廣西貨場鋪面租賃合同

廣西貨場鋪面租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同背景鑒于甲方擁有位于廣西的貨場鋪面（以下簡稱“鋪面”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該鋪面用于合法經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成此租賃合同。1.2合同目的本合同的目的在于明確甲方與乙方之間關(guān)于鋪面租賃的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證雙方在租賃期間的合法權(quán)益得到保障，促進(jìn)鋪面的有效利用。二、租賃鋪面基本信息2.1鋪面位置該鋪面位于廣西[具體貨場名稱]內(nèi)的[具體位置描述，如某區(qū)某排某號]，其地理位置具有[描述其交通、物流或商業(yè)方面的優(yōu)勢]的優(yōu)勢，便于貨物的進(jìn)出和商業(yè)活動的開展。2.2鋪面面積經(jīng)雙方測量和確認(rèn)，該鋪面的實(shí)際使用面積為[X]平方米。該面積的計(jì)算方式為[說明面積的計(jì)算依據(jù)，如墻內(nèi)面積或其他標(biāo)準(zhǔn)]，該面積不包含公共區(qū)域的分?jǐn)偯娣e，但乙方享有按照本貨場管理規(guī)定合理使用公共區(qū)域的權(quán)利。三、租賃期限3.1起始日期本租賃關(guān)系自[起始日期，精確到年月日]起生效。自該日起，乙方有權(quán)按照本合同的約定使用鋪面。3.2終止日期租賃期限至[終止日期，精確到年月日]屆滿。屆滿時，乙方應(yīng)按照本合同的約定返還鋪面。3.3續(xù)租條款乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原租賃合同基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)時的市場行情協(xié)商確定續(xù)租租金、租賃期限等條款，并另行簽訂續(xù)租合同。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日騰空并返還鋪面。四、租金及支付方式4.1租金金額該鋪面的月租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。該租金金額是基于當(dāng)前市場行情、鋪面面積、位置以及配套設(shè)施等因素綜合確定的。4.2租金遞增方式租金每[X]年遞增[X]%。遞增的依據(jù)為市場租金價格的波動以及鋪面所在區(qū)域的發(fā)展情況等因素。乙方應(yīng)知曉并接受按照本條款規(guī)定的租金遞增方式支付租金。4.3支付周期與方式乙方應(yīng)按照[月/季/半年/年]支付租金，支付日期為每個支付周期的首月[具體日期]之前。租金的支付方式為[如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空并返還鋪面，同時乙方已支付的押金不予退還。五、押金5.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。該押金金額相當(dāng)于[X]個月的租金金額，作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保。5.2押金退還條件在租賃期滿或本合同提前解除時，若乙方無任何違約行為，且已按照本合同的約定騰空并返還鋪面，結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等），甲方應(yīng)在乙方返還鋪面后的[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方（無息）。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)用于彌補(bǔ)甲方的損失，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。六、鋪面用途6.1約定用途乙方租賃該鋪面用于[具體經(jīng)營活動，如貨物存儲、小型加工、商業(yè)零售等]，乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)以及本貨場的相關(guān)規(guī)定。6.2用途限制乙方不得將鋪面用于任何非法或違反本貨場規(guī)定的用途，包括但不限于儲存危險物品（如易燃易爆物品、有毒有害物質(zhì)等）、進(jìn)行違法經(jīng)營活動（如走私、制假售假等）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變鋪面的用途。若乙方違反本條款的規(guī)定，甲方有權(quán)立即解除本合同，收回鋪面，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，乙方已支付的租金和押金不予退還。同時乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方和貨場造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、法律費(fèi)用、賠償金等。七、鋪面的交付與返還7.1交付條件甲方應(yīng)按照以下條件向乙方交付鋪面：鋪面結(jié)構(gòu)完整，具備基本的水電設(shè)施（水電設(shè)施的使用狀況應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)），地面平整，門窗完好等。若在交付時發(fā)覺有任何不符合上述條件的情況，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，以滿足交付條件。7.2交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將鋪面交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對鋪面的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，并填寫鋪面交付確認(rèn)書，確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄鋪面的設(shè)施設(shè)備狀況、面積等信息。7.3返還要求在租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)按照以下要求返還鋪面：（1）騰空鋪面內(nèi)的所有物品，保持鋪面清潔干凈，不得故意損壞鋪面內(nèi)的任何設(shè)施設(shè)備。若有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價格賠償。（2）乙方應(yīng)將鋪面的鑰匙交還給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)的交接手續(xù)。若乙方逾期返還鋪面，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金金額的[X]%向甲方支付逾期占用費(fèi)。逾期超過[X]日的，除支付逾期占用費(fèi)外，甲方有權(quán)自行處置鋪面內(nèi)乙方遺留的物品，且乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。八、雙方權(quán)利與義務(wù)8.1出租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金和押金。②甲方有權(quán)對乙方使用鋪面的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照本合同約定的用途使用鋪面，遵守貨場的各項(xiàng)管理規(guī)定。③若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)按照本合同的約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除合同、扣除押金、要求乙方賠償損失等。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同的約定按時向乙方交付符合交付條件的鋪面。②在租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方對鋪面的正常使用，若因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛、甲方自身的債務(wù)問題等）導(dǎo)致乙方無法正常使用鋪面，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。③甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對鋪面的主體結(jié)構(gòu)（如屋頂、墻體、地基等）進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于主體結(jié)構(gòu)維修的通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行檢查，并在合理的時間內(nèi)安排維修。8.2承租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)按照本合同的約定使用鋪面進(jìn)行合法的經(jīng)營活動。②在租賃期間，若甲方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行，并要求甲方賠償因甲方違約給乙方造成的損失。③若乙方按照本合同的約定履行了全部義務(wù)，在租賃期滿時，乙方享有在同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付租金、押金以及其他相關(guān)費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）。