房屋買(mǎi)賣(mài)合同法

房屋買(mǎi)賣(mài)合同法

房屋：漢語(yǔ)詞語(yǔ)房屋：海子創(chuàng)作的詩(shī)歌，以下是為

大家整理的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同法4篇，供大家參考

選擇。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同法4篇

房屋買(mǎi)賣(mài)合同法篇1

房屋買(mǎi)賣(mài)合同

目前，我國(guó)存在著多種性質(zhì)的房屋，主要可分

為商品房和非商品房。商品房是指房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建

立的可在市場(chǎng)上自由流通的房屋。非商品房主要包括:

公房改制出售給個(gè)人的房改房，遵照地方人民政府政

策指導(dǎo)價(jià)購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)適用房，這主要是指單位集資房

和安居房，城鎮(zhèn)私有房屋以及在農(nóng)村集體土地上建立

的村證房等。最高人民法院于*年出臺(tái)了《關(guān)于審理

商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問(wèn)題的說(shuō)

明》，為審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛供應(yīng)了法律上的依

據(jù)。而在現(xiàn)實(shí)生活中，更為常見(jiàn)的那么是非商品房買(mǎi)

賣(mài)合同糾紛。非商品房因其地理位置優(yōu)越，價(jià)格相對(duì)

廉價(jià)，吸引了眾多二手房買(mǎi)主。但因?yàn)槲覈?guó)對(duì)非商品

房的買(mǎi)賣(mài)設(shè)置了許多限制，又沒(méi)有很明確的對(duì)二手房

買(mǎi)賣(mài)的司法說(shuō)明，致使在買(mǎi)賣(mài)發(fā)生后簡(jiǎn)潔產(chǎn)生糾紛。

大多數(shù)的狀況是一方在買(mǎi)賣(mài)后反悔，要求認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合

同無(wú)效。那么，這幾種房屋的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效呢？

一。房改房買(mǎi)賣(mài)合同效力。

1.*年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度

改革的確定》，將國(guó)有公房產(chǎn)權(quán)出售給職工。分為三

種方式，一種是以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)置，產(chǎn)權(quán)完全歸個(gè)人；一

種是以本錢(qián)價(jià)購(gòu)置，產(chǎn)權(quán)也歸個(gè)人；一種是低于本錢(qián)

價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)置，產(chǎn)權(quán)由個(gè)人和單位共有。

2.*年，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)展和存量房的流通,

建立部出臺(tái)了《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出

售管理暫行方法》，對(duì)房改房的首次上市出售規(guī)定了

許多限制條件。比方：已取得房產(chǎn)證的房改房才允許

買(mǎi)賣(mài)；個(gè)人擁有局部產(chǎn)權(quán)的住房（指標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房），還

應(yīng)當(dāng)供應(yīng)原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保存或者放棄優(yōu)

先購(gòu)置權(quán)的書(shū)面看法；假如有共有權(quán)人時(shí)應(yīng)當(dāng)征得共

有人的同意；在出賣(mài)時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓

金或土地收益，以及交納其他稅費(fèi)等?！逗颖笔」?/p>

住房售后首次交易管理暫行方法》也規(guī)定了類(lèi)似內(nèi)容。

對(duì)于賣(mài)房款，方法規(guī)定，以本錢(qián)價(jià)購(gòu)置的住房，其交

易收入按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)后歸住房全部權(quán)人全部。

以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)置的住房可以先遵照本錢(qián)價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款，

全部產(chǎn)權(quán)歸住房全部權(quán)人全部后再進(jìn)展交易，交易收

入按前款的規(guī)定執(zhí)行。也可以干脆進(jìn)展交易，按規(guī)定

繳納有關(guān)稅費(fèi)后，交易收入由住房全部權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)

單位按房屋的產(chǎn)權(quán)比例分成。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷(xiāo)的，其

應(yīng)當(dāng)?shù)盟植可辖煌?jí)財(cái)政，專(zhuān)項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼。

3.實(shí)踐當(dāng)中，原房主享受福利分房政策以三、四千

元的價(jià)格從單位購(gòu)置房改房，后以三、四萬(wàn)元的市場(chǎng)

價(jià)格賣(mài)出，但兩三年以后房?jī)r(jià)漲至十幾萬(wàn)時(shí)，連腸子

都悔青了，拒不履行向新居主辦理房屋過(guò)戶(hù)登記的義

務(wù)。原房主往往起訴至人民法院，以種種理由要求認(rèn)

定原房改房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。其主要理由可能是：原房

主在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)房產(chǎn)證尚在辦理之中，還沒(méi)有取

得房主證，無(wú)權(quán)賣(mài)房；簽訂合同時(shí)夫妻一方未到場(chǎng)簽

名，夫妻一方無(wú)權(quán)單獨(dú)處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)；房改時(shí)是

