西安港務(wù)區(qū)地塊項(xiàng)目小高層+洋房建筑方案

01?

區(qū)位分析?

定位及競品?

交通分析?

配套分析?

設(shè)計(jì)條件梳理?

綜合型大盤優(yōu)勢Part.02?

設(shè)計(jì)愿景?

頂層構(gòu)架?

總體指標(biāo)?

效果概覽?

功能布局?

城市形象?

景觀系統(tǒng)Part.03?

鄰里客廳?

綠色能量環(huán)?

未來集市?

林蔭主軸?

生態(tài)住宅Part.04Part.05?

57畝地塊方案設(shè)計(jì)?

153畝地塊方案設(shè)計(jì)?

選址分析?

57畝示范區(qū)方案?

153畝示范區(qū)方案location01.

CITY03.

SITESITE秦漢新城咸陽機(jī)場國際港務(wù)區(qū)西安北站SITE02.

AREA西安站地鐵3號生態(tài)西咸新區(qū)線健康生活小鎮(zhèn)文化休閑小鎮(zhèn)生活主城區(qū)生態(tài)旅游小鎮(zhèn)陸港中心微貿(mào)特色小鎮(zhèn)SITE西安港陸運(yùn)基地灞田園生活區(qū)河西安綜合保稅區(qū)曲江新區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)西安港空運(yùn)基地高新開發(fā)區(qū)體育城陸港金融創(chuàng)意小鎮(zhèn)商貿(mào)物流區(qū)傳化物流園區(qū)生產(chǎn)?

地理位置：基地位于陜西省西安市東北部的國際港務(wù)區(qū)。繞城高速和城市三環(huán)路相連接，且有通往城區(qū)的地鐵14號線和地鐵3號線，交通十分便捷。?

板塊定位：西安國際港務(wù)區(qū)作為國家“十一五”規(guī)劃的重大建設(shè)項(xiàng)目，目標(biāo)為建設(shè)中國第一個不沿江、不沿海、不沿邊的國際陸港。華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Traffic

Situation項(xiàng)目所在區(qū)域位于主城區(qū)東北部。距離西安北站約14km，距北客站約12km，距咸陽機(jī)場約30km。周邊14咸陽機(jī)場快速干道已建成，交通便捷。143西安北站SITE1423西安站繞城高速三環(huán)二環(huán)一環(huán)3環(huán)路軌交線2華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Landscape

andfacilities景觀系統(tǒng)：遠(yuǎn)郊新城整體綠化好，基地圍繞奧體主軸公園三期展開，規(guī)劃景觀資源豐富。周邊配套：地塊周邊以居住用地為主，醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、辦公等配灞橋區(qū)楊莊小學(xué)陸港運(yùn)動公園套環(huán)繞，配套資源豐富。南湖博苑職業(yè)高級中學(xué)灞灞橋新筑醫(yī)院新絲路電商產(chǎn)業(yè)園陸港金融小鎮(zhèn)河西安國際港務(wù)區(qū)新農(nóng)小學(xué)啟航公園百利威國際電商產(chǎn)業(yè)園華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Traffic

Situation區(qū)域內(nèi)有四橫四縱幾條主要城市干道，項(xiàng)目用地臨近港興二路、港興三路和港務(wù)大道等主要干道。南側(cè)地塊毗鄰14號地鐵線賀韶站，距3號地鐵線雙寨3.5公里區(qū)域交通完善，多種交通方式均可便捷到達(dá)。保稅區(qū)灞新筑3雙寨14奧體中心河新寺港務(wù)大道賀韶國際港務(wù)區(qū)落客點(diǎn)3華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Traffic

Situation項(xiàng)目用地南側(cè)的城市主干道港興二路已建成，且14號線賀韶站已通車，基地南側(cè)為目前主要城市人流來向，可達(dá)性最佳；中部的港興三路部分建成，153畝（地塊3-9-11）西北角的兩條市政道路未連接，其余市政道路暫無，通車時間不可控。14M港務(wù)大道M賀韶已建道路待建道路華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Current

situation中軸公園一、二期已建成，項(xiàng)目用1地西側(cè)的啟航公園、金融小鎮(zhèn)等已中軸公園有配套展示效果較好。紫云府DK11建設(shè)中，南側(cè)匯悅城部分建成中軸公園三期暫為規(guī)劃狀態(tài)。地鐵14號線已通車金融小鎮(zhèn)啟航公園紫云府匯悅城DK3-9-13DK3-9-11(153畝)(57畝)中軸公園三期地鐵站DK3-10-5(52畝)M2金融小鎮(zhèn)啟航公園紫云府售樓處華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Current

situation項(xiàng)目周邊地塊多為規(guī)劃住宅用地，辦公，倉儲等，用地北側(cè)界面為倉儲物流建筑，西側(cè)界面仍有部分村1莊未拆除。

153畝（地塊3-9-11）西北角的兩條市政道路未連接，可達(dá)性一般。DK-3-9-11（153畝）2DK3-9-8（43畝）DK3-9-11（153畝）DK3-9-13（57畝）DK3-10-5（52畝）已建道路待建道路華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Site

condition收購康佳地塊DK3-7-7DK3-9-8DK3-9-11用地性質(zhì)居住用地DK3-7-7用地面積：108畝用地面積容積率72097㎡

28666㎡

102291㎡≤2.5≤20%≥35%50mDK3-9-8用地面積：43畝建筑密度綠地率建筑限高幼兒園12班-12班自持住宅有DK3-9-11用地面積：153畝掛牌土拍地塊DK3-9-13DK3-10-5用地性質(zhì)用地面積容積率居住用地38612㎡

34983㎡≤2.2≤20%≥35%50m建筑密度綠地率建筑限高幼兒園-9班自持住宅-DK3-9-13用地面積：57畝DK3-10-5用地面積：52畝華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目區(qū)域競品Competitive融創(chuàng)項(xiàng)目用地位于港務(wù)區(qū)奧體三期板塊，在港務(wù)大道以西的片區(qū)內(nèi)無競品。奧體一期、二期板塊在售項(xiàng)目的容積率均在2.5左右，主要以2T2/2T4/3T6的小高產(chǎn)品為主，招商城市主場容積率：2.2梯戶比：2T2競品項(xiàng)目體量小，無區(qū)域大盤。陸港寧海灣

綠地璀璨天城金地綠城全運(yùn)村融創(chuàng)望江府電建西安泛悅城綠地新里城容積率：2.5梯戶比：2T2中糧奧體壹號奧體中心中糧保利錦上SITE5KM容積率：2.5梯戶比：2T2金地玖峯匯綠地華潤置地未來城市融創(chuàng)時代奧城中冶奧體云璟容積率：2.5洋房8-9F

