商鋪第三方租賃合同書

商鋪第三方租賃合同書合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：第三方（以下簡稱丙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同背景鑒于甲方擁有合法的商鋪出租權(quán)，乙方有意租賃該商鋪用于合法經(jīng)營活動，丙方作為與本租賃關(guān)系相關(guān)的第三方參與本合同相關(guān)事宜，三方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成此商鋪第三方租賃合同。1.2合同目的本合同旨在明確甲方、乙方和丙方在商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保障各方的合法權(quán)益，保證商鋪?zhàn)赓U活動的順利進(jìn)行，同時(shí)規(guī)范商鋪的使用、租金支付、維護(hù)及相關(guān)事宜。1.3定義與解釋（1）“商鋪”：指本合同中約定的由甲方出租給乙方使用的特定商業(yè)用房。（2）“租賃期限”：包括起始日期和終止日期之間的時(shí)間段，以及可能涉及的續(xù)租期間。（3）“租金”：乙方為使用商鋪按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。（4）“押金”：乙方為保證履行本合同約定的義務(wù)，預(yù)先向甲方支付的一定金額的保證金。二、商鋪基本情況2.1商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，其位置明確且唯一，乙方和丙方應(yīng)知曉并確認(rèn)該地址為合同約定的租賃商鋪的準(zhǔn)確位置。2.2商鋪面積經(jīng)測量，商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。該面積數(shù)據(jù)為三方確認(rèn)的用于計(jì)算租金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。2.3商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營內(nèi)容]，乙方應(yīng)保證在租賃期間內(nèi)，其經(jīng)營活動合法合規(guī)，且不得擅自改變商鋪用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪用于任何其他非法或與約定用途不符的活動。丙方應(yīng)協(xié)助甲方監(jiān)督乙方對商鋪用途的遵守情況。三、租賃期限3.1起始日期本合同的租賃起始日期為[具體日期]，自該日起，乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪。3.2終止日期租賃終止日期為[具體日期]，在終止日期當(dāng)日，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還甲方。3.3續(xù)租條款（1）乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。（2）甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。若甲方同意續(xù)租，三方應(yīng)在原租賃合同期滿前[X]天內(nèi)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況協(xié)商調(diào)整。（3）若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)按時(shí)交還商鋪，且不得有任何異議或拖延行為。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)本商鋪的租金為每月/每年[X]元。該租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)，除本合同約定的調(diào)整情況外，保持不變。4.2租金調(diào)整機(jī)制（1）若遇市場租金水平大幅波動（波動幅度超過[X]%），經(jīng)三方協(xié)商一致，可對租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。（2）在租賃期間內(nèi)，若商鋪周邊基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)環(huán)境等發(fā)生重大改善或變化（如新建大型購物中心、交通樞紐等），影響到商鋪的商業(yè)價(jià)值，三方可協(xié)商調(diào)整租金。4.3支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，支付周期為[每月/每季度/每年]的[具體日期]。乙方應(yīng)保證按時(shí)足額支付租金，若逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。4.4押金（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金，押金金額為[X]元。（2）在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還給乙方。（3）若乙方在租賃期間有違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況從押金中扣除相應(yīng)金額作為賠償。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。②甲方有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方遵守本合同約定的各項(xiàng)條款。③在乙方違約或未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途等情況下，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪在交付時(shí)具備正常使用的條件。②甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊登記等必要手續(xù)所需的文件提供。③在租賃期間內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.2承租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動。②若甲方未按照本合同約定提供商鋪或履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。③在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，乙方有權(quán)要求甲方退還押金。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金和押金。②乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪及其附屬設(shè)施。若因乙方原因造成商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。③乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在商鋪內(nèi)從事任何違法活動。④在租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還甲方，并保證商鋪處于良好的使用狀態(tài)（正常磨損除外）。5.3第三方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①丙方有權(quán)對甲方和乙方在本合同履行過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，保證雙方遵守本合同約定。②在甲方或乙方違反本合同約定且損害丙方利益的情況下，丙方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）義務(wù)①丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決在合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議和問題。②丙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)的協(xié)助、監(jiān)督等義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行。六、商鋪使用與維護(hù)6.1使用規(guī)定（1）乙方在使用商鋪時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)管理規(guī)定，不得從事任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動。（2）乙方應(yīng)合理安排商鋪的營業(yè)時(shí)間，不得因營業(yè)時(shí)間過長或過短影響周邊商戶或居民的正常生活。（3）乙方不得在商鋪內(nèi)儲存危險(xiǎn)物品（如易燃易爆物品、有毒有害物品等），若因乙方違反此規(guī)定造成任何安全或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。（4）乙方應(yīng)按照商鋪的設(shè)計(jì)用途合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得超負(fù)荷使用或故意損壞。（5）乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動時(shí)，應(yīng)注意保持環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾或造成環(huán)境污染。（6）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在商鋪外立面設(shè)置任何招牌、廣告或進(jìn)行其他裝飾性改動。若乙方確有需要，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)后方可進(jìn)行。（7）乙方應(yīng)保證其員工遵守本合同約定的使用規(guī)定，甲方和丙方有權(quán)對乙方員工的行為進(jìn)行監(jiān)督。