住宅商業(yè)公寓物業(yè)合同

住宅商業(yè)公寓物業(yè)合同合同編號：__________甲方（物業(yè)使用人）：[物業(yè)使用人具體名稱]地址：[具體聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[具體聯(lián)系方式]乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：[物業(yè)服務企業(yè)具體名稱]地址：[具體聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[具體聯(lián)系方式]《住宅商業(yè)公寓物業(yè)合同》一、合同雙方1.甲方（物業(yè)使用人）：依法享有物業(yè)使用權的單位或個人，需按照本合同約定履行相應義務。2.乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：經(jīng)相關部門批準，具備物業(yè)服務資質，為甲方提供物業(yè)服務的企業(yè)，按照本合同約定提供服務并收取相應費用。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)位置：[具體物業(yè)位置]3.物業(yè)類型：住宅商業(yè)公寓4.物業(yè)建筑面積：[具體建筑面積]三、物業(yè)服務內(nèi)容1.公共區(qū)域的清潔服務：包括但不限于公共樓道、電梯轎廂、公共衛(wèi)生間等區(qū)域的日常清潔、消毒工作，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。2.公共設施設備的維護保養(yǎng)：對物業(yè)內(nèi)的電梯、消防設施、供水供電設備、公共照明等設施設備進行定期維護保養(yǎng)，保證其正常運行。3.安全保衛(wèi)服務：安排專業(yè)安保人員24小時值班，負責物業(yè)區(qū)域的安全巡邏、門禁管理、車輛管理等工作，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。4.綠化養(yǎng)護服務：對物業(yè)內(nèi)的公共綠化區(qū)域進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保持綠化的美觀和健康。5.其他物業(yè)服務事項：如代收快遞、通知服務、社區(qū)活動組織等。四、物業(yè)服務標準1.清潔服務標準：公共樓道每日清掃不少于兩次，電梯轎廂每小時擦拭一次，公共衛(wèi)生間隨時保持清潔無異味，垃圾日產(chǎn)日清。2.設施設備維護保養(yǎng)標準：電梯定期進行安全檢測和維護，保證運行安全；消防設施每月檢查一次，保證完好有效；供水供電設備每周巡檢一次，及時處理故障。3.安全保衛(wèi)服務標準：安保人員24小時在崗，對進出人員和車輛進行嚴格登記和管理，保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)無安全隱患。4.綠化養(yǎng)護服務標準：綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，修剪整齊，綠地覆蓋率達到規(guī)定標準。5.其他服務標準：根據(jù)實際情況制定相應的服務標準，保證服務質量。五、物業(yè)服務費用1.物業(yè)服務費用的構成：包括人員工資、清潔用品、設施設備維護費用、安保費用、綠化養(yǎng)護費用等。2.物業(yè)服務費用的標準：根據(jù)物業(yè)的建筑面積和服務內(nèi)容，制定合理的物業(yè)服務費用標準，具體標準由雙方協(xié)商確定。3.物業(yè)服務費用的繳納方式：甲方應按照約定的時間和方式繳納物業(yè)服務費用，可通過銀行轉賬、現(xiàn)金繳納等方式進行。4.物業(yè)服務費用的調整：如遇物業(yè)服務成本變動等情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可對物業(yè)服務費用進行調整。六、物業(yè)的使用與管理1.業(yè)主/物業(yè)使用人的權利和義務：業(yè)主/物業(yè)使用人享有物業(yè)的合法使用權，有權監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務行為；同時應遵守物業(yè)的使用規(guī)定，愛護物業(yè)設施設備，不得損壞公共財物。2.物業(yè)的使用規(guī)定：制定詳細的物業(yè)使用規(guī)定，包括但不限于禁止在公共區(qū)域堆放雜物、禁止在樓道內(nèi)停放車輛、禁止在電梯內(nèi)吸煙等。3.物業(yè)的維修與更新：對于物業(yè)的維修和更新，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后實施。維修和更新費用由相關業(yè)主按照各自的份額承擔。4.物業(yè)的裝飾裝修管理：對物業(yè)的裝飾裝修進行管理，要求業(yè)主/物業(yè)使用人提前申請裝修許可證，遵守裝修時間和裝修規(guī)范，不得影響其他業(yè)主的正常生活。七、物業(yè)的專項維修資金1.專項維修資金的繳存：按照相關規(guī)定，業(yè)主應按照一定比例繳存專項維修資金，用于物業(yè)的維修和更新。2.專項維修資金的使用：當物業(yè)需要進行重大維修或更新時，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后，可使用專項維修資金。使用專項維修資金應按照規(guī)定的程序進行。3.專項維修資金的管理：專項維修資金由專門的機構進行管理，保證資金的安全和合理使用。八、合同的期限1.合同的起止日期：本合同自[起始日期]起至[結束日期]止。2.合同的續(xù)簽：合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。如雙方未協(xié)商續(xù)簽或協(xié)商未達成一致，本合同自動終止。九、違約責任1.雙方違約的情形及責任：如甲方未按時繳納物業(yè)服務費用，應按照約定支付違約金；如乙方未按照約定提供物業(yè)服務，應承擔相應的違約責任，如賠償甲方的損失等。2.違約責任的承擔方式：違約責任的承擔方式包括支付違約金、賠償損失等，具體方式由雙方協(xié)商確定。十、爭議解決1.爭議解決的方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.爭議解決的管轄法院：本合同的爭議解決管轄法院為[具體管轄法院]。十一、其他事項1.合同的變更與解除：如雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同；如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。2.通知與送達：雙方在合同履行過程中如需要通知對方，應通過書面形式進行送達，送達地址以本合同中約定的地址為準。3.合同的生效與終止：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至合同期限屆滿或雙方協(xié)商解除之日終止。4.附則：本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。[甲方蓋章]：____________________[甲方代表簽字]：__________