城中村改造配套安置房項目可行性研究報告

城中村改造配套安置房項目可行性研究報告城中村改造配套安置房項目可行性研究報告第一章總論一、項目基本情況（一）項目名稱：城中村改造配套安置房項目（二）項目性質：新建（三）項目業(yè)主：（四）建設地址：（五）項目建設內容及規(guī)模本項目建設總用地面積25546.73㎡（約38.32畝），總建筑面積54679.15㎡。其中，居住建筑面積為34369.14㎡，社區(qū)服務站建筑面積為754.01㎡，老年人日間照料中心建筑面積為634.00㎡，社區(qū)衛(wèi)生服務站建筑面積為180.00㎡，社區(qū)食堂建筑面積為251.34㎡，生鮮超市建筑面積為1006.46㎡，配套商業(yè)建筑面積為996.15㎡，配套用房建筑面積為407.00㎡。主要建設內容包括土建、裝飾裝修、安裝、室外綜合管網(wǎng)、道路及硬質鋪裝、綠化、水電氣等基礎設施的建設。（六）建設工期本項目建設工期為24個月，2024年12月-2026年12月。（七）項目總投資及資金籌措1、項目總投資項目總投資23138.38萬元，包括工程費用16501.85萬元，工程建設其他費用4705.05萬元（其中包括土地費用3602.07萬元），預備費880.24萬元，建設期利息1051.25萬元。2、資金籌措（1）擬申請銀行專項借款18500.00萬元，占總投資的79.95%；（2）自籌資金4638.38萬元，占總投資的20.05%。（八）建設模式由建設開發(fā)有限公司作為項目法人，采用擬申請銀行專項借款及自籌資金作為資金來源進行投資、建設和運營。項目建設及運營過程中積極申請中央及市級專項補助資金。下階段項目法人根據(jù)建設內容及實際情況，擇優(yōu)選擇采用法人單位自行管理、EPC總承包、項目代建制等模式。（九）主要技術經(jīng)濟指標表1-1項目主要技術經(jīng)濟指標序號項目名稱單位數(shù)量備注1用地面積m225546.73約38.32畝2總建筑面積m254679.152.1地上建筑m238598.092.1.1住宅m2343社區(qū)服務站m2754.012.1.3老年人日間照料中心m2634.002.1.4社區(qū)衛(wèi)生服務站m2180.002.1.5社區(qū)食堂m2251.342.1.6生鮮超市m21006.462.1.7配套商業(yè)m29配套用房m2407.00物管用房m2200.00公廁m245.00消防控制室m232.00垃圾收集廂房m2130.002.2地下建筑（車庫）m216081.063總計容建筑面積m237445.084道路及硬質鋪裝面積m210843.495綠地面積m28085.546容積率—1.477建筑密度%25.90%8綠地率%31.65%9停車位個39810建筑高度（層數(shù)）—11F11總戶數(shù)戶34612居住人口人1107按戶均3.2人計算二、業(yè)主簡介三、編制依據(jù)（一）《房地產項目經(jīng)濟評價方法》；（二）《投資項目可行性研究指南》；（三）《重慶市綦江區(qū)2023年政府工作報告》；（四）《重慶市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》（五）《重慶市綦江區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》；（六）《重慶市綦江區(qū)“十四五”渝黔合作先行示范區(qū)建設規(guī)劃》；（七）國家頒發(fā)的有關建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設計規(guī)程、規(guī)范和設計標準；（八）業(yè)主提供的相關基礎資料；（九）國家和地方其他相關規(guī)定和要求。四、主要結論和建議（一）結論本項目是城中村改造安置房建設示范居住項目，是綦江新一代復合型生態(tài)公共社區(qū)，通過維持原有的社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)平衡實現(xiàn)資源和能源的高效循環(huán)利用的生態(tài)社區(qū)，配套完善、人性化設計、多元協(xié)同治理的智慧社區(qū)。項目的建設，符合綦江區(qū)的相關規(guī)劃要求。其實施，可促進當?shù)亟ㄖ?、交通運輸、建材、餐飲、服務等行業(yè)的發(fā)展，對推動綦江城區(qū)共同片區(qū)的建設，促進當?shù)厣鐣?jīng)濟的發(fā)展具有積極的作用。同時，可進一步滿足當?shù)厝罕姷木幼⌒枨?，提高人們生活品質，對于培育新的經(jīng)濟增長點具有十分積極的意義。項目的建設是十分必要的。項目建設地址位于，本項目主要建設內容為共同片區(qū)城中村搬遷居民安置房346套，以及相應的生活配套設施。本項目建設總用地面積25546.73㎡（約38.32畝），總建筑面積54679.15㎡。其中，居住建筑面積為34369.14㎡，社區(qū)服務站建筑面積為754.01㎡，老年人日間照料中心建筑面積為634.00㎡，社區(qū)衛(wèi)生服務站建筑面積為180.00㎡，社區(qū)食堂建筑面積為251.34㎡，生鮮超市建筑面積為1006.46㎡，配套商業(yè)建筑面積為996.15㎡，配套用房建筑面積為407.00㎡。主要建設內容包括土建、裝飾裝修、安裝、室外綜合管網(wǎng)、道路及硬質鋪裝、綠化、水電氣等基礎設施的建設。本項目建設工期為24個月，2024年12月-2026年12月。項目總投資23138.38萬元，包括工程費用16501.85萬元，工程建設其他費用4705.05萬元（其中包括土地費用3602.07萬元），預備費880.24萬元，建設期利息1051.25萬元。經(jīng)分析，本項目選址科學，建設規(guī)模適度，項目建設的水、電、氣、道路、通訊等市政基礎設施能滿足要求，建設方案合理可行，經(jīng)濟社會效益良好。項目建設是可行的。綜上所述，本項目的建設是必要而可行的。（二）建議1．鑒于該項目良好的社會效益，希望能夠得到相關部門的支持，在項目手續(xù)審批等方面簡化程序，優(yōu)先辦理，并提供部分稅費減免等優(yōu)惠政策，以確保本項目的成功建設，發(fā)揮應有的社會效益。2．在項目建設過程中應嚴格執(zhí)行國家基本建設程序，實行招投標制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質量和安全生產，以及符合環(huán)境保護要求。3．在項目建設過程中，應加強管理，在保證工程質量的同時盡量降低投資，促使工程保質保量地完成。4．與工程建設有關的各項組織協(xié)調工作應該加快進行，尤其是建設資金應該盡快到位。PAGEPAGE110第二章項目建設背景與必要性一、項目建設背景2023年4月，習近平總書記主持召開中共中央政治局會議，明確指出在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設；7月21日，李強總理組織召開國務院常務會議，審議通過《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》，指出在超大特大城市積極穩(wěn)步實施城中村改造是改善民生、擴大內需、推動高質量發(fā)展的一項重要舉措；7月24日，國務院辦公廳印發(fā)《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》（國發(fā)辦〔2023〕25號），明確城中村改造的總體要求、重點任務、支持政策和組織實施路徑。而后7月28日，國務院城中村改造部署電視電話會議中，提出必須實行凈地出讓、堅持以市場化為主導、多種業(yè)態(tài)并舉的開發(fā)運營方式的三大特征，這將是未來城中村改造中各大城市的方向。2023年7月31日，重慶市人民政府辦公廳印發(fā)《關于成立重慶市舊城改造工作專班的通知》（工作通知〔2023〕2446號），明確由市規(guī)資局負責牽頭推進城中村改造工作。8月以來，市規(guī)資局牽頭劃定了城中村改造范圍，明確改造對象和改造方式，確定了2024年和未來5年我市城中村改造項目計劃，開展了2024年改造項目的規(guī)劃修改研究，制定了《重慶市中心城區(qū)城中村改造工作實施方案》。二、規(guī)劃政策符合性符合新型城鎮(zhèn)化的建設需求，城中村改造是推進新型城鎮(zhèn)化的重要內容之一，可以有效改善居民的居住環(huán)境，完善城市基礎設施和公共服務設施，促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，符合新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向；符合保障性安居工程范疇，有利于解決中低收入家庭的住房困難問題，實現(xiàn)住有所居的目標；符合民生保障需求，在改造過程中，要確保居民的水、電、氣、通訊等基礎設施得到完善，同時提供教育、醫(yī)療、文化、體育等公共服務設施。綦江區(qū)經(jīng)過多年發(fā)展，城市規(guī)模逐步擴大，城市化進程加快，對房地產行業(yè)的發(fā)展具有積極作用。根據(jù)區(qū)域規(guī)劃，堅持以人為核心，全力建設戰(zhàn)略支點大城市。連片建設基礎設施，系統(tǒng)配套公共設施?？茖W控制容積率，租售并舉推進房地產適度開發(fā)。高質量推進城市更新。項目建成后可以進一步滿足當?shù)鼐用竦木幼⌒枨螅岣呷藗兩钇焚|，促進共同片區(qū)的建設。本項目也將依托設施齊全、配套完善、交通便捷等優(yōu)勢地塊，打造集居住、商業(yè)、公共配套為一體的住宅小區(qū)，以促進區(qū)域房地產的發(fā)展。三、項目建設必要性（一）是穩(wěn)投資、促消費的需要在超大特大城市實施城中村改造由中央牽頭推動，首現(xiàn)于2023年7月份。