北京市外銷商品房預(yù)售契約

北京市外銷商品房預(yù)售契約

本預(yù)售契約（以下簡(jiǎn)稱“本契約”）由以下雙方于2023年12月20日在北京簽訂：

甲方（賣方）：北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門外大街1號(hào)

法定代表人：張三

乙方（買方）：李四

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街2號(hào)

身份證號(hào)碼/p>

鑒于甲方是依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的某地塊的土地使用權(quán)，并已獲得預(yù)售許可證，擬對(duì)外銷售該地塊上的商品房；乙方有意向購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的商品房，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本契約。

第一條標(biāo)的物

1.1甲方同意出售，乙方同意購(gòu)買位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的某地塊上的商品房，以下簡(jiǎn)稱“該商品房”。

1.2該商品房的具體位置、戶型、面積等信息詳見(jiàn)附件一《商品房平面圖及戶型說(shuō)明》。

第二條價(jià)格及支付方式

2.1該商品房的總價(jià)款為人民幣（大寫）壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00元）。

2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：

2.2.1簽訂本契約時(shí)支付定金人民幣（大寫）壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00元）；

2.2.2余款人民幣（大寫）玖拾萬(wàn)元整（￥900,000.00元）應(yīng)在甲方通知乙方辦理按揭貸款手續(xù)之日起30日內(nèi)支付，或按照甲方指定的其他方式支付。

第三條交付條件及時(shí)間

3.1甲方應(yīng)于2024年6月30日前將符合下列條件的該商品房交付給乙方：

3.1.1該商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》；

3.1.2該商品房已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；

3.1.3該商品房的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通，達(dá)到正常使用條件；

3.1.4該商品房的公共設(shè)施、設(shè)備已按規(guī)劃要求建成，并已通過(guò)驗(yàn)收。

3.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致甲方不能按時(shí)交付該商品房，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第四條質(zhì)量保證

4.1甲方保證該商品房的建筑質(zhì)量符合國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

4.2甲方對(duì)該商品房的主體結(jié)構(gòu)提供自交付之日起五年的保修期，對(duì)非主體結(jié)構(gòu)提供自交付之日起兩年的保修期。

4.3保修期內(nèi)，如該商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后7日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

第五條產(chǎn)權(quán)登記

5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5.2乙方應(yīng)在接收該商品房后30日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部文件和資料。

5.3甲方應(yīng)在收到乙方提供的文件和資料后60日內(nèi)，協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

6.1如乙方未按本契約約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金。

6.2如甲方未按本契約約定交付該商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付款萬(wàn)分之五的違約金。

6.3任何一方違反本契約的其他條款，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1雙方因本契約發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

7.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本契約的其他條款。

第八條其他條款

8.1本契約的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

8.2本契約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3本契約自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：2023年12月20日

乙方（簽字）：李四

日期：2023年12