寶安區(qū)西鄉(xiāng)、福永片城中村改造專項規(guī)劃

規(guī)劃背景寶安多年的高速發(fā)展使得土地資源越來越“難以為繼”，發(fā)展空間不足已成為制約寶安和諧發(fā)展的重要瓶頸。城市更新和舊村改造的核心是對存量土地資源的整合和潛力的挖掘，為城市經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展尋找新的空間。通過更新改造，最直接的效應(yīng)就是盤活存量土地，強化土地的集約利用，實現(xiàn)城市景觀更新，提高土地級差收益和城市居民的居住環(huán)境，完善城市功能，改善城市環(huán)境，調(diào)整城市產(chǎn)業(yè)布局。寶安區(qū)福永街道新和社區(qū)灶下沖村改造屬于2008年《寶安區(qū)西鄉(xiāng)、福永片區(qū)實施類改造項目專項規(guī)劃》項目之一。設(shè)計理念與特色項目名稱：深圳寶安區(qū)福永灶下涌村改造專項規(guī)劃設(shè)計部門：深圳分公司項目負責(zé)人：吳麗娟主要設(shè)計人員：設(shè)計規(guī)模：5.93公頃項目完成時間：2011年10月項目簡介SZ2008015項目名稱：深圳寶安區(qū)福永灶下涌村改造專項規(guī)劃項目名稱：深圳寶安區(qū)福永灶下涌村改造專項規(guī)劃主要設(shè)計內(nèi)容SZ2008015圖片區(qū)項目名稱：深圳寶安區(qū)福永灶下涌村改造專項規(guī)劃技術(shù)思路對改造地塊及周邊現(xiàn)狀各要素的分析研究，以及對上一層次規(guī)劃的理解與改造主體的意愿，考慮到改造地塊靠近機場、港口及產(chǎn)業(yè)拓展區(qū)的多方需求，大力發(fā)展空港產(chǎn)業(yè)，完善該片區(qū)配套，打造該片區(qū)功能復(fù)合型、設(shè)施現(xiàn)代型、服務(wù)一體化的產(chǎn)業(yè)基地，為航空產(chǎn)業(yè)鏈條的延伸完善提供空間支持。規(guī)劃內(nèi)容1、定位——依托現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)基地，一體化的交通配套設(shè)施，形成鄰空港高端制造業(yè)園區(qū)的組成部分。2、規(guī)劃布局——改造地塊功能分區(qū)明確，由產(chǎn)業(yè)集聚功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能區(qū)、公共配套服務(wù)區(qū)三種功能組成。產(chǎn)業(yè)集聚功能分布在新裕一路兩側(cè)，主要是采用行列式布局，與周邊工業(yè)廠房排列有序。產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能區(qū)位于產(chǎn)業(yè)集聚功能區(qū)的兩側(cè)，主要是為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)提供綜合服務(wù)及配套設(shè)施。公共配套服務(wù)區(qū)沿永和路分布，主要為片區(qū)產(chǎn)業(yè)用地提供公共服務(wù)。特色創(chuàng)新1、充分利用鄰近航空城的優(yōu)勢區(qū)位，打造片區(qū)現(xiàn)代化鄰空港產(chǎn)業(yè)基地。2、綁定建設(shè)加油加氣站、公交首末站等公共配套設(shè)施，完善片區(qū)配套設(shè)施。同時結(jié)合工業(yè)需求，配備完善的生產(chǎn)生活配套設(shè)施。3、建筑布局保證用地利用率的同時，通過功能布局、建筑體量、造型、立面、材質(zhì)、色彩等方面，對松福大道沿線建筑進行控制指引，彰顯沿街視覺景觀的優(yōu)美個性，保證松福大道城市景觀展示。4、建筑布局注重有序排列打造景觀軸線，形成連續(xù)的視線通廊，保證福海大道視線的通暢。規(guī)劃背景寶安區(qū)政協(xié)三屆四次會議提案（第20093199號）提出：加快推進寶安鐵崗片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，打造以桃花源科技創(chuàng)新園為龍頭的“寶安硅谷”。寶安區(qū)委區(qū)政府希望以鳳凰崗村改造為引擎推動區(qū)內(nèi)的工業(yè)區(qū)改造和產(chǎn)業(yè)升級，帶領(lǐng)寶安區(qū)進入一個新的經(jīng)濟發(fā)展時期。寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道鳳凰崗村改造屬于2008年《寶安區(qū)西鄉(xiāng)、福永片區(qū)實施類改造項目專項規(guī)劃》項目之一。