7月21日，國務院常務會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》；7月24日，中共中央政治局會議強調積極推動城中村改造；7月28日，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造工作部署電視電話會議召開，強調要抓緊完善政策體系，推動取得實效。政府接連強調積極推動城中村改造，意味著城中村改造不僅是一項民生工程，更是一項發(fā)展工程，對于促進投資、擴大內需都能起到重要作用。推進城中村改造將進一步激發(fā)上下游相關產業(yè)發(fā)展活力，帶動有效投資和消費，是未來幾年穩(wěn)定經(jīng)濟增長的重要手段。城中村改造可以盤活土地資源，促使產業(yè)結構升級，為城市經(jīng)濟發(fā)展提供動力。更重要的是，與傳統(tǒng)“鐵公基”投資項目不同的是，城中村改造項目投資周期很短、邊際效益明顯、資金周轉很快、能迅速轉化為消費能力。（二）是全面改善人居環(huán)境的需要關心民生、重視民生、保障民生、改善民生是我們黨全心全意為人民服務宗旨的重要體現(xiàn)。堅持立黨為公、執(zhí)政為民，必須把廣大人民群眾的根本利益作為一切工作的出發(fā)點和落腳點，真正把改革開放和經(jīng)濟建設的成果惠及全體人民。人民對美好生活的需要，一個直接的體現(xiàn)就是住房。城中村普遍存在環(huán)境臟亂差的問題，與人們對改善居住條件的期待不符，改造的對象往往是建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設施不完善、社會服務設施不健全的城中村，它們是推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化的“攔路石”。不管是從城市更新提升品質的發(fā)展需要考量，還是基于居民對改善住房條件的客觀需要看待，都迫切要求加速城中村改造項目推進實施。民之所盼，政之所向。改造城中村有助于提升城市整體環(huán)境，改善居民的居住條件和生活質量，讓老百姓生活更加舒適，增強大家在城市建設發(fā)展中的獲得感、幸福感。（三）是城市補短板、強弱項的需要對于超大特大城市而言，城中村改造有助于解決住房短缺問題，優(yōu)化房地產結構，平衡城市土地供需。是保障性居民住房、提升城市整體環(huán)境、實現(xiàn)城市基礎設施功能集聚的有效途徑。項目建設是按照習近平總書記來渝調研時指示精神，從最困難的群體入手，從最突出的問題著眼，從最具體的工作抓起，通堵點、疏痛點、消盲點，全面解決好同老百姓生活息息相關的住房、環(huán)保、社會治安等問題，集中全力做好普惠性、基礎性、兜底性民生建設的實際體現(xiàn)。（四）是提升城市形象和提升企業(yè)形象的需要本項目位于重慶市綦江區(qū)共同片區(qū)，作為綦江中心城區(qū)的主要拓展方向，依托綦江城區(qū)完善的配套設施和產業(yè)基礎，集中資源加快建設產城融合、職住平衡、生態(tài)宜居、交通便利的郊區(qū)新城。共同片區(qū)的打造將加快綦江城區(qū)“北拓”步伐，緊密銜接北部智慧生態(tài)城，打造人氣匯聚的城市“會客廳”。項目建成后，將配合周邊的住宅群，完善區(qū)域的景觀、環(huán)境、商業(yè)，引入城市綠地打造優(yōu)質生活配套精致小區(qū)，提升區(qū)域生活品質，對提升城市形象和品質有著積極作用。本項目將是采用現(xiàn)代產業(yè)化裝配示范的居住項目，是綦江第一批復合型生態(tài)公共社區(qū)，通過維持原有的社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)平衡實現(xiàn)資源和能源的高效循環(huán)利用的生態(tài)社區(qū)，配套完善、人性化設計、多元協(xié)同治理的智慧社區(qū)。秉承“優(yōu)化空間效率”“美化建筑形象”“智慧健康生活”的理念，同時將裝配式智慧建筑模式融入項目整體設計中，成為城市亮點，引領城市建設發(fā)展。因此，本項目的建設體現(xiàn)了極高的項目品質，能大幅提升企業(yè)形象。（五）是公司可持續(xù)發(fā)展的需要項目地塊周邊各種配套設施已經(jīng)相對成熟，開發(fā)條件良好，開發(fā)的成本費用相對較低。公司的運轉需要優(yōu)質項目支持，本項目城中村改造安置房建設項目，擁有政策銀行低息貸款，開發(fā)能夠得到政府和社會的支持，且項目能夠促進共同片區(qū)城中村開發(fā)建設，可促進公司可持續(xù)發(fā)展。通過本項目建設，一是可為公司帶來較好的經(jīng)濟效益；二是可以增強公司在房地產行業(yè)的綜合競爭力，使公司做大做強；三是可以為綦江區(qū)的發(fā)展與建設奉獻綿薄之力。（六）是實現(xiàn)當?shù)亟?jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需要本項目的建設能帶動周邊區(qū)域的開發(fā)，改善當?shù)鼐用竦木幼l件，加強該片區(qū)與外部的聯(lián)系，改善城市環(huán)境品質，有利于帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，保證地區(qū)經(jīng)濟持續(xù)、健康、快速的發(fā)展。通過本項目建設，一方面刺激了當?shù)亟ㄖ袠I(yè)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造大量的就業(yè)機會。另一方面加快了城鎮(zhèn)化建設，優(yōu)化土地結構，提高土地利用價值，完善基礎設施，改善投資環(huán)境，提高城市形象和品位。因此，有利于實現(xiàn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。第三章項目需求分析與產出方案一、需求分析本項目為文龍街道共同片區(qū)城中村改造安置房建設項目，本項目涉及文龍街道、通惠街道天橋社區(qū)、九龍社區(qū)、文龍社區(qū)、共同村等8村社，城中村改造空間單元占地約670畝，其中國有土地面積約331畝，集體用地土地約339畝，共涉及戶數(shù)221戶，人數(shù)約705人。根據(jù)《重慶市綦江區(qū)人民政府關于印發(fā)重慶市綦江區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法的通知》規(guī)定，“住房安置對象選擇安置房安置的，住房安置建筑面積標準為每人30平方米”。同時，通過對搬遷居民調查了解，本項目涉及居民均全部選擇實物安置。綦江住房市場逐步以改善型住房為主，高品質和中大戶型為市場具有一定的市場需求，所以本次共同片區(qū)以大、中、小戶型按照2:5:3建設，以改善型住房為主，保障居民不同層次需求，建設安置住房346套。綜上所述，本項目的實施是必要的，也是緊迫的，其余缺口將在后續(xù)項目中計劃建設。二、建設內容和規(guī)模本項目建設總用地面積25546.73㎡（約38.32畝），總建筑面積54679.15㎡。其中，居住建筑面積為34369.14㎡，社區(qū)服務站建筑面積為754.01㎡，老年人日間照料中心建筑面積為634.00㎡，社區(qū)衛(wèi)生服務站建筑面積為180.00㎡，社區(qū)食堂建筑面積為251.34㎡，生鮮超市建筑面積為1006.46㎡，配套商業(yè)建筑面積為996.15㎡，配套用房建筑面積為407.00㎡。項目建成后，將有安置房346套，停車位398個，社區(qū)服務站1處，老年人日間照料中心 1處，社區(qū)衛(wèi)生服務站1處，社區(qū)食堂1處，生鮮超市 1處，配套商業(yè)1處。主要建設內容包括土建、裝飾裝修、安裝、室外綜合管網(wǎng)、道路及硬質鋪裝、綠化、水電氣等基礎設施的建設。三、項目產出方案項目的建設將有利于綦江區(qū)城中村項目實施，有利于改善民生，有利于擴大有效投資，充分利用閑置低效用地，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，做好安置房規(guī)劃設計，用改革創(chuàng)新的辦法推進建設，確保住房建設質量，同時注重加強配套設施建設和公共服務供給。項目建設完成后，將充分展現(xiàn)綦江區(qū)現(xiàn)代郊區(qū)新城的城市風貌和品質，對綦江區(qū)城市環(huán)境有正面的優(yōu)化作用，美化城市生活環(huán)境，提升城市品位，進而促進綦江區(qū)經(jīng)濟社會不斷發(fā)展。為實現(xiàn)項目目標，本項目將在2024年12月啟動安置房小區(qū)項目建設，規(guī)劃建設346套安置房，總建筑面積54679.15平方米。具體指標效益如下。（一）數(shù)量指標本項目建設總用地面積25546.73㎡（約38.32畝），總建筑面積54679.15㎡，建成后將有安置房346套，停車位398個，菜市場1處。（二）質量指標各項工程通過國家及行業(yè)質量檢測標準的達標率≥97%；完工工程符合計劃設計功能的比例≥95%；項目重大安全事故次數(shù)0次。（三）成本指標建設資金按計劃支出比例≥90%；建設成本節(jié)約率（竣工結算額/可研估算總投資額）≥10%；運營成本節(jié)約率≥10%。（四）經(jīng)濟效益指標帶動周邊相關產業(yè)的發(fā)展，如建材、裝修、家居等行業(yè)，同時提升區(qū)域土地價值，促進區(qū)域經(jīng)濟的整體發(fā)展。（五）社會效益指標在項目建設期間，為建筑工人、技術人員等提供就業(yè)崗位≥500個；項目建成后，可為物業(yè)管理、商業(yè)經(jīng)營等領域創(chuàng)造長期就業(yè)機會≥100人，招商引資企業(yè)主體超過20戶；解決被拆遷居民的安置問題，減少社會矛盾，促進社會和諧穩(wěn)定。（六）生態(tài)效益指標通過合理規(guī)劃和綠化，改善小區(qū)及周邊的生態(tài)環(huán)境。（七）可持續(xù)影響指標每年帶動地區(qū)創(chuàng)造經(jīng)濟總產值≥800萬元；生態(tài)效益、社會經(jīng)濟效益持續(xù)率100%；對周邊產業(yè)的影響：提供持續(xù)性創(chuàng)新轉化功能。（八）滿意度指標地方政府及相關實施部門滿意度≥98%；入駐企業(yè)機構滿意度≥98%；受益群眾滿意度≥98%。第四章項目選址與建設條件一、項目選址本項目所在地位于綦江區(qū)共同片區(qū)，西鄰蘭海高速，南靠恒大，東接恒新大道，交通便捷，基礎設施配套完善，有利于本項目的順利開展。圖4-1項目位置圖二、建設條件（一）地形地貌綦江區(qū)地處四川盆地東南邊緣，介于華鎣山帚狀山脈向南傾沒部分和大婁山山脈向北延伸部分之間。區(qū)境內水系發(fā)達，雨量充沛，疏水作用強烈，加之在古地貌發(fā)育經(jīng)過夷平又再度不均衡抬升、下蝕情況下，形成向斜成山、背斜成谷的倒置地形。綦江區(qū)境內地貌特點是，南西高、北東低，邊緣高、腹地低，以山地為主，遭河流切割，溝深谷多，地形破碎，多孤立山體，少完整山脈，地勢高差大。區(qū)境內最高海拔1973米、為黑山鎮(zhèn)獅子槽東側山峰，最低海拔188米、為永新鎮(zhèn)升平木瓜溪口，平均海拔254.8米。根據(jù)地貌形態(tài)特征，全區(qū)主要為山地、丘陵兩種地貌類型。全區(qū)山地面積2015.9平方公里，占全區(qū)幅員面積的73.35%。按海拔高度分為中山和低山。中山，海拔高度1000米以上，主要分布在東南部和西部邊緣，面積307.31平方公里，占全區(qū)轄區(qū)面積11.18%。低山，海拔在1000米以下，主要分布在區(qū)境內東西、西南部和北部，面積1694平方公里，占全區(qū)幅員面積的61.64%。全區(qū)丘陵主要分布在綦江河干流兩側，以及萬盛壩、峽口壩、關壩等平壩邊緣，面積728.18平方公里，占全區(qū)幅員面積的26.5%。按相對高差，分為深丘和中淺丘。深丘，海拔400—700米，主要分布在文龍、三角、新盛、隆盛、石角、永城、東溪、永新、趕水、扶歡、安穩(wěn)、萬盛、南桐、青年等街鎮(zhèn)，面積456.5平方公里，占全區(qū)幅員面積的16.61%。中淺丘，海拔在400米以下，主要分布在綦江河谷地帶，萬盛壩、峽口壩、青年壩、關壩等平壩邊緣，面積271.68平方公里，占全區(qū)幅員面積的9.89%。（二）氣候特征綦江區(qū)屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，具有副熱帶東亞季風特點。氣候表現(xiàn)為冬暖、春早、夏熱、秋陰，云多日照少，雨量充沛，溫、光、水地域差異大。全年平均氣溫17.5度，最高氣溫（8月）39.4度，最低氣溫（12月）3.1度。全年降雨量1037.3毫米，無霜期365天。（三）水文條件綦江區(qū)境內河流屬長江流域，河流共有225條。其中流域面積大于100平方公里的14條，流域面積在50平方公里以上的有26條，流域面積在20平方公里以上的有40條。全區(qū)河流總長度1713.54公里，河網(wǎng)密度0.1178公里/平方公里，徑流總量39.7億立方米。（四）交通條件截至2023年，全區(qū)公路里程（不含高速）5688公里，等級公路里程5858公里，高速公路170公里；全區(qū)擁有客運汽車（不含公交車）340輛，城市公交車239輛，出租汽車588輛，民用貨車31504輛；綦江區(qū)境內鐵路里程225公里，設有綦江北站、綦江站、轉關口站、三江站等火車站。過境鐵路主要有\(zhòng)t"/item/%E7%B6%A6%E6%B1%9F%E5%8C%BA/_blank"川黔鐵路、三萬南鐵路、\t"/item/%E7%B6%A6%E6%B1%9F%E5%8C%BA/_blank"渝貴鐵路；水運里程181公里，擁有船舶14艘，水運碼頭26個。項目場地南面是恒大世紀夢幻城，北面是共同片區(qū)保障性住房（規(guī)劃），東側是恒新大道。緊鄰基地周邊將新建次干道連接基地與外部的聯(lián)系，場地周邊路網(wǎng)發(fā)達，交通十分便利。（五）地震效應評價據(jù)《中國地震動力參數(shù)區(qū)劃圖》(GB18306-2015)，項目所在地地震基本烈度值為VI度，地震動峰值加速度為0.05g，抗震設防烈度為6度，設計地震分組為第一組。（六）不良地質現(xiàn)象經(jīng)過現(xiàn)場初步調查，在擬建場地及其附近無斷層、危巖崩塌、泥石流、滑坡等不良地質現(xiàn)象。（七）市政配套設施條件項目所在地市政條件成熟，項目所需的公共配套設施均可從市政管網(wǎng)就近接入。（八）建筑材料及運輸條件項目建設施工條件較好，交通便利暢通；水、電、通訊、網(wǎng)絡等基礎設施均可方便地接入城市系統(tǒng)。砂、石、石灰等當?shù)夭牧喜少彿奖?，鋼筋、水泥、木材供應也有保證；施工用水、用電可就近解決；各類資質等級、經(jīng)驗豐富的設計單位和施工單位多。項目各項施工條件良好。綜上所述，項目擬建場地自然條件較好，無不良地質現(xiàn)象，周邊配套設施齊全，交通便捷，施工條件優(yōu)越，公用設施完全能夠滿足本項目建設和運營的需要。項目各項建設條件完全能夠滿足建設要求。三、要素保障分析（一）土地要素保障根據(jù)《重慶市綦江區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）》及相關控制性詳細規(guī)劃，本項目建設區(qū)均位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內，不涉及永久基本農田，不涉及生態(tài)保護紅線?？傮w來看，項目建設土地要素有保障。（二）資源環(huán)境要素保障本項目建設中主要能源介質為水、電、柴油等；項目建成后主要能源介質是電、水、天然氣，主要用于生產、生活、辦公、服務經(jīng)營等。項目用地范圍內水資源充足，城市配套設施完善，能源供應充足，大氣環(huán)境穩(wěn)定。在項目建設和運營過程中，將按照國家相關節(jié)能減排要求，通過采取一定的措施，使能源消耗量減少，提高能源利用效率；節(jié)約用水，按需取水，做到污水達標排放。嚴格控制碳排放強度，更加有效、合理地利用能源。項目區(qū)域內無環(huán)境敏感區(qū)和環(huán)境制約因素，在項目建設過程中，通過提高能源利用效率和經(jīng)濟效益，以保護環(huán)境，保障國民經(jīng)濟和社會的發(fā)展，滿足人民生活需要。綜上所述，本項目建設場址工程地質、氣候條件較好，建材供應、交通、土地和資源環(huán)境要素，以及供水、排水、供電、通訊等公用配套基礎設施較為完備，相關要素保障性強，滿足項目建設需要。第五章工程方案一、設計目標及原則（一）設計目標本項目的設計在貫徹國家相關法律法規(guī)和規(guī)定的前提下，以一個貼切的、人性化的設計理念營造出別具一格的、充滿時代氣息的空間氛圍。營建優(yōu)美的居住環(huán)境及繁榮商業(yè)環(huán)境的高品質社區(qū)，帶動城市局部經(jīng)濟的發(fā)展，創(chuàng)造宜人的高尚居住品質，在考慮社會效益、環(huán)境效益的同時提升用地的經(jīng)濟效益，使工程達到功能組織合理、用地配置得當、結構清晰、道路順暢、配套齊全等要求，創(chuàng)造出尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的居住及商業(yè)空間，同時具有鮮明的地方特色和時代氣息。（二）設計原則1、強調“以人為本”的設計思想。處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的關系，創(chuàng)造一個適宜人居住、生活的環(huán)境空間。注重現(xiàn)代人生活的方式及其特點。綜合考慮小區(qū)居住的主要群體，對建筑進行合理的建設，保證人們的生活需求，使建筑與環(huán)境、自然等和諧相處。2、堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原則，合理配置自然資源，優(yōu)化用地結構，配套建設各項設施。3、堅持實用、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采用新材料、新設備、推廣新技術。4、堅持綠色生態(tài)為原則，這樣既是對科學發(fā)展觀的貫徹落實，也是堅持可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標。在保證居住區(qū)的舒適性、經(jīng)濟性以及生態(tài)性的基礎上，對小區(qū)加強相應的綠色建設，可以促進居住區(qū)建筑生態(tài)化發(fā)展。5、堅持合理利用土地資源，處理好建筑與山地及周圍環(huán)境的關系，使本項目與周圍的建筑、環(huán)境形成和諧、統(tǒng)一的關系。6、合理利用高壓線所占用地。