以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)置的房屋，單位有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，在出賣(mài)時(shí)

未征得單位同意應(yīng)屬無(wú)效；《城市房地產(chǎn)管理法》和

（〈城市私有房屋管理?xiàng)l例〉〉規(guī)定，城市房地產(chǎn)、

私有房屋進(jìn)展轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)時(shí)均需到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦

理變更登記手續(xù)，當(dāng)時(shí)買(mǎi)賣(mài)時(shí)違法沒(méi)有進(jìn)展登記導(dǎo)致

合同無(wú)效等等。那么，原房主的說(shuō)法是不是能站得住

腳呢？是否能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效呢？

4.以尚未辦理房產(chǎn)證為由主見(jiàn)合同無(wú)效者，其理由

是依據(jù)〈〈城市房地產(chǎn)管理法〉〉和〈〈物權(quán)法〉〉

的相關(guān)規(guī)定，只有取得房產(chǎn)證和房產(chǎn)登記以后，原房

主才有房產(chǎn)全部權(quán)，才能將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。因此，在未取

得房產(chǎn)證前，原房主還不是法律上認(rèn)可的全部權(quán)人,

對(duì)房屋就進(jìn)展出賣(mài)的行為當(dāng)然無(wú)效。趙律師認(rèn)為，此

說(shuō)法不對(duì)。理由有二：1O雖然在房產(chǎn)證辦理下來(lái)之

前，原房主尚未取得法律上的全部權(quán)，但其在向單位

出資購(gòu)置所住房屋后，已經(jīng)構(gòu)成了事實(shí)上的房主，且

房產(chǎn)證也正在申辦之中，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原房主具有處分該

房產(chǎn)的權(quán)利。2o即使原房主沒(méi)有房產(chǎn)證就出賣(mài)房產(chǎn)，

依據(jù)〈〈合同法〉〉51條的規(guī)定，也是一種效力待定

的合同，而不是無(wú)效的合同。當(dāng)房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后,

房產(chǎn)證寫(xiě)的是原房主的名時(shí)，此時(shí)效力待定的合同就

轉(zhuǎn)化為有效的合同。

5.簽訂合同時(shí)夫妻一方未到場(chǎng)簽名的合同是否無(wú)效

呢？趙律師認(rèn)為，假如房產(chǎn)證上明確寫(xiě)明白夫妻兩個(gè)

人的名字，那么一方單獨(dú)對(duì)外所簽訂的合同是效力待

定的合同，除非有另一方的授權(quán)托付書(shū)。因?yàn)橘I(mǎi)方此

時(shí)應(yīng)當(dāng)知道此房系夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)征得另一方的

同意，此時(shí)買(mǎi)方不構(gòu)成善意取得，沒(méi)有兩人的簽名也

無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。假如有了授權(quán)托付書(shū)，買(mǎi)方

那么有理由堅(jiān)信是夫妻共同的確定，賣(mài)方構(gòu)成表見(jiàn)代

理，買(mǎi)方構(gòu)成善意取得，合同是有效的。假如另一方

事后對(duì)配偶的行為進(jìn)展了追認(rèn)，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

假如另一方在事后不予認(rèn)可，那么買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。

而當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)，此時(shí)夫妻一方對(duì)

外所簽買(mǎi)賣(mài)合同為有效合同，除非另一方能證明自己

的配偶和買(mǎi)方有惡意串通損害自己的行為。因?yàn)椋I(mǎi)

房人為善意第三人，符合善意取得的條件時(shí)，法律為

了維護(hù)市場(chǎng)交易秩序，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。趙律師認(rèn)

為，在買(mǎi)賣(mài)任何性質(zhì)房屋時(shí)，為了將來(lái)沒(méi)有任何后顧

之憂(yōu)，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)讓賣(mài)方夫妻兩人共同簽名，以防將來(lái)

產(chǎn)生爭(zhēng)端。本人就曾代理過(guò)相關(guān)訴訟，一個(gè)案子打了

兩年，打完一審打二審，打完二審再發(fā)還重審，后來(lái)

最終達(dá)成了調(diào)解。

6.房改時(shí)是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)置的房屋，單位有優(yōu)先購(gòu)置

權(quán)，在出賣(mài)時(shí)未征得單位同意是否有效呢？在房改時(shí)

是以市場(chǎng)價(jià)或本錢(qián)價(jià)購(gòu)置的公房不存在此問(wèn)題，買(mǎi)房

者取得房產(chǎn)證后公房即變成私房，此時(shí)可以自由買(mǎi)賣(mài),

不必征得單位同意。但當(dāng)房改是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)置時(shí)，單

