國際合作抵押合同

國際合作抵押合同編號：__________

本合同編號為：__________，由以下雙方簽訂：

甲方（債務(wù)人）：___________________________

地址：___________________________

乙方（抵押權(quán)人）：___________________________

地址：___________________________

鑒于甲方因融資需要，愿意以其擁有的位于___________________________的不動產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為抵押物，為甲方與第三方簽訂的借款合同提供擔(dān)保；乙方同意接受抵押物，作為甲方履行借款合同的擔(dān)保。為確保本合同的履行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、抵押物的基本情況：

抵押物為甲方名下位于___________________________的不動產(chǎn)，具體包括：___________________________。

二、抵押物抵押權(quán)設(shè)立：

1.乙方自本合同生效之日起，依法取得抵押物的抵押權(quán)。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后，向乙方提供抵押物的相關(guān)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

三、本合同的目的和背景：

本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保乙方在甲方無法履行借款合同時，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何铩?/p>

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（債務(wù)人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)合法、有效，并確保抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵或第三方權(quán)利主張。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向乙方提供抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間內(nèi)保持完好，不得擅自進行任何可能損害抵押物價值的處分行為。

4.甲方應(yīng)按照借款合同的約定，按時足額償還借款本金及利息。

5.甲方應(yīng)在本合同約定的抵押權(quán)實現(xiàn)條件成就時，無條件配合乙方實現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于辦理抵押物過戶手續(xù)。

6.甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

乙方（抵押權(quán)人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，對甲方提供的抵押物證明文件進行審查，確認抵押物的合法性和有效性。

2.乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自使用、出租、抵押或轉(zhuǎn)讓抵押物。

3.乙方在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對抵押物進行查封、扣押等保全措施。

4.乙方應(yīng)在甲方履行借款合同后，及時辦理抵押物的解押手續(xù)，解除抵押權(quán)。

5.乙方在抵押權(quán)實現(xiàn)過程中，應(yīng)依法行使抵押權(quán)，不得損害甲方的合法權(quán)益。

6.乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

7.乙方在抵押權(quán)實現(xiàn)后，應(yīng)及時將抵押物的剩余價值退還給甲方。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方在抵押期間內(nèi)，不得擅自對抵押物進行查封、扣押等保全措施。

2.甲方有權(quán)要求乙方在抵押權(quán)實現(xiàn)后，及時辦理抵押物的解押手續(xù)，解除抵押權(quán)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照借款合同的約定，按時足額償還借款本金及利息。

4.乙方有權(quán)要求甲方在抵押權(quán)實現(xiàn)條件成就時，配合辦理抵押物過戶手續(xù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)證明文件，并保證抵押物的合法性和有效性。

2.甲方有義務(wù)保證抵押物在抵押期間內(nèi)保持完好，不得擅自進行任何可能損害抵押物價值的處分行為。

3.乙方有義務(wù)在抵押期間內(nèi)，妥善保管抵押物，不得擅自使用、出租、抵押或轉(zhuǎn)讓抵押物。

4.乙方有義務(wù)在抵押權(quán)實現(xiàn)后，及時辦理抵押物的解押手續(xù)，解除抵押權(quán)。

合同金額與支付方式：

1.本合同項下，甲方因融資需要，向乙方借款人民幣____________元整（大寫：______________________________），該金額為本合同的總金額。

2.借款支付方式如下：

a.甲方應(yīng)在本合同生效之日起五個工作日內(nèi)，向乙方支付首期借款人民幣____________元整（大寫：______________________________），該款項構(gòu)成借款總額的_________%。

b.剩余借款人民幣____________元整（大寫：______________________________），甲方應(yīng)按照以下分期支付計劃支付：

-第____期：甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個月后支付人民幣____________元整（大寫：______________________________）；

-第____期：甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個月后支付人民幣____________元整（大寫：______________________________）；

-以此類推，直至全部借款支付完畢。

3.甲方未按約定時間支付借款的，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之五計算，直至實際支付完畢。