設(shè)計理念與特色項目名稱：深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)鳳凰崗村改造專項規(guī)劃設(shè)計部門：深圳分公司項目負責(zé)人：主要設(shè)計人員：設(shè)計規(guī)模：3.71公頃項目完成時間：2011年4月項目簡介SZ2008015項目名稱：深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)鳳凰崗村改造專項規(guī)劃主要設(shè)計內(nèi)容SZ2008015項目名稱：深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)鳳凰崗村改造專項規(guī)劃技術(shù)思路對改造地塊及周邊現(xiàn)狀各要素的分析研究，以及對上一層次規(guī)劃的理解，考慮到改造地塊位于軌道站點500米輻射范圍內(nèi)，又緊鄰鳳凰崗社區(qū)居委會，規(guī)劃著重從對區(qū)域環(huán)境及社區(qū)形象的提升進行規(guī)劃設(shè)計，完善本片區(qū)必要的公共設(shè)施、商業(yè)設(shè)施配套。規(guī)劃內(nèi)容1、定位——桃花源科技創(chuàng)新園綜合服務(wù)區(qū)的重要組成部分，集居住、商業(yè)、公寓等功能為一體的生活配套區(qū)。2、規(guī)劃布局——形成“1+2+3”功能結(jié)構(gòu)。“1”代表中心綠化功能；“2”代表改造地塊內(nèi)兩類公共空間，包括沿寶田一路，結(jié)合集中商業(yè)設(shè)置以廣場形式為主的公共開放空間，及編制范圍東側(cè)規(guī)劃支路，打造了片區(qū)環(huán)境的宜人性，提升了片區(qū)生活品質(zhì)。“3”代表改造地塊內(nèi)三類功能區(qū)，包括居住功能區(qū)、集中商業(yè)\商務(wù)功能區(qū)和公共配套功能區(qū)。特色創(chuàng)新1、改造地塊出入口結(jié)合規(guī)劃開通城市支路及鳳凰崗路設(shè)置，采取行列式、點式布局，保證商業(yè)界面的整齊美觀及中心綠化景觀的滲透。2、注重改造地塊與平欒山山體和西鄉(xiāng)河的景觀視覺呼應(yīng)，打造景觀視線通廊。同時充分考慮改造地塊與周邊地塊，尤其是社區(qū)公園及社區(qū)居委會的關(guān)系。3、為桃花源科技創(chuàng)新園提供舒適、宜人的公共活動空間和商業(yè)消費場所；注重社區(qū)文化的創(chuàng)造，通過具體公共空間的規(guī)劃控制，為地區(qū)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活品質(zhì)。4、建設(shè)配套完善、環(huán)境宜人、交通便利、社區(qū)和諧的花園式、綜合性居住區(qū)，塑造城市新面貌，體現(xiàn)現(xiàn)代化城區(qū)的景觀形象。規(guī)劃背景隨著經(jīng)濟的快速增長和城市空間的不斷拓展，部分城市功能由特區(qū)內(nèi)向特區(qū)外擴散和轉(zhuǎn)移已成為當前城市發(fā)展的趨勢，原來的非城市中心區(qū)和城市邊緣區(qū)，隨著周邊環(huán)境的改善、城市區(qū)位條件的變化等，正逐漸演變成為城市新的中心區(qū)，承擔(dān)和發(fā)揮著城市新的功能作用。然而，隨著城市新的功能區(qū)的出現(xiàn)，原有的城市景觀形態(tài)及其配套設(shè)施已無法滿足新功能區(qū)的發(fā)展需求，必須對城市舊村地區(qū)的建筑實體及配套設(shè)施進行更新改造。寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道共樂村改造屬于2008年《寶安區(qū)西鄉(xiāng)、福永片區(qū)實施類改造項目專項規(guī)劃》項目之一。設(shè)計理念與特色項目名稱：深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)共樂村改造專項規(guī)劃設(shè)計部門：深圳分公司項目負責(zé)人：主要設(shè)計人員：設(shè)計規(guī)模：2.51公頃項目完成時間：2011年4月項目簡介SZ2008015圖片區(qū)項目名稱：深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)共樂村改造專項規(guī)劃主要設(shè)計內(nèi)容SZ2008015項目名稱：深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)共樂村改造專項規(guī)劃技術(shù)思路：根據(jù)對改造地塊及周邊現(xiàn)狀各要素的分析研究，以及上層次規(guī)劃對本次的要求，考慮到改造地塊周邊現(xiàn)狀為工業(yè)廠區(qū)，規(guī)劃著重從對該區(qū)域環(huán)境的提升進行規(guī)劃設(shè)計，完善本片區(qū)必要的公共設(shè)施、商業(yè)設(shè)施配套，依托鐵仔山及鐵仔山郊野公園生態(tài)人文資源及便利的對外交通，打造交通便捷、配套完善、環(huán)境優(yōu)美、社區(qū)和諧的生態(tài)人文居住區(qū)。規(guī)劃內(nèi)容：1、定位——片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級城市配套服務(wù)功能組成部分，集居住、商業(yè)等功能為一體的生活配套區(qū)。2、規(guī)劃布局——改造地塊功能分區(qū)明確，形成居住、綜合服務(wù)、公共配套、中心綠化和公共開放空間五個功能區(qū)。居住功能區(qū)采用底層裙樓，上架住宅形成半圍合布局。綜合服務(wù)功能區(qū)指沿