位和個(gè)人對(duì)于房屋是共有關(guān)系，原房主對(duì)于房屋只享

有局部產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證上也確定標(biāo)明白共有權(quán)人。此時(shí)，

買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)知道此房的權(quán)利人并非只有原房主，應(yīng)當(dāng)

知道還有單位的產(chǎn)權(quán)。買(mǎi)房人不構(gòu)成善意取得，買(mǎi)賣(mài)

合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為效力待定。假如事后單位予以了認(rèn)可,

那么應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。假如單位在知道或應(yīng)當(dāng)知道

自己的合法權(quán)益受到侵害之日起一年內(nèi)申請(qǐng)撤銷(xiāo)合

同的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷(xiāo)。但原房主無(wú)申請(qǐng)撤銷(xiāo)的權(quán)利。

7.法律規(guī)定，對(duì)城市房地產(chǎn)、私有房屋進(jìn)展轉(zhuǎn)讓、

買(mǎi)賣(mài)時(shí)，均需到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理變更登記手續(xù)，

當(dāng)時(shí)買(mǎi)賣(mài)時(shí)沒(méi)有進(jìn)展登記是否導(dǎo)致合同勢(shì)必?zé)o效呢?

趙律師認(rèn)為，《城市房地產(chǎn)管理法》和相關(guān)法規(guī)定中

要求買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)展過(guò)戶(hù)登記的規(guī)定是行政管

理法規(guī)，而不是合同有效性的規(guī)定。合同的訂立有效

性和進(jìn)展房產(chǎn)變更登記是兩種法律關(guān)系，合同有沒(méi)有

效力在訂立時(shí)已經(jīng)確定，至于進(jìn)展房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記那么

是屬于合同履行的內(nèi)容，與合同的效力無(wú)關(guān)。我國(guó)

（〈合同法的司法說(shuō)明一〉〉第九條規(guī)定：”法律、行

政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后

生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,

合同標(biāo)的物全部權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！弊罡呷嗣穹?/p>

院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律假設(shè)干問(wèn)題的看法》

56條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)雙方自愿，并立有契約、買(mǎi)方已交

付了房款，并實(shí)際運(yùn)用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違

法行為，只是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有

效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。"〈〈物權(quán)法〉〉第

十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓

和殲滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同

另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的,

不影響合同效力?！?/p>

8.總之，趙律師認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)房改房合同假如沒(méi)有極

其特殊的狀況，一般狀況下是有效的。法律會(huì)支持已

經(jīng)成立并生效的合同，愛(ài)惜善意第三人的合法權(quán)益,

維護(hù)合同的穩(wěn)定性，愛(ài)惜“懇切信用”這一民法的帝王

規(guī)那么。和商品房買(mǎi)賣(mài)合同相比，最大的不同點(diǎn)就是

在交易時(shí)，必需支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金，在其他方面

沒(méi)有很大的區(qū)分。

二.集資房、安居房買(mǎi)賣(mài)合同效力。

1.我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房包括集資房和安居工程房。集資

房是單位為解決本單位內(nèi)部職工居住困難而在單位

取得的國(guó)有劃撥地上興建的住房。由單位進(jìn)展了補(bǔ)貼,

個(gè)人也出資購(gòu)置，產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人全部。安居工程房

是由政府批準(zhǔn)并供應(yīng)劃撥地興建、由符合購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適

用房條件的個(gè)人出資購(gòu)置的保本微利房。

2.遵照建立部**年出臺(tái)的《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適

用住房上市出售管理暫行方法》和*年出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)

適用住房管理方法》及國(guó)務(wù)院*年8月7日出臺(tái)的《國(guó)

務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的假設(shè)干看

法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住

房,購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年,

不得干脆上市交易，購(gòu)房人因各種緣由確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)

適用住房的，由政府遵照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水

同等因素進(jìn)展回購(gòu)。購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年,購(gòu)房人

可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)遵照屆時(shí)同地段平凡商品

住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的必需比例向政府交納土

地收益等價(jià)款，具體交納比例由城市人民政府確定，政

府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人向政府交納土地收益等價(jià)款后,

也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。同時(shí)還對(duì)單位集資房規(guī)定，在

優(yōu)先滿(mǎn)足本單位住房困難職工購(gòu)置根底上房源仍有

多余的，由城市人民政府統(tǒng)一向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)

置條件的家庭出售,或以本錢(qián)價(jià)收購(gòu)后用作廉租住房。

各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房；任何單

位不得新征用或新購(gòu)置土地搞集資合作建房；單位集

資合作建房不得向非經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象出售。

3.但在實(shí)踐中，也出現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)此兩種經(jīng)濟(jì)適用房的