高層3保利錦上融創(chuàng)時代奧城招商城中冶奧體云璟容積率：2.5高度：16-22F容積率：2.5容積率：2.5梯戶比：2T2/2T4高度：17-23F容積率：2.5梯戶比：2T2/2T4高度：21-23F梯戶比：2T2/3T6梯戶比：2T2/2華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目區(qū)域綜合性大盤——

尊享一城繁華，私藏一方綠洲——1.[社區(qū)規(guī)劃全盤性思維]2.[未來低碳生活示范思維]3.[突破性的整體創(chuàng)新——社區(qū)配套布點(diǎn),重點(diǎn)資源引進(jìn),生地變熟地——打造低碳未來公園社區(qū)主題——打造開放復(fù)合街區(qū)，形成熱Urban

texture基于場地內(nèi)部對商業(yè)及配套功能的各項(xiàng)要求在設(shè)計(jì)初期對配套功能進(jìn)行初步落位模擬，考慮整盤規(guī)劃宜利用五塊地中間道路為主軸。呼應(yīng)城市肌理關(guān)系同時滿足上位規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)的要求。社區(qū)配套功能統(tǒng)計(jì)功能幼兒園個數(shù)規(guī)模5518000㎡2000㎡老年人日間照料社區(qū)服務(wù)站5334000㎡2100㎡650㎡社區(qū)文化活動站社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站物業(yè)服務(wù)便利店7772750㎡900㎡社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)7300㎡公共衛(wèi)生間75350㎡體育活動場地5500㎡華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目塑造貼近自然生態(tài)的人居環(huán)境都市綠芯傳承絲路精神打造創(chuàng)新型活力社區(qū)接駁現(xiàn)代化智慧智能服務(wù)體系千年絲路現(xiàn)代陸港High-Level

Architecture建

筑

即

公

園，社

區(qū)

即

城

市10分鐘理想單元生態(tài)活力智慧得天獨(dú)厚的能量系統(tǒng)承前啟后的創(chuàng)新社區(qū)無感自由的智慧城市鄰里客廳綠色能量環(huán)未來集市林蔭主軸生態(tài)住宅創(chuàng)新+未來+自然華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目功能布局圖Functionallayout自然&休憩Nature

&rest充滿生態(tài)氣息的社區(qū)核心?

綠蔭跑道?

落葉農(nóng)場?

未來植物園?

零碳生活體驗(yàn)館聚會&交流Gathering&Communication極具活力的社區(qū)文化活動區(qū)?

社區(qū)客廳?

能量環(huán)?

社區(qū)市集服務(wù)&共享Services

&sharing富有智慧的社區(qū)配套軸?

小學(xué)&幼兒園?

鄰里服務(wù)中心?

社區(qū)商業(yè)街區(qū)?

智能配送站華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目生活主軸Mainaxis生態(tài)能量系統(tǒng)組團(tuán)景觀垂直綠化Vertical

green沿街景觀組團(tuán)景觀Landscape

thestreet景觀庭院Landscape

courtyard社區(qū)景觀Primary

landscape組團(tuán)景觀城市公園City

Park垂直綠化Vertical

greening社區(qū)景觀Primary

landscape社區(qū)景觀Primary

landscape城市公園City

Park景觀庭院Landscape

cour組團(tuán)景觀社區(qū)景觀Primary

landscape組團(tuán)景觀沿街景觀Landscape

the

s華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Mainaxis活力社區(qū)綠脊住宅住宅商業(yè)+配套

Business+package商業(yè)配套34210.510.52433幼兒園

Kindergarten自行車道人

自行

行道

車道機(jī)動車道機(jī)動車道人行道商業(yè)+配套

Business+package商業(yè)+配套

Business+Package鄰里市集

Neighborhoodbazaars鄰里市集

Neighborhoodbazaars商業(yè)+配套鄰里市集社區(qū)配套

Community

Package小學(xué)

elementary

school首開示范區(qū)

Demonstration

area街角花園社區(qū)配套活力街區(qū)：通過南北向的快行漫道串聯(lián)起多地塊的便捷生活軸，分布有示范區(qū)、鄰里市集、小學(xué)幼兒園、社區(qū)商業(yè)及便民服務(wù)點(diǎn)，體現(xiàn)出高效便捷且可以漫步停留，觀察四季的街區(qū)新面貌。華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Mainaxis智慧高效服務(wù)高效智能服務(wù)：沿軸線兩邊遍布社區(qū)數(shù)字驛站、自動配送機(jī)器人、云端后臺服務(wù)等系統(tǒng)，體現(xiàn)數(shù)字化背景下現(xiàn)代化社區(qū)高效緊湊的生活節(jié)奏。華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Master

plan300畝+109畝整體總圖華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目總體鳥瞰圖華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目citytexture小于50M27~36M小于15M華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Openning

area圖例：城市廣場林蔭綠廊中央公園口袋公園華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Traffic

analysis車行線鼓勵人行線地庫出入口十四號線十

四

號

線華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Functionalanalysis獨(dú)立商業(yè)沿街商業(yè)規(guī)劃小學(xué)幼兒園配套中軸公園華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Proportionanalysis洋房160㎡小高140㎡小高130㎡小高125㎡小高117㎡小高109㎡自持住宅華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目城市形象City

Identity---城市界面沿港興二路城市界面?

天際線：通過小高/洋房建筑高度的高低不同通過總體規(guī)劃布置形成具有層次感合富有變化的天際線形態(tài)。滿足港務(wù)區(qū)關(guān)于城市風(fēng)貌管理辦法中對于整體天際線形態(tài)的要求。?

公建化:建筑立面整體現(xiàn)代簡潔，突出現(xiàn)代感符合港務(wù)區(qū)東西向主軸兩側(cè)對住宅項(xiàng)目立面要求。?

第五立面:通過屋頂色彩設(shè)計(jì)涂裝設(shè)計(jì)，滿足港務(wù)區(qū)“紅色坡屋頂”的陸港建筑風(fēng)格要求，同時保證不額外增加成本。48M48M48M48M33M33M33M33M33M48M33M12M華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目城市形象City

Identity---主軸界面沿社區(qū)內(nèi)部主軸界面?

景觀通廊：住宅建筑利用退讓距離，保證景觀廊道周邊的通透性。?

