房用于自住且對環(huán)境有特殊要求補(bǔ)充條款：乙方對商品房周邊環(huán)境有特殊要求時，雙方應(yīng)約定甲方在交付商品房時，需保證周邊環(huán)境符合乙方的要求，否則乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或解除合同。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件（如營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等）2.乙方身份證明文件（身份證復(fù)印件）3.商品房預(yù)售許可