2025年春節(jié)假期樓市報(bào)告

正蘭亭大黑簡(jiǎn)體，40簡(jiǎn)體，40一、2024年春節(jié)節(jié)后一周熱度環(huán)比回升57%2025年春節(jié)前一周，受節(jié)前春運(yùn)影響，新房市場(chǎng)熱度與往年一樣持續(xù)減少，但除夕過(guò)后，從初一到初七（1月29日-2月4日），節(jié)后7天的線上找房熱度數(shù)據(jù)總計(jì)環(huán)比節(jié)前7天上漲57.0%。市場(chǎng)情緒向好，全國(guó)多地樓市呈現(xiàn)出“淡季不淡”的態(tài)勢(shì)。尤其是在政策持續(xù)發(fā)力、房企積極作為的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正加速展現(xiàn)出回暖的跡象。對(duì)比近幾年的熱度走勢(shì)來(lái)看，2022年到2025年春節(jié)期間的熱度同比在持續(xù)走低，與近幾年的房地產(chǎn)新房交易量走勢(shì)吻合度較高。其中2025年春節(jié)后7（初一至初七，同比2024年春節(jié)后（初一至初七）熱度下降27.6%，熱度要低于2024年，但根據(jù)以往的線上熱度到線下成交的轉(zhuǎn)化情況，今年春節(jié)之后熱度呈現(xiàn)顯著連續(xù)上漲的局面，預(yù)計(jì)未來(lái)2-4周內(nèi)成交量將會(huì)有所回升。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院二、三四線城市新房熱度節(jié)后對(duì)比去年和節(jié)前，回暖顯著春節(jié)后7天，一線、新一線和二線城市新房找房熱度環(huán)比前7天上升48.1%、56.6%和59.5%，三四線城市熱度環(huán)比上升73.8%。從同比來(lái)看，一線、新一線春節(jié)節(jié)后一周新房找房熱度分別下降28.5%、27.0%，二線和三四線城市熱度分別下降28.8%、24.5%。三四線城市熱度上漲明顯主要受返鄉(xiāng)置業(yè)的影響，尤其是淄博、洛陽(yáng)、呼和浩特等城市戶籍人口規(guī)模巨大，且常年外出務(wù)工人員較多，新年期間人口返鄉(xiāng)看房量帶動(dòng)較為明顯，帶動(dòng)三四線城市整體熱度表現(xiàn)較好。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院三、一線城市春節(jié)后線上找房熱度回升49.2%，深圳領(lǐng)跑市場(chǎng)恢復(fù)在一線城市中，今年春節(jié)后一周（初一至初七）線上找房熱度最高的分別為廣州＞上海＞北京＞深圳。一線城市新房找房熱度春節(jié)后7天環(huán)比春節(jié)前7天平均上漲49.2%。其中上海和深圳分別上漲39.2%、56.6%，北京和廣州熱度對(duì)比上漲48.1%、53.1%。一線城市在春節(jié)后市場(chǎng)信心有明顯恢復(fù)。同比去年春節(jié)后情況來(lái)看，今年上海和深圳同比2024年春節(jié)后分別下降了25.2%、30.3%，北京和廣州同比去年分別下降29.8%、29.5%。分開(kāi)來(lái)看4個(gè)一線城市，北京在春節(jié)期間多數(shù)房企選擇“不打烊”，充分利用假期時(shí)間窗口進(jìn)行銷售；上海樓市在春節(jié)前后二手房庫(kù)存略微下降，且價(jià)格更為穩(wěn)定一些，推動(dòng)新房市場(chǎng)的向好；廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)在春節(jié)前市場(chǎng)需求表現(xiàn)乏力，成交量環(huán)比顯著回落，因此略微影響到節(jié)后找房熱度的提升；深圳新房市場(chǎng)在2025年開(kāi)年就表現(xiàn)出一定的韌性，因此節(jié)后熱度快速提升。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院附：典型城市新房找房熱度環(huán)比表現(xiàn)序號(hào)分類城市熱度環(huán)比序號(hào)分類城市熱度環(huán)比1一線深圳56.6%26二線徐州67.6%2一線廣州53.1%27二線中山67.1%3一線北京48.1%28二線長(zhǎng)春63.3%4一線上海39.2%29二線沈陽(yáng)62.4%5新一線青島68.9%30二線珠海58.5%6新一線天津68.5%31二線佛山58.0%7新一線鄭州65.7%32二線蘭州57.6%8新一線西安65.6%33二線嘉興55.2%9新一線合肥61.9%34二線南昌54.9%10新一線東莞58.8%35二線紹興54.8%11新一線重慶58.2%36二線福州54.1%12新一線杭州56.5%37二線溫州50.2%13新一線長(zhǎng)沙53.2%38二線常州50.1%14新一線南京50.9%39二線廈門46.2%15新一線蘇州49.9%40二線南寧44.9%16新一線無(wú)錫49.4%41二線昆明43.4%17新一線成都49.0%42三四線淄博94.0%18新一線武漢48.8%43三四線洛陽(yáng)84.5%19新一線寧波40.6%44三四線呼和浩特83.8%20二線煙臺(tái)81.9%45三四線鹽城73.6%21二線大連78.0%46三四線威海72.8%22二線濟(jì)南75.5%47三四線哈爾濱72.1%23二線惠州73.2%48三四線湖州63.4%24二線南通70.3%49三四線?？?4.4%25二線石家莊68.6%/數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院注：以上環(huán)比數(shù)據(jù)為春節(jié)假期前后對(duì)比，節(jié)前為122日-28（農(nóng)歷二十三至除夕春節(jié)期間為129日-2月4日（初一至初七）。