上海市優(yōu)惠價(jià)二手房買賣合同樣本

上海市優(yōu)惠價(jià)二手房買賣合同樣本合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋用途：________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.5土地使用權(quán)證號(hào)：________________1.6房屋面積：________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購(gòu)買甲方所擁有的上述房屋。2.2乙方支付房款的方式為：（1）一次性支付；（2）分期支付，具體分期支付方式如下：2.3乙方支付房款的時(shí)間為：第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理過戶手續(xù)等。3.3乙方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)房屋的一切權(quán)利和義務(wù)。第四條權(quán)利及義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取乙方支付的房款；（2）按照本合同約定將房屋交付給乙方；（3）要求乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰、無瑕疵，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵；（2）按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定購(gòu)買甲方所擁有的房屋；（2）要求甲方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；（3）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，享有房屋的一切權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付房款；（2）按照本合同約定接收房屋；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房款總額的____%作為逾期違約金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房款總額的____%作為逾期違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：________________乙方（買受方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確認(rèn)甲乙雙方的身份證件信息，確保合同主體合法，有權(quán)進(jìn)行房屋買賣。2.房屋權(quán)屬：甲方需保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、租賃、查封等情況。3.交易價(jià)格及支付方式：明確房屋交易價(jià)格，支付方式及時(shí)間，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.交付及過戶：約定房屋交付的時(shí)間及過戶手續(xù)的辦理，確保乙方能在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)。5.稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括逾期交付或支付房款的違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，通常為協(xié)商解決或訴訟解決。解決辦法：1.主體資格問題：在簽訂合同前，雙方應(yīng)出示有效身份證件，必要時(shí)可到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。2.權(quán)屬調(diào)查：可通過房地產(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬情況，確認(rèn)房屋是否存在權(quán)利瑕疵。3.價(jià)格及支付爭(zhēng)議：在合同中明確約定價(jià)格和支付方式，如有爭(zhēng)議，可按照合同條款執(zhí)行。4.交付及過戶糾紛：按照合同約定辦理，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或依法訴訟。5.稅費(fèi)不明：合同中應(yīng)明確稅費(fèi)承擔(dān)方，如有不明，可咨詢稅務(wù)部門或?qū)I(yè)律師。6.違約責(zé)任糾紛：按照合同約定執(zhí)行，如無法協(xié)商解決，可依法提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬瑕疵：指房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議或不完整的情況，如房屋被抵押、查封或存在共有權(quán)人不同意出售等情形。違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約而造成的損失。訴訟：指合同雙方在協(xié)商無果的情況下，向人民法院提起的法律程序，通過法院判決來解決問題。契稅：指房屋買賣過程中，買方需向國(guó)家繳納的稅費(fèi)，通常按照房屋交易金額的一定比例計(jì)算。個(gè)人所得稅：指賣方因出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。土地增值稅：指因土地增值而需繳納的稅費(fèi)，通常由賣方承擔(dān)。哎，說起來你可能不信，二手房買賣合同可不是只有標(biāo)準(zhǔn)的模板那么簡(jiǎn)單。有些特殊場(chǎng)合，咱們得根據(jù)實(shí)際情況來加點(diǎn)個(gè)性化的條款，讓它更貼合大家的實(shí)際需求。我來給你舉個(gè)例子：1.特殊情況：遺產(chǎn)繼承后的房屋買賣增加補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承的復(fù)雜性，可以增加一條關(guān)于甲方保證房屋繼承手續(xù)合法、完整，且所有繼承人同意出售的條款。補(bǔ)充條款示例：“甲方保證，該房屋為合法繼承所得，所有繼承人已達(dá)成一致意見并同意出售，相關(guān)繼承手續(xù)合法、完備?！?.特殊情況：房屋存在租賃合同增加補(bǔ)充條款：如果房屋正在出租，需要明確租賃合同的處理方式。補(bǔ)充條款示例：“甲方確認(rèn)，該房屋目前處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)提前通知承租方并協(xié)商解決租賃事宜，不影響乙方正常入住。”3.特殊情況：異地購(gòu)房增加補(bǔ)充條款：對(duì)于異地購(gòu)房的乙方，可以增加關(guān)于遠(yuǎn)程看房和驗(yàn)收的條款。補(bǔ)充條款示例：“考慮到乙方異地購(gòu)房的實(shí)際情況，甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行遠(yuǎn)程看房。房屋交付時(shí)，乙方有權(quán)進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。”4.特殊情況：房屋質(zhì)量問題增加補(bǔ)充條款：明確房屋質(zhì)量問題的責(zé)任和解決方式。補(bǔ)充條款示例：“甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或按乙方要求進(jìn)行賠償。”說說合同所需要的附件列表，這些都是為了讓合同更完整、更有說服力的