房貸按揭合同

房貸按揭合同合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______姓名：_______身份證號：_______地址：_______第一條貸款金額1.2乙方確認已收到甲方提供的貸款金額，并承諾將該貸款用于購買上述房產(chǎn)。第二條貸款期限及還款方式2.1本貸款的期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。（1）等額本息還款方式：乙方每月應(yīng)償還的本金和利息總額相等，計算公式為：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^貸款期數(shù)]÷[(1+月利率)^貸款期數(shù)1]；（2）等額本金還款方式：乙方每月償還的本金固定，利息逐月遞減，計算公式為：每月還款金額=貸款本金÷還款期數(shù)+[貸款本金已償還本金]×月利率。2.3乙方應(yīng)按時足額償還貸款本息，逾期未還的，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期利息，計算方式為：逾期利息=逾期本金×逾期天數(shù)×月利率。第三條利率及利息3.1本貸款的利率為_______%，按照中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。3.2利息的計算方式為：利息=貸款本金×月利率×還款期數(shù)。第四條貸款的發(fā)放及使用4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將貸款金額劃撥至乙方指定的賬戶。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，將貸款用于購買房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)的購買手續(xù)合法、有效。第五條擔(dān)保5.1乙方以其購買的房產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)保，抵押權(quán)登記手續(xù)由乙方負責(zé)辦理。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)抵押權(quán)證交付給甲方。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=違約本金×違約天數(shù)×月利率。（1）催收：甲方有權(quán)通過電話、短信、郵件等方式催收乙方還款；（2）逾期利息：乙方應(yīng)支付逾期利息；（3）法律途徑：甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方的違約責(zé)任。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。7.2在貸款期限內(nèi)，如乙方提前償還全部或部分貸款本息，甲方應(yīng)按照實際貸款期限計算利息，并退還乙方多付的利息。7.3本合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照本合同的約定，繼續(xù)履行還款義務(wù)。第八條爭議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽字日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，以便于文件的追蹤和管理。2.貸款金額和用途：明確貸款的具體金額和用途，確保資金用于購買約定的房產(chǎn)。3.貸款期限及還款方式：明確貸款的期限和還款方式，包括等額本息或等額本金，并遵守約定的還款計劃。4.利率及利息計算：確認貸款的利率和利息計算方式，注意利率可能隨市場調(diào)整。5.貸款發(fā)放及使用：確保貸款發(fā)放及時，并嚴格按照約定用途使用貸款。6.抵押擔(dān)保：了解抵押擔(dān)保的具體要求，包括房產(chǎn)抵押權(quán)的登記和抵押權(quán)證的交付。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括逾期利息和可能的催收措施。8.合同的變更、解除和終止：了解合同變更、解除和終止的條件和程序。9.爭議解決：知曉在發(fā)生爭議時采取的解決方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：協(xié)商：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決。法律途徑：如協(xié)商不成，可采取法律途徑，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押擔(dān)保：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。2.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。3.等額本息還款方式：借款人每月償還相同數(shù)額的款項，包括部分本金和部分利息。4.等額本金還款方式：借款人每月償還相同數(shù)額的本金，但利息逐月遞減。5.催收：債權(quán)人或其代理人采取電話、信函、上門等方式要求債務(wù)人履行還款義務(wù)的行為。6.和解：當(dāng)事人之間通過協(xié)商，自行解決爭議的一種方式。7.管轄權(quán)：指法院對某一特定案件進行審判和裁決的權(quán)力。通常根據(jù)地域、案件性質(zhì)等因素確定。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.新婚購房場合：應(yīng)用場合：小夫妻倆準(zhǔn)備共同購買婚房，需要申請房貸。補充條款：雙方應(yīng)在合同中增加一條關(guān)于婚姻狀況變動的通知義務(wù)，例如：“若乙方婚姻狀況發(fā)生變化，應(yīng)立即通知甲方，并根據(jù)甲方的要求提供相關(guān)證明文件?！?.海外工作人士購房場合：應(yīng)用場合：在海外工作的中國人打算在國內(nèi)購置房產(chǎn)，需要遠程辦理房貸。補充條款：可以增加一條關(guān)于授權(quán)代表的條款，例如：“乙方可以書面授權(quán)其在中國的親屬或朋友作為代表，代為辦理與貸款相關(guān)的所有手續(xù)?！?.老年人改善居住條件場合：應(yīng)用場合：退休老人想要換一個更舒適的環(huán)境居住，需要貸款購房。補充條款：可以增加一條關(guān)于還款寬限期的條款，例如：“考慮到乙方年齡因素，甲方同意在合同生效后的前兩年內(nèi)，給予乙方還款寬限期，期間不計逾期利息。”4.創(chuàng)業(yè)人士購房場合：應(yīng)用場合：創(chuàng)業(yè)者為了穩(wěn)定家庭生活，計劃購買房產(chǎn)，同時資金可能較為緊張。補充條款：可以增加一條關(guān)于靈活還款計劃的條款，例如：“在乙方的創(chuàng)業(yè)項目取得顯著進展或收入增加時，乙方可以申請調(diào)整還款計劃，經(jīng)甲方同意后實施?！焙贤韪郊斜恚?.借款人身份證復(fù)印件：用于確認乙方身份的真實性。2.婚姻狀況證明：特別是新婚夫婦，需要提供結(jié)婚證書等證明。3.工作證明或收入證明：證明乙方的還款能力。4.房產(chǎn)購買合