2025據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2025年春節(jié)期間百城二手房找房熱度為60.3，同比去年春節(jié)下跌21%。從各能級(jí)城市表現(xiàn)來(lái)看，全部都出現(xiàn)了20%以上的下跌，其中三四線城市跌幅相對(duì)最大，達(dá)到28%，而一線城市的跌幅最小，為20%。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院然而，觀察今年各線城市節(jié)后找房的熱度，可以發(fā)現(xiàn)其恢復(fù)速度相對(duì)較快，大多數(shù)城市已基本恢復(fù)至節(jié)前水平。尤為值得一提的是，二、三、四線城市的表現(xiàn)尤為突出，找房熱度甚至超過(guò)了節(jié)前的最高點(diǎn)。相比之下，往年通常要在工作日開(kāi)始后才逐步回暖，有時(shí)甚至要等到正月十五之后才能恢復(fù)到常態(tài)。由此可見(jiàn)，今年春節(jié)期間二手房市場(chǎng)展現(xiàn)出了較強(qiáng)的“韌性”，購(gòu)房者對(duì)后市的走勢(shì)抱有較為堅(jiān)定的信心。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為：今年春節(jié)期間，全國(guó)二手房市場(chǎng)的找房熱情的減少與期間旅游熱潮的持續(xù)升溫密切相關(guān)，導(dǎo)致人們看房的熱情相對(duì)較低。然而，在旅游熱度較高的城市，如蘭州、杭州、哈爾濱等，其二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)仍然優(yōu)于市場(chǎng)的平均水平，春節(jié)期間二手房的找房熱度與去年相比并未出現(xiàn)顯著下滑。此外，各地的二手房市場(chǎng)目前基本都已觸及底部，處于跌無(wú)可跌的狀態(tài)，因此購(gòu)房者并不急于在春節(jié)期間進(jìn)行買房。根據(jù)往年的經(jīng)驗(yàn)，如果春節(jié)期間市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，節(jié)后往往會(huì)出現(xiàn)一波較大的市場(chǎng)反彈。據(jù)此預(yù)測(cè)，今年節(jié)后二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的可能性較大。2025年春節(jié)期間百城二手房找房熱度同比變化數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院一、春節(jié)期間，全國(guó)40城掛牌租金表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)根據(jù)安居客全國(guó)40城租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間，全國(guó)40城整體掛牌租44.9/平方米/5.015.9%，長(zhǎng)假期6%。注：春節(jié)期間范圍為2025.1.28-2025.2.4；春節(jié)前范圍為2025.1.20-2025.2.27 數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院4012多數(shù)二線城市掛牌租金呈現(xiàn)二、租賃需求凸顯性價(jià)比，核心區(qū)域需求占比有所下降501-1000/月/套的線上需求熱度占比較節(jié)前上升元/月/2501-4000/月/套的線3.2501-1500元/月/套的線上需求熱度占比較節(jié)前12.7%，3001-4000/月/5.23000/月/結(jié)合各城市區(qū)域供需分布變化來(lái)看，租金價(jià)格相對(duì)較高的核心區(qū)域需求占比呈現(xiàn)下降，6.8%、335%，而南山、福田、光明等區(qū)域需求熱度占比小幅下降。北京、上海、深圳2025年春節(jié)前后區(qū)域供需變化北京、上海、深圳2025年春節(jié)前后價(jià)格供需變化注：春節(jié)期間范圍為2025.1.28-2025.2.4；春節(jié)前范圍為2025.1.20-2025.2.27數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院重點(diǎn)二線城市價(jià)格需求表現(xiàn)差異較大，杭州501-2000元/月/套的線上需求熱度占比較節(jié)前顯著上升9.1%，3001-6000元/月/套的線上需求熱度占比下降6.6%。成都501-1000元/月/套的線上需求熱度占比較節(jié)前顯著上升9.1%，而1501-2000元/月/套的線上需求熱度占比下降7.5%。武漢則500元/月/套以下及2001-4000元/月/套的需求熱度上升7.8%、7.1%。重點(diǎn)二線城市租賃價(jià)格需求分層現(xiàn)象更加顯著。錢塘需求熱度占比分別上升3.8%、2.7%；成都的成華、溫江區(qū)域需