私人購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)范本

私人購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_________身份證號(hào)：_________地址：_________乙方（買方）：_________身份證號(hào)：_________地址：_________第一條房屋基本情況1.1房屋地址：_________1.2房屋結(jié)構(gòu)：_________1.3房屋性質(zhì)：_________1.4房屋面積：_________平方米（建筑面積）1.5房屋所有權(quán)證編號(hào)：_________第二條房屋價(jià)格及支付方式總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元，于_________年_________月_________日前支付至甲方指定賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律瑕疵。4.2甲方保證該房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.3乙方在接收房屋后，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付給乙方合同總價(jià)款的______%作為違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方合同總價(jià)款的______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_________簽名/蓋章：_________日期：_________乙方（買方）：_________簽名/蓋章：_________日期：_________特此證明。見(jiàn)證人：_________簽名：_________日期：_________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)，便于追蹤和管理。2.基本信息填寫(xiě)：甲方（賣方）和乙方（買方）需準(zhǔn)確填寫(xiě)個(gè)人信息和房屋詳細(xì)信息。3.房屋價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)、付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方的權(quán)益。4.房屋交付及過(guò)戶：約定房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.房屋質(zhì)量及維修：明確房屋質(zhì)量保證和維修責(zé)任，保障買方權(quán)益。6.違約責(zé)任：詳細(xì)約定違約情形和違約金計(jì)算方式，以便于處理可能出現(xiàn)的違約情況。7.爭(zhēng)議解決：提前約定爭(zhēng)議解決方式，通常為協(xié)商和訴訟。8.其他約定：注意合同的有效份數(shù)和補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。解決辦法：協(xié)商：合同雙方在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。訴訟：如協(xié)商不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。所有權(quán)：指權(quán)利人對(duì)特定物擁有完全的、排他的支配權(quán)。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的爭(zhēng)議，如房屋的所有權(quán)爭(zhēng)議。抵押貸款：指?jìng)鶆?wù)人將其擁有的財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，向債權(quán)人提供一定數(shù)額的貸款。補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同未盡事宜或需要變更的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。見(jiàn)證人：指在合同簽訂過(guò)程中，見(jiàn)證合同簽訂并簽字確認(rèn)的第三方。民事關(guān)系：指平等主體之間基于民事法律事實(shí)所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：異地購(gòu)房，雙方無(wú)法親自簽署合同。補(bǔ)充條款：雙方可授權(quán)代理人代為簽署合同，授權(quán)書(shū)應(yīng)作為合同附件。授權(quán)書(shū)中應(yīng)明確代理人的姓名、身份證號(hào)、授權(quán)范圍和有效期限。2.場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售聲明，并要求共有權(quán)人在合同上簽字確認(rèn)，以證明所有共有權(quán)人同意本次交易。3.場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書(shū)等，以確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。4.場(chǎng)合：購(gòu)房資金來(lái)源于銀行按揭貸款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同中聲明購(gòu)房資金的來(lái)源，并承諾在獲得銀行貸款批準(zhǔn)后，按照約定時(shí)間支付房款。若乙方未能獲得貸款，雙方應(yīng)協(xié)商解決，乙方有權(quán)在______天內(nèi)解除合同。5.場(chǎng)合：房屋需要進(jìn)行裝修或改造。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并允許乙方在購(gòu)房后進(jìn)行合理裝修或改造，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件（如有）4.共有權(quán)人同意出售聲明（如有）5.繼承權(quán)證明文件（如有）6.乙方身份證復(fù)印件7.授權(quán)書(shū)（如有）8.銀行