公建化:建筑立面整體現(xiàn)代簡潔，突出現(xiàn)代感符合港務(wù)區(qū)東西向主軸兩側(cè)對住宅項(xiàng)目立面要求。商業(yè)連廊48M48M9M48M48M48M48M33M15M15M12M華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目城市形象City

Identity---公園界面沿公園綠軸界面?

景觀通廊：住宅建筑利用退讓距離，保證景觀廊道周邊的通透性。?

建筑面寬:采用板、點(diǎn)結(jié)合的方式，營造尺度合理，舒適宜人的城市空間形態(tài)。住宅建筑單體面寬最大不超過60米。48M48M48M48M48M48M33M48M33M33M9M9M9M5M5M華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目鄰里客廳生活場景Neighborhood

living

roomscene中心花園陽光草坪周邊社區(qū)陽光跑道親子廣場下沉庭院售樓處寵物樂園生活廣場落客區(qū)時尚街區(qū)街角公園周邊社區(qū)華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目鄰里客廳生活場景Neighborhood

living

roomscene物業(yè)用房社區(qū)服務(wù)站/門衛(wèi)收發(fā)室中心花園陽光草坪陽光跑道親子廣場下沉庭院寵物樂園生活廣場時尚街區(qū)街角公園老年人日間照料中心社區(qū)食堂菜市場社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站便利店商業(yè)華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目鄰里客廳生活場景Neighborhood

living

roomscene華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目鄰里客廳生活場景Neighborhood

living

roomscene華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Green

energy

ring23花園會客GARDEN

CHAT休憩平臺/戶外家具植物造景/藝術(shù)小品景觀樹陣、能量森林TEERARRY樹陣場地/休閑座椅夜景燈光/人行設(shè)施14落葉農(nóng)場未來植物園DECICUOUS

FARM休憩平臺/花瓣場地FUTRURE

GARDEN休憩平臺/戶外家具植物造景/藝術(shù)小品植物造景/藝術(shù)小品4231657567能量森林ENERGYFOREST休憩平臺/景觀樹木植物造景/藝術(shù)小品林下空間FORESTSPACE休憩平臺/夜景燈光植物造景/藝術(shù)小品花海打卡SIGNATURE

OFFLOWERS休憩平臺/夜景燈光植物造景/藝術(shù)小品華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目432Green

energy

ring超感健身趣味滑板趣味跑酷、健康人流FUNFITNESS健身器械/特色鋪裝植物造景/夜景燈光SKATEBOARDING花瓣場地/休閑座椅夜景燈光/人行設(shè)施FUNPARKOUR跑酷設(shè)置/休閑座植物造景/人行設(shè)1元?dú)馀艿繱PORT

TRACK綠色廊架/戶外家具特色跑道/人行設(shè)施411.8km366257567活力攀巖脈動球場兒童活動場地ROCKCLIMBING攀巖場地/休閑座椅植物造景/人性設(shè)施ENERGR

COURT籃球場地/羽毛球場休閑看臺/人性設(shè)施CHIRLDGROUND兒童游樂設(shè)施/休閑座椅/植物造景華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Green

energy

ring、公共文化123文化慶典CULTURE

CELENRATION主題IP構(gòu)筑/植物造景/藝術(shù)座椅/夜景燈光創(chuàng)意回廊CREATIVE

GALLERY特色廊架/互動景墻/藝術(shù)小品/特色種植興趣舞臺STAGE

OFINTEREST劇場平臺/特色鋪裝/趣味構(gòu)筑/藝術(shù)燈光13426

55674567未來市集FUTUREMARKET特色座椅/潮玩展示/趣味互動/主題攤位心動盲盒HEARTBEAT

BOX盲盒娛樂/打卡景墻/互動設(shè)施/夜景燈光階梯劇場FEATURED

THEATER休閑階梯/特色鋪裝/藝術(shù)構(gòu)筑/夜景燈光無限家具INFINITE

FUNITURE特色家具/景觀種植/活動廣場/夜景燈光華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Green

energy

ring住宅住宅商業(yè)配套32

1812332

181

2

1

3自機(jī)自自機(jī)自人人行道人行道人行道行車道動車道行車道行車道動車道行行車道道A-A剖面圖B-B剖面圖區(qū)位圖華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目FUTURE

MARKET華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目FUTURE

MARKET華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目FUTURE

MARKET華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Commercial

Strreet、商業(yè)空間結(jié)構(gòu)1.

幼兒園，全齡段，友好活力空間2.

社區(qū)大堂，家門口，高效智慧服務(wù)3.

商業(yè)街，無死角，開放式街區(qū)4.

轉(zhuǎn)角廣場，公園式，城市精神場所12`35.

鄰里市集，多場景，休閑購物街巷4566.

跳騷市場，煙火氣，生活共享空間華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Commercial

Strreet、業(yè)態(tài)模式高端次高端主流越高檔精神需求占比越高，越主流基礎(chǔ)需求占比越高。體量2182㎡次高端室外空間室內(nèi)空間規(guī)模檔次案例空間形態(tài)外擺/吧臺集市廣

圍合庭

社區(qū)街角公園屋頂

風(fēng)雨

運(yùn)動場

特色

中庭小

大型運(yùn)

特色情景街

共享大空

藝術(shù)森活場域情景臺階區(qū)場院入口露臺

廊架地立面店鋪

動場地區(qū)間展廊飯?zhí)飿?/p>

sakuraterrace豪宅單邊商業(yè)街√√√√√高端

蘇州萬科翡翠東方遇見山美好薈單邊商業(yè)街單邊商業(yè)街單邊商業(yè)街單邊商業(yè)街√√√√√√2182㎡√主流

北京祥云移動大悅城蘇州雙塔市集√√√√一級場景精神需求比例設(shè)計(jì)面積

可租賃面積（得房率100%）業(yè)態(tài)場景小業(yè)態(tài)面積段100㎡120㎡200㎡250㎡店家數(shù)量樓層建議適合售式樣場景10%220㎡220㎡健康輕奢健康醫(yī)療俱樂部11F1F1F1F1F1F1F1F1F1F1F1F1F1F1F1俱樂部升級需求55%1200㎡1200㎡健身私享關(guān)愛自己聚會交流特色健身美容SPA1-41-51-71-41-21-21運(yùn)動場景特色重餐、休閑輕餐休閑娛樂350㎡200㎡100㎡100㎡80㎡輕餐咖啡場景書店場景成長教育精專購物生活服務(wù)素質(zhì)養(yǎng)成文具書吧基礎(chǔ)需求35%760㎡760㎡便利店家居雜貨100㎡100㎡100㎡150㎡100㎡130㎡1-21-21-21-31-21-2理發(fā)美容美甲花店藥店洗衣店簡餐花店場景食堂場景果汁吧場景精食主義休閑點(diǎn)心飲品華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Commercial

