房價上漲及其對制造業(yè)轉移的影響與對策研究

房價上漲及其對制造業(yè)轉移的

影響與對策研究目錄報告安排

第一部分：項目背景第二部分：立項依據(jù)第三部分：目的與創(chuàng)新點第四部分：國內(nèi)外研究現(xiàn)狀分析第五部分：研究內(nèi)容第六部分：關鍵技術第七部分：其它（研究基礎及條件、未來趨勢、市場分析、預期成果、致謝）第八部分：小結——研究簡介事實１：自2003年，中國房價開始快速上漲，并呈現(xiàn)出結構性差異。東部城市房價不僅高于中西部城市房價，而且東部城市房價比中西部城市房價上漲得更快，區(qū)域差距逐漸擴大。

（一）項目背景——三個事實事實２：在中國房價呈現(xiàn)結構性上漲的同時，制造業(yè)企業(yè)不斷向內(nèi)地遷移。比如：近年來，富士康工廠搬離深圳轉移至內(nèi)陸小城市（譚銳等，2015）；英特爾公司關閉在上海的工廠并在成都擴建生產(chǎn)基地；惠普在重慶設立筆記本電腦出口制造基地；聯(lián)合利華在湖南設立新廠；海爾、格力、美的和TCL等國內(nèi)家電巨頭也相繼計劃在內(nèi)地建立新的生產(chǎn)基地。

泰爾指數(shù)從2003年的0.527持續(xù)下降到2008年的0.473，5年間下降了0.054(范劍勇、邵挺,2011)

事實３：土地供給政策發(fā)生巨大的變化，呈現(xiàn)明顯傾向中西部地區(qū)的特征(陸銘等,2015)。

（一）項目背景（一）研究背景——提出問題研究問題：

中國房價為什么會在2003年后快速上漲呢？而且呈現(xiàn)結構性差異呢？是否是由于傾向中西部的土地政策導致了房價結構性上漲？再者，為什么房價上漲的同時，制造業(yè)不斷內(nèi)遷呢？二者是否有內(nèi)在的邏輯關聯(lián)呢？制造業(yè)的轉移對中國產(chǎn)業(yè)的布局又有怎樣的影響呢？

（二）立項依據(jù)依據(jù)在于現(xiàn)實意義和理論意義兩個方面：

現(xiàn)實意義：研究房價上漲的成因及其對制造業(yè)轉移的影響及對策，對政府進行宏觀調(diào)控，更好地完善房地產(chǎn)市場、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構、促進產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。

理論意義：首次運用新經(jīng)濟地理學、空間計量、因果推斷模型以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學等多學科深入研究中國房價結構性上漲的原因與房價上漲導致產(chǎn)業(yè)變遷的機制，這使得本研究又具有一定的理論意義。

（三）研究創(chuàng)新點第一，多學科交叉。產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學、新經(jīng)濟地理學、空間計量與因果推斷模型相結合；第二，大樣本數(shù)據(jù)；含十多年、兩百多地級市面板數(shù)據(jù)；第三，運用現(xiàn)代計量方法，評估方法更為科學。本文用雙重差分和PSM-DID等現(xiàn)代計量方法來識別偏向中西部的土地供給政策對房價的因果效應；第四，基于空間經(jīng)濟學的理論框架，并且使用空間計量等方法來探究房價對產(chǎn)業(yè)變遷的影響；（四）國內(nèi)外研究現(xiàn)狀分析Ⅰ一、關于中國房價快速上漲原因方面的研究現(xiàn)有的研究主要從需求與供給兩個大的方面來解釋房價波動變化的原因。

(Kenny,1999)

(Mankiw&Weil,1989)

(徐建煒等,2012；陳國進等,2013)

(陸銘等,2014)

(Hayes&Taylor,1996;Kiel&Zabel,2008;Zheng&Kahn,2008)

上述研究分別從各自的研究視角提供了理論思考，具有一定的參考意義。然而，這些研究不能同時解釋2003年后中國商品房屋價格的年際差異和區(qū)際差異。此外，以上研究大多沒有考慮土地供給這一關鍵要素。事實上，商品房屋價格快速上升的主要原因可能是土地供給短缺。（四）國內(nèi)外研究現(xiàn)狀分析Ⅱ二、關于房價影響產(chǎn)業(yè)轉移方面的研究早期的文獻大多基于比較優(yōu)勢的雁陣轉移模式。

