盼陽(yáng)和啟蟄-2024年佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)

尾收官，盼陽(yáng)和啟蟄年度市場(chǎng)總結(jié)及展望克而瑞廣佛區(qū)域·研究部目錄CONTANTS全國(guó)及灣區(qū)宏觀環(huán)境區(qū)域住宅市場(chǎng)tionalandgionresidentialvironment佛山宏觀環(huán)境商服類物業(yè)市場(chǎng)shanenvironmentommercialproperty土地市場(chǎng)分析房企競(jìng)爭(zhēng)格局ndanalysisompetitionnterprises新房市場(chǎng)分析市場(chǎng)總結(jié)與展望sidentialanalysissummaryandoutlook佛山樓市年度成績(jī)單FOSHANREALESTATEMARKETTRANSCRIPT住宅市場(chǎng)供應(yīng)面積成交面積成交金額宅地市場(chǎng)456397252同比萬(wàn)㎡萬(wàn)元↓19%同比萬(wàn)㎡↑20%同比↓22%供應(yīng)面積成交面積成交金額411529872同比萬(wàn)㎡↓19%同比萬(wàn)㎡↓15%同比萬(wàn)元↓24%二手市場(chǎng)655套數(shù)54138萬(wàn)㎡套同比↓9%同比↓7%樓面均價(jià)6353同比元/㎡↓36%成交均價(jià)16486同比元/㎡↓11%注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC2020，涉宅地包含商住用地、純住宅用地、綜合用地。統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間2024.12.31。2024年佛山年度樓市關(guān)鍵詞ANNYALREALESTATEMARKETKEYWORDS01020304中央救市供地重質(zhì)磨底翹尾以銷定供佛山樓市調(diào)控政策已經(jīng)應(yīng)放盡地市供地先抑后揚(yáng)，與去年對(duì)成交總量再創(chuàng)十年新低，前三房企根據(jù)政策環(huán)境、片區(qū)內(nèi)部放，地方出臺(tái)的利好新政對(duì)市比供地計(jì)劃有所改變，更注重季度表現(xiàn)持續(xù)磨底，季度末利競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境等因素，確定取證加場(chǎng)帶動(dòng)有限。反觀中央層級(jí)三地塊質(zhì)量，使撤牌和流拍現(xiàn)象好政策扎堆出臺(tái)，加上房企促推節(jié)點(diǎn)及貨量。對(duì)比以往，房季度以來(lái)陸續(xù)發(fā)布定調(diào)“止跌減少。地投國(guó)資底價(jià)成交仍為銷，年末實(shí)現(xiàn)翹尾收官。12月企更樂(lè)于按樓層或梯腿小批量回穩(wěn)”、“四取消四降低”、主力，下半年參拍民企量逐漸初政治局定調(diào)穩(wěn)樓市，25年樓加推，配合“任選”、送金返2025穩(wěn)樓市等，更有效修復(fù)市增加，11月迎來(lái)房企首入。市有望保持健康回暖趨勢(shì)發(fā)展?，F(xiàn)等促銷，確保去化。民入市信心。05060708隱性降價(jià)區(qū)域分化去庫(kù)存為主產(chǎn)品迭代為保證項(xiàng)目流速，房企促銷手全年成交主要集中在禪南順主受市場(chǎng)下行影響，近年房企拿新規(guī)后，高實(shí)用產(chǎn)品成為焦點(diǎn)，段更加多樣化，且減少噱頭營(yíng)城區(qū)，主城區(qū)成交量占比超八地減少，導(dǎo)致年度純新盤(pán)入市通過(guò)多飄窗、陽(yáng)臺(tái)大進(jìn)深等，銷，釋放實(shí)際優(yōu)惠刺激成交，成。在市場(chǎng)下行的背景下，外數(shù)量逐年減少，商品住宅年度配合多開(kāi)間朝南等設(shè)計(jì)打造主要通過(guò)工抵房、送金條、送區(qū)關(guān)注度越發(fā)降低，僅依靠部供求比已連續(xù)三年下跌，市場(chǎng)“六邊形產(chǎn)品”。第四代住宅家裝禮包、房?jī)r(jià)立減、“高評(píng)分品牌別墅或大平層項(xiàng)目成交更注重消耗庫(kù)存，降低去化壓也應(yīng)運(yùn)而生，該類產(chǎn)品目前已高貸”等方式。支撐。力。成為改善客戶的關(guān)注焦點(diǎn)，已入市的標(biāo)桿項(xiàng)目有華潤(rùn)澐璟。佛山宏觀市場(chǎng)■佛山宏觀經(jīng)濟(jì)■近年樓市政策變化趨勢(shì)■重點(diǎn)規(guī)劃解讀■2024年新增樓市政策■土地政策■佛山最新現(xiàn)行政策一覽宏觀經(jīng)濟(jì)城市GDP總量穩(wěn)坐灣區(qū)第三，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)壓力加大CRIC2024年前三季度佛山實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值9335.48億元，同比增長(zhǎng)1.6%，整體總量表現(xiàn)良好，但增速有所放緩。在房地產(chǎn)業(yè)下行的背景下，佛山仍處于“弱復(fù)蘇”通道，未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力加大。佛山五區(qū)中，順德區(qū)憑借成熟的制造業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，GDP總量領(lǐng)跑全市，高明區(qū)增速為4.5%，為五區(qū)最快；佛山GDP總量穩(wěn)居灣區(qū)第三，在灣區(qū)九城中經(jīng)濟(jì)增速墊底。經(jīng)濟(jì)總量雖領(lǐng)先東莞，但增速不敵東莞，佛莞兩城差距進(jìn)一步縮小。近五年佛山全市GDP總值走勢(shì)2024年前三季度灣區(qū)九城GDP及增長(zhǎng)率2024年前三季度佛山五區(qū)GDP及增長(zhǎng)率GDP（億元）行政區(qū)GDP總量（億元）同比GDP增長(zhǎng)率2024年前三季度9335.481.6%佛山市9335.481.6%2023年132765.0%禪城區(qū)1766.533.6%2022年982.1%南海區(qū)2.0%2021年121578.3%順德區(qū)3081.600.4%2020年107591.6%高明區(qū)838.774.5%2019年107516.9%三水區(qū)1096.33-1.9%050001000015000注：數(shù)據(jù)來(lái)源于克而瑞收集、廣東省各地政府統(tǒng)計(jì)局等公開(kāi)數(shù)據(jù)整理。