二、設計依據(jù)1、《民用建筑設計統(tǒng)一標準》（GB50352-2019）；2、《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2010[2016年版]）；3、《建筑給水排水設計標準》（GB50015-2019）；4、《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2014[2018年版]）；5、《建筑采光設計標準》（GB50033-2013）；6、《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GB50118-2010）；7、《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189-2015）；8、《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》（GB50222-2017）；9、《安全防范工程技術標準》（GB50348-2018）；10、《無障礙設計規(guī)范》（GB50763-2012）；11、《工程建設標準強制性條文》（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）（2013年版）；12、《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）（2013年版）；13、《室外給水設計標準》（GB50013-2018）；14、《室外排水設計標準》（GB50014-2021）；15、《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）（2012年版）；16、《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）；17、《商店建筑設計規(guī)范》（JGJ48－2014）；18、《車庫建筑設計規(guī)范》（JGJ100-2015）；19、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-2014）；20、國家及重慶市其他相關規(guī)范與管理規(guī)定。三、總平面設計（一）設計原則和總體構思1、以顧客的設計要求為基礎，滿足該地區(qū)城市總體規(guī)劃的要求。根據(jù)地城市性質、社會經(jīng)濟、氣候等地方特點和用地周圍的環(huán)境條件，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，促進社會、經(jīng)濟、自然、生態(tài)的協(xié)調發(fā)展，提供一處溫馨宜人的城市空間結點；2、充分體現(xiàn)“以人為本”的現(xiàn)代設計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關系?？傮w布局上統(tǒng)籌考慮建筑、道路和環(huán)境景觀空間之間的和諧；3、綜合分析場地現(xiàn)狀，充分利用地形高差，合理進行道路及豎向布置，盡量考慮土石方場內挖填平衡。充分挖掘用地潛力，多利用地下空間，增加停車位?？傮w布置綜合考慮朝向、日照間距、綠地、消防撲救和管網(wǎng)布置，滿足規(guī)劃、消防、節(jié)能、環(huán)保等要求；4、堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原則，執(zhí)行“節(jié)能、省地、環(huán)?！钡膰?，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略要求；5、在設計上注重設置小區(qū)公共開敞空間，強調小區(qū)與城市的公共關系，使本項目與城市空間和諧統(tǒng)一。合理建設各項基礎與公用服務配套設施，提高基礎設施與公用服務設施水平。（二）總體布局項目主要修建安置房住宅，修建住宅共7個單元，均為11層的建筑，1個單元首層架空。住宅建筑面積為34369.14m2；修建地下車庫面積16081.06m2，共有398個停車位；在地塊沿街處修建社區(qū)服務站建筑面積為754.01㎡，老年人日間照料中心建筑面積為634.00㎡，社區(qū)衛(wèi)生服務站建筑面積為180.00㎡，社區(qū)食堂建筑面積為251.34㎡，生鮮超市建筑面積為1006.46㎡，配套商業(yè)建筑面積為996.15㎡，配套用房建筑面積為407.00㎡。充分分析地塊的各種因素，揚長避短，進行設計構思。針對居住小區(qū)內部景觀，空間層次、視線、日照、城市界面效果等因素進行考慮，在滿足建筑退距的情況下沿地塊周邊布置景觀。地塊內設計道路嚴格按規(guī)劃要求，綜合考慮規(guī)劃道路和現(xiàn)有道路的連接關系，避免流線交叉，設計一個功能合理的宜居小區(qū)。圖5-1安置房總平面圖具體布局策略：項目場地呈方形，布局呈東北－西南朝向，地塊內建筑主要是圍合式布局，其中布置充足的綠地和必要的休息設施，增加公共空間開敞性，這種布局形式小區(qū)內部環(huán)境相對比較安靜，不受街道車水馬龍的干擾，北側橫一路沿街一面建筑物排列較整齊，與保障性住房沿街配套商業(yè)設施形成完整統(tǒng)一的街景立面。表5-1項目主要技術指標序號項目名稱單位數(shù)量備注1用地面積m225546.73約38.32畝2總建筑面積m254679.152.1地上建筑m238598.092.1.1住宅m2343社區(qū)服務站m2754.012.1.3老年人日間照料中心m2634.002.1.4社區(qū)衛(wèi)生服務站m2180.002.1.5社區(qū)食堂m2251.342.1.6生鮮超市m21006.462.1.7配套商業(yè)m29配套用房m2407.00物管用房m2200.00公廁m245.00消防控制室m232.00垃圾收集廂房m2130.002.2地下建筑（車庫）m216081.063總計容建筑面積m237445.084道路及硬質鋪裝面積m210843.495綠地面積m28085.546容積率—1.477建筑密度%25.90%8綠地率%31.65%9停車位個39810建筑高度（層數(shù)）—11F11總戶數(shù)戶34612居住人口人1107按戶均3.2人計算（三）交通組織1、人車分流本地塊周邊規(guī)劃道路形成后，車行主入口設置在地塊東、西兩側，人行出入口設置在地塊西、北兩側。小區(qū)內部人車分流，車輛只能進入地下車庫，采取這種交通組織方式，可以提高行人安全性，減少交通事故的發(fā)生，提升居民生活質量，減少車輛的噪音和尾氣污染；促進社區(qū)交流，創(chuàng)造一個安全、舒適的環(huán)境；便利老人和兒童出行，增加小區(qū)綠化面積，提供更優(yōu)美的生活環(huán)境。2、消防交通本用地的小區(qū)道路均滿足消防要求，能保證為每一棟樓提供良好的直達性。同時綜合考慮景觀的布置，做到對景觀影響最小。消防車行道5.4米寬。3、停車場地停車方式以地下停車為主，共設置車位398個。車庫設置在場地中部區(qū)域，車庫整體較規(guī)整，停車方便，設置兩個車庫出入口，緩解交通壓力。（四）豎向設計設計中盡量以減少土方工程為原則，使場地與城市周邊道路銜接合理，使建筑有良好的視覺形象，同時保持適當坡度為場地內雨水、污水排放提供條件。（五）景觀環(huán)境設計該場地為居住用地，環(huán)境景觀與景觀設計將完全根據(jù)小區(qū)總體布局及豎向進行統(tǒng)一設計，講求人與自然的和諧共存，以建筑周邊景觀生態(tài)為核心，種植大片草坪及灌木，構成開闊地帶。并串聯(lián)東西綠地資源，形成綠色景觀軸，滲透周邊地塊，帶動區(qū)域綠化環(huán)境。（六）總圖技術指標表5-2項目總圖技術指標表序號項目名稱單位數(shù)量備注1用地面積m225546.73約38.32畝2總建筑面積m254679.152.1地上建筑m238598.092.1.1住宅m2343社區(qū)服務站m2754.012.1.3老年人日間照料中心m2634.002.1.4社區(qū)衛(wèi)生服務站m2180.002.1.5社區(qū)食堂m2251.342.1.6生鮮超市m21006.462.1.7配套商業(yè)m29配套用房m2407.00物管用房m2200.00公廁m245.00消防控制室m232.00垃圾收集廂房m2130.002.2地下建筑（車庫）m216081.063總計容建筑面積m237445.084道路及硬質鋪裝面積m210843.495綠地面積m28085.546容積率—1.477建筑密度%25.90%8綠地率%31.65%9停車位個39810建筑高度（層數(shù)）—11F11總戶數(shù)戶34612居住人口人1107按戶均3.2人計算四、建筑設計（一）平面設計根據(jù)總體布置，結合場地特點，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定每幢建筑物的平面布局、層數(shù)與高度。戶型平面設計中合理組織套內功能空間。做到動靜分區(qū)，潔污分區(qū)，合理處理公共空間與私密空間、就餐空間與居寢空間、居寢空間與工作空間、便浴空間與盥洗洗滌空間的關系。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調。室內交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。每戶均做到了“明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳”的“四明”格局。每戶兩間居住空間和客廳朝向主要景觀。臥室設置低窗臺大玻璃（內加防護欄桿），起居室至陽臺為落地玻璃門，從而擴展了廳內的景觀視野，提高了舒適度。樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不小于1.0m。（二）立面設計本項目采用現(xiàn)代風格，在不同方向都視覺豐富、完整，同城市環(huán)境具有良好的視覺關系。立面主要是利用建筑本身平面的凹凸形成體量關系，并強調建筑的豎向感，使建筑挺拔。色彩上采用輕重色搭配對比，給住區(qū)以溫馨甜蜜厚重的感覺。其他公建注重視覺中心處理。重建筑細部處理，形成有建筑表情的建筑外部空間。