房地產(chǎn)公司項目總控計劃模板

領(lǐng)地（暫定名）商業(yè)項目開發(fā)總控計劃（執(zhí)行時間-------）編制：注：【Ⅰ】為關(guān)鍵控制點【Ⅱ】為重要控制點【Ⅲ】為注意控制點簽發(fā)：,,,,,,,

標識號,WBS,任務(wù)名稱,工期,開始時間,完成時間,責任人（責任單位）,簽名

標識號,WBS,任務(wù)名稱,,,,責任人（責任單位）,簽名

18,1.1.16,與銀行簽定【按揭貸款意向協(xié)議書】,,,,,

19,1.2,【Ⅰ】完成商業(yè)銷售8000平方米（含產(chǎn)權(quán)辦理）,,,,,

20,1.2.1,開盤期間現(xiàn)場圖片、文字資料收集,,,,,

21,1.2.2,【Ⅰ】排號,,,,,

22,1.2.3,【Ⅰ】開盤,,,,,

23,1.2.4,【Ⅱ】第一階段，亮相期，完成銷售任務(wù)20%,,,,,

24,1.2.5,【Ⅱ】第二階段，強銷期，完成銷售任務(wù)50%,,,,,

25,1.2.6,【Ⅱ】第三階段，持續(xù)期，完成銷售任務(wù)70%,,,,,

26,1.2.7,【Ⅰ】第四階段，尾盤期，完成銷售任務(wù)100%,,,,,

27,1.2.8,【Ⅱ】取得房屋總產(chǎn)權(quán)證,,,,,

28,1.2.9,【Ⅲ】分戶產(chǎn)權(quán)辦理,,,,,

29,1.2.10,辦理按揭及銷售款入庫（至銷售完畢）,,,,,

30,2,領(lǐng)地（商業(yè)）工程任務(wù)（平方米）,,,,,

31,2.1,建筑設(shè)計階段,,,,,

32,2.1.1,整體建筑方案招標及方案設(shè)計,,,,,

33,2.1.2,整體景觀方案招標及方案設(shè)計,,,,,

34,2.1.3,方案設(shè)計評審,,,,,

35,2.1.4,地勘成果提交,,,,,

36,2.1.5,完成施工圖設(shè)計,,,,,

37,2.1.6,【Ⅲ】施工圖設(shè)計通過審查,,,,,

38,2.1.7,【Ⅲ】完成室內(nèi)二裝施工圖設(shè)計（含材料選定）,,,,,

39,2.18,【Ⅱ】外裝飾方案確定,,,,,

40,2.1.9,展示區(qū)建筑方案、施工圖設(shè)計,,,,,

41,2.1.10,【Ⅱ】展示區(qū)景觀施工圖設(shè)計,,,,,

42,2.1.11,商業(yè)景觀擴出設(shè)計,,,,,

43,2.1.12,【Ⅱ】售房部裝修方案設(shè)計,,,,,

44,2.1.13,施工效果監(jiān)控,,,,,

45,2.2,工程報建階段,,,,,

46,2.2.1,國土證（土地出讓合同）的辦理,,,,,

47,2.2.1.1,土地成交確認書取得,,,,,

48,2.2.1.2,土地購置款繳納,,,,,

49,2.2.1.3,取得規(guī)劃設(shè)計條件,,,,,

50,2.2.1.3,地質(zhì)勘探報告編制及審批,,,,,

51,2.2.1.4,地界勘探及取得項目紅線圖、宗地圖及定界圖,,,,,

52,2.2.1.5,項目總平圖設(shè)計及規(guī)劃局審批,,,,,

53,2.2.1.6,簽訂《土地出讓合同》，并取得省政府批文,,,,,

54,2.2.1.7,契稅繳納,,,,,

55,2.2.1.8,申報辦理國土證,,,,,

56,2.2.2,房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì),,,,,

57,2.2.2.1,取得10名技術(shù)人員職稱證明及社保證明材料,,,,,

58,2.2.2.2,資質(zhì)請示報告編制及送審,,,,,

59,2.2.3,項目立項,,,,,

60,2.2.3.1,項目資本金證明出具,,,,,

61,2.2.3.2,消防初步立項辦理,,,,,

62,2.2.3.3,地震安防評價辦理及規(guī)費繳納,,,,,

63,2.2.3.4,能源利用報表編制及取得用能批文,,,,,

64,2.2.3.5,環(huán)評報表編制及取得批文,,,,,

65,2.2.3.6,項目申請報告編制及送審,,,,,

66,2.2.3.7,立項材料編制及送審，取得立項批文,,,,,

67,2.2.4,項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證,,,,,

68,2.2.4.1,四圖一書編制,,,,,

69,2.2.4.2,簽訂《省城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)合同》，繳納規(guī)費,,,,,

70,2.2.4.3,項目方案公示,,,,,

71,2.2.4.4,送報區(qū)規(guī)劃局取得初審意見，并呈報市局,,,,,

72,2.2.4.5,取得市規(guī)劃局批復文件,,,,,

73,2.2.5,圖審,,,,,

74,2.2.5.1,設(shè)計院山東備案,,,,,

75,2.2.5.2,圖紙初步設(shè)計及擴初報審,,,,,

76,2.2.5.3,取得擴初專家審批意見，對圖紙進行修改完善,,,,,

77,2.2.5.4,完成施工藍圖設(shè)計,,,,,

78,2.2.5.5,上報藍圖審批，取得批文及印鑒,,,,,

79,2.2.6,【Ⅱ】項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證,,,,,

80,2.2.6.1,取得房屋控制書,,,,,

81,2.2.6.2,繳納城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費、配套費、人防費等費用,,,,,