重點(diǎn)規(guī)劃灣區(qū)打造百公里黃金內(nèi)灣，佛山南順臨廣板塊被納入規(guī)劃范圍CRIC本次規(guī)劃基礎(chǔ)工作范圍涉及廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山6個(gè)地市的部分地區(qū)。公告示意圖顯示，桂城、陳村、北滘、倫教、大良、容桂和佛山新城，被納入“黃金內(nèi)灣”基礎(chǔ)工作范圍。黃金內(nèi)灣覆蓋佛山鎮(zhèn)街示意圖（暫定）“黃金內(nèi)灣”基礎(chǔ)工作范圍示意圖（暫定）?黃金內(nèi)灣指的是環(huán)珠江口100公里的區(qū)域，覆蓋廣州、深圳、東莞、中山、珠海、佛山、中山、香港、澳門(mén)。根據(jù)規(guī)劃，這是未來(lái)粵港澳大灣區(qū)最核心區(qū)域，也被認(rèn)為是粵港澳大灣區(qū)發(fā)展版圖的濃縮版。?“100公里黃金內(nèi)灣”的概念，于2022年5月首次出爐，廣東省第十三次黨代會(huì)報(bào)告提出：“把珠三角核心區(qū)打造成更具輻射力的改革發(fā)展主引擎，著力打造環(huán)珠江口100公里黃金內(nèi)廣州、深圳、珠江口西岸三大都市圈協(xié)同發(fā)展、聚勢(shì)騰飛。”從地圖上看，“黃金內(nèi)“A字型”珠江口約100公里海岸、約2100平方公里水域面積以及周邊三大都市圈部分中了大灣區(qū)最核心的龍頭城市深廣佛莞4個(gè)“萬(wàn)億GDP之城”注：資料來(lái)源于廣東省政府、廣東省自然資源廳等相關(guān)網(wǎng)站。土地政策土拍踐行價(jià)高者得、地價(jià)分期支付等規(guī)則，鼓勵(lì)房企積極拿地CRIC2024年延續(xù)分期p“513”房地產(chǎn)13條新政出臺(tái)，宣布優(yōu)化供地管理，土地供應(yīng)實(shí)行市級(jí)統(tǒng)籌；適度優(yōu)化住宅用地配建要求，2017年多種限制新出讓住宅用地可以不再設(shè)置其它配建要求；優(yōu)化容p限馬甲：多個(gè)競(jìng)買(mǎi)人其公司控股股東均一致，積率計(jì)算規(guī)則，鼓勵(lì)支持企業(yè)開(kāi)發(fā)多樣化、高品質(zhì)住則視為同一控制主體，不得同時(shí)參與地塊競(jìng)買(mǎi)；2022年延長(zhǎng)分期宅產(chǎn)品；土地出讓價(jià)款分期支付，受讓人簽訂出讓合同并繳納50%出讓價(jià)款后，可申請(qǐng)辦理開(kāi)發(fā)報(bào)建手續(xù)，p設(shè)最高地價(jià)+竟配建（人才住房）+競(jìng)自持/2020年局部放開(kāi)

p2月及6月，新政出臺(tái)，規(guī)定2022年1-6月?lián)u號(hào)：地塊突破最高限價(jià)后，進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)付清剩余50%的出讓價(jià)款后，辦理土地使用權(quán)證和商成交的商住地，房企可簽訂土地出讓合同后節(jié)，突破最高配建面積后，進(jìn)入競(jìng)自持或搖號(hào)環(huán)節(jié)。p放開(kāi)地塊限價(jià)：年內(nèi)多宗地塊取消最高限價(jià)，以價(jià)高者得方式進(jìn)行拍賣(mài)。支付50%土地出讓價(jià)，剩余50%在取得預(yù)售許可證及土地使用權(quán)等級(jí)前結(jié)清。品房預(yù)售許可證。2018年產(chǎn)保區(qū)2021年分期付款2023年拿地及開(kāi)工p建筑方式限制：部分地塊裝配式建筑被列入p《佛山市關(guān)于促進(jìn)穩(wěn)增長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅的若干措施》規(guī)定出讓條件；3月31日前對(duì)出讓合同簽訂后已繳納50%出讓價(jià)款，且p劃定產(chǎn)業(yè)發(fā)展保護(hù)區(qū)：“產(chǎn)保區(qū)”內(nèi)不得新已繳納相應(yīng)契稅的商住用地，受讓人可憑相關(guān)憑證申請(qǐng)?jiān)鲩_(kāi)發(fā)商品住宅類經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目，用地開(kāi)發(fā)報(bào)建，剩余剩余50%的出讓價(jià)款在申請(qǐng)辦理商品房除因公共利益需要外，原則上不得作為其他預(yù)售許可證前付清，付清后辦理土地登記；非產(chǎn)業(yè)用途。p對(duì)符合條件的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，由企業(yè)進(jìn)行書(shū)面承諾后，推行施工許可階段告知承諾制和分階段辦理施工許可證，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目“拿地即開(kāi)工”注：資料來(lái)源于佛山市政府官方網(wǎng)站公布?，F(xiàn)行政策佛山樓市調(diào)控環(huán)境寬松，目前全域四限已基本放開(kāi)CRIC現(xiàn)行政策佛山全域不限購(gòu)、不限售、不限價(jià)，僅限貸有所保留，實(shí)際可通過(guò)核減套數(shù)等方式抵消。區(qū)域分化加劇，樓市核心價(jià)值將更加聚攏，利好中心城區(qū)、廣佛兩地核心城區(qū)交界板塊，對(duì)于三水、高明等邊郊板塊有所利空。佛山政策調(diào)控板塊分區(qū)地圖解限售板塊不限購(gòu)不限售板塊不限購(gòu)不限售南山大塘佛山全市不限購(gòu)。無(wú)論是本地戶籍人取消禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街云東?？谶€是非戶籍人口，在佛山購(gòu)房套數(shù)道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買(mǎi)新建商品住不限。