狀況。經(jīng)濟(jì)適用房在有的是買(mǎi)賣(mài)房號(hào)，有的是在居住

后五年內(nèi)出賣(mài)，有的是在居住五年后出賣(mài)。在房地產(chǎn)

市場(chǎng)漲價(jià)的狀況下，有的賣(mài)方反悔，起訴至人民法院

請(qǐng)求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。理由大致有：將單位集資房

賣(mài)給了非本單位人員，其沒(méi)有本單位職工購(gòu)房資格;

在房產(chǎn)證未辦理下來(lái)之前就賣(mài)了樓號(hào)，買(mǎi)賣(mài)房屋必須

要有房產(chǎn)證，無(wú)證買(mǎi)賣(mài)無(wú)效；原房主未居住滿(mǎn)五年就

將經(jīng)濟(jì)適用房賣(mài)掉，違反國(guó)家政策；原房主將經(jīng)濟(jì)適

用房賣(mài)給了不符合購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)方，違反國(guó)家

政策無(wú)效等等狀況。那么，他們的這些觀點(diǎn)是否能成

立？是否能導(dǎo)致合同的無(wú)效呢？

3.趙律師認(rèn)為，在國(guó)務(wù)院*年8月7日出臺(tái)《國(guó)務(wù)

院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的假設(shè)干看法》

以前，經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同依據(jù)《合同法》的規(guī)定是

有效的，也是可以得到履行的，房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)

戶(hù)登記。合同是雙方真實(shí)意思的表示；買(mǎi)房人構(gòu)成善

意第三人；將房屋賣(mài)給外單位職工，原房主居住未滿(mǎn)

五年或賣(mài)給不符合購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房的條件的買(mǎi)方，雖

然不符合相關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)的政策，但這些政策只

是部門(mén)規(guī)章，不是法律或行政法規(guī)，不是人民法院判

決合同是否具有有效性的依據(jù)，且房屋管理部門(mén)也會(huì)

予以辦理過(guò)戶(hù)登記。

4.趙律師認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有很大的區(qū)分,

政策性極強(qiáng)，相關(guān)的政策規(guī)定越來(lái)越嚴(yán)格。經(jīng)濟(jì)適用

房的原房主只有有限的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房不能自由在

市場(chǎng)上流通。通過(guò)炒作經(jīng)濟(jì)適用房而獲利與政府投資

興建經(jīng)濟(jì)適用房的目的分道揚(yáng)鐮。為此，石家莊市已

經(jīng)在*年6月份叫停了集資房和經(jīng)濟(jì)適用安居工程房

的過(guò)戶(hù)登記?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房

困難的假設(shè)干看法》是國(guó)務(wù)院發(fā)布的看法，雖然不是

行政法規(guī)，不是認(rèn)定合同有效性的依據(jù)，但具有強(qiáng)制

性，房屋行政管理部門(mén)必需遵照?qǐng)?zhí)行。買(mǎi)賣(mài)雙方假如

違反了相關(guān)規(guī)定，那么不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，今

后，雖然經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，但存在J

行上的障礙。即使原房主協(xié)作辦理過(guò)戶(hù)，房屋管理部

門(mén)將不會(huì)單純依據(jù)雙方的合同，在交納相關(guān)出讓金后

為新居主辦理過(guò)戶(hù)登記。新居主將無(wú)法取得房產(chǎn)證,

不受法律的愛(ài)惜。因此，趙律師認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)合同雖然

有效，但無(wú)法得到履行，經(jīng)濟(jì)適用房不能在市場(chǎng)上自

由流通。假如想買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，只能通過(guò)正值渠道,

通過(guò)政府購(gòu)置，而不要和原房主自由協(xié)商購(gòu)置。

三.村證房（小產(chǎn)權(quán)房）買(mǎi)賣(mài)合同效力。

1.在農(nóng)村集體土地上，只為本集體內(nèi)部成員興建的

房屋為村證房，或稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房。由于是在集體土體上

的房屋，而未經(jīng)過(guò)征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，因此，無(wú)法取

得市證，或稱(chēng)大產(chǎn)權(quán)。

2.在本集體內(nèi)部成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。

3.非本集體內(nèi)部的成員或城市居民，沒(méi)有在本集體

購(gòu)房的資格，雙方所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。即使

有的集體出臺(tái)相關(guān)政策，允許外集體或城市居民購(gòu)置,

但村規(guī)民約無(wú)法對(duì)抗法律和行政法規(guī)。首先，這類(lèi)房

屋買(mǎi)賣(mài)勢(shì)必涉及到宅基地和集體土地的買(mǎi)賣(mài)，而宅基

地買(mǎi)賣(mài)、集體土地的買(mǎi)賣(mài)是我國(guó)法律、法規(guī)所制止的。

其次，宅基地運(yùn)用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利,

與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。目前農(nóng)村私

房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)房人名義上是買(mǎi)房，事實(shí)上是買(mǎi)地，在房

