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文檔簡介
廈門寫字樓與零售市場概況2024年第三季度地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)社會消費品零售總額增長率2023年人口(萬)廈門南寧-0.8%東莞佛山長沙武漢廣州深圳城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速-4.7%-32.7%-10.1%成交時間(平方米)(億元)(元/平方米)廈門市蔡塘物業(yè)管理有限公司2024年第三季度零售/其他下一層3,285.5平方米; 翔安區(qū)山東航空股份有限公司2024年第三季度2024年第三季度研發(fā)/其他40,000.1海滄區(qū)廈門萬弘冷鏈有限公司2024年第三季度-翔安區(qū)商舟航空物流有限公司2024年第三季度-翔安區(qū)廈門特步兒童體育用品制造有限公司2024年第三季度翔安區(qū)山東航空股份有限公司2024年第三季度機(jī)場配套90,676.0-資料來源:廈門市自然資源和規(guī)劃局、戴德梁行研究部平方米凈吸納量——空置率0新增供應(yīng)注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計指標(biāo)資料來源:戴德梁行研究部(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比一一↓↓↓注:此表為單季指標(biāo)0戴德梁行-5寫字樓市場各區(qū)域概況寫字樓市場各區(qū)域概況五大核心區(qū)域總存量平方米平方米(元/平方米/月)鷺江道兩岸貿(mào)易中心兩岸金融中心島外島外兩岸貿(mào)易濱南濱北鷺江道兩岸金融戴德梁行-6平方米SM四期002025F2025F注:F表示預(yù)測值。資料來源:戴德梁行研究部注:F表示預(yù)測值。資料來源:戴德梁行研究部主要租賃交易商圈租戶面積(平方米)國際航運中心國際航運中心特房波特曼財富中心磐基中心夏商大廈兩岸貿(mào)易中心兩岸貿(mào)易中心兩岸金融中心濱南濱北濱南濱北廈門自貿(mào)智創(chuàng)互聯(lián)臺灣青年創(chuàng)業(yè)基地廈門律師創(chuàng)新基地廈門萬里石股份有限公司以星物流(中國)有限公司廈門分公司泰康人壽保險有限責(zé)任公司廈門分公司資料來源:戴德梁行研究部5%租賃成交比例注:以成交面積計戴德梁行-8·2024年第三季度,廈門甲級寫字樓市場未錄得新增供應(yīng),全市甲級寫字樓存量維持約150萬平方米?!な芑萦谧再Q(mào)區(qū),海絲中央法務(wù)區(qū)的政策疊加及機(jī)制創(chuàng)新,兩岸貿(mào)易中心片區(qū)逐漸形成基于“貿(mào)易+法務(wù)”雙核心,探索服務(wù)貿(mào)易及律政法務(wù)創(chuàng)新,培植兩岸交流,跨境金融及商法融合的重要平臺,本季度片區(qū)空置率環(huán)比下降3.1個百分點。受其影響全市凈吸納量回歸正值,為1,049.5平方米,空置率環(huán)比減少0.1個百分點至26.6%。·租戶租金敏感性及比價情緒普遍高漲的環(huán)境下,降價換量成為業(yè)主為爭取租戶的普遍措施,本季度平均租金環(huán)比下降0.7%至90.2元每月每平方米?!I(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),特別是涉法相關(guān)的律師協(xié)會、律所及法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的新設(shè)、搬遷、擴(kuò)租主導(dǎo)租賃市場成交。在降本增效的大環(huán)境下,新增需求乏力,既有租戶流向更具性價比的其他片區(qū),甚至非甲項目的趨勢仍將延續(xù),存量項目之間·得益于國內(nèi)旅游業(yè)(特別是文旅業(yè))、會展業(yè)的復(fù)蘇,及外國人144小時過境免簽政策帶來的ChinaTravel爆火,讓寫字樓業(yè)主積極尋求利用空置面積改造成酒店(或酒店式公寓)的可能;同時部分以改造存量物業(yè)為主的酒店品牌(如希爾頓歡朋)及加盟型品牌(如亞朵)也積極尋找合適的物業(yè)。·自2022年第二季度以來,廈門甲級市場已超兩年未錄得新增供應(yīng),新建項目戴德梁行-9廈門零售市場廈門零售市場新增供應(yīng),凈吸納量和空置率0(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比一一↓↓↓平均租金水平02013201420152016201720戴德梁行-11零售市場各區(qū)域概況零售市場各區(qū)域概況總存量平方米平方米(萬平方米)(元/平方米/月)中山路蓮坂-火車站SM商圈湖邊水庫兩岸金融中心島外資料來源:戴德梁行研究部中山路湖邊水庫戴德梁行-12平方米02025F2026F資料來源:戴德梁行研究部資料來源:戴德梁行研究部戴德梁行-13戴德梁行-13廈門零售市場廈門零售市場商圈租戶面積(平方米)世茂E-世茂E-mall萬象城萬象城三期中山路火車站火車站超鹿健身資料來源:戴德梁行研究部新增供應(yīng)(按各區(qū)域市場劃分)0■中山路■蓮坂火車站■SM■五緣灣-湖邊水庫■兩岸金融中心■島外戴德梁行-14廈門零售市場廈門零售市場概況持294.8萬平方米??罩妹娣e逐漸去化,空置率環(huán)比減少0.2個百分點至12.9%,凈吸納量維持正數(shù)。·結(jié)合前三個季度的首店品牌業(yè)態(tài)來看,餐飲首店占比高達(dá)55%,零售首店以41%的占比次之;而從新入駐品牌(包括并不限于首店)的業(yè)態(tài)來看,運動健身(如超鹿健身等傳統(tǒng)健身房,及臺球館等休閑運動場所)、潮玩零售(如名·2024年第四季度,位于島外商圈的廈門大悅城,中交和美天地等項目計劃開注:廈門大悅城2024年9月30日開業(yè),超過數(shù)據(jù)采集時間,故計入2024年第四季度數(shù)據(jù)統(tǒng)計。戴德梁行-戴德梁行-15張曉端Xiao
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