非本地戶口、無(wú)本地社保、不房上市交易限制年限規(guī)定，商品住房在佛山工作、沒(méi)有人才卡，均可在佛自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起即可上市交山任何區(qū)域買(mǎi)房易蘆苞樂(lè)平里水更合鎮(zhèn)明城鎮(zhèn)三水新城獅山北江新區(qū)西西南獅山南岸青岐東佛山大瀝西站千燈丹灶城北平洲陳村北滘白坭張槎祖廟湖三山倫教綠島湖城南奇槎東平西江新城南莊河佛山新城西樵樂(lè)從荷城龍江勒流九江大良楊和鎮(zhèn)杏壇容桂均安限貸不分首二套，首付為15%，主要貸款利率為3%。本市2套以上均未結(jié)清拒貸（可通過(guò)“租一買(mǎi)一”、“賣(mài)一買(mǎi)一”核減套數(shù)認(rèn)定）自2024年8月1日起，按區(qū)核定套數(shù)、將名下房產(chǎn)掛牌出售、出租，或者本區(qū)沒(méi)有房、房子在網(wǎng)簽中，再買(mǎi)一套均按首套執(zhí)行不限價(jià)自2022年7月1日起，市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)不再對(duì)商品房銷售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)制，但要求開(kāi)發(fā)商做好明碼標(biāo)價(jià)注：資料來(lái)源于佛山市政府官方網(wǎng)站公布。宏觀小結(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)壓力大，救市政策雙管齊下強(qiáng)化刺激需求CRIC經(jīng)濟(jì)仍處弱復(fù)蘇通道，受房地產(chǎn)政策延續(xù)寬松基調(diào)，中央救市態(tài)減少單一城市內(nèi)部重大規(guī)劃，聚業(yè)下行的影響，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)壓力度堅(jiān)決，佛山供需兩端雙管齊下，焦積極融入粵港澳大灣區(qū)與廣佛加大政策全面放開(kāi)同城一體化2024年前三季度佛山實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2024年，樓市政策持續(xù)保持邊際寬松，從取大灣區(qū)規(guī)劃打造100公里黃金內(nèi)灣，佛山南順9335.48億元，同比增長(zhǎng)1.6%，維持增長(zhǎng)勢(shì)頭，消房貸利率下限、公積金調(diào)低利率及提高貸款兩區(qū)大部分被納入范圍，加速佛山融入粵港澳但增速有所放緩；額度、“13條新規(guī)”等，側(cè)重供應(yīng)端和需求端大灣區(qū)，尋求灣區(qū)9城共發(fā)展；的政策紓困。而房貸利率也創(chuàng)新低，首套房佛山GDP總量穩(wěn)居灣區(qū)第三，在灣區(qū)九城中經(jīng)軌道交通發(fā)展迎來(lái)爆發(fā)期，軌道交通規(guī)劃重塑

3.0%，最低首付比例15%，未來(lái)或?qū)⒏?；?jì)增速墊底；城市出行方式、拓寬城市邊界，促進(jìn)城市多中目前佛山全域“四限”均已取消，樓市核心價(jià)心、組團(tuán)式發(fā)展順德憑借成熟的制造業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，GDP總量領(lǐng)

值將更加聚攏跑全市。經(jīng)濟(jì)環(huán)境政策環(huán)境規(guī)劃環(huán)境土地市場(chǎng)■年度地市特征■區(qū)域宅地分析■供地計(jì)劃完成情況■拿地房企類型分析■經(jīng)營(yíng)性用地分析■熱點(diǎn)地塊分析■涉宅地市場(chǎng)分析■土地市場(chǎng)小結(jié)地市特征佛山地市調(diào)整供地節(jié)奏，成交率提升，涉宅地均以底價(jià)成交CRIC市場(chǎng)熱度：2024年佛山地市為提高有效供應(yīng)，調(diào)整策略，放緩供地節(jié)奏，減少大面積地塊、外圍區(qū)域或周邊配套不成熟地塊掛牌量，成交率提升，年度撤牌（流拍）量下跌至16宗，僅順德區(qū)撤牌現(xiàn)象依舊嚴(yán)重，達(dá)9宗；房企融資難度仍存，成交以本地企業(yè)競(jìng)得為主，涉宅地塊均以底價(jià)拿下，商辦成交建筑面積占比漲幅明顯，漲至33%，較去年同期增加15個(gè)百分點(diǎn)，受市場(chǎng)涉宅供地減少、房企謹(jǐn)慎拿地影響，佛山經(jīng)營(yíng)性整體樓面價(jià)跌至4字頭。近兩年佛山涉住用地指標(biāo)同比變化指標(biāo)2023年2024年同比經(jīng)營(yíng)性成交91宗，商辦宗數(shù)57宗供應(yīng)宗數(shù)50512%供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）561456-19%成交宗數(shù)263431%成交總建面594.61萬(wàn)㎡，商辦占比33%成交面積（萬(wàn)㎡）32939721%成交金額（億元）2.42-23%成交金額：277.20億元樓板價(jià)（元/㎡）99116353-36%溢價(jià)率8%0%——年度總金額冠軍：30.67億元撤牌/流拍宗數(shù)2516-36%經(jīng)營(yíng)性樓板價(jià)：4662元/㎡撤牌/流拍率49%32%-17pp涉宅地樓板價(jià)冠軍：12658元/㎡競(jìng)拍方式價(jià)高者得價(jià)高者得不變注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)時(shí)間2023-2024.12.31，統(tǒng)計(jì)口徑招拍掛經(jīng)營(yíng)性用地，涉宅用地=純住宅+商住+綜合用地，23年涉宅地成交量統(tǒng)計(jì)剔除私人成交宅基地，建筑面積。土地市場(chǎng)地市供應(yīng)量低位徘徊，成交量環(huán)漲，商辦地成交占比上升CRIC年度走勢(shì)：佛山地市持續(xù)下行，近2年供應(yīng)量處于低位；21年金融端調(diào)控政策升級(jí)，房企債務(wù)逾期頻現(xiàn)，資金流動(dòng)性壓力加大；22年房企融資受阻，拿地趨于理性；23年佛山市各部門(mén)釋放積極信號(hào)，房企融資政策邊際放松，推出多宗核心區(qū)域涉宅地塊吸引房企競(jìng)拍；24年地市調(diào)整供地策略，增加高價(jià)值地塊，提高企業(yè)接受度，減少無(wú)效供地，商辦地掛牌量增加，成交占比較去年上漲明顯，部分核心區(qū)域地塊吸引企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)溢價(jià)成交。