二手房交易合同有效性

二手房交易合同有效性編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產，現(xiàn)愿將其出售給乙方；乙方愿意購買該房產。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、房產基本情況

1.房產地址：__________

2.房產產權證號：__________

3.房產面積：__________

4.房產用途：__________

二、交易價格及支付方式

1.交易價格為人民幣__________元。

2.乙方應在簽訂本合同之日起__________日內，向甲方支付定金人民幣__________元。

3.乙方應在簽訂本合同之日起__________日內，向甲方支付剩余房款人民幣__________元。

三、交房時間

1.甲方應在簽訂本合同之日起__________日內，將房產交付給乙方。

2.甲方應在交付房產時，將房產相關證件及鑰匙交付給乙方。

四、稅費承擔

1.買賣雙方應依法承擔各自應繳納的稅費。

2.甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，相關稅費由乙方承擔。

五、違約責任

1.任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

2.若甲方未在約定時間內交付房產，應向乙方支付違約金人民幣__________元。

3.若乙方未在約定時間內支付房款，應向甲方支付違約金人民幣__________元。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：__________

乙方（簽字）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責任和義務：

甲方（出賣人）的責任和義務：

1.甲方應保證所出售的房產為甲方合法擁有并有權處分的不動產，不存在任何權屬糾紛。

2.甲方應如實向乙方提供房產的權屬證明、房屋狀況證明等相關文件，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.甲方應在合同約定的交房日期前，將房產及相關附屬設施完好無損地交付給乙方。

4.甲方應配合乙方辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、辦理相關稅費繳納等。

5.甲方應承擔因房產權屬問題導致的任何法律責任，包括但不限于稅費、罰款等。

6.甲方應按照合同約定的交易價格和支付方式收取房款，不得擅自變更或提高價格。

7.甲方應在合同約定的期限內，將房產交付給乙方，不得以任何理由拖延交房。

乙方（買受人）的責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的交易價格和支付方式支付房款，不得以任何理由拖延或拒絕支付。

2.乙方應在合同約定的交房日期前，完成房款的支付，并按照約定接收房產。

3.乙方在簽訂合同前應對房產進行充分了解，包括但不限于房產的權屬、用途、結構、周邊環(huán)境等。

4.乙方在簽訂合同后，不得以任何理由要求變更合同內容，除非雙方協(xié)商一致。

5.乙方應按照國家相關法律法規(guī)和政策要求，辦理房產過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。

6.乙方在接收房產后，應妥善使用和維護房產，不得擅自改變房屋結構或用途。

7.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房產存在質量問題，應及時通知甲方，并協(xié)商解決。

雙方的權利：

1.甲方享有要求乙方按照約定支付房款的權利。

2.甲方享有要求乙方按照約定接收房產的權利。

3.乙方享有要求甲方按照約定交付房產的權利。

4.乙方享有要求甲方提供真實、完整、有效的房產相關文件的權利。

雙方義務：

1.甲方有義務保證房產的權屬清晰，不得有權利瑕疵。

2.甲方有義務在合同約定的期限內交付房產。

3.乙方有義務按照約定支付房款。

4.乙方有義務在合同約定的期限內接收房產。

5.雙方均有義務遵守合同約定，履行各自的義務，不得擅自變更或解除合同。

合同金額與支付方式：

1.本合同項下房產交易總價款為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.支付方式如下：

a.定金支付：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。該定金作為房款的一部分，在房屋過戶時抵扣。

b.首付款支付：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），首付款同樣作為房款的一部分，在房屋過戶時抵扣。

c.剩余房款支付：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內，向甲方支付剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整）。乙方應按照甲方提供的銀行賬戶信息進行支付。

3.支付條件：

a.甲方應提供房產的權屬證明、房屋狀況證明等相關文件，乙方在確認文件真實、完整后支付定金。

b.甲方應確保房產無權利瑕疵，乙方在確認無誤后支付首付款。

c.房產過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應支付剩余房款。

4.額外費用承擔：

a.雙方同意，在交易過程中產生的稅費、過戶手續(xù)費、測繪費、公證費等應由各自承擔。

b.甲方應在房產過戶前，向乙方提供相關稅費的計算明細，乙方應在收到明細后__________日內支付。

5.付款方式：

a.乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付的方式進行款項支付。

b.乙方應在支付款項時注明付款用途及合同編號，以便甲方核對。

6.逾期付款責任：

a.乙方未按約定時間支付款項的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

b.甲方有權要求乙方立即支付全部未付款項，并有權解除合同。

7.付款憑證：

a.乙方支付款項后，甲方應出具相應的收款憑證，乙方應妥善保管。

b.甲方在收到款項后，應及時出具相應的發(fā)票或收據。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約責任：

1.若甲方未在合同約定的交房日期前交付房產，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.若甲方提供的房產權屬證明、房屋狀況證明等相關文件存在虛假信息，甲方應退還乙方已支付的房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

b.乙方違約責任：

1.若乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.若乙方擅自變更合同內容或解除合同，乙方應向甲方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.爭議解決：

a.雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由人民法院依法審理。

c.雙方同意，如需仲裁，應將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律的管轄。

4.管轄法院：

本合同履行過程中產生的爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.不可抗力：

a.因不可抗力導致本合同無法履行或履行受到嚴重影響時，雙方應相互理解，并協(xié)商解決。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。

c.發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后__________日內通知對方，并提供相關證明材料。

6.合同解除：

a.因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行時，非違約方有權解除合同。

b.合同解除后，雙方應按照合同約定進行結算，并各自承擔相應的責任。

7.合同變更：

a.本合同的任何變更均應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經雙方簽字（或蓋章）并交付對方后，即構成雙方之間的具有法律約束力的協(xié)議。

2.有效期：

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__________年。

3.變更條款：

本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

4.終止條款：

a.本合同因以下原因終止：

1.合同約定的義務履行完畢；

2.雙方協(xié)商一致解除合同；

3.因不可抗力導致合同無法履行；

4.一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行；

5.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

b.合同終止后，雙方應按照合同約定進行結算，并各自承擔相應的責任。

5.通知條款：

a.雙方應按照合同約定的地址接收對方的通知。

b.任何一方變更地址，應在變更后__________日內書面通知對方。

6.爭議解決：

a.本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

b.如有爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇訴訟或仲裁。

7.法律適用與管轄：

本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律的管轄。合同履行過程中產生的爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.不可抗力：

本合同中的不可抗力事件及其處理方式按照“違約與爭議解決機制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

9.合同份數：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

10.其他：

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房產產權證復印件：包括但不限于房產證正本、不動產權證書等，以證明甲方對房產的合法權屬。

2.房產測繪報告：包含房產的面積、結構、用途等詳細信息，以供乙方參考。

3.房產交易稅費明細：列出買賣雙方應繳納的稅費種類、金額，以及繳納時間和方式。

4.房產質量檢驗報告：若甲方提供，包含房產質量狀況的詳細檢驗結果。

5.房產維修保養(yǎng)記錄：如甲方提供，應包括房產的維修保養(yǎng)