地一體的格局下，處分房屋同時(shí)也處分了宅基地，損

害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益，是法律法規(guī)明確制止的。

第三，目前，農(nóng)村這類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登

記，故買(mǎi)賣(mài)雖完成，但買(mǎi)受人始終無(wú)法獲得全部權(quán)人

的愛(ài)惜。第四，認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效不利于愛(ài)惜出賣(mài)人

的利益，在許多案件中，出賣(mài)人相對(duì)處于弱者的地位，

其要求返還私有房屋的要求關(guān)系到其生存權(quán)益。因此,

所簽訂的合同均為無(wú)效。趙律師提示那些圖廉價(jià)的買(mǎi)

房者，村證房萬(wàn)萬(wàn)買(mǎi)不得，買(mǎi)房人不會(huì)取得房管部門(mén)

的房產(chǎn)證，得不到法律愛(ài)惜，隨時(shí)都會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，

在房屋拆遷時(shí)也不會(huì)得到充分的補(bǔ)償。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同法篇2

無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同一無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板

無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的買(mǎi)賣(mài)不是個(gè)案，而是普遍現(xiàn)象,

無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是怎樣的？以下是我整理的無(wú)證

房屋買(mǎi)賣(mài)合同，

無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文篇一

出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話(huà)：

買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話(huà)：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民

共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之

規(guī)定，甲乙雙方在同等、自愿，協(xié)商相同的根底上就

買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成如下協(xié)議：

第一條乙方購(gòu)置甲方坐落于住宅一處，建筑

面積為平方米。

其次條此房屋實(shí)際售價(jià)元整（￥元）。此售價(jià)

包含公共修理基金及土地證和房產(chǎn)證兩證辦理費(fèi)用O

第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方供應(yīng)以

下證件及復(fù)印件：身份證;房屋全部權(quán)證和其他有關(guān)證

件；

第四條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于以下

情形之一：無(wú)合法證件的房屋（包括違法建立的房屋）;

有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋；

第六條上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前

所發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

第七條本合同連同附件共三頁(yè)，一式三份具有

同等法律效力，合同持有狀況如下：甲乙雙方各執(zhí)一

份，見(jiàn)證人執(zhí)一份。

第八條此合同與出售托付合同、承購(gòu)?fù)懈逗贤?/p>

及房屋買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)起法律效力。

第九條本合同自三方簽字之日起生效。

第十條附帶家具（見(jiàn)家具清單）

甲方（簽字）：年

乙方（簽字）：年

日日月月

無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文篇二

賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

姓名：（身份證號(hào)碼）：

地址：聯(lián)系電話(huà)：

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）:

姓名：（身份證號(hào)碼）：

地址：聯(lián)系電話(huà)：

第一條房屋的根本狀況：

甲方房屋坐落于；位于第一層戶(hù)，房屋構(gòu)造

為面積一平方米，購(gòu)房合同號(hào)為。

其次條價(jià)格：

以購(gòu)房合同面積為依據(jù)，該房屋售價(jià)總金額為

萬(wàn)元整，大寫(xiě)：。

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付全部房款

（大寫(xiě)）

第四條房屋交付期限：

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起，將該房屋（購(gòu)房合

同、發(fā)票、屋內(nèi)全部設(shè)施及房屋一切相關(guān)資料）交付給

乙方。

第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記的約定：

甲方應(yīng)幫助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的

期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記手續(xù)0

如因甲方的緣由造成乙方無(wú)法過(guò)戶(hù)，全部損失均有甲

方擔(dān)當(dāng)。

第六條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不

再變更。質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法

定條件。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有

關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前

辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)

任，與乙方無(wú)關(guān)。房屋交付運(yùn)用之前的有關(guān)費(fèi)用包括

水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方擔(dān)當(dāng)。由此引

發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。

第七條乙方在未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，一切有

關(guān)房屋手續(xù)均有乙方保存。甲方保證在辦理完過(guò)戶(hù)手

續(xù)之日起，將戶(hù)口遷出。

第八條因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均

由乙方擔(dān)當(dāng)。

第九條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行

議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙

雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_方

所在地人民法院起訴。

第十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)