成交結(jié)構(gòu)：2024年大型涉宅地減少，南海熱門(mén)板塊大瀝成交唯一建面突破60萬(wàn)㎡以上地塊，商辦類用地成交占比升至34%，帶動(dòng)整體樓板價(jià)結(jié)構(gòu)性下跌至4662元/㎡，導(dǎo)致成交均價(jià)同比下跌44%，為近五年最低位。注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為2024.12.31，招拍掛經(jīng)營(yíng)性用地，23年涉宅地成交量統(tǒng)計(jì)剔除私人成交宅基地，建筑面積。宅地市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模逐年縮小，成交量穩(wěn)價(jià)跌，房企注重利潤(rùn)均以底價(jià)拿地CRIC年度供求走勢(shì)：2020年起涉宅地年度走勢(shì)呈明顯下降趨勢(shì)，23年地市推多幅核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊吸引多家房企高溢價(jià)成交，撤牌地塊量增加明顯，帶動(dòng)樓板價(jià)上漲，2024年佛山全市涉宅用地為減少地塊撤牌現(xiàn)象，推出地塊注重區(qū)域價(jià)值，低容積率和高規(guī)格設(shè)計(jì)地塊增多，提高企業(yè)接受度，年度供應(yīng)51宗，成交34宗，供應(yīng)宗數(shù)環(huán)比基本持平，成交率提升，房企謹(jǐn)慎拿地，注重地塊盈利性，成交均以底價(jià)成交。季度供求走勢(shì)：24年第一季度多幅前期掛牌的優(yōu)質(zhì)地塊到期拍賣(mài)，成交樓板價(jià)達(dá)11188元/㎡，為24年季度樓板價(jià)最高位，第二季度起，地市復(fù)蘇，供地增量，后三季度每季供應(yīng)量均在120萬(wàn)㎡以上，其中第四季度掛牌節(jié)奏加快，供應(yīng)量環(huán)比增加40%，多幅地塊拍賣(mài)日期集中于第四季度，疊加利好政策頻密出臺(tái)，房企觀望情緒有所放緩，成交宗數(shù)和總建面漲幅明顯。注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為2024.12.31，統(tǒng)計(jì)口徑招拍掛，涉宅用地=純住宅+商住+綜合用地，23年涉宅地成交量統(tǒng)計(jì)剔除私人成交宅基地，建筑面積。區(qū)域宅地佛山區(qū)域分化加劇，南海為全市成交主力，順德撤牌率近四成CRIC各區(qū)涉宅用地：2024年佛山涉宅用地除三水，其他區(qū)域成交建面同比均上漲，南海單區(qū)供應(yīng)面積突破200萬(wàn)㎡，成交量達(dá)160萬(wàn)㎡，占全市總量四成，地塊撤牌流拍超三成，成交總價(jià)較去年同期下降41%，核心區(qū)域禪城成交宗數(shù)、建面和總價(jià)較去年同期均有明顯增長(zhǎng)。高明總價(jià)漲幅最多，達(dá)2184%，順德宅地成交與撤牌宗數(shù)最多，撤牌（流拍）率達(dá)39%。2024年佛山各區(qū)涉宅地建筑面積占比三水區(qū)5%宗數(shù)：2宗↓1宗建面：19萬(wàn)㎡↓58%總價(jià)：6.1億元↓59%撤牌（流拍）率：0%20%禪城區(qū)宗數(shù)：7宗↑5宗建面：80萬(wàn)㎡↑178%總價(jià)：52.0億元↑47%撤牌（流拍）率：30%41%南海區(qū)宗數(shù)：9宗↓3宗建面：161萬(wàn)㎡↑13%總價(jià)：109.7億元↓41%撤牌（流拍）率：31%高明區(qū)順德區(qū)3%31%宗數(shù)：2宗↑1宗宗數(shù)：14宗↑6宗建面：13萬(wàn)㎡↑433%建面：125萬(wàn)㎡↑11%總價(jià)：6.6億元↑2184%總價(jià)：78.0億元↓14%撤牌（流拍）率：0%撤牌（流拍）率：39%注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為2024.12.31，統(tǒng)計(jì)口徑招拍掛，涉宅用地=純住宅+商住+綜合用地，23年涉宅地成交量統(tǒng)計(jì)剔除私人成交宅基地，建筑面積。拿地房企本土國(guó)資拿地占比六成，民企參拍增加，成交聚焦禪桂核心CRIC成交房企類型：2024年成交地塊多集中于佛山核心區(qū)域千燈湖、臨廣板塊，傳統(tǒng)民企和順德控股、南?？毓傻缺就羾?guó)資背景企業(yè)拿地宗數(shù)增加，其中本土國(guó)資處于絕對(duì)主力地位，宗數(shù)占全年68%，本土國(guó)資拿地集中選擇南海、禪城核心區(qū)域，龍湖集團(tuán)、中梁控股等傳統(tǒng)民企時(shí)隔多年再入市拿地，廣東正升首入佛山選擇符合自身預(yù)期地塊，非主流房企（如富華機(jī)械集團(tuán)、銀豪泰富等）為外圍區(qū)域和順德近郊板塊托底。2024年涉宅地拿地房企板塊分布2022-2024年各區(qū)涉宅地成交房企類型(宗數(shù)占比）2022-2024年佛山涉宅地成交房企類型(宗數(shù)占比）100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%6%11%傳統(tǒng)國(guó)央企30%29%傳統(tǒng)民企50%非主流房企44%33%15%本土國(guó)資24%%19%17%19%0%56%44%37%33%31%明城鎮(zhèn)南海區(qū)禪城區(qū)順德區(qū)三水區(qū)高明區(qū)更合鎮(zhèn)南山大塘蘆苞樂(lè)平鎮(zhèn)外圍區(qū)龍江九江里水云東海獅山北江111水新城新區(qū)西區(qū)1西南獅山南岸青1東佛山大瀝岐11西站丹灶1祖廟城11燈白坭12張槎1湖綠島城南2湖東河1西江新城南莊佛山111新城1西樵1從荷城楊和鎮(zhèn)主城區(qū)平洲三山陳村2北滘1倫教1勒流21大良杏壇容桂23100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%2022202310%15%31%23%68%25%3%16%50%41%16%均安傳統(tǒng)國(guó)央企傳統(tǒng)民企非主流房企本土國(guó)資傳統(tǒng)國(guó)央企傳統(tǒng)民企非主流房企注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為2024.12.31，統(tǒng)計(jì)口徑招拍掛，涉宅用地=純住宅+商住+綜合用地，地圖打點(diǎn)為各類型房企分布及數(shù)量，涉宅地成交量統(tǒng)計(jì)剔除私人成交宅基地，建土地小結(jié)供地節(jié)奏調(diào)整，宅地底價(jià)成交、流拍率下降，國(guó)資為拿地主力CRIC經(jīng)營(yíng)性用地新增供應(yīng)量再創(chuàng)新低，成交量同比小幅回升，但商辦用地成交占比上升拉低經(jīng)營(yíng)性用地樓面價(jià)至4664元/㎡供地計(jì)劃佛山2024年經(jīng)營(yíng)性用地計(jì)劃供應(yīng)301萬(wàn)㎡，供應(yīng)合計(jì)完成83%，同比上升；涉住用地供應(yīng)完成率64%，商辦用地供應(yīng)完成率216%涉宅用地宅地供應(yīng)規(guī)模持續(xù)下降，得益于供地節(jié)奏調(diào)整，底價(jià)成交、流拍率下降，區(qū)域分化加劇，南海為全市成交主力，順德地塊撤牌流達(dá)四成以上。拿地企業(yè)傳統(tǒng)民企和順德控股、南海控股等本地國(guó)資背景企業(yè)拿地宗數(shù)增加，其中本地國(guó)資處于絕對(duì)主力地位，非主流房企托底外圍板塊地塊。住宅市場(chǎng)■年度走勢(shì)■項(xiàng)目排行榜單■月度走勢(shì)■線下訪購(gòu)數(shù)據(jù)表現(xiàn)■庫(kù)存去化分析■開(kāi)盤(pán)去化■產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析■標(biāo)桿項(xiàng)目■二手房市場(chǎng)年度走勢(shì)房企謹(jǐn)慎供貨，政策效能持續(xù)性有限，供求同步縮量CRIC受近年市場(chǎng)下行影響，房企謹(jǐn)慎拿地影響一手新房供應(yīng)。二級(jí)市場(chǎng)房企主力去庫(kù)存，以銷定供為確保去化，改為小批量加推為主，加上佛山目前已處于政策底，利好新政持久帶動(dòng)效能有限，導(dǎo)致2024年佛山商品住宅供求繼續(xù)縮量，成交量跌至近13年低位，僅高于年限購(gòu)元年。房企去貨壓力較大，為快速回款頻頻以價(jià)換量，樓價(jià)同比連續(xù)兩年下調(diào)。面積411同比萬(wàn)㎡↓19%成交529萬(wàn)㎡同比↓15%成交同比均價(jià)16486元/㎡↓11%成交金額872同比億元↓24%松緊松緊平緊平松大事記●廣佛同城次年，廣佛●限購(gòu)元年●松綁限購(gòu)●解除限購(gòu)●分區(qū)限購(gòu)●降低入戶●二手限購(gòu)●取消購(gòu)房落戶●放開(kāi)限價(jià)●邊際放松●三道杠●疫情爆發(fā)●限雙外●滿五不限購(gòu)●全市解限●認(rèn)房不認(rèn)貸●帶押過(guò)戶●中央定調(diào)●佛九條、13條線通車門(mén)檻●邊際放松注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為2024.12.31，統(tǒng)計(jì)口徑商品住宅=普通住宅+別墅。圖表上的“松平緊”為政策環(huán)境描述。月度走勢(shì)年初低開(kāi)后波動(dòng)走高，中央定調(diào)修復(fù)市場(chǎng)信心，年末高位維穩(wěn)CRIC年初市場(chǎng)低位磨底，月度成交量跌至近三年低位，小陽(yáng)春表現(xiàn)失色。直至紅五月及年中節(jié)點(diǎn)，佛13條及中央517利好政策出臺(tái)，市場(chǎng)轉(zhuǎn)為弱回暖態(tài)勢(shì)。但政策利好持續(xù)性有限，三季度成交回落。四季度在中央多次定調(diào)穩(wěn)樓市及佛9條政策帶動(dòng)下，國(guó)慶月成交刷新近20個(gè)月高位，市場(chǎng)成交回暖并維穩(wěn)。2023年2024年四季度回暖維穩(wěn)三季度成交乏力

磨底注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為2024.12.31，統(tǒng)計(jì)口徑商品住宅=普通住宅+別墅。庫(kù)存去化全市存量下降，但去化壓力仍存，禪順兩區(qū)市場(chǎng)較健康CRIC一二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)影響，房企推新節(jié)奏放緩，加上持續(xù)以價(jià)換量，市場(chǎng)保持去庫(kù)存態(tài)勢(shì)，全市商品住宅庫(kù)存同比減少17%。前三季度市場(chǎng)成交乏力，去化周期走勢(shì)反復(fù)波動(dòng)，自年初持續(xù)延長(zhǎng)，3-9月維持在24-25.6個(gè)月之間。四季度中央定調(diào)后市場(chǎng)信心明顯修復(fù)，去化周期同步回落，為20.1個(gè)月，同比縮短0.6個(gè)月；各區(qū)庫(kù)存普降，南順兩區(qū)庫(kù)存回落至300萬(wàn)方以下；禪城及南海去化周期同比縮短，禪城順德兩區(qū)去化周期在18個(gè)月及以內(nèi)，去化壓力較小。一手帶押過(guò)戶佛13條中央定調(diào)佛9條注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC2020，庫(kù)存統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為2024.12.31，統(tǒng)計(jì)口徑商品住宅=普通住宅+別墅，去化周期12’=目前證載存量/近12個(gè)月月均成交量，右表去化周期旁圖標(biāo)代表同比走勢(shì)。二手市場(chǎng)成交規(guī)模同比微跌，各項(xiàng)利好支撐市場(chǎng)仍具韌性，年末沖高收官CRIC全市二手成交走勢(shì)：2024年佛山全市二手房市場(chǎng)成交54138套，合計(jì)約655萬(wàn)㎡，成交套數(shù)及面積分別同比減少7%和減少9%，成交情況不及去年。但多因素支撐二手成交韌性較好，持續(xù)分流新房客戶。從走勢(shì)上看，2024年開(kāi)年佛山取消房貸利率下限，疊加年內(nèi)發(fā)布的兩次新規(guī)，有效刺激二手房市場(chǎng)交易買(mǎi)賣(mài)，鼓勵(lì)更多剛性需求入市，12月契稅新政實(shí)施140㎡以下契稅降至1%，利好改善型二手房流通交易，年末形成翹尾行情，創(chuàng)年內(nèi)新高。