不動產(chǎn)抵押合同說明

不動產(chǎn)抵押合同說明編號：__________

甲方（抵押人）：__________

地址：__________

乙方（抵押權人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的不動產(chǎn)，并愿意以其作為抵押物向乙方提供貸款擔保，乙方同意接受該抵押物作為擔保，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方關于不動產(chǎn)抵押的權責關系，保障乙方在甲方未能履行還款義務時，有權依法處分抵押物以實現(xiàn)債權。

二、合同背景

甲乙雙方系基于互信原則，自愿簽訂本合同。甲方承諾按照合同約定提供抵押物，乙方承諾按照合同約定提供貸款，并接受抵押物的擔保。

三、抵押物

抵押物為甲方名下的位于__________的不動產(chǎn)，具體信息如下：

1.土地使用權證號：__________

2.房屋所有權證號：__________

3.詳細地址：__________

4.建筑面積：__________平方米

四、抵押權人權利

乙方有權在甲方未按合同約定履行還款義務時，依法處分抵押物，以實現(xiàn)債權。

五、抵押人義務

1.甲方應保證抵押物的真實、合法、有效，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

2.甲方應配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權依法設立。

3.甲方在抵押期間，不得擅自處分抵押物。

六、違約責任

若甲方違反本合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

七、爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方（抵押人）的責任和義務：

1.甲方應保證抵押物的所有權或使用權清晰、合法，并有權處分該抵押物。

2.甲方應在合同簽訂后，按照乙方要求，及時辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權依法設立。

3.甲方應按照合同約定的期限和金額，向乙方支付貸款本金及利息。

4.甲方在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。

5.甲方應保證抵押物在抵押期間的安全，因抵押物遭受損失或滅失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

6.甲方應如實向乙方提供與抵押物相關的所有信息，包括但不限于權屬證明、使用情況等。

7.甲方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е乱曳絺鶛酂o法實現(xiàn)，應承擔違約責任。

乙方（抵押權人）的責任和義務：

1.乙方應按照合同約定，在甲方按期還款的情況下，不得擅自處置抵押物。

2.乙方在甲方未按期還款的情況下，有權依法處分抵押物，以實現(xiàn)債權。

3.乙方在處分抵押物時，應確保交易公開、公平、公正，并優(yōu)先保障甲方的合法權益。

4.乙方在抵押期間，不得損害甲方的合法權益，包括但不限于擅自使用、出租抵押物等。

5.乙方應妥善保管抵押物，確保抵押物的安全，因乙方原因?qū)е碌盅何镌馐軗p失或滅失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

6.乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е录追絺鶛酂o法實現(xiàn)，應承擔違約責任。

7.乙方應按照合同約定，在抵押權實現(xiàn)后，將超出債權部分的抵押物價款返還給甲方。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供貸款，并有權在合同履行期間，監(jiān)督乙方的貸款使用情況。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定提供抵押物，并有權在甲方違約時，依法處分抵押物。

雙方義務：

1.雙方應遵守國家法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容的合法性。

2.雙方應按照合同約定，全面、及時、準確地履行各自的權利和義務。

3.雙方應友好協(xié)商，妥善解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

4.雙方應保守合同內(nèi)容及相關商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，甲方同意向乙方提供的貸款總額為人民幣__________元（大寫：__________元整），該金額為本合同約定的貸款本金。

二、支付方式

1.貸款發(fā)放：乙方應在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，將貸款本金一次性發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。

2.利息支付：甲方應按照合同約定的利率和還款方式，按月支付貸款利息。具體支付時間為每月的__________日，支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.還款計劃：甲方應按照以下還款計劃分期償還貸款本金及利息：

-首次還款：貸款發(fā)放之日起__________個月后，償還人民幣__________元；

-后續(xù)還款：每月償還人民幣__________元，直至貸款本金全部還清。

三、額外費用

1.抵押登記費：甲方應承擔因抵押登記而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于登記費、印花稅等。

2.評估費：甲方應承擔因抵押物評估而產(chǎn)生的費用。

3.其他費用：除上述費用外，雙方可能產(chǎn)生的其他費用，如律師費、公證費等，應根據(jù)實際情況由相應責任方承擔。

四、支付條件

1.甲方應在乙方發(fā)出支付通知后__________個工作日內(nèi)完成支付。

2.甲方支付的款項應準確無誤，如因甲方支付錯誤導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

3.甲方在支付過程中，如因銀行或其他原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方應承擔相應的責任。

五、資金監(jiān)管

為確保資金安全，本合同項下的所有資金流轉(zhuǎn)均應通過甲方指定的銀行賬戶進行，并接受乙方的合理監(jiān)管。

六、違約責任

若甲方未按約定支付貸款本金或利息，乙方有權按照合同約定采取相應措施，包括但不限于提前收回貸款、加收滯納金等。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

a)若甲方未按合同約定支付貸款本金或利息，每逾期一日，應向乙方支付相當于逾期本金_________%的滯納金。

b)若甲方擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的全部損失。

c)若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約：

a)若乙方未按合同約定發(fā)放貸款，每逾期一日，應向甲方支付相當于貸款本金_________%的違約金。

b)若乙方擅自處置抵押物，違反合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

2.仲裁規(guī)則：仲裁應按照__________仲裁規(guī)則進行，仲裁地為__________。

3.訴訟途徑：如雙方均未選擇仲裁或仲裁機構(gòu)未做出裁決，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決的法律適用：本合同的解釋、履行、違約及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

三、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容及相關信息負有保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密義務在本合同終止后仍然有效。

四、合同變更與解除

1.本合同的任何變更或解除，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意。

2.如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除因此產(chǎn)生的違約責任。

五、通知

1.本合同項下的通知，應采用書面形式，并按照合同中約定的地址發(fā)送。

2.任何一方地址變更，應及時通知對方。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以以下條件為準：

1.雙方已按照合同約定完成所有必要的法律手續(xù)，包括但不限于抵押登記；

2.乙方已按照合同約定將貸款本金發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方全部償還貸款本金及利息之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應嚴格履行各自的義務。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同的任何變更，必須以書面形式由甲乙雙方共同簽署，否則任何變更均視為無效。

2.終止：

a)若甲方按照合同約定全部償還貸款本金及利息，本合同自動終止；

b)若甲方違約，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任；

c)如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除因此產(chǎn)生的違約責任。

四、合同解除條件

1.甲方未按合同約定支付貸款本金或利息，經(jīng)乙方催告后仍不支付的；

2.甲方擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物的；

3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方遭受重大損失的；

4.乙方違反合同約定，未經(jīng)甲方同意擅自處置抵押物的。

五、合同解除后的處理

1.合同解除后，乙方有權依法處分抵押物，以實現(xiàn)債權；

2.甲方應承擔因合同解除而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費等；

3.合同解除后，雙方應相互返還因合同而產(chǎn)生的各項費用。

六、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自簽訂之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。

3.本合同如有附件，附件與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.甲方提供的抵押物基本情況說明，包括但不限于土地使用證、房屋所有權證等。

2.乙方對抵押物的評估報告及評估依據(jù)。

二、抵押物相關證件復印件

1.土地使用權證復印件。

2.房屋所有權證復印件。

3.抵押物他項權利證書復印件（如有）。

三、合同簽訂雙方的主體資格證明

1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件（如有）。

2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件（如有）。

3.雙方法定代表人或授權代表的身份證明復印件。

四、貸款合同

1.甲乙雙方簽訂的貸款合同正本。

五、抵押物評估報告

1.乙方委托的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告。

六、抵押登記證明

1.抵押登記機關出具的抵押