新合同法規(guī)定實(shí)施：房屋質(zhì)量問題購房者有權(quán)退房

新合同法規(guī)定實(shí)施：房屋質(zhì)量問題購房者有權(quán)退房合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買受人支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，買受人向出賣人支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）_______年_______月_______日前，買受人支付房屋總價(jià)款的_______%。（3）_______年_______月_______日前，買受人支付房屋總價(jià)款的_______%。（4）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1出賣人應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給買受人。3.2買受人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋無質(zhì)量問題。如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求出賣人在_______日內(nèi)進(jìn)行整改。整改合格后，買受人再進(jìn)行驗(yàn)收。3.3如出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)整改完畢，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還已支付的房價(jià)款及利息，并支付違約金。第四條房屋質(zhì)量問題處理（1）主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題；（2）防水工程質(zhì)量問題；（3）室內(nèi)環(huán)境污染問題；（4）其他嚴(yán)重影響正常居住的質(zhì)量問題。4.2出賣人應(yīng)在接到買受人書面通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)期間，買受人有權(quán)要求出賣人提供臨時(shí)住房。4.3如出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還已支付的房價(jià)款及利息，并支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.2出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付買受人違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.3買受人未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)支付出賣人違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.3本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。出賣人（蓋章）：_______買受人（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保合同中的出賣人和買受人的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤。注意詞語解釋：合同主體指參與合同關(guān)系的各方，包括自然人、法人或其他組織。2.房屋信息詳細(xì)：房屋的位置、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、建筑面積等基本信息要詳細(xì)準(zhǔn)確。注意詞語解釋：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證分別是證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.價(jià)格及支付方式明確：合同中應(yīng)明確房屋總價(jià)、支付方式、定金數(shù)額及支付時(shí)間等。注意詞語解釋：定金是指為確保合同履行，一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)。4.交付及驗(yàn)收條款：合同中應(yīng)約定房屋交付時(shí)間、驗(yàn)收程序及質(zhì)量問題的處理方式。注意詞語解釋：驗(yàn)收是指對(duì)房屋進(jìn)行的質(zhì)量檢查，確認(rèn)是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.質(zhì)量問題處理：明確房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)的處理程序、責(zé)任承擔(dān)和違約金支付等。注意詞語解釋：違約金是指一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。解決辦法：1.出現(xiàn)質(zhì)量問題：買受人應(yīng)書面通知出賣人，要求在約定時(shí)間內(nèi)整改。出賣人應(yīng)按約定時(shí)間整改完畢。2.整改不合格或未按期整改：買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還已支付的房價(jià)款及利息，并支付違約金。注意詞語解釋：解除合同是指合同當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。3.逾期交付或支付：根據(jù)逾期天數(shù)，雙方應(yīng)按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。4.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意詞語解釋：補(bǔ)充協(xié)議是指合同雙方在合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：購房者是首次購房的年輕人，對(duì)房屋質(zhì)量及后期服務(wù)有較高要求。出賣人將提供為期一年的免費(fèi)房屋質(zhì)量檢查服務(wù)，確保房屋在使用過程中無重大質(zhì)量問題。在房屋交付后，出賣人將提供一次免費(fèi)的家居保養(yǎng)咨詢服務(wù)，幫助您更好地維護(hù)家居環(huán)境。2.應(yīng)用場合：購房者對(duì)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)有特殊要求，希望確保室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。出賣人保證房屋裝修材料符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)對(duì)居住者健康造成影響。如室內(nèi)環(huán)境污染檢測不達(dá)標(biāo)，出賣人將負(fù)責(zé)進(jìn)行治理，直至達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。3.應(yīng)用場合：購房者是老年人，對(duì)居住舒適度和安全性有特別需求。出賣人將提供無障礙設(shè)施的安裝，確保老年人居住的便利性和安全性。出賣人承諾定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，確保水電安全，減少安全隱患。合同附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.室內(nèi)環(huán)境污染檢測報(bào)告5.裝修材料