4.乙方有權(quán)根據(jù)甲方的還款能力、借款用途及市場利率等因素，調(diào)整借款金額和支付計劃。

5.除上述借款金額外，雙方應(yīng)就以下額外費用達成一致：

a.乙方收取的抵押物評估費、登記費、公證費等，甲方應(yīng)在本合同生效之日起五個工作日內(nèi)支付；

b.乙方因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、執(zhí)行費等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。

6.甲方支付借款及額外費用時，應(yīng)通過以下方式：

a.通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項直接匯入乙方指定的銀行賬戶；

b.甲方應(yīng)在支付款項時附上支付憑證，并在支付憑證上注明“國際合作抵押合同款項”。

7.乙方收到甲方支付的款項后，應(yīng)及時出具收款憑證，并妥善保管相關(guān)支付憑證。

違約與爭議解決機制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定支付借款本金或利息，構(gòu)成違約行為。甲方應(yīng)向乙方支付自逾期之日起至實際支付完畢之日止的逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.若甲方擅自處分抵押物或以其他方式損害抵押物的價值，構(gòu)成違約行為。甲方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

c.若乙方未按合同約定保管抵押物或擅自對抵押物進行查封、扣押等保全措施，構(gòu)成違約行為。乙方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

2.違約賠償：

a.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付借款本金和利息總額的_____%計算。

b.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實際損失額的_____%計算。

c.除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

3.爭議解決：

a.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或選擇以下仲裁方式解決爭議：

-仲裁機構(gòu)：___________________________

-仲裁規(guī)則：___________________________

-仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。

4.適用法律和管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.爭議解決過程中，如適用仲裁，仲裁機構(gòu)為合同簽訂地或抵押物所在地人民法院。

5.爭議解決程序：

a.發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)在接到爭議通知之日起____個工作日內(nèi)，提交書面爭議解決申請。

b.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，努力達成和解。

c.如雙方在____個工作日內(nèi)未能達成和解，任何一方均可依據(jù)本合同約定的爭議解決方式進行處理。

6.保密條款：

a.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同經(jīng)雙方合法授權(quán)的代表簽字（或蓋章）并經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽字（或蓋章）后生效。

c.本合同自抵押物登記之日起生效。

2.有效期：

a.本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。

b.在本合同有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，否則本合同條款對雙方具有約束力。

3.變更和終止條款：

a.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

b.本合同在以下情況下終止：

-甲方按照借款合同約定的還款計劃全部償還借款本金及利息；

-乙方實現(xiàn)抵押權(quán)，取得抵押物的所有權(quán)；

-雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

-由于不可抗力原因，致使合同無法履行；

-本合同約定的其他終止條件成就。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于抵押物的解押、剩余款項的退還等。

4.通知與送達：

a.除非本合同另有約定，否則任何一方發(fā)出的通知或文件應(yīng)通過掛號信、快遞或電子郵件等方式送達對方。

b.通知或文件的送達，自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

b.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并盡力減輕損失。

c.不可抗力事件持續(xù)超過____天，任何一方有權(quán)解除合同，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

6.其他：

a.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.抵押物所有權(quán)證明文件：

-土地使用權(quán)證復(fù)印件；

-房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

-其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。

2.借款合同：

-甲方與第三方簽訂的借款合同原件或復(fù)印件。

3.抵押物評估報告：

-由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告原件或復(fù)印件。

4.抵押物登記證明：

-抵押物登記機關(guān)出具的抵押登記證明原件或復(fù)印件。

5.雙方授權(quán)代表身份證明文件：

-甲方授權(quán)代表身份證明文件；

-乙方授權(quán)代表身份證明文件。

6.其他相關(guān)文件：

-任何與本合同相關(guān)，且經(jīng)雙方確認的其他文件和材料。

注意事項：

1.以上附件均為合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.所有附件應(yīng)與合同正文一并簽署，并由雙方合法授權(quán)的代表簽字（或蓋章）。

3.如附件內(nèi)容與本合同正文存在矛盾，以本合同正文為準。

4.雙方應(yīng)妥善保管所有附件，并在合同履行過程中按需查閱。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（債務(wù)人）：

簽字/蓋章：___________________________

簽字人姓名：___________________________

簽字日期：____________________