不動產(chǎn)出售合同

不動產(chǎn)出售合同編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的不動產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”），現(xiàn)甲方愿意將該不動產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買該標(biāo)的物。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在標(biāo)的物買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、高效、順利地進行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證其擁有標(biāo)的物的完全所有權(quán)，并有權(quán)出售該標(biāo)的物，保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵或第三方的權(quán)利主張。

2.甲方應(yīng)確保標(biāo)的物在合同簽訂時處于良好狀態(tài)，無任何損壞或缺陷，并承擔(dān)在合同簽訂前標(biāo)的物的維修和保養(yǎng)責(zé)任。

3.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的所有合法文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等，確保乙方能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的物及所有相關(guān)文件交付給乙方。

5.甲方應(yīng)配合乙方進行標(biāo)的物的查驗，并在乙方提出合理要求時，提供必要的協(xié)助。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付購買標(biāo)的物的款項。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成標(biāo)的物的購買手續(xù)，包括但不限于簽訂正式的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)保證在購買標(biāo)的物時，不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式接收標(biāo)的物，并負(fù)責(zé)標(biāo)的物的接收后的維護和使用。

5.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，應(yīng)立即通知甲方，并按照合同約定處理。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時采取法律手段維護自身權(quán)益。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的真實信息，并在甲方提供虛假信息時要求解除合同或要求賠償。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證標(biāo)的物的真實性、合法性，并承擔(dān)因標(biāo)的物權(quán)利瑕疵而產(chǎn)生的責(zé)任。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

1.本合同標(biāo)的物的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為首付款。

b.尾款支付：乙方應(yīng)在標(biāo)的物交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款人民幣__________元整。

c.預(yù)計稅費：乙方應(yīng)承擔(dān)因購買標(biāo)的物而產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在支付尾款時一并支付。

3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后__________個工作日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物的相關(guān)權(quán)屬證明文件。

4.甲方在標(biāo)的物交付前，應(yīng)確保已辦理完畢所有必要的權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、土地使用權(quán)變更等。

5.乙方支付購房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方在合同簽訂前提供。乙方應(yīng)在支付款項前確認(rèn)收款賬戶信息無誤。

6.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管。

7.如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е沦彿靠罱痤~發(fā)生變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并在合同中予以明確。

8.如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金按未付款項的__________%計算。

9.如甲方未按約定時間交付標(biāo)的物或提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金按已付款項的__________%計算。

違約與爭議解決機制：

1.違約責(zé)任：

a.任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.如甲方未按約定時間交付標(biāo)的物或提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未交付標(biāo)的物價值的__________%計算。

c.如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未付款項的__________%計算。

d.如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物權(quán)屬存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)因瑕疵而產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。

2.爭議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

c.雙方也可約定將爭議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，并選擇適用的法律。

d.如雙方同意仲裁，應(yīng)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決，并適用《中華人民共和國仲裁法》。

e.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.適用法律：

本合同受中華人民共和國法律管轄，合同的解釋、履行、違約責(zé)任以及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

雙方同意，如發(fā)生爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.合同解除：

a.如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況，妥善處理標(biāo)的物的交付、款項支付等事宜。

6.其他：

本合同中未規(guī)定的其他事項，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.有效期：

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__________年。

3.變更與解除：

a.本合同的任何條款的變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

c.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.終止條款：

a.本合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、不可抗力等原因終止。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況，妥善處理標(biāo)的物的交付、款項支付等事宜。

c.合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以完成合同終止后的相關(guān)工作。

5.合同解除條件：

a.如一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方合法權(quán)益，另一方有權(quán)解除合同。

b.如一方因違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.通知方式：

雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，通過__________方式發(fā)送。收件人應(yīng)在收到通知后的__________個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)。

7.合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

8.合同附件：

本合同附件包括但不限于以下文件：__________。附件與本合同具有同等法律效力。

9.其他：

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。如本合同與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

附件：

1.標(biāo)的物權(quán)屬證明文件：

a.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證

b.土地使用權(quán)證

c.建筑工程規(guī)劃許可證

d.建設(shè)工程竣工驗收報告

e.其他與標(biāo)的物權(quán)屬相關(guān)的證明文件。

2.交易雙方的身份證明文件：

a.甲方身份證復(fù)印件

b.乙方身份證復(fù)印件

c.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如有）

d.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如有）

e.其他與交易雙方身份相關(guān)的證明文件。

3.標(biāo)的物狀況說明：

a.標(biāo)的物現(xiàn)狀描述

b.標(biāo)的物附屬設(shè)施及設(shè)備清單

c.標(biāo)的物可能存在的瑕疵或問題說明

4.交易款項支付憑證：

a.首付款支付憑證

b.尾款支付憑證

c.稅費支付憑證

5.合同簽訂及履行過程中的往來函件、會議紀(jì)要等：

a.合同簽訂確認(rèn)函

b.交易雙方溝通記錄

c.爭議解決文件