6.2裝修與改造（1）若乙方需要對商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修或改造前[X]個(gè)工作日向甲方提交書面申請，申請內(nèi)容應(yīng)包括裝修或改造的方案、效果圖、施工時(shí)間等詳細(xì)信息。（2）甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意乙方的裝修或改造方案，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理裝修施工許可證等手續(xù)，并在施工過程中遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐氖┕す芾硪?guī)定。（3）乙方的裝修或改造不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，不得影響商鋪的安全性和穩(wěn)定性。若因乙方裝修或改造造成商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞或其他安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用和相關(guān)法律責(zé)任。（4）在裝修或改造期間，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，如設(shè)置圍擋、警示標(biāo)志等，防止施工過程中發(fā)生安全。若因乙方未采取安全防護(hù)措施造成安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。（5）裝修或改造工程結(jié)束后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并邀請甲方進(jìn)行驗(yàn)收。若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。（6）乙方在租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，若對商鋪進(jìn)行了裝修或改造，除可移動的設(shè)施設(shè)備外，其余裝修或改造部分應(yīng)無償歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。6.3維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于基礎(chǔ)、梁柱、屋頂?shù)龋┑木S修和保養(yǎng)，保證商鋪主體結(jié)構(gòu)的安全。若因商鋪主體結(jié)構(gòu)問題影響乙方正常使用商鋪，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修期間若對乙方的經(jīng)營活動造成影響，甲方應(yīng)根據(jù)影響程度適當(dāng)減免租金或給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)非主體結(jié)構(gòu)部分（如墻面、地面、門窗、水電設(shè)施等）的日常維修和保養(yǎng)。若乙方發(fā)覺商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或通知甲方。若因乙方未及時(shí)維修或通知造成損失的擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）對于因不可抗力（如地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害）造成的商鋪損壞，三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定維修責(zé)任和費(fèi)用分擔(dān)。若商鋪投保了相關(guān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，三方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定處理理賠事宜。七、合同變更與解除7.1變更程序（1）本合同的任何變更都需要三方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。（2）若變更內(nèi)容涉及租金、租賃期限、商鋪用途等重要條款，三方應(yīng)在變更協(xié)議中詳細(xì)說明變更的依據(jù)和影響，并保證變更后的條款符合法律法規(guī)的規(guī)定。7.2解除條件（1）經(jīng)三方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）若乙方逾期支付租金超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方擅自改變商鋪用途或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行大規(guī)模裝修或改造，破壞了商鋪的主體結(jié)構(gòu)或影響了商鋪的安全性，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，或商鋪存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）若因不可抗力事件致使本合同無法繼續(xù)履行，三方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但三方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商處理已履行部分的租金、押金等相關(guān)事宜。7.3解除程序（1）若一方提出解除本合同，應(yīng)提前[X]日書面通知其他兩方。通知應(yīng)明確解除的原因、解除的時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。（2）在合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還甲方，甲方應(yīng)在收到商鋪且確認(rèn)無異議后[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金退還給乙方（若乙方無違約行為）。（3）若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他兩方因此遭受的損失。八、違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或押金，屬于違約行為。（2）乙方擅自改變商鋪用途、未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修或改造、損壞商鋪及其附屬設(shè)施等行為，屬于違約行為。（3）甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用、未履行商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修義務(wù)等行為，屬于違約行為。（4）丙方未按照本合同約定履行協(xié)助、監(jiān)督等義務(wù)，屬于違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）若乙方違約，甲方有權(quán)采取以下一種或多種措施：①要求乙方限期支付拖欠的租金或押金，并按照未支付金額的[X]%每日收取違約金。②解除本合同，收回商鋪，并沒收乙方的押金作為違約金。若乙方的違約行為給甲方造成的損失超過押金金額，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。③要求乙方恢復(fù)商鋪原狀（若乙方進(jìn)行了未經(jīng)同意的裝修或改造），并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。（2）若甲方違約，乙方有權(quán)采取以下一種或多種措施：①要求甲方限期履行合同義務(wù)，并按照合同租金的[X]%每日收取違約金。②解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)要求甲方賠償乙方因甲方違約而遭受的損失（如裝修損失、經(jīng)營損失等）。（3）若丙方違約，應(yīng)按照本合同約定向甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并采取措施彌補(bǔ)違約行為造成的不良影響。九、爭議解決9.1協(xié)商解決若三方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動，三方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商過程中保持誠實(shí)、客觀的態(tài)度。9.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，三方可以選擇將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對三方均具有約束力。（2）若三方未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，三方應(yīng)遵守法院的訴訟程序和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，積極配合法院的審理工作。十、其他條款10.1通知條款（1）三方在本合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以采用郵寄、傳真或郵件等方式發(fā)送。通知的送達(dá)地址為本合同中約定的各方地址。（2）通知自送達(dá)之日起生效。若采用郵寄方式，以郵戳日期為準(zhǔn)；若采用傳真或郵件方式，以發(fā)送成功的日期為準(zhǔn)。10.2保密條款（1）三方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。10.3合同生效與終止（1）本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期限屆滿或本合同提前解除之日止。（2）在本合同終止后，三方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)的善后義務(wù)，如租金結(jié)算、商鋪交還、押金退還等。10.4不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）。（2）若一方因不可抗力事件不能履行本