2025年前期物業(yè)運營合同規(guī)范

2025年前期物業(yè)運營合同規(guī)范第一章總則第一條本規(guī)范的制定目的是為了規(guī)范____年度前期物業(yè)運營合同的簽訂、履行和管理，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)服務的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，制定本規(guī)范。第二條本規(guī)范所稱前期物業(yè)運營合同（以下簡稱合同），是指物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)項目初始階段，按照法律法規(guī)和合同約定，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務，并約定服務內(nèi)容、服務標準、服務期限、服務費用等事項的合同。第三條前期物業(yè)運營合同的簽訂、履行、管理和終止，應當遵守法律法規(guī)，尊重社會公德，公平、公正、公開，保護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益。第四條業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)、政府相關部門和行業(yè)協(xié)會等各方應當共同遵守本規(guī)范，加強對前期物業(yè)運營合同的監(jiān)督管理，提高物業(yè)管理水平。第二章合同簽訂第五條前期物業(yè)運營合同的簽訂應當遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第六條物業(yè)服務企業(yè)應當在取得物業(yè)項目中標通知書之日起____個工作日內(nèi)，與業(yè)主委員會（或者業(yè)主大會）簽訂前期物業(yè)運營合同。第七條前期物業(yè)運營合同的簽訂，應當采用書面形式，并包括以下內(nèi)容：（一）合同當事人名稱或者姓名、住所、聯(lián)系方式等基本信息；（二）物業(yè)管理項目的名稱、地點、面積、業(yè)態(tài)等基本情況；（三）服務內(nèi)容、服務標準、服務期限、服務費用等；（四）合同的變更、解除、終止條件和違約責任；（五）合同的解決爭議的方式；（六）其他雙方約定的內(nèi)容。第八條前期物業(yè)運營合同的簽訂，應當明確服務費用支付方式和期限，鼓勵采用分期支付的方式，服務費用支付期限最長不得超過____個月。第三章合同履行第九條物業(yè)服務企業(yè)應當按照前期物業(yè)運營合同的約定，提供物業(yè)管理服務，并保證服務質(zhì)量，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。第十條物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，公布物業(yè)服務項目、服務內(nèi)容、服務標準、服務期限、服務費用等信息。第十一條物業(yè)服務企業(yè)應當按照約定履行前期物業(yè)運營合同，不得擅自變更服務內(nèi)容、服務標準、服務期限、服務費用等事項。第十二條前期物業(yè)運營合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行或者需要變更、解除的，雙方應當協(xié)商解決。第四章合同管理第十三條前期物業(yè)運營合同的各方當事人應當建立健全合同管理制度，加強對合同履行情況的監(jiān)督和管理。第十四條物業(yè)服務企業(yè)應當建立健全合同履行情況的記錄和報告制度，定期向業(yè)主委員會報告合同履行情況。第十五條業(yè)主委員會（或者業(yè)主大會）應當對前期物業(yè)運營合同的履行情況進行定期審查，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定履行義務的，有權(quán)要求物業(yè)服務企業(yè)改正。第五章合同終止第十六條前期物業(yè)運營合同的終止，應當符合法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定。第十七條前期物業(yè)運營合同終止后，物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主委員會（或者業(yè)主大會）辦理物業(yè)移交手續(xù)，并將物業(yè)管理資料、物業(yè)鑰匙等相關物品和資料移交給業(yè)主委員會（或者業(yè)主大會）。第六章違約責任第十八條前期物業(yè)運營合同各方當事人違反合同約定的，應當承擔違約責任。第十九條物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務企業(yè)履行合同義務，并可以要求賠償損失。第七章爭議解決第二十條前期物業(yè)運營合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第二十一條前期物業(yè)運營合同各方當事人應當履行合同約定的義務，如發(fā)生爭議，應當依法解決