土地評(píng)估委托合同

土地評(píng)估委托合同合同編號(hào)：__________一、引言本合同由委托方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）簽訂，旨在明確雙方在土地評(píng)估委托事項(xiàng)中的權(quán)利和義務(wù)，保證土地評(píng)估工作的順利進(jìn)行。二、委托事項(xiàng)（一）委托評(píng)估的土地基本情況1.土地坐落地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]2.土地面積：[具體面積]3.土地用途：[具體用途]4.土地權(quán)利狀況：[詳細(xì)說(shuō)明土地的權(quán)利歸屬、抵押等情況]（二）評(píng)估目的本次土地評(píng)估的目的是為[具體目的，如轉(zhuǎn)讓、抵押、投資等]提供價(jià)值參考依據(jù)，以滿足[相關(guān)方的需求，如甲方、銀行、投資方等]。三、委托人及評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本信息（一）委托人信息甲方：[公司名稱]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話及郵箱]。（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)信息乙方：[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]，具有合法的評(píng)估資質(zhì)，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話及郵箱]。四、評(píng)估范圍與對(duì)象（一）評(píng)估范圍本次評(píng)估的土地范圍為[具體的土地邊界范圍描述]。（二）評(píng)估對(duì)象本次評(píng)估的對(duì)象為上述委托評(píng)估的土地，包括土地上的建筑物、附著物等（如有）。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本次土地評(píng)估的基準(zhǔn)日為[具體日期]，該基準(zhǔn)日是確定土地價(jià)值的時(shí)間點(diǎn)。六、評(píng)估依據(jù)（一）法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī)。（二）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》2.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》等評(píng)估準(zhǔn)則。（三）其他依據(jù)1.委托方提供的相關(guān)資料，如土地權(quán)證、規(guī)劃文件等。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的市場(chǎng)調(diào)研資料、類似案例等。七、評(píng)估方法（一）選用的評(píng)估方法綜合考慮土地的特點(diǎn)、市場(chǎng)情況等因素，本次評(píng)估采用市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法等多種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)具體情況選擇合適的方法進(jìn)行測(cè)算。（二）各評(píng)估方法的適用范圍及理由1.市場(chǎng)比較法：適用于有較多類似土地交易案例的情況，通過(guò)比較待估土地與類似土地的交易價(jià)格，來(lái)確定待估土地的價(jià)值。理由是市場(chǎng)比較法能夠反映市場(chǎng)的實(shí)際交易情況，具有較強(qiáng)的客觀性和可靠性。2.收益還原法：適用于有明確收益的土地，如商業(yè)用地、工業(yè)用地等，通過(guò)將未來(lái)的收益折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日，來(lái)確定土地的價(jià)值。理由是收益還原法能夠考慮土地的未來(lái)收益能力，對(duì)于有收益的土地評(píng)估較為準(zhǔn)確。3.成本逼近法：適用于無(wú)收益或收益難以確定的土地，如公共設(shè)施用地、公益事業(yè)用地等，通過(guò)測(cè)算土地的取得成本、開(kāi)發(fā)成本等，來(lái)確定土地的價(jià)值。理由是成本逼近法能夠反映土地的成本構(gòu)成，對(duì)于無(wú)收益或收益難以確定的土地評(píng)估較為適用。八、評(píng)估程序（一）接受委托階段1.甲方與乙方簽訂土地評(píng)估委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方向乙方提供委托評(píng)估所需的相關(guān)資料，如土地權(quán)證、規(guī)劃文件等。（二）現(xiàn)場(chǎng)勘查階段1.乙方對(duì)委托評(píng)估的土地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，了解土地的實(shí)際狀況，包括土地的地形、地貌、周邊環(huán)境等。2.乙方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況進(jìn)行記錄和拍照，作為評(píng)估的依據(jù)。（三）收集資料階段1.乙方收集與委托評(píng)估土地相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研資料、類似案例等，為評(píng)估提供參考依據(jù)。2.乙方對(duì)收集到的資料進(jìn)行整理和分析，篩選出有用的信息。（四）評(píng)定估算階段1.乙方根據(jù)收集到的資料和現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，選擇合適的評(píng)估方法進(jìn)行測(cè)算，得出初步的評(píng)估結(jié)果。2.乙方對(duì)初步的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析和調(diào)整，保證評(píng)估結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性。（五）提交報(bào)告階段1.乙方完成評(píng)估報(bào)告的編制，報(bào)告內(nèi)容包括評(píng)估目的、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)果等。2.乙方將評(píng)估報(bào)告提交給甲方，并對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行解釋和說(shuō)明。九、評(píng)估報(bào)告（一）報(bào)告的內(nèi)容與格式1.評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括封面、目錄、正文、附件等部分。2.正文部分應(yīng)包括評(píng)估目的、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)果、特別事項(xiàng)說(shuō)明、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明等內(nèi)容。3.附件部分應(yīng)包括土地權(quán)證、規(guī)劃文件、市場(chǎng)調(diào)研資料、類似案例等相關(guān)資料。（二）報(bào)告的提交時(shí)間乙方應(yīng)在[規(guī)定的時(shí)間]內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告的編制，并將報(bào)告提交給甲方。（三）報(bào)告的使用限制1.甲方應(yīng)將評(píng)估報(bào)告用于委托評(píng)估的目的，不得將報(bào)告用于其他目的。2.乙方對(duì)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容負(fù)責(zé)，但不對(duì)報(bào)告的使用后果承擔(dān)責(zé)任。十、費(fèi)用及支付方式（一）評(píng)估費(fèi)用的金額本次土地評(píng)估的費(fèi)用為[具體金額]，費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為評(píng)估標(biāo)的的面積、價(jià)值等因素。（二）費(fèi)用的支付時(shí)間與方式1.甲方應(yīng)在簽訂合同后的[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)支付評(píng)估費(fèi)用的[一定比例]作為預(yù)付款。2.乙方完成評(píng)估報(bào)告并提交給甲方后，甲方應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)支付評(píng)估費(fèi)用的剩余部分。3.甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付評(píng)估費(fèi)用，乙方應(yīng)提供合法的發(fā)票。十一、違約責(zé)任（一）雙方各自的違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定支付評(píng)估費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[一定比例]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定的時(shí)間完成評(píng)估報(bào)告或提交報(bào)告的內(nèi)容存在重大錯(cuò)誤，應(yīng)按照評(píng)估費(fèi)用的[一定比例]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。3.若雙方在履行合同過(guò)程中存在其他違約行為，應(yīng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他事項(xiàng)（一）合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。2.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方可以解除本合同。（二）合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（三）合同的份數(shù)及留存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附則（一）合同的簽訂日期本合同簽訂于[具體日期]。（二）合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂于[具體地點(diǎn)]。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：____________________