2024年第四季度物流地產(chǎn)市場(chǎng)概覽

20年2月

看中國(guó)2024年四季度中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)概覽2024年第四季度中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)概覽在2024

2025年的新增金走勢(shì)。較高水平在2024仲量聯(lián)行定期追蹤的24的項(xiàng)目面積共錄得949900萬雖然2024

202410%供應(yīng)較為集中且在2024年達(dá)到歷史最高水平新增供應(yīng)的城市，非保稅物流地產(chǎn)供應(yīng)量建筑面積（百萬平方米）建筑面積（百萬平方米）2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024來源：仲量聯(lián)行研究部

1Q 2Q 3Q 4Q沈青深圳整體租賃市場(chǎng)活躍度仍處于相對(duì)較弱的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)在仲量聯(lián)行定期追蹤的242024年全年共錄得凈吸納量780納量同比上升8%，但仍顯著低于全年949萬平方米的新增供應(yīng)。由于新增供應(yīng)的集中入市，因此項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)顯著2024年華南非保稅物流地產(chǎn)新增供應(yīng)及凈吸納量

五市非保稅物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)連續(xù)第二年錄得超過200萬平方米自第三方物流企業(yè)的租賃需求主要以配合終端用戶的業(yè)務(wù)規(guī)劃為主。如果終端用戶要求的服務(wù)區(qū)域和業(yè)務(wù)模式?jīng)]有大的和原業(yè)主進(jìn)行續(xù)租談判，而源自物流企業(yè)本身業(yè)務(wù)擴(kuò)張而產(chǎn)特征的平價(jià)零售和新智造產(chǎn)業(yè)發(fā)展加速，對(duì)傳統(tǒng)零售和傳統(tǒng)倉(cāng)主力需求行列。西區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)需求也在新老行業(yè)的交替中實(shí)現(xiàn)再平衡。14.0 12.010.0凈吸納量（百萬平方米）8.0凈吸納量（百萬平方米）6.04.02.00.0

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2024來源：仲量聯(lián)行研究部沈據(jù)來深圳進(jìn)一步承壓2024及吸引新竣工項(xiàng)目的主力租戶，各業(yè)主正采取更為激進(jìn)的定仲量聯(lián)行定期追蹤的24個(gè)高標(biāo)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)，本季度絕大部2024年四季度非保稅物流地產(chǎn)空置率和租金同比變化

20%13.8%至26.5%之間。40% 35%30%25%空置率20%空置率15%10%5%廊坊嘉興天津常熟昆山蘇州上海南京武漢太倉(cāng)沈陽(yáng)北京重慶惠州成都廣州西安東莞深圳0%廊坊嘉興天津常熟昆山蘇州上海南京武漢太倉(cāng)沈陽(yáng)北京重慶惠州成都廣州西安東莞深圳

10%5%0%-5%租金同比變化-10%租金同比變化-15%-20%-25%-30%-35%-40%當(dāng)季度空置左） 當(dāng)季度租金環(huán)比變右）來源：仲量聯(lián)行研究部展望20252025非保稅物流地產(chǎn)現(xiàn)有存量和預(yù)測(cè)總量12.0

上海昆山嘉興蘇州太倉(cāng)常熟無錫杭州南京北京天津廊坊深圳廣州東莞佛山惠州重慶成都武漢西安沈陽(yáng)10.0上海昆山嘉興蘇州太倉(cāng)常熟無錫杭州南京北京天津廊坊深圳廣州東莞佛山惠州重慶