項目采用輕重色搭配對比，形成穩(wěn)定感，整體氛圍明快而穩(wěn)重。圖5-2立面示意圖（三）剖面設計剖面設計根據(jù)使用功能、建筑造型、結構尺度、并結合地形高差綜合考慮。（四）戶型設計1、客廳、臥室開間模數(shù)化設計根據(jù)裝配式建筑設計規(guī)范要求，起居室（廳）、臥室、餐廳功能空間開間尺寸應采用3nM模數(shù)；陽臺開間軸線尺寸應為3nM模數(shù)，且與主體結構開間軸線尺寸一致。圖5-3客廳、臥室開間模數(shù)化設計示意圖2、核心筒模塊化設計住宅核心筒采用標準化模塊設計，地塊內住宅建筑核心筒為同一種標準化筒體。圖5-4核心筒模塊化設計示意圖3、廚房與衛(wèi)生間模塊化設計圖5-5廚房與衛(wèi)生間模塊化設計示意圖5、標準化戶型模塊根據(jù)設計要求，住宅需要裝配式設計。標準化模塊化尺寸保證所有單體空間和組件可以無縫置換，不同的形態(tài)、樓板和風格均可融入住宅標準，創(chuàng)造長期存在的高靈活度住宅，滿足用戶在不同年齡段，不同時期的定制化需求。每棟建筑根據(jù)不同需求進行標準戶型拼接組合。大面積戶型分析：住宅的戶型方正，寬景橫廳，全明格局，空間利用率高，內部空間高效便捷，能夠快速到達各個使用空間，戶型布局南北通透，東西貫通。小面積戶型分析：住宅的戶型方正，全明格局，方正豎廳，內部布局緊湊，其流線高效便捷，能夠快速到達各個使用空間。圖5-660平方米標準化戶型示意圖圖5-790平方米（方案一）標準化戶型示意圖圖5-890平方米（方案二）標準化戶型示意圖圖5-9120平方米標準化戶型示意圖6、戶型組合圖5-10戶型組合一（90+120）圖5-11戶型組合二（60+90）圖5-12戶型組合三（90平方米）五、結構設計（一）設計依據(jù)《建筑結構可靠性設計統(tǒng)一標準》GB50068-2018；《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-2012；《砌體結構設計規(guī)范》GB50003-2011；《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2016；《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2011；《建筑樁基技術規(guī)范》JGJ94-2008；《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010-2015。（二）設計要求1、建筑使用年限：50年2、建筑類別：公共建筑3、建筑結構安全等級為二級。4、地基基礎設計等級為丙級。5、建筑抗震設防類別為標準設防類（丙類）。6、抗震等級：框架為四級。7、建筑耐火等級為二級。8、地基基礎：本工程為低層、小高層建筑，擬采用淺基礎或樁基。9、地下室防水等級：地下室防水等級為一級。（三）設計載標準值根據(jù)《建筑結構荷載規(guī)范》(GB50009-2012)，荷載取值如下：車庫：4.0KN/m2消防樓梯：3.5KN/m2走廊：2.5KN/m2上人屋面：2.0KN/m2不上人屋面：0.5KN/m2綠化屋面：5.0KN/m2陽臺：2.5KN/m2另外：變配電室、發(fā)電機房、水箱等較重設備按實際荷載確定。（四）結構選型及基礎設計1、上部結構本項目地塊小高層住宅、地下車庫、商業(yè)均采用框架結構。2、基礎型式本項目擬采用筏板基礎。（五）抗震設計根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2015）和《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2010）（2016年版）附錄A，項目區(qū)域抗震設防烈度為6度，地震動峰值加速度為0.05g，反應譜特征周期0.35s。本項目建筑物按6度進行抗震設防。（六）主要材料1、混凝土：強度等級為C25~C40，其中地下室混凝土抗?jié)B等級P6。基礎墊層采用C15素砼；2、鋼筋：采用HRB400級鋼筋；3、鋼材：采用Q235和Q345鋼；4、焊條：采用E43xx，E50xx型；5、墻體：上部樓層填充墻采用燒結頁巖多孔磚或輕質砂加氣混凝土砌塊；地面以下的無地下室部分采用MU15混凝土實心磚，其余地下室區(qū)域采用燒結頁巖多孔磚。六、給排水設計（一）設計依據(jù)《建筑給水排水設計標準》（GB50015-2019）；《室外給水設計標準》（GB50013-2018）；《室外排水設計標準》（GB50014-2021）；《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2018）；《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50084-2017）；《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB50140-2005）；《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》(GB5067-97)。（二）給水1、設計用水標準住宅部分：250L/人·d商業(yè)及配套部分：8L/m2·d地下車室和架空層：2L/m2·d道路及綠化部分：2L/m2·d 2、用水量估算用水量：最高日用水量：867.46m3/d；最大小時用水量200.08m3/h。表5-2用水量預測表序號用水項目使用人數(shù)或單位數(shù)用水量標準用水時間變化系數(shù)（Kh）日用水量Qd（m3/d）最大時用水量Qh(m3/h)1住宅1107250L/人.d122.5684.75142.662商業(yè)及配套4228.958L/m2·d121.533.834.233地下車室16081.062L/m2·d2132.1616.084道路及綠化18929.032L/m2·d2137.8618.935小計788.60181.906未預見水量按本表1至4項之和的10%計78.8618.197合計867.46200.083、給水設計（1）水源本項目水源為城市自來水，分別設2條進水管，管徑分別為DN150mm和DN200mm，分別由東側和西側接入。（2）給水系統(tǒng)配水管網(wǎng)沿建筑布置成環(huán)狀。住宅、地下車庫、設備房等由市政管網(wǎng)壓力供給，采用下行上給式供水方式。生活疊壓供水設備由一臺變頻器和三臺水泵、一個壓力罐（Φ1000）、一臺PLC、終端及外圍元器件構成閉環(huán)系統(tǒng)。住宅每戶在水表間設一個戶用水表，水表后的支管沿走道上空暗敷，給水管入戶后在廚房設一個取水龍頭。水池進水管經(jīng)設于水泵房的水表計量后進入水池。為避免水壓過高給用水帶來不便，分區(qū)水壓控制在0.45MPa范圍內，入戶水壓大于0.35MPa時，設支管減壓閥調節(jié)水壓，閥后壓力調控在0.15MPa~0.20MPa。室外采用生活和消防分供給水系統(tǒng)，室內采用生活和消防各自獨立的給水系統(tǒng)。（三）排水1、生活污水污水按給水量的90%計（道路綠化用水除外），本項目最高日排污量780.72m3/d。室內采用生活污水與廢水合流制排水系統(tǒng)；室外采用生活污水與雨水分流制排水系統(tǒng)。室內排水采用雙立管排水系統(tǒng)，設置專用通氣立管。高于室外地坪的生活污廢水直接重力排出室外，低于室外地坪的生活污廢水匯集至集污坑，用潛水泵加壓排至室外污水管網(wǎng)檢查井，各集污坑中設帶自耦合裝置的潛污泵二臺，一用一備，互為備用，當一臺泵來不及排水達到報警水位時，兩臺泵同時啟動并報警。潛水泵由集水坑水位自動控制。排水附件：采用水封深度等于或大于50mm且效果好的地漏，坐便器采用具有沖洗后延時補水封功能。2、雨水排水系統(tǒng)根據(jù)綦江區(qū)的暴雨強度公式q屋面及室外雨水系統(tǒng)設計參數(shù)見下表：表5-3屋面及室外雨水系統(tǒng)設計參數(shù)匯流區(qū)域徑流系數(shù)設計重現(xiàn)期降雨歷時設計降雨強度備注ΨaminL/s*ha建筑屋面0.90105.00502室外場地0.70310.00321屋面雨水經(jīng)雨水斗匯集至雨水管，采用重力流排水方式排至室外雨水排水管道，超過重現(xiàn)期的雨水通過溢流口排除然后就近排入小區(qū)雨水下水道。空調冷凝水以間接排水方式排入小區(qū)雨水下水道。清洗道路廢水、綠化排水直接排入小區(qū)雨水下水道。汽車庫的坡道處設雨水溝截留，排至雨水集水坑，用潛水泵將集水坑之水加壓排至室外雨水管網(wǎng)檢查井，每個集水坑潛水泵設二臺，一用一備，交替運行，當一臺泵來不及排水達到報警水位時，兩臺泵同時啟動并報警。潛水泵由集水坑水位自動控制。3、排水系統(tǒng)采用雨、污分流的排水系統(tǒng)。本工程的生活污水排放按國家《污水綜合排放標準》執(zhí)行，因此本工程的生活污水經(jīng)生活污水處理裝置處理，餐廳污水單獨收集經(jīng)隔油器處理后排入生化池進行處理，達標經(jīng)污水泵提升至室外污水井排放。（1）雨水排水道路、場地及屋面雨水排入室外雨水井。室外排水管采用UPVC雙壁波紋管、承插連接。管道基礎采用砂墊層帶形基礎。排水檢查井采用磚砌，鑄鐵井蓋。地下車庫地面沖洗水經(jīng)隔油、沉沙處理后經(jīng)水泵提升至室外雨水系統(tǒng)。（2）室內污水排水設有伸頂通氣管，污水立管在轉換層合并后匯集到排水總立管，排至室外污水井中。室內排水管材采用柔性抗震排水鑄鐵管。4、管材給水管：室外生活給水管采用球墨鑄鐵給水管，室內生活給水立管采用鋁塑復合管，支管采用PPR給水管。排水管：室內污水立管采用UPVC內螺旋塑料排水管，支管采用UPVC塑料排水管，粘接。置于室外的屋面雨水（包括陽臺雨水和空調冷凝水）排水管采用UPVC排水管，粘接。室外排水管采用雙壁波紋管，承插膠圈連接。