住宅租賃合同草案「標(biāo)準(zhǔn)合同」

住宅租賃合同草案「標(biāo)準(zhǔn)合同」合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條住宅基本情況1.1住宅地址：__________1.2住宅結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3住宅產(chǎn)權(quán)證明：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于合同到期前______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。3.2乙方支付租金方式為每______個月支付一次，每次支付______個月租金。3.3乙方應(yīng)在合同約定的支付日期前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2租賃期滿或合同提前解除時，乙方按照本合同約定將住宅及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并結(jié)清相關(guān)費用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條住宅使用及維修5.1乙方須合理使用住宅及附屬設(shè)施，按照甲方提供的住宅使用說明進(jìn)行操作，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)及用途。5.2乙方在租賃期間，對住宅及附屬設(shè)施的正常維護(hù)維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方保證出租的住宅符合國家有關(guān)租賃住宅的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。6.2甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)保障乙方的使用權(quán)，不得無故提前解除合同。6.3甲方應(yīng)在合同約定的維修期限內(nèi)對住宅進(jìn)行維修，確保住宅的正常使用。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定的租賃期限和條件使用住宅。7.2乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間支付租金。7.3乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用住宅從事違法活動。第八條合同解除與違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方同意提前解除合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。8.3在租賃期限內(nèi)，如甲方未經(jīng)乙方同意提前解除合同，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.合同編號：確保合同具有唯一標(biāo)識，便于雙方查閱和管理。2.基本信息填寫：住宅地址、結(jié)構(gòu)、面積及產(chǎn)權(quán)證明需準(zhǔn)確無誤，以確認(rèn)出租方的所有權(quán)。3.租賃期限：明確租賃起始與終止日期，以及續(xù)租條件和程序。4.租金及支付方式：規(guī)定租金金額、支付頻率和逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)。5.保證金：確定保證金數(shù)額及其退還條件，保障雙方權(quán)益。6.住宅使用與維修：明確住宅使用規(guī)范和維修責(zé)任，防止使用不當(dāng)或維修糾紛。7.權(quán)利與義務(wù)：清晰雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，避免合同履行過程中的糾紛。8.違約責(zé)任：明確違約行為的法律責(zé)任，包括違約金的具體金額。9.爭議解決：確定爭議解決方式，通常是先協(xié)商后訴訟。10.其他約定：包括合同副本數(shù)量和生效條件等。解決辦法及法律名詞解釋：1.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：當(dāng)一方未履行合同義務(wù)時，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如支付違約金。2.爭議解決（DisputeResolution）：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時采取的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。3.租賃期限（LeaseTerm）：指合同規(guī)定的租賃起始和終止日期，雙方應(yīng)在此期限內(nèi)履行合同義務(wù)。4.保證金（SecurityDeposit）：指為確保租賃合同履行，承租方在合同開始時向出租方支付的一定數(shù)額的錢，租賃結(jié)束時無息退還或扣除損壞賠償?shù)荣M用后退還。5.滯納金（LateFees）：指承租方未按約定時間支付租金時，應(yīng)支付給出租方的額外費用，作為對出租方損失的補償。6.維修責(zé)任（MntenanceObligation）：指出租方或承租方根據(jù)合同約定，對租賃物進(jìn)行必要維護(hù)和修理的義務(wù)。7.合同解除（TerminationofContract）：指在合同期限內(nèi)，因一方或雙方的原因，提前結(jié)束合同關(guān)系的法律行為。8.續(xù)租（RenewalofLease）：指租賃期限屆滿后，雙方同意延長租賃期限并簽訂新的租賃合同的行為。哎呦，咱們這份住宅租賃合同可是個大事兒，得根據(jù)不同的情況來適當(dāng)調(diào)整，讓它更貼合實際需求。下面我給你舉幾個例子，看看哪些場合可能需要特別留意，還得加上點補充條款。特殊場合及補充條款：1.學(xué)生租賃宿舍：可能需要補充：考慮到學(xué)生寒暑假回家，可以增加一條關(guān)于假期期間租金減免或者房屋短期轉(zhuǎn)租的條款。2.遠(yuǎn)程工作者短期租賃：可能需要補充：由于遠(yuǎn)程工作者可能需要頻繁出差，可以加入一條關(guān)于臨時短期退租的條款，比如提前通知期限和退租手續(xù)費。3.家庭帶小孩租賃：可能需要補充：考慮到小孩的成長需要，可以增加一條關(guān)于住宅內(nèi)設(shè)施安全性的條款，比如要求房東確保家具邊角無銳角、插座有保護(hù)蓋等。4.商務(wù)人士長期租賃：可能需要補充：商務(wù)人士可能需要頻繁接待客戶，可以添加一條關(guān)于住宅內(nèi)臨時舉辦商務(wù)活動的條款，明確活動類型和頻次限制。5.養(yǎng)老租賃：可能需要補充：老年人生活需要特別照顧，可以加入一條關(guān)于緊急呼叫系統(tǒng)和定期上門檢查的條款，確保老人的安全。合同附件列表：1.住宅產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印