物業(yè)管理委托合同標(biāo)準(zhǔn)文本

物業(yè)管理委托合同標(biāo)準(zhǔn)文本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話(huà)：____________乙方（受托方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話(huà)：____________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________1.3物業(yè)類(lèi)型：__________1.4物業(yè)用途：__________第二條委托管理內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔綠化；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)租賃管理；（5）物業(yè)費(fèi)用收繳；（6）甲方委托的其他事務(wù)。第三條委托期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2在合同期限內(nèi)，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條管理費(fèi)用（1）物業(yè)費(fèi)：每月每平方米建筑面積人民幣_(tái)___元；（2）乙方代收代付的費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生額計(jì)算。4.2甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的賬戶(hù)。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，并接受甲方的監(jiān)督。5.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。6.2甲方應(yīng)按照本合同約定履行委托事項(xiàng)，并接受乙方的管理。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。6.4甲方應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)資料，以便乙方更好地履行物業(yè)管理職責(zé)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。7.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)按照本合同約定加收滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體信息：確保甲方（委托方）和乙方（受托方）的名稱(chēng)、地址、法定代表人及聯(lián)系電話(huà)等信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.物業(yè)基本情況：詳細(xì)描述物業(yè)地址、面積、類(lèi)型和用途，以便雙方明確管理范圍。3.委托管理內(nèi)容：明確乙方負(fù)責(zé)的日常管理事務(wù)，包括設(shè)施維護(hù)、環(huán)境清潔、安全保衛(wèi)等。4.委托期限：約定合同的有效期限及續(xù)約方式。5.管理費(fèi)用：明確物業(yè)管理費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間。6.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。7.違約責(zé)任：約定雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償損失。8.爭(zhēng)議解決：約定解決合同爭(zhēng)議的方式和途徑。9.其他約定：對(duì)合同未盡事宜的處理方式進(jìn)行約定。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.委托：指甲方將物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)委托給乙方，由乙方代為行使和履行。2.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方按照約定支付給乙方的費(fèi)用，用于乙方履行物業(yè)管理職責(zé)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.滯納金：指甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，乙方按照合同約定加收的逾期付款費(fèi)用。5.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同未盡事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，具有同等法律效力。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.法律效力：指合同在雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生的法律約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.新建小區(qū)交付使用：應(yīng)用場(chǎng)合：新建小區(qū)即將交付給業(yè)主，需要專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。補(bǔ)充條款：雙方可協(xié)商在合同中增加“交付驗(yàn)收條款”，明確小區(qū)交付時(shí)雙方的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序。補(bǔ)充條款示例：“甲方應(yīng)確保小區(qū)在交付前符合國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，乙方在接收物業(yè)時(shí)有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)的部分，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改至符合要求?！?.老舊小區(qū)改造升級(jí)：應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)進(jìn)行改造升級(jí)，需要物業(yè)管理公司配合進(jìn)行相關(guān)工作。補(bǔ)充條款：可增加“改造升級(jí)配合條款”，明確乙方在改造升級(jí)過(guò)程中的配合責(zé)任。補(bǔ)充條款示例：“在小區(qū)進(jìn)行改造升級(jí)期間，乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)的工作，確保改造工程順利進(jìn)行，并保障業(yè)主的正常生活秩序?！?.高端小區(qū)個(gè)性化服務(wù)：應(yīng)用場(chǎng)合：針對(duì)高端小區(qū)，業(yè)主可能需要更個(gè)性化的服務(wù)。補(bǔ)充條款：可增加“個(gè)性化服務(wù)條款”，明確乙方提供的特殊服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。補(bǔ)充條款示例：“乙方根據(jù)甲方需求提供定制化服務(wù)，如私人管家、家政服務(wù)、健身教練等，相關(guān)費(fèi)用由雙方另行商定?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明書(shū)4.小區(qū)平面圖及設(shè)施分布圖5.小區(qū)交