七、電氣設計（一）設計依據(jù)《10kV及以下變電所設計規(guī)范（GB50053-94)》；《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50052-2009)》；《建筑防雷設計規(guī)范（GB50057-2010)》；《民用建筑電氣設計規(guī)范（JGJ16-2008)》；《住宅設計規(guī)范（GB50096-2011)》；《高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045-2005)》；《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范（GB5067-97)》；《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50116-2008)》。（二）設計范圍1、強電設計包括以下內容：（1）變、配電系統(tǒng)；（2）照明系統(tǒng)；（3）建筑物防雷；（4）接地及安全；2、弱電設計包括以下內容：（1）通信綜合布線系統(tǒng)；（2）有線電視系統(tǒng)；（3）對講門禁系統(tǒng)；（4）安全防范系統(tǒng)；（5）電梯三方通話系統(tǒng)；（6）停車庫管理系統(tǒng)；（7）火災自動報警系統(tǒng)。（三）負荷計算及變壓器容量選擇本工程負荷主要為居民生活用電，負荷計算采用需要系數(shù)法。車庫、商業(yè)等按單位面積法計算，其單位指標及計算負荷如下：住宅用電：50W/m2地下車庫和架空層用電：8W/m2商業(yè)及配套用電：70W/m2表5-4負荷計算及變壓器容量選擇表序號建筑功能面積（m2)負荷密度W/m2安裝功率（kW）需要系數(shù)同時系數(shù)有功功率（kW）1住宅34369.14501718.460.50.8687.382商業(yè)及配套4228.9570296.030.50.8118.413地下車室16081.068128.650.850.8592.95合計2143.13898.74根據(jù)表6-4得：本項目有功功率為898.74KW，本項目無功補償后，功率因數(shù)取0.92，補償后視在功率為976.89KW。項目年耗電時間按365天計算，每天24小時，負荷系數(shù)0.7，項目年耗電量約為599.03萬kWh。（四）變配電系統(tǒng)設計1、負荷等級本項目安防、電梯、風機、排污泵、生活水泵及通訊機房所有消防用電均為二級負荷，其余均為三級負荷。2、配電房本工程配電房設置在配套用房，根據(jù)項目需要，在配電房內設置2臺1250KVA的變壓器及3臺500KW的柴油發(fā)電機組作為自備電源。3、電源及電壓項目用電由附近城市電力電網(wǎng)引一回10KV電纜線路至變電所；10KV電源的具體引接位置由甲方與供電部門協(xié)商解決。變電所將10kV電源降壓為0.4kV電源供負荷使用。4、計量與繼電保護（1）車庫、配套用房等專用配電系統(tǒng)計量采用高供高計，設專用高壓計量柜計量：住宅公用供電系統(tǒng)采用高供低計，住宅實現(xiàn)一戶一表低壓計量。（2）10kV進線真空斷路設有延時速斷和過電流保護，10kV出線用負荷開關加熔斷器，對變壓器進行過流，短路保護。（3）變壓器設有強制風冷及溫度保護裝置。（4）變壓器低壓側空氣斷路器設有長短延時過流保護，從低壓配電引至各棟的供電干線以及分支線空氣斷路器設有瞬時長短延時過電流保護5、無功功率補償本工程在變配電所低壓側設功率因數(shù)集中自動補償裝置，電容器組采用自動循環(huán)投切方式，補償后的變壓器高壓側功率因數(shù)不小于0.92。主要場所的熒光燈均選配電子鎮(zhèn)流器，自帶電容補償，使補償后的功率因數(shù)大于0.9。6、設備選型變電房的高壓開關柜采用金屬封閉式高壓環(huán)網(wǎng)負荷開關柜，低壓柜采用抽屜式低壓開關柜，其運行可靠，維護方便。電源變壓器選用銅芯環(huán)氧樹脂澆注干式變壓器，絕緣等級為F級．接線組別為DYn11設溫度保護及強制風冷裝置。采用IP20保護等級。高壓開關柜采用金屬封閉式高壓環(huán)網(wǎng)負荷開關柜，低壓采用GcK型抽屜式低壓開關柜．其運行可靠，維護方便。7、低壓配電設計（1）本工程采用380/220伏配電，低壓配電系統(tǒng)采用TN—S接線方式，設置專用PE線供電設備接地。保護線（PE線）與中性線（N線）在室內布線時嚴格分開，不允許混用。（2）本工程按照建筑物特點將配電分為多個配電區(qū)域，由變配電房獨立向各區(qū)配電：住宅照明用電采用樹干式配電：水泵、送（排）風機、屋頂電梯等重要負荷采用放射式配電；消防用電負荷均為雙回路供電，末端自動切換。（3）干線電纜選擇及敷設方式：商場、公共配套用房等照明及空調配電干線采用無鹵低煙阻燃電纜，住宅照明干線采用穿刺分支電纜；消防設備配電干線采用無鹵低煙耐火電纜，分支配電線采用無鹵低煙耐火電纜，一般線纜均在托盤內或穿鋼管敷設。消防配電線纜在防火金屬線槽內敷設。（五）照明系統(tǒng)1、照明種類包括工作場所正常照明、應急照明、光彩照明。2、照明標準值根據(jù)《建筑照明設計標準》GB50034-2013，各照度參數(shù)選取如下表：表5-5各照度參數(shù)選取一覽表主要場所名稱照度標準值（lx）功率密度值（W/m2）統(tǒng)一眩光值UGR一般顯色指數(shù)Ra門廳100≤4.0-60走廊、流動區(qū)域、樓梯間50≤2.52560電梯廳100≤4.0-60起居室、廚房、衛(wèi)生間100≤6.0-80餐廳150≤6.0-80臥室75≤6.0-80商鋪300≤10.02280消防控制室、弱電機房500≤13.51980變配電所、柴發(fā)機房200≤6.0-60水泵房100≤4.0-60住宅車庫30≤2.0-60風機房100≤4.0-603、應急照明（1）備用照明：變電所、消防控制室、安防監(jiān)控室、值班室、弱電機房、消防水泵房、消防風機房、柴油發(fā)電機房等場所設置應急備用照明；備用照明應保證正常照明的照度，備用照明持續(xù)供電時間≥180min；（2）疏散照明：多層公共建筑門廳等人員密集公共活動場所，樓梯間、防煙樓梯間前室、消防電梯間及其前室、合用前室和避難間，公共建筑疏散走道，居住建筑長度超過20m的內走道設疏散照明；高層住宅疏散照明持續(xù)供電時間≥20min，地下室疏散照明持續(xù)供電時間≥30min；在疏散走道地面水平照度不低于0.5lx，在其余各處地面水平照度不低于5.0lx；（六）建筑物防雷1、本工程根據(jù)《建筑防雷設計評價技術規(guī)范》確定建筑物防雷類別，本項目建筑預計年雷擊次數(shù)0.13次/a，為第三類防雷建筑物；2、第三類防雷建筑物應采取防直擊雷和防雷電波侵入措施，并設置總等電位聯(lián)結；（七）接地與安全1、建筑物防雷接地與電氣設備接地共用建筑基礎作接地體。2、低壓配電系統(tǒng)采用TN-S接地型式。3、建筑物采取總等電位聯(lián)結措施，住宅衛(wèi)生間、變配電室、消防控制室、安防監(jiān)控室、弱電機房、電梯機房采取局部等電位聯(lián)結措施。4、消防控制室、弱電機房、安防監(jiān)控室設專用接地端子箱。（八）弱電設計1、電話通信及寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)（1）電信指標估算根據(jù)現(xiàn)實需要及未來的發(fā)展，電信需求的估算采用下列指標：表5-6電信需求估算表功能組成戶數(shù)電信指標電信用戶住宅3461.0線對/戶346線對其他用房3.0線對/100平方米127線對合計473線對預計本工程市話的需求量為473線對。考慮一定的裕量，共計480線對。（2）電信進線及電纜交接箱電信進線：本工程的電信進線經(jīng)由市政道路上的管網(wǎng)引來，線路為通訊電纜（或光纖），總容量為80對局線。電信進線的具體位置待與當?shù)仉娦挪块T協(xié)商后決定。（3）網(wǎng)絡服務功能本工程采用多模光纖接入寬帶網(wǎng)系統(tǒng)，系統(tǒng)布線采用超5類UTP電纜。寬帶網(wǎng)系統(tǒng)進線的具體位置待與有關部門協(xié)商后確定。（4）線路敷設本工程內所有室外電信及寬帶網(wǎng)系統(tǒng)的干線均采用通信電纜（或光纖），全部入地敷設。在主干道下設十六孔、八孔、四孔電信排管；在次干道下設八孔、四孔電信排管。小區(qū)內電信通信及寬帶網(wǎng)系統(tǒng)的干線均敷設于電信排管內，電信排管的走向與小區(qū)內的道路相同。2、電纜電視系統(tǒng)本工程設電纜電視系統(tǒng)，其信號從城市有線電視網(wǎng)引來，線路為視頻電纜（或光纖）。電纜電視的接入點待與當?shù)毓芾聿块T協(xié)商后決定。電纜電視系統(tǒng)的室外干線敷設在電信排管的預留管孔內。在住宅、商業(yè)、配套用房等部分設置電纜電視系統(tǒng)。3、火災廣播及背景音樂系統(tǒng)在地下車庫、設備用房、走廊等處設背景音樂系統(tǒng)，本系統(tǒng)和火災自動報警系統(tǒng)共用一套設備。發(fā)生火災時強切到緊急狀態(tài)。（九）安全防范系統(tǒng)本項目安防系統(tǒng)包括視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、電梯三方通話系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)等安防子系統(tǒng)，各子系統(tǒng)主機設備均設于安防監(jiān)控室內。1、視頻安防監(jiān)視系統(tǒng)系統(tǒng)采用矩陣切換模式，由前端攝像機、傳輸設備、處理控制設備和監(jiān)視、記錄設備組成。