抵押借款合同及保證條款

抵押借款合同及保證條款合同編號：__________甲方（抵押人/借款人）：__________住所地：____________________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：____________________乙方（抵押權(quán)人/貸款人）：__________住所地：____________________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：____________________一、借款金額及用途1.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元整的借款。1.2甲方借款用途為：____________________________。二、借款期限及利率2.1借款期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2借款利率為：年利率_______%，按月計息，利息按月支付。三、抵押物（1）房產(chǎn)：位于_______市_______區(qū)_______街道_______號房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號：_______。（2）土地：位于_______市_______區(qū)_______街道_______號土地，土地使用權(quán)證編號：_______。3.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、扣押、保全等法律瑕疵。四、抵押物的評估與登記4.1甲方應于本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供抵押物的評估報告。4.2甲方應于本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付乙方。五、保證條款5.1甲方保證按照本合同的約定按時足額償還借款本息。5.2甲方保證抵押物真實、合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.3甲方在借款期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押、變更用途等涉及抵押物的行為，未經(jīng)乙方同意，甲方不得對抵押物進行任何形式的處置。5.4甲方應按照乙方的要求，提供與借款相關(guān)的財務報表、經(jīng)營狀況等信息。六、違約責任6.1甲方未按照本合同約定償還借款本息的，乙方有權(quán)要求甲方提前償還全部借款本息。6.2甲方未按照本合同約定提供抵押物或抵押物存在瑕疵的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。6.3甲方違反本合同約定的其他條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的違約責任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人/借款人）：__________（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（抵押權(quán)人/貸款人）：__________（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項：1.合同編號的唯一性：合同編號應確保唯一，便于雙方及相關(guān)部門的歸檔和查詢。2.主體資格：甲方和乙方均應具備相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力，否則合同可能無效。3.抵押物的合法性：甲方提供的抵押物必須是合法擁有的，不存在權(quán)屬爭議，否則抵押無效。4.借款用途的明確性：借款用途應具體明確，避免日后爭議。5.利率和期限的約定：利率應符合國家規(guī)定的金融利率標準，期限應具體到日。6.抵押物的評估和登記：抵押物的評估和登記是確保抵押權(quán)實現(xiàn)的必要條件。7.違約責任的具體化：違約責任應具體明確，便于追究責任。8.爭議解決的方式：合同應明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在平等自愿的基礎上，通過協(xié)商達成一致，解決爭議。2.調(diào)解解決：通過第三方調(diào)解機構(gòu)或個人協(xié)助解決爭議。3.仲裁解決：雙方達成仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。4.訴訟解決：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款人：指因資金需求向貸款人申請借款的個人或單位。3.貸款人：指提供借款的個人或單位。4.抵押物：指債務人或第三人提供的，用于擔保債務的財產(chǎn)。5.評估報告：專業(yè)機構(gòu)對抵押物價值進行評估后出具的書面報告。6.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。7.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。8.訴訟時效：指權(quán)利人向法院請求保護其權(quán)利的法定期間，超過該期間，權(quán)利人將失去勝訴權(quán)。特殊場合及補充條款：1.小微企業(yè)融資：針對小微企業(yè)急需資金擴大生產(chǎn)的場合。補充條款：考慮到小微企業(yè)運營中可能出現(xiàn)的波動，雙方同意在借款期間，如果甲方因不可抗力或政策等原因?qū)е陆?jīng)營困難，可申請展期，乙方將根據(jù)甲方的實際情況給予合理考慮。2.個人房產(chǎn)抵押貸款：針對個人因改善居住條件需要資金的情況。補充條款：鑒于房產(chǎn)為個人重要財產(chǎn)，雙方同意在借款期間，如甲方遇到重大疾病或其他突發(fā)情況導致無法按時還款，乙方將提供一定的寬限期，并協(xié)助甲方尋求合適的解決方案。3.農(nóng)村土地抵押：針對農(nóng)村地區(qū)農(nóng)戶利用土地抵押進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的場合。補充條款：考慮到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受自然條件影響較大，雙方同意在遭遇自然災害等不可抗力因素導致甲方無法按時還款時，乙方將根據(jù)實際情況給予適當?shù)难悠诨驕p免利息的優(yōu)惠。4.房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目融資：針對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要資金進行項目開發(fā)的場合。補充條款：由于房產(chǎn)開發(fā)周期長，雙方同意設定階段性還款計劃，并與項目銷售進度掛鉤，以減輕甲方在項目初期資金壓力。合同所需附件列表：1.抵押物的權(quán)屬證明文件：如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.抵押物評估報告：由專業(yè)評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告。3.借款人財務報表：甲方的最近財務報表，以證明其還款能力。4.借款用途說明：甲方提供的借款用途詳細說明。5.還款計劃表：雙方約定的還款時間表及金額。6.授權(quán)委托書