82,2.2.6.3,取得區(qū)規(guī)劃局批復意見,,,,,

83,2.2.6.4,取得市規(guī)劃局批復,,,,,

84,2.2.7,【Ⅱ】辦理施工許可證,,,,,

85,2.2.7.1,造價公司招標，計算工程承包標底,,,,,

86,2.2.7.2,工程施工方招標，簽定承包合同,,,,,

87,2.2.7.3,工程監(jiān)理方招標，簽定承包合同,,,,,

88,2.2.7.4,融資完成及規(guī)費繳納，取得建設(shè)資金落實證明,,,,,

89,2.2.7.5,安全生產(chǎn)證明取得,,,,,

90,2.2.10,銷售面積測算,,,,,

91,2.2.11,【Ⅱ】取得商業(yè)部分預售許可證,,,,,

92,2.3,招投標階段,,,,,

93,2.3.1,【Ⅱ】確定施工總包單位（施工圖招標）,,,,,

94,2.3.2,【Ⅲ】確定樣板區(qū)（售樓部）主體結(jié)構(gòu)施工單位,,,,,

95,2.3.3,【Ⅲ】確定樣板區(qū)（售樓部）內(nèi)外裝施工單位,,,,,

96,2.3.4,【Ⅲ】確定樣板區(qū)（售樓部）景觀施工單位,,,,,

97,2.3.5,門窗、欄桿分包單位招標,,,,,

98,2.3.6,室內(nèi)弱電分包單位招標,,,,,

99,2.3.7,甲供材料（外墻面磚及室內(nèi)電器件等）招標,,,,,

100,2.3.8,【Ⅲ】室外總平管網(wǎng)（水電氣、消防等）分包單位招標,,,,,

101,2.3.9,總平管網(wǎng)用甲供材料（井蓋等）招標,,,,,

102,2.3.10,景觀綠化單位招標,,,,,

103,2.3.11,景觀綠化甲供材料招標（高大喬木等）,,,,,

領(lǐng)地（暫定名）項目開發(fā)總控計劃（執(zhí)行時間2009.2.2-------2010）簽發(fā),,,,,,,

標識號,WBS,任務(wù)名稱,工期(天）,開始時間,完成時間,責任人（責任單位）,簽名

,,,,,,,,

104,2.3.12,消防工程分包單位招標,,,,,

105,2.3.13,領(lǐng)地（商業(yè)）建筑施工進度,,,,,

106,2.3.14,【Ⅰ】開工,,,,,

107,2.3.15,完成基坑開挖、護壁施工,,,,,

108,2.3.16,樣板區(qū)、售樓部主體結(jié)構(gòu)施工,,,,,

109,2.3.17,完成售樓部、景觀區(qū)內(nèi)外裝及環(huán)境施工,,,,,

110,2.3.18,【Ⅰ】+0.00完工,,,,,

111,,,,,,,

112,2.3.20,主體封頂及竣工驗收,,,,,

113,2.3.21,門窗及欄桿分包單位施工,,,,,

114,2.3.22,室內(nèi)弱電分包單位施工,,,,,

115,2.3.23,甲供材料（外墻面磚及室內(nèi)電器件等）,,,,,