Strreet、平面展示功能（紅框范圍）

面積：(m2)健康醫(yī)療運(yùn)動驛站特色健身美容SPA咖啡77㎡192㎡154㎡200㎡270㎡154㎡77㎡休閑娛樂素質(zhì)養(yǎng)成文具書吧便利店80㎡60㎡家居雜貨理發(fā)80㎡80㎡美容美甲花店藥店洗衣店簡餐80㎡120㎡80㎡休閑點(diǎn)心飲品門衛(wèi)100㎡30㎡快遞外賣大堂物業(yè)30㎡106㎡配套服務(wù)340㎡華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Commercial

Strreet、效果展示華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Commercial

Strreet、效果展示華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Commercial

Strreet、效果展示華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Ecological

residence華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Ecological

residence華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Ecological

residence錯動、有韻律的開敞陽臺，使建筑變成立體的森林，綠色、清新、靈動形成有生機(jī)的立面華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Ecological

residence華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目57畝地塊設(shè)計(jì)153畝地塊設(shè)計(jì)1華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning1、強(qiáng)排推演方案一：左右分區(qū)，日照借洋房區(qū)高度角，洋房最大化[小高+洋房][策略一]洋房最大化[策略二]面寬最大化方案二：優(yōu)化北側(cè)排布，日照借方位角，面寬最大化基礎(chǔ)小高+洋房方案，U型排布貨值一般，面寬受限[全小高]方案三：南側(cè)增加部分洋房，優(yōu)化排布，花園尺度最大[策略三]景觀大花園基礎(chǔ)全小高方案花園尺度均質(zhì)，無明顯優(yōu)勢華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning1、強(qiáng)排推演?????????華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning2、洋房最大化方案—總圖華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning2、洋房最大化方案一經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)西安華潤GW3-9-13(57畝)住宅地塊備注凈用地面積：總建筑面積：地上計(jì)容總建筑面積：38612.00㎡118909.47㎡84946.40㎡81706.40㎡84946.40住宅總建筑面積及占比：高層小高疊拼洋房42502.40㎡39204.00㎡47.98%其中：自持住宅商業(yè)總建筑面積及占比

：商業(yè)一層建筑面積：100.00㎡100.00㎡0.00㎡其中：商業(yè)二層建筑面積：商業(yè)三層建筑面積：配套用房建筑面積及占比：物業(yè)用房其中：0.00㎡3140.00㎡300.00㎡80.00㎡1100.00㎡700.00㎡120.00㎡800.00㎡40.00㎡0.00㎡便利店社區(qū)服務(wù)站其中：老年人日間照料中心社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)食堂菜市場公共衛(wèi)生間地上不計(jì)容總建筑面積：其中：停車樓：架空層：保溫層：垃圾用房：0.00㎡0.00㎡0.00㎡0.00㎡住宅面積*0.8‰，≥20㎡地下建筑面積及層數(shù)：33963.07㎡地下普通車庫停車區(qū)面積:(平層+機(jī)械）23148.00㎡其他面積包含：地下特殊設(shè)備用房面積其中：地下其他面積:3524.17㎡

非機(jī)動車車庫面積（非機(jī)動車車按照共享單車折減，考慮30%布置于地庫及塔樓地下室預(yù)留面積）按照總?cè)朔烂娣e的15％預(yù)估按照落地經(jīng)驗(yàn)，人防單車為拉通按照35輛㎡/輛計(jì)算人防停車區(qū)以外面積:地下人防車庫停車區(qū)面積：1093.63㎡6197.26㎡1021輛51輛機(jī)動車停車位指標(biāo)：地上停車按照《西安城市管理規(guī)定》地上停車位不大于5%地下停車970輛981輛0輛住宅停車位：幼兒園停車位配置標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，按1.2輛/100㎡按1.2輛/100㎡配建其他配建設(shè)施，按1.2輛/100㎡四類區(qū)域商業(yè)，＜10000㎡，按1.2輛/100㎡每戶0.08個其中：非機(jī)動車停車位指標(biāo)：其中：其他社區(qū)配套停車位：商業(yè)停車位：38輛2輛48輛851輛818輛1輛31輛1輛訪客車位住宅非機(jī)動車停車位：商業(yè)非機(jī)動車停車位其他社區(qū)配套非機(jī)動車停車位：幼兒園非機(jī)動車停車位四類區(qū)域住宅，按1.0輛/100㎡綜合商業(yè)，按1個/100㎡四類區(qū)域住宅配套，按1.0輛/100㎡幼兒園，按1.0個/100㎡容積率：建筑基底：2.20≤2.27708.90㎡19.97%6628.90㎡17.17%35%建筑密度：規(guī)劃要求不大于20%住宅建筑基底：住宅建筑密度：綠地率規(guī)劃要求≥35%居民活動場地300.00㎡華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning2、洋房最大化方案—功能產(chǎn)品落位類型小高戶型套數(shù)33619866套數(shù)比面積126.50㎡143.00㎡165.00㎡56.00%

42502.40㎡

52.02%33.00%

28314.00㎡

34.65%11.00%

10890.00㎡

13.33%洋房華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目合計(jì)600

100.00%

81706.40㎡

100.00%Planning2、洋房最大化方案—車行人行流線華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning2、洋房最大化方案—垃圾&消防流線華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning2、洋房最大化方案—地下車庫平面圖339639702642953811534432306306664538126華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning3、面寬最大化方案二總圖華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning3、面寬最大化方案二經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)西安華潤GW3-9-13(57畝)住宅地塊備注凈用地面積：總建筑面積：地上計(jì)容總建筑面積：住宅總建筑面積及占比：高層38612.00㎡118879.84㎡84946.40㎡81706.40㎡84946.40小高疊拼洋房51940.40㎡29766.00㎡36.43%其中：自持住宅商業(yè)總建筑面積及占比

：100.00㎡100.00㎡0.00㎡商業(yè)一層建筑面積：其中：商業(yè)二層建筑面積：商業(yè)三層建筑面積：配套用房建筑面積及占比：物業(yè)用房其中：0.00㎡3140.00㎡300.00㎡80.00㎡1100.00㎡700.00㎡120.00㎡800.00㎡40.00㎡0.00㎡便利店社區(qū)服務(wù)站老年人日間照料中心社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)食堂菜市場公共衛(wèi)生間其中：地上不計(jì)容總建筑面積：其中：停車樓：架空層：保溫層：垃圾用房：0.00㎡0.00㎡0.00㎡0.00㎡住宅面積*0.8‰，≥20㎡地下建筑面積及層數(shù)：33933.44㎡地下普通車庫停車區(qū)面積:(平層+機(jī)械）23358.00㎡其他面積包含：地下特殊設(shè)備用房面積其中：地下其他面積:3559.17㎡

