二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同簽訂流程注意事項

二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同簽訂流程注意事項甲方（出租方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（承租方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、合同簽訂流程1.雙方洽談甲方與乙方就租賃事宜進(jìn)行洽談，明確租賃期限、租金、租賃物等關(guān)鍵條款。2.簽訂意向書甲方與乙方達(dá)成初步意向后，簽訂意向書，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和下一步工作安排。3.資料準(zhǔn)備甲方和乙方分別準(zhǔn)備相關(guān)資料，如身份證、營業(yè)執(zhí)照、租賃物產(chǎn)權(quán)證明等。4.簽訂正式合同雙方在充分了解合同條款后，簽訂正式的租賃合同，合同應(yīng)包含租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。5.合同備案甲方和乙方將簽訂的租賃合同進(jìn)行備案，確保合同的法律效力。二、注意事項1.合同條款應(yīng)明確甲方和乙方在簽訂合同時，應(yīng)確保合同條款明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。2.明確租賃物情況甲方應(yīng)確保租賃物符合合同約定，乙方應(yīng)仔細(xì)檢查租賃物狀況，確保無誤。3.保證金問題甲方和乙方應(yīng)明確保證金金額、退還條件和時間，避免后續(xù)糾紛。4.租金支付方式甲方和乙方應(yīng)明確租金支付方式、時間，確保租金按時支付。5.違約責(zé)任甲方和乙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計算方式、違約金的支付時間等。6.合同變更和解除甲方和乙方應(yīng)明確合同變更和解除的條件、程序，確保雙方權(quán)益得到保障。三、租賃期限與租金1.租賃期限甲方與乙方協(xié)商確定租賃期限，并在合同中明確約定。2.租金甲方與乙方協(xié)商確定租金金額，并在合同中明確約定。3.租金支付方式甲方和乙方應(yīng)明確租金支付方式，如按月、按季度、按年支付等。4.租金調(diào)整甲方和乙方應(yīng)明確租金調(diào)整的條件、方式，如市場租金變動、通貨膨脹等。四、租賃物與維修責(zé)任1.租賃物甲方應(yīng)確保租賃物符合合同約定，乙方應(yīng)仔細(xì)檢查租賃物狀況，確保無誤。2.維修責(zé)任甲方和乙方應(yīng)明確租賃物的維修責(zé)任，如租賃物出現(xiàn)故障，由誰負(fù)責(zé)維修及維修費用承擔(dān)。3.保養(yǎng)責(zé)任甲方和乙方應(yīng)明確租賃物的保養(yǎng)責(zé)任，確保租賃物在租賃期間保持良好狀態(tài)。4.租賃物損壞甲方和乙方應(yīng)明確租賃物損壞的處理方式，如乙方造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方使用的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按照合同約定使用。有權(quán)根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營狀況調(diào)整租金，但應(yīng)提前通知乙方。義務(wù)：在合同規(guī)定的時間內(nèi)向乙方提供符合合同約定的商業(yè)地產(chǎn)。為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運營。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同約定支付租金后，有權(quán)使用商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營活動。如因甲方原因?qū)е律虡I(yè)地產(chǎn)無法正常使用，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定支付租金，并合理使用商業(yè)地產(chǎn)。保持商業(yè)地產(chǎn)的整潔和完好，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。六、租賃期限與租金1.租賃期限甲方與乙方協(xié)商確定租賃期限，并在合同中明確約定。2.租金甲方與乙方協(xié)商確定租金金額，并在合同中明確約定。3.租金支付方式甲方和乙方應(yīng)明確租金支付方式，如按月、按季度、按年支付等。4.租金調(diào)整甲方和乙方應(yīng)明確租金調(diào)整的條件、方式，如市場租金變動、通貨膨脹等。七、物業(yè)管理與維修責(zé)任1.物業(yè)管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理，確保商業(yè)地產(chǎn)的安全、衛(wèi)生和秩序。2.維修責(zé)任甲方和乙方應(yīng)明確商業(yè)地產(chǎn)的維修責(zé)任，如商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)故障，由誰負(fù)責(zé)維修及維修費用承擔(dān)。3.保養(yǎng)責(zé)任甲方和乙方應(yīng)明確商業(yè)地產(chǎn)的保養(yǎng)責(zé)任，確保商業(yè)地產(chǎn)在租賃期間保持良好狀態(tài)。4.商業(yè)地產(chǎn)損壞乙方造成商業(yè)地產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故解除合同，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金。如乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于材料價格、工程設(shè)計方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