一份，公證處一份。甲、乙雙方簽字之日起生效，均

具有同等效力。

甲方：乙方：

公證處

年月日

20XX-04-15

無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文篇三

甲方：（轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

乙方：（受讓方簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

現(xiàn)就同等、自愿的根底上，經(jīng)協(xié)商達(dá)成相同，

甲方將一套安置房（未裝修）轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方就房屋

轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下條款，以資共同遵守：

一、甲方房屋本狀況：此房屋屬6+1安置房，

位于小池家園水月社區(qū)210棟2單元205室，面南朝

北，二樓，無(wú)電梯，面積為57.05平方米。

二、付款方式：甲方必需交付以下證明及歸屬

房屋的物件（1、原始房卡和原始繳費(fèi)發(fā)票，二者上面

均有"沈文龍轉(zhuǎn)讓張鳳平”字樣。2、拆遷合同復(fù)印件，

沈文龍身份證復(fù)印件，水、電及自然氣發(fā)票，以及就

房屋相關(guān)發(fā)票。3、房屋全部鑰匙）后，乙方一次性付

清給甲方房款總金額玖萬(wàn)壹仟捌佰元（其中包括水、電、

自然氣開(kāi)戶(hù)費(fèi)叁仟貳佰叁拾元），甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙

方出具收據(jù)。以上甲方交付的全部證明及房屋附件（全

部鑰匙）必需齊全，否那么取消此次買(mǎi)賣(mài)，并退還乙方

押金伍仟元。

三、房屋交付：甲方應(yīng)于本協(xié)議書(shū)生效之日起，

將上述房屋鑰匙交付乙方，并就雙方在場(chǎng)的狀況下，

由乙方對(duì)房屋進(jìn)展驗(yàn)收，乙方如無(wú)異議，視為該房屋

狀況符合本協(xié)議約定。甲方完成房屋交付后，上述房

屋的占有、運(yùn)用、收益、處理權(quán)等，將歸乙方享有或

擔(dān)當(dāng)。

四、甲方承諾保證：甲方保證自己對(duì)該房轉(zhuǎn)讓

擁有處理權(quán)，保證在交易時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，

轉(zhuǎn)讓該該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證其妻子、

兒女和其他享有繼承權(quán)的人，對(duì)房屋不再有繼承權(quán)、

共同全部權(quán)和其他權(quán)利。甲方保證該房屋轉(zhuǎn)讓不涉及

第三方的權(quán)利，否那么一切后果由甲方全部擔(dān)當(dāng)。

五、房屋的后期辦理相關(guān)證件（房產(chǎn)證等），如

證件由乙方干脆辦理，產(chǎn)權(quán)全部人為乙方姓名，所產(chǎn)

生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng);如證件｛房產(chǎn)證等｝經(jīng)由甲方現(xiàn)行

辦理，所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)，再行更改為乙方

姓名及全部。乙方辦理時(shí)，甲方無(wú)條件供應(yīng)相關(guān)的全

部證件手續(xù)，幫助乙方辦理房產(chǎn)證及其他證件。

六、如房屋被政府征收、拆遷或其他等緣由,

而獲得的補(bǔ)償或新居屋，新登記造冊(cè)的產(chǎn)權(quán)人仍是甲

方，那么甲乙雙方應(yīng)向房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋全

部權(quán)，權(quán)屬變更登記，該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)乙方名下。

七、成交后，房屋后期裝修，物業(yè)所收取的押

金，及裝修產(chǎn)生的垃圾費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)。但成交前

所產(chǎn)生的全部費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

八、本協(xié)議書(shū)未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商

解決，假設(shè)變更或解除協(xié)議內(nèi)容必需雙方協(xié)商相同。

假設(shè)一方擅自變更或解除造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方

負(fù)全部責(zé)任。本合同書(shū)雙方具有同等的法律效力。

九、本協(xié)議書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,

協(xié)議書(shū)從雙方簽字之日生效。

甲方簽字:

乙方簽字:

年月日

無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文篇四

甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)：

乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)：

關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成

協(xié)議如下：

一、甲方將自己開(kāi)發(fā)建立的一套商品住房及住

房占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)出售給乙方，房屋具體狀

況如下：房屋座落于*************,房屋總層數(shù)層，

乙方所購(gòu)置的房屋為第2層南邊套，構(gòu)造，甲方確

認(rèn)面積m,布局三室兩廳一廚兩衛(wèi)。房屋室內(nèi)為水泥

地面，墻面為水泥砂漿找平，室內(nèi)門(mén)窗未安裝，入戶(hù)

門(mén)已經(jīng)安裝防盜門(mén)。甲方出售該棟其它樓層房屋時(shí)運(yùn)

用的座落：

二、本合同簽定時(shí)，該房屋尚未到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

登記機(jī)關(guān)進(jìn)展房屋產(chǎn)權(quán)登記。日后該房屋進(jìn)展產(chǎn)權(quán)登

記，甲方必需在房地產(chǎn)初始登記之日起30天內(nèi)將相

應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給乙方。

三、房屋水電等設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)開(kāi)戶(hù)。居住用

水水開(kāi)戶(hù)相關(guān)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，不另收取乙方費(fèi)用，