②乙方應(yīng)合理使用鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。若因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。③乙方應(yīng)遵守貨場的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于安全管理規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定等。乙方應(yīng)積極配合甲方或貨場管理方的管理工作，若乙方違反貨場管理規(guī)定，應(yīng)按照規(guī)定接受相應(yīng)的處罰。④在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于工商登記、稅務(wù)申報(bào)、勞動用工等方面的責(zé)任。同時乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動不影響其他租戶的正常經(jīng)營和貨場的整體秩序。九、維修與保養(yǎng)9.1出租方維修責(zé)任（1）如前文所述，甲方負(fù)責(zé)對鋪面的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。主體結(jié)構(gòu)包括但不限于屋頂、墻體、地基、承重梁柱等部分。若因主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題影響乙方正常使用鋪面，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行檢查，并在合理期限內(nèi)（根據(jù)問題的嚴(yán)重程度確定，但最長不超過[X]個工作日）安排維修。若因甲方未能及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失（如貨物受損、經(jīng)營活動受阻等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）對于鋪面附屬的公共設(shè)施（如貨場的共用道路、水電總閘等，如果這些設(shè)施的問題影響到乙方對鋪面的正常使用），甲方也應(yīng)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于公共設(shè)施問題的通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行處理，以恢復(fù)公共設(shè)施的正常使用。9.2承租方維修責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)對鋪面內(nèi)屬于乙方自行安裝或使用的設(shè)施設(shè)備（如乙方自行安裝的貨架、照明設(shè)備、空調(diào)等）進(jìn)行維修和保養(yǎng)。乙方應(yīng)保證這些設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，若因這些設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞影響鋪面的安全或正常使用，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換。（2）對于因乙方使用不當(dāng)造成的鋪面內(nèi)的非主體結(jié)構(gòu)部分（如地面磨損、墻面污漬、門窗損壞等）的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在發(fā)覺問題后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行處理，若乙方未能及時處理，甲方有權(quán)自行處理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從乙方的押金或租金中扣除相應(yīng)金額。十、合同的變更與解除10.1變更條件與程序（1）條件①經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。例如，因市場租金波動較大，雙方可協(xié)商調(diào)整租金金額或租金遞增方式；或者因乙方經(jīng)營需求的變化，經(jīng)甲方同意后可對鋪面的用途進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整（但不得違反本貨場的規(guī)定和法律法規(guī)的要求）。②在租賃期間，若因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致本合同無法按照原約定履行，雙方可協(xié)商變更合同條款，以適應(yīng)新的情況。（2）程序若雙方協(xié)商變更本合同，應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的條款內(nèi)容、變更的生效日期等信息。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，成為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2解除條件與程序（1）條件①因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。在這種情況下，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用，并盡快辦理鋪面的交接手續(xù)。②若乙方逾期支付租金超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并按照本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。③若乙方違反本合同關(guān)于鋪面用途的約定，將鋪面用于非法或違規(guī)用途，甲方有權(quán)立即解除本合同，收回鋪面，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。④若甲方未能按照本合同的約定向乙方交付鋪面，且逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的押金，同時甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。⑤在租賃期間，若一方嚴(yán)重違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)（[X]個工作日）仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）程序若一方要求解除本合同，應(yīng)向另一方發(fā)出書面的解除通知。解除通知應(yīng)明確解除的原因、解除的生效日期等信息。自解除通知送達(dá)對方之日起，本合同解除（若通知中規(guī)定了延遲生效日期的，則按照通知規(guī)定的日期生效）。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理鋪面的交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。十一、違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同的約定按時向乙方交付鋪面，每逾期一日，應(yīng)按照月租金金額的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]日，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失（如乙方為籌備經(jīng)營活動而產(chǎn)生的費(fèi)用等）。（2）若乙方未按照本合同的約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。如前所述，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的押金，并要求乙方支付拖欠的租金以及賠償甲方因此遭受的損失（如因乙方逾期支付租金導(dǎo)致甲方資金周轉(zhuǎn)困難所產(chǎn)生的損失等）。（3）若甲方違反本合同關(guān)于維修和保養(yǎng)的義務(wù)，未能及時對鋪面的主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失（如貨物損失、營業(yè)損失等）、乙方為減少損失而采取措施所產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如臨時搬遷費(fèi)用等）。（4）若乙方違反本合同關(guān)于維修和保養(yǎng)的義務(wù)，未能及時對鋪面內(nèi)自己負(fù)責(zé)的設(shè)施設(shè)備或非主體結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行維修或賠償，甲方有權(quán)自行處理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照甲方實(shí)際支出費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。（5）若乙方違反本合同關(guān)于鋪面用途的約定，將鋪面用于非法或違規(guī)用途，乙方應(yīng)立即停止違規(guī)行為，并按照月租金金額的[X]倍向甲方支付違約金。同時乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方和貨場造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、法律費(fèi)用、賠償金等。（6）在租賃期間，若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[X]元整，并賠償對方因此遭受的損失。11.2爭議解決方式（1）若雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商