非機(jī)動車車庫面積（非機(jī)動車車按照共享單車折減，考慮30%布置于地庫及塔樓地下室預(yù)留面積）人防停車區(qū)以外面積:地下人防車庫停車區(qū)面積：1052.44㎡5963.83㎡1021輛51輛按照總?cè)朔烂娣e的15％預(yù)估按照落地經(jīng)驗(yàn)，人防單車為拉通按照35輛㎡/輛計(jì)算機(jī)動車停車位指標(biāo)：地上停車按照《西安城市管理規(guī)定》地上停車位不大于5%地下停車970輛981輛0輛住宅停車位：幼兒園停車位配置標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，按1.2輛/100㎡按1.2輛/100㎡配建其他配建設(shè)施，按1.2輛/100㎡四類區(qū)域商業(yè)，＜10000㎡，按1.2輛/100㎡每戶0.08個其中：非機(jī)動車停車位指標(biāo)：其中：其他社區(qū)配套停車位：商業(yè)停車位：38輛2輛50輛851輛818輛1輛31輛1輛訪客車位住宅非機(jī)動車停車位：商業(yè)非機(jī)動車停車位其他社區(qū)配套非機(jī)動車停車位：幼兒園非機(jī)動車停車位四類區(qū)域住宅，按1.0輛/100㎡綜合商業(yè)，按1個/100㎡四類區(qū)域住宅配套，按1.0輛/100㎡幼兒園，按1.0個/100㎡容積率：建筑基底：2.20≤2.27434.27㎡19.25%6354.27㎡16.46%35%建筑密度：規(guī)劃要求不大于20%住宅建筑基底：住宅建筑密度：綠地率規(guī)劃要求≥35%居民活動場地300.00㎡華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning3、面寬最大化方案二功能產(chǎn)品落位類型小高

124.86㎡戶型套數(shù)41613266套數(shù)比面積67.75%

51940.40㎡21.50%

18876.00㎡10.75%

10890.00㎡63.57%23.10%13.33%143.00㎡165.00㎡洋房合計(jì)614100.00%

81706.40㎡

100.00%華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning3、面寬最大化方案二車行人行流線華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning3、面寬最大化方案二垃圾&消防流線華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning4、大花園方案三總圖華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning4、大花園方案三經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)西安華潤GW3-9-13(57畝)住宅地塊備注凈用地面積：總建筑面積：地上計(jì)容總建筑面積：38612.00㎡118840.47㎡84946.40㎡84946.40住宅總建筑面積及占比：81706.40㎡62830.40㎡18876.00㎡高層小高疊拼洋房23.10%其中：自持住宅商業(yè)總建筑面積及占比

：商業(yè)一層建筑面積：100.00㎡100.00㎡0.00㎡其中：商業(yè)二層建筑面積：商業(yè)三層建筑面積：配套用房建筑面積及占比：物業(yè)用房其中：0.00㎡3140.00㎡300.00㎡80.00㎡1100.00㎡700.00㎡120.00㎡800.00㎡40.00㎡0.00㎡便利店社區(qū)服務(wù)站其中：老年人日間照料中心社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)食堂菜市場公共衛(wèi)生間地上不計(jì)容總建筑面積：其中：停車樓：架空層：保溫層：垃圾用房：0.00㎡0.00㎡0.00㎡0.00㎡住宅面積*0.8‰，≥20㎡地下建筑面積及層數(shù)：33894.07㎡地下普通車庫停車區(qū)面積:(平層+機(jī)械）23478.00㎡其他面積包含：地下特殊設(shè)備用房面積其中：地下其他面積:3579.17㎡

非機(jī)動車車庫面積（非機(jī)動車車按照共享單車折減，考慮30%布置于地庫及塔樓地下室預(yù)留面積）人防停車區(qū)以外面積:地下人防車庫停車區(qū)面積：1025.54㎡5811.37㎡1021輛51輛按照總?cè)朔烂娣e的15％預(yù)估按照落地經(jīng)驗(yàn)，人防單車為拉通按照35輛㎡/輛計(jì)算機(jī)動車停車位指標(biāo)：地上停車按照《西安城市管理規(guī)定》地上停車位不大于5%地下停車970輛981輛0輛住宅停車位：幼兒園停車位配置標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，按1.2輛/100㎡按1.2輛/100㎡配建其他配建設(shè)施，按1.2輛/100㎡四類區(qū)域商業(yè)，＜10000㎡，按1.2輛/100㎡每戶0.08個其中：非機(jī)動車停車位指標(biāo)：其中：其他社區(qū)配套停車位：商業(yè)停車位：38輛2輛49輛851輛818輛1輛31輛1輛訪客車位住宅非機(jī)動車停車位：商業(yè)非機(jī)動車停車位其他社區(qū)配套非機(jī)動車停車位：幼兒園非機(jī)動車停車位四類區(qū)域住宅，按1.0輛/100㎡綜合商業(yè)，按1個/100㎡四類區(qū)域住宅配套，按1.0輛/100㎡幼兒園，按1.0個/100㎡容積率：建筑基底：建筑密度：2.207254.90㎡18.79%≤2.2規(guī)劃要求不大于20%住宅建筑基底：住宅建筑密度：6174.90㎡15.99%綠地率35%規(guī)劃要求≥35%居民活動場地300.00㎡華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning4、大花園方案三功能產(chǎn)品落位類型小高戶型125.65㎡165.00㎡套數(shù)41664132612套數(shù)比面積67.97%

52270.40㎡

63.97%10.46%

10560.00㎡

12.92%21.57%

18876.00㎡

23.10%洋房

143.00㎡華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目合計(jì)100.00%

81706.40㎡

100.00%Planning4、大花園方案三車行人行流線華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning4、大花園方案三垃圾&消防流線華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning5、日照分析洋房最大化方案日照面寬最大化方案日照大花園方案日照?????華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目區(qū)域競品Competitive融創(chuàng)項(xiàng)目用地位于港務(wù)區(qū)奧體三期板塊，在港務(wù)大道以西的片區(qū)內(nèi)無競品。奧體一期、二期板塊在售的項(xiàng)目容積率均在2.5左右，主要以2T2/2T4/3T6的小高產(chǎn)品為主。招商城市主場容積率：2.2梯戶比：2T2陸港寧海灣