小區(qū)周界、出入口設彩色球形攝像機，住宅大堂、電梯轎廂設低照度彩色半球攝像機，小區(qū)入口、車庫出入口設帶云臺低照度彩色攝像機。攝像機電源由系統(tǒng)電源集中供給。2、出入口控制系統(tǒng)采用智能化終端或總線聯(lián)網(wǎng)型彩色可視對講門禁系統(tǒng)作為住宅出入口控制系統(tǒng)，系統(tǒng)設備由小區(qū)門口機、單元門口機、電控門鎖、聯(lián)網(wǎng)控制器、門口機選擇器、層間分配器、戶內對講分機及系統(tǒng)電源組成，可實現(xiàn)訪客與住戶、管理中心的對講。消防時候可以應急自動打開單元門電控鎖。3、入侵報警系統(tǒng)小區(qū)周界設紅外對射探測器。住宅對講戶機帶安防報警接口，主臥及主衛(wèi)設緊急求助按鈕，客廳設紅外微波雙鑒探測器，住宅首層設紅外幕簾探測器，廚房設燃氣探測器，報警信號均接入對講戶機并送安防監(jiān)控室。住宅廚房設可燃氣體探測器，燃氣泄漏報警信號聯(lián)動切斷戶內燃氣管道閥，報警信號送安防監(jiān)控室。4、電梯三方通話系統(tǒng)本項目所有電梯均設置總線型三方通話系統(tǒng)，以實現(xiàn)安防監(jiān)控室、電梯轎廂、電梯機房三方通話。5、停車庫管理系統(tǒng)地下車庫出入口設停車（場）庫管理系統(tǒng)，采用射頻識別管理系統(tǒng)及臨時收費系統(tǒng)為車輛出入停車場憑證、用計算機對車輛的收費、車位檢索、保安等進行智能管理，商業(yè)及酒店區(qū)域停車庫各層入口處設置有線停車位引導（空位顯示）系統(tǒng)。八、通風空調設計（一）設計依據(jù)1、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-2014）；2、《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2018）。（二）室內空氣設計參數(shù)表5-7室內空氣設計參數(shù)房間名稱室內溫度（℃)相對濕度（％)新風量換氣次數(shù)室內噪聲夏季冬季夏季冬季m3／(h﹒p)（次／h)（標準NR)起居室、臥室2618／／／130衛(wèi)生間／／／／／10／車庫／／／／／6／柴油發(fā)電機房／／／／／15／變配電室／／／／／12／水泵房／／／／／6／（三）空調本項目消防控制中心、配套用房、電梯機房等采用整體式熱泵型冷暖空調器（即分體落地式空調器、分體壁掛式空調器或窗式空調器），建筑專業(yè)預留安裝空調設備的位置和條件，電氣專業(yè)預留電源。本項目住宅起居室、臥室采用整體式熱泵型冷暖空調器（即分體落地式空調器、分體壁掛式空調器或窗式空調器），建筑專業(yè)預留安裝空調設備的位置和條件，電氣專業(yè)預留電源。（四）通風1、地下車庫和設備用房產生的廢氣和余熱需通過機械通風排至室外，其系統(tǒng)與防排煙系統(tǒng)共享。詳見消防專篇中的防排煙設計。2、柴油發(fā)電機房及儲油間設獨立的機械通風系統(tǒng)，兼作氣體滅火后排除滅火氣體的機械通風系統(tǒng)。3、變配電室設獨立的機械通風系統(tǒng)，兼作氣體滅火后排除滅火氣體的機械通風系統(tǒng)。4、水泵房設獨立的機械通風系統(tǒng)。5、住宅內的衛(wèi)生間通風采用衛(wèi)生間通風器，由用戶自理，住宅內廚房采用排油煙罩，通過變壓式排風道進行排風。6、各個公用衛(wèi)生間均設置機械排風裝置，集中排放濁氣。7、廚房油煙、衛(wèi)生間濁氣、柴油發(fā)電機燃燒尾氣均通過各自的土建豎井高空排放。九、燃氣設計（一）設計依據(jù)《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》（GB50028-2006[2020年版]）；《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2014[2018年版]）。（二）天然氣用氣量本工程共有住戶346戶，按每戶有一臺天然氣雙眼灶和一臺天然氣快速熱水器計算，住宅天然氣日用量按1.5Nm3/戶.日計，住宅用戶天然氣日用量共計519Nm3/d。并考慮10%不可預見用氣量，共計日用氣量為570.9Nm3/日。（三）天然氣由城市天然氣管道供應，天然氣供應壓力為0.3MPa，接入管管徑為D108x4mm。（四）室外天然氣管道采用樹枝狀系統(tǒng)。室外中壓天然氣經(jīng)數(shù)個調壓箱調至低壓后，分別經(jīng)庭院天然氣管道送至各個用氣點使用，各個用氣點均設置流量計單獨計量。（五）室外天然氣管道采用無縫鋼管，直接埋地敷設。管道采用瀝青玻璃布防腐。十、裝配式設計（一）設計依據(jù)《裝配式混凝土建筑技術標準》（GB/T51231-2016）；《裝配式混凝土結構技術規(guī)程》（JGJ1-2014）：《裝配式混凝土結構連接節(jié)點構造》（G310-1~2）；《裝配式建筑評價標準》（GB/T51129-2017）；《預應力混凝土用金屬波紋管》（JG225-2007）；《預制帶肋底板混凝土疊合樓板技術規(guī)程》（JGJ/T258-2011）；《預制鋼筋混凝土板式樓梯》（15G367-1）；《預制混凝土剪力墻外墻板》（15G365-1）；《預制鋼筋混凝土陽臺板、空調板及女兒墻》（15G368-1）；《鋼筋錨固板應用技術規(guī)程》（JGJ256-2011）；《鋼筋機械連接用套筒》（JG/T163-2013）；《鋼筋機械連接技術規(guī)程》（JGJ107-2016）；《鋼筋機械連接裝配式混凝土結構技術規(guī)程》（CECS444-2016）；《桁架鋼筋混凝土疊合板》（15G365-）；《外墻保溫用錨栓》（JG/T366-2012）；《工程建設標準強制性條文》（2009版）；《建筑材料及制品燃燒性能分級》（GB8624-2012）；《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2010）（2015版）；《重慶市人民政府辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（渝府辦發(fā)〔2017〕185號）。（二）設計原則1、嚴格執(zhí)行國家、重慶市相關規(guī)范、規(guī)定，符合政府相關部門的審批文件要求。2、解決本項目中必須解決的一系列技術問題，使工程的建設在安全、適用、經(jīng)濟、美觀、技術先進等方面能得到綜合體現(xiàn)。3、充分發(fā)揮建筑工業(yè)化的相對優(yōu)勢，盡量減小預制構件建筑結構整體性的不利影響，預制裝配式建筑拆分原則是優(yōu)先選用非抗側移構件，便于模數(shù)協(xié)調，易于標準化生產和安裝的建筑部品。4、建筑設計采用標準化，軸網(wǎng)統(tǒng)一化設計。（三）本項目裝配式設計設計范圍：地上裝配式建筑面積占地上總面積不低于50%。（四）裝配式材料部分要求1、本工程預制構件的混凝土強度等級不低于C30，現(xiàn)澆混凝土的強度等級不低于C30。2、預制構件的吊環(huán)應采用未經(jīng)冷加工的HPB300級鋼筋制作。3、受力預埋件的錨板及錨筋材料應符合現(xiàn)行國家標準《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010）的相關規(guī)定。專用預埋件及連接件材料應符合國家現(xiàn)行相關標準的規(guī)定。4、樓梯起止處采用灌漿連接，灌漿料要求無收縮、微膨脹，膨脹率0.02%以上。5、螺紋盲孔連接接頭用灌漿料性能要求和試驗方法標準應滿足相關規(guī)范要求。十一、總圖工程（一）土石方工程1、施工設計結合項目區(qū)地形地貌情況，土石方工程思路采用“內斂整治、外放保育”的場地平整觀點，對本工程區(qū)劃分多個合理的自然生態(tài)基本單元，進行適度的“大填大挖”場地平整，避免任意平整，以充分考慮到大片土地地形高差工程量較大和自然環(huán)境不宜承受大規(guī)模、大范圍填挖的敏感性。并實現(xiàn)對土地單元邊界外自然生態(tài)進行開放性保護和改良，建立起一個新型生態(tài)系統(tǒng)。2、工程方案與施工組織（1）清理地表挖方前，對地面建（構）筑物、雜草樹木、腐殖土、水域軟泥等進行清理，考慮施工布局和層次，利用反鏟和推土機進行錄剝和攏推，將不宜作為填料的耕土或表土，挖運至指定的棄土場。做到布局合理，規(guī)范有序。（2）清理淤泥綜合工程區(qū)溝塘淤泥實際情況，采取拌干土法清淤方案。排水→倒干土與淤泥進行拌合→清除淤泥→回填土→夯打密實→檢驗密實度→修整找平驗收。進行現(xiàn)場勘察，查看現(xiàn)場水文地質情況，選擇、準備好合適的材料、機械。根據(jù)圖紙進行測量放樣，精確清淤范圍，充分排干水。從一側倒干土與淤泥進行拌合（比例為1:1），使流塑狀淤泥變?yōu)樗軤睿缬幸淮窝b車有困難，先把淤泥堆放至旁邊場地晾曬，晾曬完成后再二次裝車運走；清完一段淤泥后，及時回填山皮土，壓實，形成一條臨時便道。逐段向前推進，完成清淤。淤泥棄置于棄土點。3、工程施工（1）土石方開挖：確定開挖的順序和坡度→確定開挖的邊界與深度→分層開挖→修整邊緣部分→清底。本工程土石方采用機械開挖，人工修邊撿底的作法，運土采用自卸汽車，以滿足工期的需要，工作面寬度按有關定額執(zhí)行。土石方開挖過程中，施工人員跟班作業(yè)，嚴格控制開挖范圍和標高，嚴禁超挖方擾動基土。土石方根據(jù)指定場地堆放，組織好車輛人員，車輛指揮設專人，合理布置運輸路線，并派專人清理道路，以保障正常施工。土石方在基坑邊臨時堆放距離基坑不小于1m。（2）土石方回填：基底地坪的清整→檢驗土質→分層鋪土、耙平→夯打密實→檢驗密實度→修整找平驗收?；靥钔敛捎萌斯せ靥?，分層夯實，夯實采用蛙式打夯機，邊角采用人工夯實，分層夯實中，分層厚度不大于300毫米，每層夯擊3～4遍，密實度不小于90%。