116,2.3.24,【Ⅲ】完成外墻裝飾工程,,,,,

117,2.3.25,【Ⅰ】完成質(zhì)監(jiān)竣工驗收（單體）,,,,,

118,2.3.26,室外總平管網(wǎng)（給排水、消防、弱電、強電、燃氣等）,,,,,

119,2.3.27,總平管網(wǎng)用甲供材料（井蓋等）,,,,,

120,2.3.28,景觀綠化甲供材料（高大喬木等）,,,,,

,,,,,,,,

領(lǐng)地（暫定名）項目開發(fā)總控計劃（執(zhí)行時間2009.2.2-------2010）簽發(fā),,,,,,,

標識號,WBS,任務(wù)名稱,工期（天）,開始時間,完成時間,責任人（責任單位）,簽名

,,,,,,,,

121,2.3.29,【Ⅲ】完成景觀綠化,,,,,

122,,【Ⅲ】竣工面積測算,,,,,

123,,,,,,,

124,,提供辦理房屋總產(chǎn)權(quán)證資料,,,,,

125,,【Ⅲ】辦理竣工綜合驗收備案手續(xù),,,,,

126,,【Ⅰ】內(nèi)控交房時間,,,,,

127,,取得綜合驗收許可證,,,,,

128,,,,,,,

129,,,,,,,

130,3,領(lǐng)地（商業(yè)）資金控制任務(wù),,,,,

131,3.1,項目成本概算、預算,,,,,

132,3.2,成本計劃編制,,,,,

133,3.3,資金（財務(wù)、工程、營銷）支付情況監(jiān)控,,,,,

134,3.4,招投標活動監(jiān)控,,,,,

135,3.5,工程費用支出監(jiān)控,,,,,

136,3.6,營銷費用支出監(jiān)控,,,,,

137,3.7,廣告費用支出監(jiān)控,,,,,

138,3.8,【Ⅱ】銷售回款（第一階段）萬元,,,,,

139,3.9,【Ⅱ】銷售回款（第二階段）萬元,,,,,

140,3.1,【Ⅱ】銷售回款（第三階段）萬元,,,,,

141,3.11,【Ⅱ】銷售回款（第四階段）萬元,,,,,

142,4,商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理任務(wù),,,,,

143,4.1,完成該項目招投標基礎(chǔ)備案,,,,,

144,4.2,制定項目經(jīng)營物管計劃,,,,,

145,4.3,簽定物業(yè)管理及經(jīng)營服務(wù)協(xié)議,,,,,

,,,,,,,,

領(lǐng)地（暫定名）項目開發(fā)總控計劃（執(zhí)行時間2009.2.2-------2010）簽發(fā),,,,,,,

標識號,WBS,任務(wù)名稱,工期,開始時間,完成時間,責任人（責任單位）,簽名

,,,,,,,,

146,4.4,組織前期物管現(xiàn)場配合團隊,,,,,

147,4.5