綠地璀璨天城金地綠城全運(yùn)村融創(chuàng)望江府電建西安泛悅城綠地新里城容積率：2.5梯戶比：2T2中糧奧體壹號奧體中心中糧保利錦上SITE5KM容積率：2.5梯戶比：2T2金地玖峯匯綠地華潤置地未來城市融創(chuàng)時代奧城中冶奧體云璟容積率：2.5洋房8-9F

高層3保利錦上融創(chuàng)時代奧城招商城中冶奧體云璟容積率：2.5高度：16-22F容積率：2.5容積率：2.5梯戶比：2T2/2T4高度：17-23F容積率：2.5梯戶比：2T2/2T4高度：21-23F梯戶比：2T2/3T6梯戶比：2T2/2華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目區(qū)域競品Competitive招商城市主場105㎡中冶奧體云璟105㎡保利錦上106㎡綠地璀璨天城113㎡108㎡戶型三面寬，三室兩廳兩衛(wèi)三面寬，三室兩廳兩衛(wèi)兩面寬，三室兩廳兩衛(wèi)兩面寬，三室兩廳兩衛(wèi)招商城市主場125㎡中冶奧體云璟130㎡保利錦上128㎡融創(chuàng)時代奧城129㎡125㎡戶型三面寬，3+1室兩廳兩衛(wèi)三面寬，三室兩廳兩衛(wèi)3.5面寬，3+1室兩廳兩衛(wèi)3.5面寬，三室兩廳兩衛(wèi)華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目區(qū)域競品Competitive招商城市主場143㎡中糧奧體壹號142㎡保利錦上143㎡融創(chuàng)望江府143㎡143㎡戶型四面寬，3+1室兩廳兩衛(wèi)招商城市主場165㎡四面寬，3+1室兩廳三衛(wèi)中糧奧體壹號168㎡四面寬，3+1室兩廳兩衛(wèi)融創(chuàng)時代奧城168㎡四面寬，四室兩廳兩衛(wèi)華潤置地未來城市168㎡165㎡及以上戶型四面寬，3+1室兩廳兩衛(wèi)四面寬，3+1室兩廳三衛(wèi)四面寬，4+1室兩廳三衛(wèi)四面寬，4+1室兩廳三衛(wèi)華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目區(qū)域競品總結(jié)Competitive105~1303.5

1401101251684+1酒店式套房景觀陽臺贈送空間大客廳Living

RoomSuiteBalconyBonus因時制宜，面對嚴(yán)峻的市場行情，戶型產(chǎn)品突破傳統(tǒng)，面寬資源合理分配因物制宜，產(chǎn)品升級，打造星級酒店式主臥套設(shè)計(jì)，一戶多套房配置因地制宜，戶型產(chǎn)品在傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上創(chuàng)新設(shè)計(jì)，創(chuàng)造極致景觀價(jià)值，實(shí)現(xiàn)戶戶得景，景觀入戶因事制宜，依據(jù)范，最大化挖掘贈送空間華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Product

Design具有前瞻性的高品質(zhì)多功能產(chǎn)品設(shè)計(jì)Aforward-looking

integrated

multi-functional

high

qualitycommunity多流線的家政洄游空間迎合生活趣味的多變空間多場景融入的生活空間后疫情時代做出對戶型產(chǎn)品的考量與升級，我們會比以往更“關(guān)注健康”

。伴隨家庭成長的戶型，讓空間隨著生活變化而作出改變。賦予每個場景的互動性，趣味性，功能性提升生活本真感受的居住體驗(yàn)。華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目定位改善住房Product

Design贈送方式：陽臺+錯層露臺+設(shè)備平臺+飄窗贈送率：11~13%面積段：小高125㎡洋房143,165㎡陽臺贈送飄窗贈送設(shè)備平臺露臺贈送未封閉陽臺投影面積的1/2飄窗規(guī)范解讀底板水平投影面積≤2㎡露臺規(guī)范解讀住宅建筑戶式中央空調(diào)室外機(jī)

露臺：供人室外活動的有圍護(hù)擱板、設(shè)備平臺：底板水平投

設(shè)施的平臺。影面積小于等于2.00㎡時可不窗臺與室內(nèi)地面高差0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積。未封閉陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算1/2面積，單套住宅陽臺比值不超過6%。露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件不計(jì)算建筑面積計(jì)入建筑面積。做足陽臺贈送比例合理飄窗贈送比例集中設(shè)備平臺雙向錯層露臺華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目57畝戶型產(chǎn)品UnitPlan洋房165㎡（極致面寬）北向雙臥房設(shè)置，提供更多生活功能選擇的可能性。戶型配置：4+1房2廳3衛(wèi)L型中廚，使用舒適闊綽；與家政流線聯(lián)動，形成家政服務(wù)區(qū)。對景玄關(guān)獨(dú)立入戶，雙重動線公私分流，提升歸家儀式感，注重居住私密性。戶型特點(diǎn)防疫流線，家政洄游動線儀式對景玄關(guān)雙流線入戶可封閉式清潔消毒家政間寬廳+書房打造全家人的會客廳，書房功能可變，給公區(qū)更多功能選擇。多變生活空間寬廳+多功能書房空間北向雙臥滿足多功能空間變化錯層露臺贈送南向1.5面寬奢景陽臺，錯層景觀露臺贈送，打造立體庭院，戶戶得景，實(shí)現(xiàn)景觀價(jià)值最大化。提供更多居家活動場地豪華主臥套，獨(dú)立主衛(wèi)、獨(dú)立衣帽間，使用私密舒適。洋房165戶型贈送面積（㎡）戶型配置套內(nèi)建筑面積（㎡）

陽臺投影面積（㎡）套型面積（㎡）得房率飄窗設(shè)備平臺陽臺（半面積）露臺4+1房2廳3衛(wèi)131.0013.12166.8582.45%5.462.006.562.94華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目57畝戶型產(chǎn)品UnitPlan洋房165㎡北向雙臥房設(shè)置，提供更多生活功能選擇的可能性。戶型配置：4+1房2廳3衛(wèi)L型中廚，使用舒適闊綽；與家政流線聯(lián)動，形成家政服務(wù)區(qū)。戶型特點(diǎn)對景玄關(guān)獨(dú)立入戶，雙重動線公私分流，提升歸家儀式感，注重居住私密性。防疫流線，家政洄游動線儀式對景玄關(guān)雙流線入戶可封閉式清潔消毒家政間寬廳+書房打造全家人的會客廳，書房功能可變，給公區(qū)更多功能選擇。多變生活空間寬廳+多功能書房空間北向雙臥滿足多功能空間變化錯層露臺贈送南向1.5面寬奢景陽臺，錯層景觀露臺贈送，打造立體庭院，戶戶得景，實(shí)現(xiàn)景觀價(jià)值最大化。提供更多居家活動場地豪華主臥套，獨(dú)立主衛(wèi)、獨(dú)立衣帽間，使用私密舒適。洋房165戶型贈送面積（㎡）戶型配置套內(nèi)建筑面積（㎡）