回填土質量嚴格控制，禁止使用生活垃圾、有機物含量大的耕土、建筑垃圾等不符合要求的土質回填。土石方回填宜就近找場地堆放所需的回填土。邊界處用磚砌出圍擋再回填。（3）余方棄置：挖掘機開挖土石方→裝載機裝載土石方→運輸車輛運至棄土場。施工期間，關注挖方現(xiàn)場運輸車輛調配和配置情況，根據(jù)現(xiàn)場需要及時增減運輸車輛，以使運輸能力達到最大化，及時將挖方現(xiàn)場土石方運出，提高工作效率。（二）道路及硬質鋪裝周邊道路將便于交通運輸和消防。能充分保障大噸位貨車的自由通行及裝卸。采用混凝土面層（20cm），砂墊層（2cm），片石碎石嵌縫（20cm）的混凝土道路。項目根據(jù)建筑流線及交通流線布局道路，要充分考慮交通和環(huán)境的雙重要求，做到人、車合理分流，將各區(qū)域設施整體有機相連，組成便捷、安全的道路網(wǎng)絡。（三）綠化工程綠化空間的形式和功能上與環(huán)境的相互協(xié)調，能容納公眾的多種活動，從物質和精神上引導日常生活。在保護環(huán)境健康發(fā)展的前提下，創(chuàng)造多樣化的自然環(huán)境，開放空間和各種功能設施，為流通中心的人們提供多樣體驗和選擇性。充分利用流通中心內的資源，采用局部“人車分流”的交通組織形式，以環(huán)路與盡端相結合。從密林小徑、林中空地、疏林草地到緩坡草坪、形成疏密、明暗、動靜的對比，在富有生命的自然中創(chuàng)造出具有生命活力的多元感悟空間。通過空間高差的變化以及地面、平臺、建筑綠化有機地結合，利用人工邊坡組織綠化，主要種植草類、花、灌木和喬木等，力求營造多層次的綠化生態(tài)環(huán)境。

第六章項目建設管理方案一、管理模式和機構設置（一）工程建設管理模式本項目為安置房小區(qū)建設，現(xiàn)階段暫考慮采用項目代建為主，最終根據(jù)項目實施時間、工作管理難度、管理要求、上級主管單位要求等因素，從項目代建、EPC總承包、全過程咨詢管理等方式中擇優(yōu)選擇。項目法人（重慶市綦江區(qū)永盛產城建設開發(fā)有限公司）在實施過程中嚴格按照招標法律法規(guī)及相關制度進行服務、設備及工程招標，選取合格的供應商進行工程建設和服務。在本項目實施過程中，主要實行項目法人責任制、工程招投標制、工程監(jiān)理制、合同制等。同時，還要吸納管理單位和地方政府參加，共同協(xié)調、處理規(guī)劃實施中的有關社會問題。1、項目法人制重慶市綦江區(qū)永盛產城建設開發(fā)有限公司為本項目法人，承擔項目策劃、資金籌措、建設實施及建后管理等工作。2、招標投標制項目使用國有資金，按照國家及地方相關法律規(guī)定，項目實行招標投標制。由項目法人委托具有相關資信的招標機構對項目建設內容向社會公開招標。選擇資質高、實力強、信譽好的施工或服務單位。競標方按照工程質量和施工要求，擬定工期、報價和質量標準等，最終選定中標單位。3、建設監(jiān)理制項目由具備相應資質的監(jiān)理單位，依據(jù)國家有關工程建設的法律法規(guī)，經(jīng)建設主管部門批準的工程項目建設文件、建設工程委托監(jiān)理合同及其他工程建設合同，對工程建設實施進行專業(yè)化的監(jiān)督和管理，保障工程質量、進度。同時，施工單位建立自檢隊伍，共同把好質量關。4、合同管理制根據(jù)《經(jīng)濟合同法》及其他有關法規(guī)的規(guī)定，本項目經(jīng)招投標確定的各個承包商及和服務單位，全部實行合同制，工程建設的工期、質量目標，工程價款的結算及獎懲措施，撥款的方式、糾紛的處理都要依據(jù)合同來執(zhí)行。項目實施管理單位和承包單位簽訂合同時可按照規(guī)范標準的合同文本格式，根據(jù)實際情況選擇條款，由項目法人與勘察單位簽訂勘察合同；與規(guī)劃設計單位簽訂規(guī)劃設計合同；與監(jiān)理單位簽訂負責項目的建設監(jiān)理合同；與施工單位簽訂工程施工承包合同；其他未列明的相關服務均需簽訂相應的服務合同。項目組織機構是進行各項活動及保障各功能實施的一種手段。在內部，這些活動及功能按照專門設計的結構組合分工后，形成不同的職能部門。組織結構設計的目的是協(xié)調這些活動，確保項目投資目標的實現(xiàn)。（二）組織機構設置本項目業(yè)主為重慶市綦江區(qū)永盛產城建設開發(fā)有限公司作為項目的實施機構，全面負責項目投融資、建設及運營管理工作。公司為項目設置行政綜合、財務結算、投融資、工程管理等工作小組。各部門職責分工如下：1、行政綜合小組主要負責項目行政事務管理工作，起草文件、目標考核管理；財務核算、資產管理；資金、計劃、組織、調節(jié)安排；檔案管理、文件的擬制、收發(fā)等工作。2、財務結算小組主要負責項目的財務、會計管理、工作；負責項目資金管理，協(xié)助制定資金使用計劃、商業(yè)計劃、融資方案；工程立項、工程招投標、工程合同管理、工程進度款和工程結算審核、工程資料的搜集整理和歸檔管理工作以及工程竣工審計工作。3、投融資小組主要負責與各金融機構及相關技術服務機構聯(lián)絡、接洽，建立廣泛的信息來源和良好的合作關系；負責融資信息的收集、整理，融資渠道的建立；負責各種融資方式的分析、探討、操作、實施，配合項目實施規(guī)劃部署安排相關投融資事務；合理進行資金分析和調配，內部融資安排。4、工程管理小組主要負責項目開工前準備、審查；項目規(guī)劃設計管理、施工組織設計審查、工程招標組織；施工過程質量、進度、現(xiàn)場及投資控制管理，工程竣工驗收及移交；協(xié)調承包商、監(jiān)理、設計及其他技術服務單位；收集整理工程管理過程材料檔案。（三）項目進度計劃本項目建設工期為24個月，2024年12月-2026年12月，各項工程根據(jù)投資規(guī)模及內容具體調整把控。二、項目管理（一）項目管理目標任務1、嚴格保證質量項目管理必須自始至終地認真貫徹國家有關項目管理、工程質量的方針政策和各項技術指標、施工規(guī)范和技術規(guī)程，在項目管理的各個階段認真組織貫徹保證工程質量的各項管理制度和管理方法，保證項目質量達到優(yōu)質工程標準，確保實現(xiàn)預期目標。工程優(yōu)良率達到行業(yè)領先水平。杜絕重大質量事故和質量管理事故發(fā)生。2、科學安全管理必須堅持“安全第一，預防為主、防消結合”的方針。嚴格按照政府及行業(yè)管理的有關規(guī)定和企業(yè)的安全管理體系，制定本項目的安全施工要求，并督促各有關單位認真貫徹、執(zhí)行，特別要明確施工單位的安全職責，督促指導施工單位做好安全生產施工，力爭杜絕安全事故發(fā)生。3、合理縮短工期工期是工程建設設計、施工管理的一項重要指標內容之一。合理地縮短工期，等于投資提前受益。項目應采用動態(tài)控制的方法進行進度控制，把總進度目標落實到分階段目標中去實現(xiàn)，進行全方位、全過程的控制。4、節(jié)約投資提高效益全面貫徹“節(jié)約投資，提高效益”的精神，要嚴格執(zhí)行國家的有關規(guī)定，按照管理程序辦事，一經(jīng)審批，便成為具有法令性的依據(jù)；在實施過程中，通過計劃性與實際值的分析、比較，發(fā)現(xiàn)偏離，要及時采取經(jīng)濟、技術、組織、合同等手段進行控制。（二）工程質量管理標準1、滿足項目設計文件技術要求，滿足國家施工驗收規(guī)范和質量評定規(guī)程等相關要求，達到優(yōu)質工程標準，確保工程零缺陷移交，實現(xiàn)預期目標。工程優(yōu)良率達到行業(yè)領先水平。杜絕重大質量事故和質量管理事故發(fā)生。2、質量管理標準包括但不限于《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》《工程質量管理工作導則》《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》《實施工程建設強制件標準監(jiān)督規(guī)定》《房屋建筑工程和市政基礎設施工程實行見證取樣和送檢的規(guī)定》《建設工程質量檢測管理辦法》《建設工程質量監(jiān)督實施細則》《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》等，以及其他國家和地方法律法規(guī)、現(xiàn)行工程建設質量標準、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。（三）質量管理組織機構項目施工單位建立項目經(jīng)理部、施工隊伍三級質量管理機構，行使工程質量監(jiān)督檢查和質量控制，同時接受項目法人、監(jiān)理單位的指導和監(jiān)督，抓好工程建設質量。（四）質量管理制度建設建立完善的質量管理制度，嚴格按照施工管理制度對項目進行管理。包括質量責任制度、質量獎懲制度、質量檢驗制度、質量事故報告及處理制度、技術管理制度等。（五）項目管理有效措施1、質量管理措施質量管理主要包括施工質量、材料設備質量等全面的質量管理。主要管理措施包括：（1）落實管理制度落實工程質量評估制度、安全巡查制度和材料設備檢測制度；依據(jù)實測實量分級監(jiān)管機制要求，行使監(jiān)管職責；建立現(xiàn)場工程師巡查影像上傳制度，對分項工程的關鍵工序和重點部位、隱蔽工程實現(xiàn)巡視檢查全覆蓋，實時上傳信息化管理平臺；充分利用材料抽檢單位、監(jiān)測單位的技術、設備優(yōu)勢，采用無人機、鋼結構超聲波探傷儀、數(shù)顯砼保護層測定儀、混凝土強度測試儀、分布式震動采集儀等自動化檢測、檢測設備，對工程實體進行全系統(tǒng)檢查、評估。根據(jù)驗收規(guī)章制度嚴把項目竣工移交質量關。（2）建立材料管理體系杜絕不符合要求的材料進入現(xiàn)場施工中，從而在源頭上消除存在工程施工質量的隱患。利用物聯(lián)