甲方必需協(xié)作乙方辦理好住宅用水開(kāi)戶(hù)。居住用電電

開(kāi)戶(hù)費(fèi)用參照鄰里，由乙方支付，該筆費(fèi)用原那么上

不超過(guò)**元。甲方承諾****年年內(nèi)為乙方辦理好住

宅用電開(kāi)戶(hù)。

四、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成相同，同意上述房

地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：***元整。自本合同簽

訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。具體時(shí)間:

本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付**元，其次筆**

元在****年**月**日以前付清，余款**元由乙方在

供電部門(mén)住宅用電開(kāi)戶(hù)之后十日內(nèi)交清。

五、甲方應(yīng)剛好將可能影響本合同或該房屋價(jià)

值的任何事務(wù)（包括但不限于該房屋的查封、扣押、訴

訟、仲裁或其它爭(zhēng)議事務(wù)）通知乙方，否那么，乙方可

隨時(shí)解除本合同，并要求甲方擔(dān)當(dāng)本合同總價(jià)20%的

違約金。由于甲方的過(guò)錯(cuò)造成房屋價(jià)值削減的,甲方應(yīng)

立刻接受措施防止損失擴(kuò)大，并賠償乙方損失。

六、甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有

產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生

交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)

任。并且賠償因此給乙方造成的損失，且乙方可隨時(shí)

解除本合同，并要求甲方擔(dān)當(dāng)本合同總價(jià)20%的違約

金。

七、除人力不行抗拒因素外，甲方未按合同約

定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)支付按日計(jì)

算的房款千分之一的違約金給乙方。逾期超過(guò)兩個(gè)月,

乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方需將已收的房款

即時(shí)全額退還，另支付購(gòu)房總價(jià)20%違約金作為乙方

損失賠償。

八、甲方承諾出售房屋工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)

的建筑標(biāo)準(zhǔn)及要求。由于工程質(zhì)量缺陷造成乙方損失

或其它損害，由甲方賠付。甲方將該房屋在本合同簽

定之日交付乙方。

九、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付

款的。其逾期局部應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金

給甲方。逾期超過(guò)兩個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解

約時(shí)，甲方將已收房款即時(shí)全額退還乙方，購(gòu)房總價(jià)

20%違約金作為甲方損失賠償。

十、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商相同，本合同未盡事宜，

在不違反本合同原那么的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或

補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及

附件為本合同不行分割的一局部。本合同及其附件空

格局部填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。

十一、本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為實(shí)力,

對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清晰明白，并按本合同規(guī)定履行。

十二、本合同適用于中華人民共和國(guó)法律、法

規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議,

應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。

十三、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方：（簽章）住址：

聯(lián)系電話(huà)：簽訂日期:

乙方：（簽章）住址：

聯(lián)系電話(huà)：簽訂日期:

房屋買(mǎi)賣(mài)合同法篇3

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方：身份證號(hào):

聯(lián)系電話(huà)：通訊地址:

賣(mài)方：身份證號(hào):

聯(lián)系電話(huà):通訊地址:

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)

城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)

雙方在同等、自愿、公允、協(xié)商相同的根底上就本合

同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】

賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱(chēng)該房產(chǎn)）坐落于：

,土地運(yùn)用權(quán)證號(hào)：，房產(chǎn)權(quán)證

號(hào)：，登記建筑面積為：平方米。套

內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地運(yùn)用權(quán)

年限自年月日至年月日

止。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、

相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，均

無(wú)異議。

其次條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

賣(mài)方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，并對(duì)該房地

產(chǎn)享有完全的處分權(quán)；未被判決、裁定限制出售，也

未設(shè)置抵押也未被查封，不在建立拆遷范圍內(nèi)；已取

得其他共有人書(shū)面同意；協(xié)議有效期內(nèi)，賣(mài)方不得將

該房產(chǎn)另行出售給第三人。假設(shè)發(fā)生與賣(mài)方有關(guān)的產(chǎn)

權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由賣(mài)方負(fù)責(zé)清理，并擔(dān)當(dāng)民事

責(zé)任，因此給買(mǎi)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，賣(mài)方負(fù)責(zé)賠償。

第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第項(xiàng):

1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;

2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣(mài)方須于本合同簽訂時(shí)

將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的書(shū)面文件及租賃合同交

予買(mǎi)方。

第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口】

如該房地產(chǎn)所附著有賣(mài)方戶(hù)口，基于保證買(mǎi)方辦理房

產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記后，應(yīng)享有完全的處分權(quán)，賣(mài)方保證于收