2024年全年除10月單月成交表現(xiàn)不及新房外，其余11個(gè)月均優(yōu)于新房。各區(qū)全年二手成交：區(qū)域型置業(yè)傾向依舊明顯，產(chǎn)業(yè)人口聚集的順德區(qū)二手總網(wǎng)簽量仍以256萬(wàn)方居首，其次為南海區(qū)，兩區(qū)合計(jì)成交占比超6成；高明三水二區(qū)因上半年放寬入戶政策利好帶動(dòng)成交情況保持穩(wěn)健上漲。2024年佛山各區(qū)二手住宅成交面積及套數(shù)情況注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為2024.12.31，統(tǒng)計(jì)口徑商品住宅=普通住宅+別墅。區(qū)域及板塊市場(chǎng)■五區(qū)住宅市場(chǎng)占位■各區(qū)住宅市場(chǎng)分析■住宅市場(chǎng)小結(jié)禪城市場(chǎng)供求量?jī)r(jià)回落，但市場(chǎng)份額上升，高端改善項(xiàng)目熱銷CRIC供求走勢(shì)：年度供求量環(huán)比下降，成交量回落至100萬(wàn)方左右，但由于市場(chǎng)需求向中心城區(qū)聚集，禪城區(qū)年度市場(chǎng)份額達(dá)20%，同比去年上升10%，然而區(qū)域各項(xiàng)目以價(jià)換量的現(xiàn)象明顯，月度網(wǎng)簽均價(jià)自1月開(kāi)始大部分月份環(huán)比均下跌，截止12月末，全區(qū)均價(jià)跌破1.9萬(wàn)/㎡，創(chuàng)下近五年新低；2024年禪城五個(gè)新盤(pán)入市，四個(gè)為大面積改善項(xiàng)目，其中華僑城半月純水岸、龍湖御湖境首開(kāi)去化即排名全區(qū)前三，區(qū)域內(nèi)改善需求旺盛。20%11.6%單日去化率同比↑10%同比↓23%區(qū)域成交全市占比區(qū)域開(kāi)盤(pán)加推去化率華僑城半月島純水岸城發(fā)悅城峯境龍湖御湖境注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為2024.12.31，統(tǒng)計(jì)口徑商品住宅=普通住宅+別墅。開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)截止2024年12月28日。南海市場(chǎng)市場(chǎng)供不應(yīng)求，保利多個(gè)改善項(xiàng)目入市支撐下均價(jià)小幅回落CRIC供求走勢(shì)：近三年南海區(qū)供應(yīng)斷崖式下跌，2024年新增供應(yīng)不足百萬(wàn)方，但市場(chǎng)表現(xiàn)供不應(yīng)求，2024年區(qū)域成交量全市占比保持在27%，同比持平；均價(jià)方面，除保利天悅、招商華璽等高端改善盤(pán)價(jià)格企穩(wěn)之外，其他大部分項(xiàng)目均有所回調(diào)，但在平洲及千燈湖北部多個(gè)改善項(xiàng)目入市支撐下，全區(qū)均價(jià)同比僅下降6.8%左右，整體價(jià)格抗跌能力較強(qiáng)。2024年區(qū)域開(kāi)盤(pán)加推采用少量多次策略，以銷定供，去化率同比下跌；全年9盤(pán)首開(kāi)，其中保利天瓚、保利和著、保利湖光里等改善項(xiàng)目首開(kāi)去化超33%。27%同比持平13.2%同比↓21%單日去化率區(qū)域成交全市占比區(qū)域開(kāi)盤(pán)加推去化率保利湖光里濱江金茂悅保利廣佛灣堂悅注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為2024.12.31，統(tǒng)計(jì)口徑商品住宅=普通住宅+別墅。開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)截止2024年12月28日。順德市場(chǎng)全市供求主力，多板塊降價(jià)促銷，全區(qū)均價(jià)環(huán)比大幅下滑CRIC供求走勢(shì)：2024年順德區(qū)域供求量仍然隨大市持續(xù)回落，但成交仍然是全市五區(qū)主力，全市的市場(chǎng)份額同比上升；隨著整體市場(chǎng)降溫，順德區(qū)承接外溢的北部板塊-陳村、北滘等，庫(kù)存高企，去化壓力巨大，為加快去化速度，以陳村北滘?yàn)榇淼陌鍓K大部分項(xiàng)目開(kāi)啟大幅降價(jià)促銷，導(dǎo)致全區(qū)均價(jià)跌破1.5萬(wàn)/㎡。2024年區(qū)域大部分加推以順推為主，蓄客時(shí)間短，開(kāi)盤(pán)加推去化率僅12%，同比下跌4%左右，其中6個(gè)首開(kāi)項(xiàng)目主要來(lái)自大良、倫教片區(qū)，片區(qū)內(nèi)生需求強(qiáng)烈，改善項(xiàng)目順控瓏悅灣、順德澐澋入市熱銷，其中順德澐澋為第四代住宅產(chǎn)品，首推別墅產(chǎn)品當(dāng)日去化即達(dá)38%。35%同比↑2%12%同比↓4%單日去化率區(qū)域成交全市占比區(qū)域開(kāi)盤(pán)加推去化率順控瓏悅灣順德澐澋中建壹品東湖學(xué)府注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為2024.12.31，統(tǒng)計(jì)口徑商品住宅=普通住宅+別墅。開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)截止2024年12月28日。三水市場(chǎng)供求筑底，價(jià)格小幅回落，保利單盤(pán)支撐去化率同比上升CRIC供求走勢(shì)：大環(huán)境下行背景下，外圍市場(chǎng)降溫更加明顯，三水區(qū)供求量再次筑底，截止12月末，供應(yīng)僅36萬(wàn)方，成交僅53萬(wàn)方，成交量同比下滑29%，全市成交占比僅10%，同比下降17%；而均價(jià)方面，由于區(qū)域潛在需求銳減，以價(jià)換量策略無(wú)法刺激市場(chǎng)熱度回升，因此區(qū)域整體均價(jià)降幅相對(duì)較小。開(kāi)盤(pán)加推方面，全區(qū)全年新推貨量較少，不足千套，其中僅保利映湖瑯悅一盤(pán)首開(kāi)入市，項(xiàng)目以改善大平層為主，多次加推去化率均在20%，使得全區(qū)開(kāi)盤(pán)去化率同比上升74%，達(dá)12%。