Akamatsu(1961)

Ozawa(1992)蔡昉等(2009)

Vernon(1966)和Kojima(1978)

新經(jīng)濟地理學主要從產(chǎn)業(yè)區(qū)位、產(chǎn)業(yè)集聚和產(chǎn)業(yè)擴散角度研究產(chǎn)業(yè)轉移問題，以產(chǎn)業(yè)集聚為中心，研究產(chǎn)業(yè)集聚演進過程中所伴隨的產(chǎn)業(yè)轉移現(xiàn)象(張公嵬、梁琦,2010)。Krugman(1991)

Helpman(1998)

Markusen&Venables(2000)范劍勇、邵挺(2011）房價過快上漲主要導致制造業(yè)外移。

(Puga&Venables,1999)

(王珺,2010)高玲玲(2015)范劍勇、邵挺(2011)譚銳等(2015)總結：現(xiàn)有的研究都沒有充分考慮產(chǎn)業(yè)和房價在空間的相互關聯(lián)性及由此產(chǎn)生的空間溢出效應（五）研究內(nèi)容Ⅰ1.土地供給變化導致房價上漲的機制與實證分析

理論分析：起點：李嘉圖的地租理論拓展：現(xiàn)有研究＋綜合分析實證模型：雙重差分法和PSM+DID（五）研究內(nèi)容Ⅱ2.房價上漲導致產(chǎn)業(yè)轉移的機制與實證模型

1>理論模型：基于新經(jīng)濟地理學中的Krugman-Helpman模型，并借鑒范劍勇、邵挺(2011)和高波等(2012)的做法，我們將拓展一個引入房價因素的核心-邊緣模型（CP模型），從理論上說明房價上漲導致產(chǎn)業(yè)轉移。

（五）研究內(nèi)容Ⅱ2.房價上漲導致產(chǎn)業(yè)轉移的機制與實證模型

2>實證模型：參照Anselinetal.(2004)的空間計量建模方法，基于（6）式，我們建立一個動態(tài)空間面板計量模型：

3.相關對策研究

（六）關鍵技術從本研究的構成來看，關鍵技術在于構建理論模型并進行實證分析。

具體從理論模型來說，本文基于新經(jīng)濟地理學的“核心-外圍”模型，引入房價因素，論證了房價導致制造業(yè)轉移的機制。從實證技術來看，運用了較為新穎和前沿的計量方法，包括雙重差分法、PSM-DID和空間計量模型。（七）其它（基礎）研究基礎及條件

1、團隊共有四名博士生以及一個研究生，專業(yè)基礎扎實；

2、前期基礎較好。課題組成員已在《管理世界》、《經(jīng)濟學動態(tài)》、《華南農(nóng)業(yè)大學學報（社科版）》等核心期刊上發(fā)表多篇論文，具備較強的科研能力；

3、學校和學院圖書館能夠提高豐富的教材和文獻資料，以及為本文研究提供詳實的數(shù)據(jù)支持；

4、高水平的海歸指導老師能夠給予充分的幫助。（七）其它（成果及趨勢）預期成果：發(fā)表兩篇以上核心期刊論文；并撰寫一篇綜合性的研究報告；應用前景：本文的研究內(nèi)容不僅是百姓、企業(yè)和政府關注的熱點問題，也是學術界研究的重點內(nèi)容；本文的研究方法也屬于前沿熱點方法。具有較好的前景?；谘芯?，提出合理建議，可供決策部門參考。

（八）總結——研究簡介（1）2003年中央開始實行傾向中西部的土地供給政策，房價也開始不斷快速上漲，國內(nèi)制造業(yè)不斷向中西部地區(qū)轉移。因此，本項目擬研究土地供給政策、房價上漲與制造業(yè)轉移的內(nèi)在因果聯(lián)系，從而提出相應對策。（八）總結——研究簡介（2）具體來說，分三個層次：內(nèi)容上：首先，嘗試從土地供給變化的視角，研究傾向中西部的土地供給政策如何推升了房價，其次，基于新經(jīng)濟地理學的框架，研究房價快速上漲對國內(nèi)制造業(yè)轉移的影響。