深圳市商用房租賃合同模板

深圳市商用房租賃合同模板合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________第一條商用房基本信息1.1商用房地址：__________1.2商用房面積：__________平方米1.3商用房結(jié)構(gòu)：__________1.4商用房用途：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方應(yīng)將商用房內(nèi)的物品清空，并將鑰匙交付給甲方。如乙方逾期未交付鑰匙，甲方有權(quán)自行進入商用房并將乙方物品清空，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商用房及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在驗收合格后五個工作日內(nèi)無息退還乙方保證金。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取租金；（2）對乙方違反本合同的行為采取必要的措施；（3）本合同終止或解除時，甲方有權(quán)收回商用房。5.2甲方義務(wù)：（1）保證商用房符合本合同約定的用途；（2）確保商用房在租賃期間內(nèi)的安全、合規(guī)；（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定使用和經(jīng)營商用房；（2）對甲方違反本合同的行為采取必要的措施。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付租金；（2）合理使用和保養(yǎng)商用房及附屬設(shè)施；（3）不得擅自改變商用房的結(jié)構(gòu)和用途；（4）遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。6.2由于不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認甲乙雙方的合法身份及資質(zhì)，包括但不限于法人身份、經(jīng)營許可等。明確商用房的具體信息，如地址、面積、結(jié)構(gòu)等，避免信息不明確導(dǎo)致的糾紛。詳細約定租賃期限、租金及支付方式，確保雙方對費用及時間有清晰的了解。確立保證金數(shù)額及其退還條件，以保障雙方的權(quán)益。明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是乙方對商用房的使用和保養(yǎng)責(zé)任。規(guī)定違約責(zé)任及爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時能夠迅速處理。2.解決辦法：若雙方對合同條款有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求法律咨詢，根據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號：指為便于管理和查詢，對合同進行的唯一性編號。法定代表人/負責(zé)人：指依法代表企業(yè)或者其他組織行使職權(quán)的最高領(lǐng)導(dǎo)人。滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照合同約定應(yīng)支付的逾期付款的額外費用。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，不可抗力可以免除或減輕合同違約方的責(zé)任。違約金：指合同一方違反合同約定，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。法律效力：指合同或法律文件在法律上具有約束力，對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律效果。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決原合同未盡事宜而簽訂的協(xié)議，通常與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：商業(yè)用途變更補充條款：如果乙方在租賃期間內(nèi)計劃改變商用房的用途，比如從餐飲店改為教育培訓(xùn)機構(gòu)。補充內(nèi)容：“在此情況下，乙方應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，并提交新的商業(yè)計劃書。經(jīng)甲方書面同意后，雙方可協(xié)商調(diào)整租金及其他相關(guān)條款?！?.應(yīng)用場合：大型活動舉辦補充條款：如果乙方計劃在商用房內(nèi)舉辦大型活動，如慶典、展覽或音樂會。補充內(nèi)容：“乙方需提前一個月向甲方提交活動方案和安全管理措施，并確保活動符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和消防安全要求。甲方有權(quán)對活動進行合理監(jiān)管，確保商用房的安全和正常運營?！?.應(yīng)用場合：裝修需求補充條款：如果乙方需要對商用房進行裝修以適應(yīng)業(yè)務(wù)需求。補充內(nèi)容：“乙方如需裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，包括但不限于設(shè)計圖紙、預(yù)算和施工時間表。經(jīng)甲方書面同意后，乙方應(yīng)確保裝修過程中不影響商用房的結(jié)構(gòu)安全，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證明文件復(fù)印件2.乙方身份證明文件復(fù)印件3.商用房產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件4.商用房現(xiàn)狀照片5.租金支付方式確認書6.保證金支付憑證7.雙方授權(quán)代表的有效授權(quán)書（如有）8.裝修方案（如