陽臺投影面積（㎡）套型面積（㎡）得房率飄窗設(shè)備平臺陽臺（半面積）露臺4+1房2廳3衛(wèi)134.406.56166.1782.86%4.362.003.289.80華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目57畝戶型產(chǎn)品學(xué)習(xí)空間UnitPlan雙孩房洋房143㎡北側(cè)雙臥靈活可改造，可滿足多孩家庭兒童在不同年齡段的使用需求?？勺兛臻g戶型配置：4房2廳2衛(wèi)L型中廚，使用舒適闊綽；與家政流線聯(lián)動，形成家政服務(wù)區(qū)。戶型特點(diǎn)對景玄關(guān)獨(dú)立入戶，雙重動線公私分流，提升歸家儀式感，注重居住私密性。防疫流線，家政洄游動線儀式對景玄關(guān)雙流線入戶可封閉式清潔消毒家政間寬廳+書房打造全家人的會客廳，書房功能可變，給公區(qū)更多功能選擇。多變生活空間寬廳+多功能書房空間北向靈活多變雙臥兒童房錯層露臺贈送南向1.5面寬奢景陽臺，錯層景觀露臺贈送，打造立體庭院，戶戶得景，實(shí)現(xiàn)景觀價(jià)值最大化。提供更多居家活動場地豪華主臥套，獨(dú)立主衛(wèi)、獨(dú)立衣帽間，使用私密舒適。洋房143戶型贈送面積（㎡）戶型配置套內(nèi)建筑面積（㎡）

陽臺投影面積（㎡）套型面積（㎡）得房率飄窗設(shè)備平臺陽臺（半面積）露臺4房2廳2衛(wèi)110.369.15143.4380.13%2.732.004.588.58華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目57畝戶型產(chǎn)品UnitPlan小高層125㎡北向臥房，滿足更多居住需求，更多功能空間變化。戶型配置：3+1房2廳2衛(wèi)L型中廚，使用舒適闊綽；與家政流線聯(lián)動，形成家政服務(wù)區(qū)。戶型特點(diǎn)對景玄關(guān)獨(dú)立入戶，雙重動線公私分流，提升歸家儀式感，注重居住私密性。防疫流線，家政洄游動線儀式對景玄關(guān)雙流線入戶可封閉式清潔消毒家政間寬廳+書房打造全家人的會客廳，書房功能可變，給公區(qū)更多功能選擇。多變生活空間寬廳+多功能書房空間北向次臥滿足多功能空間變化錯層露臺贈送南向1.5面寬奢景陽臺，錯層景觀露臺贈送，打造立體庭院，戶戶得景，實(shí)現(xiàn)景觀價(jià)值最大化。提供更多居家活動場地星級酒店式豪華主臥套，獨(dú)立衣帽間，明衛(wèi)設(shè)置獨(dú)立三件套，辦公，mini吧趣味空間設(shè)置。小高層125戶型贈送面積（㎡）戶型配置套內(nèi)建筑面積（㎡）

陽臺投影面積（㎡）套型面積（㎡）得房率飄窗設(shè)備平臺陽臺（半面積）露臺3+1房2廳2衛(wèi)94.868.70126.5478.41%2.602.004.358.36華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目57畝地塊設(shè)計(jì)153畝地塊設(shè)計(jì)2華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning強(qiáng)排推演高低配推演戶型109125141160戶數(shù)76111292453戶數(shù)占比41%6%50%3%面積戶型109129143165戶數(shù)96040438884戶數(shù)占比52%22%21%5%面積戶型109129143165戶數(shù)86432058288戶數(shù)占比47%18%30%5%面積戶型109129143165戶數(shù)8092565661921823戶數(shù)占比44%14%31%11%面積數(shù)據(jù)82940.7014000.00130284.008480.00104529.852116.055484.013860.0225989.890396.841280.082516.014520.0228712.888070.833024.080938.031680.0233712.8住宅合計(jì)1850100%235704.70住宅合計(jì)1836100%住宅合計(jì)1854100%住宅合計(jì)100%面寬最大化推演戶型109129143165戶數(shù)8441746741361828戶數(shù)占比46%10%37%7%面積戶型109129143165戶數(shù)74823876076戶數(shù)占比41%13%42%4%面積91996.0022446.0096382.0022440.00233264.0081532.0030702.00108680.0012540.00233454.00數(shù)據(jù)住宅合計(jì)100%住宅合計(jì)1822100%示范區(qū)可能性推演戶型109128143165戶數(shù)864967041561820戶數(shù)占比47%5%39%9%面積戶型109128143165戶數(shù)75625673687戶數(shù)占比41%14%40%5%面積戶型109129143165戶數(shù)戶數(shù)占比44%13%40%3%面積戶型109128143165戶數(shù)78425674664戶數(shù)占比42%14%40%3%面積95904.0011760.00101024.0025740.0023442882395.7032768.00105248.0014355.00234766.708082467325488072.0031734.00104676.008910.0023339286297.8032256.00106249.008910.00數(shù)據(jù)住宅合計(jì)100%住宅合計(jì)1835100%住宅合計(jì)1840100%住宅合計(jì)1850100%233712.80華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning強(qiáng)排推演???????????????華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning1、流速最大化方案西安華潤GW3-9-11住宅地凈用地面積：總建筑面積：102291.00㎡361851.52㎡255727.48㎡地上計(jì)容總建筑面積：100.00%96.20%住宅總建筑面積及占比：246013.48㎡202032.80㎡高層小高其中：疊拼洋房31680.00㎡12300.68㎡自持住宅商業(yè)總建筑面積及占比2182.00㎡0.85%商業(yè)一層建筑面積：1442.00㎡740.00㎡0.00㎡0.56%0.29%0.00%其中：商業(yè)二層建筑面積：商業(yè)三層建筑面積：其中：配套用房建筑面積及占比7532.00㎡2.95%物業(yè)管理與服務(wù)社區(qū)服務(wù)站765.00㎡830.00㎡800.00㎡210.00㎡250.00㎡580.00㎡50.00㎡0.32%文化活動站社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站其中：便利店老年人日間照料中心公共廁所幼兒園4047.00㎡0.00㎡地上不計(jì)容總建筑面積：其中：停車樓：架空層：保溫層：0.00㎡0.00㎡0.00㎡地下建筑面積及層數(shù)：106124.04㎡2F地下普通車庫停車區(qū)面積:(平層+機(jī)械）72588.00㎡15544.84㎡2481輛地下其他面積:其中：人防停車區(qū)以外面積:2698.68㎡地下人防車庫停車區(qū)面積：15292.52㎡437輛機(jī)動車停車位指標(biāo)：地上停車3071輛153輛地下停車2918輛住宅停車位：幼兒園停車位2953輛49輛其中：非機(jī)動車停車位指標(biāo)：其中：其他社區(qū)配套停車位：商業(yè)停車位：42輛27輛146輛2592輛2461輛55輛訪客車位住宅非機(jī)動車停車位：商業(yè)非機(jī)動車停車位其他社區(qū)配套非機(jī)動車停車位：幼兒園非機(jī)動車停車位35輛41輛容積率：建筑基底：2.5020458.20㎡20.00%建筑密度：住宅建筑基底：住宅建筑密度：17505.50㎡17.11%綠地率35%居民活動場地300.00㎡華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning1、流速最大化方案—功能產(chǎn)品落位功能＆產(chǎn)品落位7.1m14.5m洋房160㎡（4面寬）小高140㎡小高125㎡小高109㎡（2面寬）小高109㎡（3面寬）自持住宅商品房面積段2面寬3面寬129.0143.0165.0套數(shù)3684412565661921823面積面積比套數(shù)比要求住宅幼兒園配套40112.00㎡