10%同比↓17%12%同比↑74%區(qū)域成交全市占比區(qū)域開(kāi)盤(pán)加推去化率單日去化率保利雲(yún)上保利映湖瑯悅軒隆雅園注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為2024.12.31，統(tǒng)計(jì)口徑商品住宅=普通住宅+別墅。開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)截止2024年12月28日。高明市場(chǎng)市場(chǎng)急凍，份額縮減，個(gè)盤(pán)大幅降價(jià)拉低全區(qū)均價(jià)CRIC供求走勢(shì)：近年來(lái)高明因其區(qū)位偏遠(yuǎn)，市場(chǎng)高熱期后，品牌房企紛紛撤出，新增供應(yīng)大幅減少，在售項(xiàng)目以本土房企項(xiàng)目為主，而本土房企品牌影響力一般，成交受個(gè)盤(pán)影響加劇；外圍板塊個(gè)盤(pán)降價(jià)清庫(kù)存，以2024年度假大盤(pán)美的鷺湖為例，均價(jià)跌幅僅5成，助力項(xiàng)目全年成交超6萬(wàn)方，區(qū)域市場(chǎng)份額達(dá)15%，結(jié)構(gòu)性拉低全區(qū)均價(jià)至7字頭。而開(kāi)盤(pán)加推方面，高明區(qū)全年無(wú)新盤(pán)入市，僅三盤(pán)加推，主要來(lái)自城發(fā)高明壹號(hào)，單盤(pán)單次加推成交不足10套，使得全區(qū)開(kāi)盤(pán)加推去化率同比下跌64%。8%同比↓4%5.2%同比↓64%區(qū)域成交全市占比區(qū)域開(kāi)盤(pán)加推去化率單日去化率城發(fā)高明壹號(hào)九峯臺(tái)凱景半島注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為2024.12.31，統(tǒng)計(jì)口徑商品住宅=普通住宅+別墅。開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)截止2024年12月28日。板塊格局臨廣仍為市場(chǎng)熱點(diǎn)，但高容量高單價(jià)板塊數(shù)量同比下降CRIC積熱力圖2024年板塊網(wǎng)簽單價(jià)熱力圖面積20萬(wàn)㎡以上板塊數(shù)量：

單價(jià)2萬(wàn)/㎡以上板塊數(shù)量：6個(gè)，同比減少4個(gè)

9個(gè)，同比減少3個(gè)3萬(wàn)/㎡以上30-50萬(wàn)㎡2.5-3萬(wàn)/㎡20-30萬(wàn)㎡2-2.5萬(wàn)/㎡15-20萬(wàn)㎡1.5-2萬(wàn)/㎡10-15萬(wàn)㎡1-1.5萬(wàn)/㎡5-10萬(wàn)㎡1萬(wàn)/㎡以下5萬(wàn)㎡以下注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為2024.12.31，統(tǒng)計(jì)口徑商品住宅=普通住宅+別墅。住宅小結(jié)成交規(guī)模持續(xù)萎縮，各區(qū)數(shù)據(jù)普跌，熱度聚攏核心CRIC細(xì)分市場(chǎng)

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)五區(qū)量?jī)r(jià)齊跌，禪南順成交近郊剛需產(chǎn)品仍為主力，改善型產(chǎn)市占率擴(kuò)大；加，客戶更加聚焦項(xiàng)市場(chǎng)熱點(diǎn)，高位、品牌力等表現(xiàn)。塊同比減少。訪購(gòu)&開(kāi)盤(pán)市場(chǎng)走勢(shì)傳統(tǒng)節(jié)點(diǎn)脈沖式?jīng)_高，供求同步縮量，新房成交但熱度延續(xù)差，供求雙跌至近13年低位，年內(nèi)低方入市謹(jǐn)慎，年度訪購(gòu)開(kāi)高走，中央定調(diào)支撐四數(shù)據(jù)及推售量同比減少。季度沖高；二手成交同比雖減，但市場(chǎng)仍具韌性。商服類物業(yè)市場(chǎng)■公寓市場(chǎng)分析■商鋪市場(chǎng)分析■辦公市場(chǎng)分析公寓市場(chǎng)容量持續(xù)萎縮，項(xiàng)目以銷定供，市場(chǎng)供求關(guān)系平衡CRIC供求量?jī)r(jià)：2024年佛山公寓市場(chǎng)表現(xiàn)平靜，全年僅13盤(pán)取證入市，共補(bǔ)貨40萬(wàn)㎡，同比增加15%；成交量方面，成交持續(xù)萎縮，全年僅網(wǎng)簽39萬(wàn)㎡，同比減少超3成；項(xiàng)目以銷定供，市場(chǎng)供求關(guān)系較為平衡。受到成交流速變慢影響，去化周期延長(zhǎng)至88.6個(gè)月，市場(chǎng)供過(guò)于求，去化壓力巨大；年度榜單方面，宏宇宏裕公館憑借渠道高傭及工抵走量，以5.83億元成為年度銷冠，核心區(qū)類住宅項(xiàng)目保利維塔位居第二。2024年佛山公寓項(xiàng)目銷售金額榜單序號(hào)項(xiàng)目名區(qū)域成交金額（億）成交套數(shù)1宏宇宏裕公館順德區(qū)5.8313822保利維塔南海區(qū)4.961693美的悅?cè)粡V場(chǎng)順德區(qū)2.47638供應(yīng)面積成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)4星星廣場(chǎng)禪城區(qū)2.372105敏捷·金谷國(guó)際1.4245140萬(wàn)㎡39萬(wàn)㎡7616套元/㎡6萬(wàn)科廣場(chǎng)禪城區(qū)1.34264↑15%↓31%↓25%↓4%7保利天悅南海區(qū)1.31488招商岸芷汀蘭禪城區(qū)1.22326同比上升同比下降同比下降同比下降9盈天廣場(chǎng)禪城區(qū)1.1923310容桂碧桂園順德區(qū)1.1654注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC2020，庫(kù)存去化周期=月末可售存量÷近12個(gè)月成交均值，統(tǒng)計(jì)口徑為公寓產(chǎn)品，統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為2024.12.31。