到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起30日內(nèi)遷出，逾期那么

以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之五向買(mǎi)方

支付違約金。

第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：

（小寫(xiě)：元）。

第六條【稅費(fèi)擔(dān)當(dāng)】

雙方約定，由買(mǎi)方擔(dān)當(dāng)辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方按規(guī)定

應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費(fèi)。買(mǎi)方不按約定繳納

相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能接著進(jìn)展的，買(mǎi)方不得因此

解除合同，本合同應(yīng)接著履行，但違約方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約

責(zé)任，賠償給守約方造成的損失。

第七條【付款方式】

買(mǎi)方于年月日前一次性付清全部房款。

第八條【買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任】

買(mǎi)方逾期付款的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方要求買(mǎi)方以未付

款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五支付違約金，合同接著履

行。

第九條【房地產(chǎn)交付】

賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于年月日將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)

方，并履行以下手續(xù)：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾

裝修、相關(guān)物品等事項(xiàng)進(jìn)展驗(yàn)收，記錄水、電、氣表

的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)：

2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。

第十條【延遲交房的違約責(zé)任】

除本合同另有約定外，賣(mài)方未按合同約定的期限將該

房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)

際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日

萬(wàn)分之五向買(mǎi)方支付違約金，合同接著履行。

第十一條【附隨債務(wù)的處理】

賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤

氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理效勞費(fèi)、垃圾

清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn)，否那么買(mǎi)方有

權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

第十二條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同7日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登

記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)遵照行政機(jī)關(guān)

的登記手續(xù)要求踴躍幫助。

在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿(mǎn)之日起7日內(nèi)，買(mǎi)方

須按本約定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。

第十三條【其他違約責(zé)任】

任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)

現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰那么或要求對(duì)方支付該房

地產(chǎn)總價(jià)款百分之10%的違約金。

第十四條【不行抗力】

因不行抗力不能履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響,

局部或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因

不行抗力不能遵照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)

剛好告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力完畢之日起15

日內(nèi)向另一方供應(yīng)證明。

第十五條【本合同與其他文件的沖突解決】

買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本

合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。

第十六條【合同附件】

本合同共有附件1份。合同附件為本合同組成局部,

具有同等法律效力。

第十七條【法律適用與糾紛解決】

因本合同發(fā)生糾紛，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成

時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，接受以下第種方

式解決：

1、向福州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。

第十八條【合同數(shù)量及持有】

本合同一式4份，賣(mài)方1份，買(mǎi)方1份，其他交有關(guān)

部門(mén)，均具同等法律效力。

第十九條【合同生效】

本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽署后立刻生效。

賣(mài)方（簽字）：買(mǎi)方（簽字）：

年月日年月日

合同簽定地點(diǎn)：福州市

附件一:

雙方其他約定：

一、關(guān)于水、電、自然氣交接

1、交付方方只對(duì)以下記錄之前的水、電、氣運(yùn)用額

度擔(dān)當(dāng)責(zé)任：經(jīng)雙方共同確認(rèn)水電氣分戶(hù)表記錄，水表

交接讀數(shù)記錄截止于（噸），大寫(xiě)：

（噸）；電表交接讀數(shù)記錄截止于

（度），大寫(xiě)：（度）；

自然氣表交接讀數(shù)記錄截止于（立方），

大寫(xiě)：（立方）。

2、接收方對(duì)交接記錄之后產(chǎn)生的水電氣運(yùn)用費(fèi)用擔(dān)

當(dāng)負(fù)責(zé)，交付方自交接之日起不再對(duì)增加的水電氣運(yùn)

用負(fù)責(zé)。

交付方：接收方:

房屋買(mǎi)賣(mài)合同法篇4

房屋買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

依據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律規(guī)定，

甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商相同的根底上，就乙

方向甲方購(gòu)置房屋及宅基地達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方

共同遵守：

第一條轉(zhuǎn)讓房屋狀況：

甲方所售房屋位于鎮(zhèn)村組

號(hào)，為構(gòu)造：甲方所售房屋全部權(quán)戶(hù)主名

為：，證號(hào)為“號(hào)”，房屋土地運(yùn)用權(quán)證

號(hào)為”號(hào)“；甲方所售房屋建筑（占地）面積

平方米（含豬圈）。另轉(zhuǎn)讓耕地：田畝,土

畝，竹林面積約平方米，（長(zhǎng)期轉(zhuǎn)讓〕。

其次條房屋價(jià)格:

房屋總價(jià)為（人民幣）萬(wàn)—仟—佰拾

元整（含豬圈等附屬設(shè)施費(fèi)用）。經(jīng)雙方協(xié)商，轉(zhuǎn)讓

稅費(fèi)由方擔(dān)當(dāng)。

第三條付款方式:

分期支付；由乙方現(xiàn)金支付。甲方收到以上款項(xiàng)必需

向乙方出具收條。

第四條