17.16%47958.80㎡

20.52%20.19%24.19%109.037.68%44.38%

40%小高洋房33024.00㎡80938.00㎡31680.00㎡233712.80㎡14.13%14.04%15%40%5%34.63%31.05%商業(yè)13.56%10.53%合計(jì)100.00%100.00%100%華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning1、流速最大化方案—車行人行流線車行＆人行流線PPP幼兒園車行出入口小區(qū)車行出入口入口落客區(qū)地面車行流線地庫流線幼兒園流線住宅地面停車（153輛，總車位的5%）回車場地P

地庫入口小區(qū)人行出入口人行流線幼兒園地面停車華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning1、流速最大化方案—地下車庫平面圖106124291892181227182324897109592119971823174華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning2、成本最優(yōu)化方案西安華潤GW3-9-11住宅地凈用地面積：總建筑面積：102291.00㎡361745.78㎡地上計(jì)容總建筑面積：255727.48㎡

100.00%住宅總建筑面積及占比：小高96.20%246013.48㎡203748.80㎡29964.00㎡12300.68㎡其中：洋房自持住宅商業(yè)總建筑面積及占比2182.00㎡0.85%商業(yè)一層建筑面積：1442.00㎡740.00㎡0.00㎡0.56%0.29%0.00%其中：商業(yè)二層建筑面積：商業(yè)三層建筑面積：其中：配套用房建筑面積及占比7532.00㎡2.95%物業(yè)管理與服務(wù)社區(qū)服務(wù)站765.00㎡830.00㎡800.00㎡210.00㎡250.00㎡580.00㎡50.00㎡0.32%文化活動站社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站其中：便利店老年人日間照料中心公共廁所幼兒園4047.00㎡0.00㎡地上不計(jì)容總建筑面積：其中：停車樓：架空層：保溫層：0.00㎡0.00㎡0.00㎡地下建筑面積及層數(shù)：106018.30㎡2F地下普通車庫停車區(qū)面積:(平層+機(jī)械）72948.00㎡15604.84㎡2493輛地下其他面積:其中：人防停車區(qū)以外面積:2619.82㎡地下人防車庫停車區(qū)面積：14845.64㎡425輛機(jī)動車停車位指標(biāo)：地上停車3071輛153輛地下停車2918輛2953輛49輛住宅停車位：幼兒園停車位其中：其他社區(qū)配套停車位：商業(yè)停車位：42輛27輛訪客車位146輛非機(jī)動車停車位指標(biāo)：其中：2592輛2461輛55輛住宅非機(jī)動車停車位：商業(yè)非機(jī)動車停車位其他社區(qū)配套非機(jī)動車停車位：幼兒園非機(jī)動車停車位35輛41輛容積率：建筑基底：2.5020373.51㎡19.92%建筑密度：住宅建筑基底：住宅建筑密度：16979.76㎡16.60%綠地率35%居民活動場地300.00㎡華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning2、成本最優(yōu)化方案—功能產(chǎn)品落位功能＆產(chǎn)品落位10m13.1m小高160㎡（3.5面寬）小高140㎡小高125㎡小高109㎡（3面寬）自持住宅戶型109129143165戶數(shù)74823876076戶數(shù)占比41%13%42%4%面積面積占比35%13%47%5%要求40%15%40%5%住宅幼兒園配套81790.8030702.00108680.0012540.00233712.80商業(yè)住宅合計(jì)1822100%100%100%華潤西安港務(wù)區(qū)GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地塊項(xiàng)目Planning、示范區(qū)可能性探討版方案西安華潤GW3-9-11住宅地凈用地面積：總建筑面積：102291.00㎡361798.42㎡255727.48㎡地上計(jì)容總建筑面積：100.00%96.20%住宅總建筑面積及占比：246013.48㎡210180.00㎡高層小高其中：疊拼洋房23532.80㎡12300.68㎡自持住宅商業(yè)總建筑面積及占比2182.00㎡0.85%商業(yè)一層建筑面積：1442.00㎡740.00㎡0.00㎡0.56%0.29%0.00%其中：商業(yè)二層建筑面積：商業(yè)三層建筑面積：其中：配套用房建筑面積及占比7532.00㎡2.95%物業(yè)管理與服務(wù)社區(qū)服務(wù)站765.00㎡830.00㎡800.00㎡210.00㎡250.00㎡580.00㎡50.00㎡0.32%文化活動站社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站其中：便利店老年人日間照料中心公共廁所幼兒園4047.00㎡0.00㎡地上不計(jì)容總建筑面積：其中：停車樓：架空層：保溫層：0.00㎡0.00㎡0.00㎡地下建筑面積及層數(shù)：106070.94㎡2F地下普通車庫停車區(qū)面積:(平層+機(jī)械）