商鋪市場(chǎng)資產(chǎn)配置信心不足觀望情緒濃厚，商業(yè)市場(chǎng)去化嚴(yán)重承壓CRIC供求量?jī)r(jià)：2024年佛山商鋪市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，供求量?jī)r(jià)同比回落，成交量同比減少35%。宏觀經(jīng)濟(jì)基本面不佳，客戶資產(chǎn)配置信心不足，區(qū)域市場(chǎng)階梯式分化，項(xiàng)目來(lái)訪未能有效轉(zhuǎn)化；庫(kù)存方面，存量維穩(wěn)，流速變慢導(dǎo)致去化周期達(dá)133個(gè)月，商業(yè)市場(chǎng)嚴(yán)重承壓；主城區(qū)核心板塊商業(yè)項(xiàng)目是登榜主力，偉業(yè)華譽(yù)豪庭借助大宗交易登頂。2024年佛山商鋪?lái)?xiàng)目銷售金額榜單序號(hào)項(xiàng)目名區(qū)域成交金額（億）成交套數(shù)1偉業(yè)華譽(yù)豪庭南海區(qū)7.16902保利中環(huán)廣場(chǎng)順德區(qū)3.68233容桂碧桂園順德區(qū)2.9662供應(yīng)面積成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)4萬(wàn)科廣場(chǎng)禪城區(qū)2.74545天御2.50843萬(wàn)㎡45萬(wàn)㎡3427套14472元/㎡6悅瓏水岸花園南海區(qū)1.9560↓23%↓35%↓45%↓10%7海灣城禪城區(qū)1.69678藏瓏華府順德區(qū)1.5670同比下降同比下降同比下降同比下降9金地瓏悅花園南海區(qū)1.299610星星廣場(chǎng)禪城區(qū)1.0830注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC2020，庫(kù)存去化周期=月末可售存量÷近12個(gè)月成交均值，統(tǒng)計(jì)口徑為公寓產(chǎn)品，統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為2024.12.31。辦公市場(chǎng)市場(chǎng)供過(guò)于求，局部大宗交易難以帶動(dòng)大市，年度成交逐年縮減CRIC供求量?jī)r(jià)：2024年全市辦公供應(yīng)量同比減少14%，成交量同比下降13%，成交規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)新低。延續(xù)供過(guò)于求態(tài)勢(shì)，主因目前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中第二產(chǎn)業(yè)較強(qiáng)，第三產(chǎn)業(yè)仍處于發(fā)展階段，導(dǎo)致佛山辦公需求難以保證持續(xù)穩(wěn)定釋放。辦公物業(yè)存量持續(xù)增加，去化周期達(dá)131個(gè)月，后市去化承壓。年度榜單方面，禪城綠地中心憑借地標(biāo)優(yōu)勢(shì)及企業(yè)定制服務(wù)，全年網(wǎng)簽9.18億元登頂榜首。2024年佛山辦公項(xiàng)目銷售金額榜單序號(hào)項(xiàng)目名區(qū)域成交金額（億）成交套數(shù)1綠地中心禪城區(qū)9.183442ICC碧桂園三龍匯順德區(qū)2.911573張槎商會(huì)大廈禪城區(qū)1.16102供應(yīng)面積成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)4南莊商會(huì)大廈禪城區(qū)0.88245萬(wàn)科廣場(chǎng)0.634031萬(wàn)㎡21萬(wàn)㎡1256套10535元/㎡6依云置地中心南海區(qū)0.6249↓16%↓14%↓36%↓9%7瓏門(mén)廣場(chǎng)南海區(qū)0.56268九龍國(guó)際潮領(lǐng)家居廣場(chǎng)南海區(qū)0.52104同比下降同比下降同比下降同比下降9綠地未來(lái)城禪城區(qū)0.473410嘉邦國(guó)金中心南海區(qū)0.4523注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC2020，庫(kù)存去化周期=月末可售存量÷近12個(gè)月成交均值，統(tǒng)計(jì)口徑為公寓產(chǎn)品，統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為2024.12.31。房企競(jìng)爭(zhēng)格局■權(quán)益金額榜單■房企全口徑及流量金額排行■企業(yè)新增土儲(chǔ)布局新增土儲(chǔ)新增土儲(chǔ)高度集中于國(guó)資平臺(tái)，重點(diǎn)分布南海順德臨廣板塊CRIC2024年民營(yíng)房企拿地積極性有所回升，宏宇、龍湖、中梁、正升等均有所斬獲，但從土儲(chǔ)面積及金額看，區(qū)域國(guó)資平臺(tái)仍為主力，其中南海國(guó)資以73.74億及121.84萬(wàn)㎡奪得土儲(chǔ)金額及面積榜首；全年房企新增土儲(chǔ)主要分布在南海順德臨廣板塊以及禪城。2024年佛山房企新增土儲(chǔ)金額及面積

2024年佛山房企新增土儲(chǔ)板塊分布＞40萬(wàn)㎡20-40萬(wàn)㎡10-20萬(wàn)㎡5-10萬(wàn)㎡0-5萬(wàn)㎡未成交注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為2024.12.31，統(tǒng)計(jì)口徑涉宅用地=純住宅+商住+綜合用地。金額榜保利華南一騎絕塵，以超百億領(lǐng)先；各檔次入榜門(mén)檻均下降CRIC2024年在佛山的商品房權(quán)益金額業(yè)績(jī)排名中，保利華南以遠(yuǎn)超第二名120億的優(yōu)勢(shì)奪得桂冠，全市市場(chǎng)份額高達(dá)14.8%，其他房企權(quán)益金額不足50億，業(yè)績(jī)差異懸殊；受整體市場(chǎng)縮量影響，各檔次入榜門(mén)檻隨之下降，其中降幅最大，同比下滑44%。注：數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為2024.12.31，統(tǒng)計(jì)口徑商品房=住宅+別墅+公寓+商鋪+寫(xiě)字樓+車位。面積榜TOP10入榜門(mén)檻持平，業(yè)績(jī)分化加