物業(yè)合同如何簽署合同范本

物業(yè)合同如何簽署合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司

甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

甲方聯(lián)系方式：138××××××××

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)有限公司

乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

乙方聯(lián)系方式：139××××××××

合同簡(jiǎn)介：

甲方作為物業(yè)管理有限公司，擁有×××物業(yè)的出租、運(yùn)營(yíng)和管理權(quán)。乙方作為房地產(chǎn)有限公司，具備承租、購(gòu)買(mǎi)和經(jīng)營(yíng)物業(yè)的實(shí)力和需求。雙方基于共同發(fā)展和互惠互利的原則，達(dá)成本次合作。甲方愿意將物業(yè)出租/出售給乙方，乙方愿意承租/購(gòu)買(mǎi)甲方的物業(yè)。雙方在此基礎(chǔ)上，共同維護(hù)和提升物業(yè)的價(jià)值，實(shí)現(xiàn)共贏。

本合同旨在明確雙方在本次交易中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方的行為，確保交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)條款，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本次合作背景：

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理市場(chǎng)日益繁榮。甲方作為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理有限公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方作為具有實(shí)力的房地產(chǎn)有限公司，需要穩(wěn)定的物業(yè)資源來(lái)拓展業(yè)務(wù)。雙方在物業(yè)管理和業(yè)務(wù)拓展方面具有合作的基礎(chǔ)和共同的需求。

在此基礎(chǔ)上，雙方展開(kāi)合作，甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資源，乙方負(fù)責(zé)承租/購(gòu)買(mǎi)并合理利用這些資源。雙方共同參與物業(yè)的維護(hù)和管理，確保物業(yè)的價(jià)值得到有效保障和提升。通過(guò)本次合作，甲方和乙方實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同創(chuàng)造更大的價(jià)值。

合同條款：

第一條：雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；

（2）按照合同約定，提供物業(yè)相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備和服務(wù)；

（3）協(xié)助乙方辦理物業(yè)相關(guān)的手續(xù)和審批；

（4）對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用；

（5）按照合同約定，收取乙方支付的租金/購(gòu)房款。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照合同約定，支付租金/購(gòu)房款；

（2）合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；

（3）按照合同約定，承擔(dān)物業(yè)的管理和維護(hù)費(fèi)用；

（4）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。

第二條：價(jià)格與支付條件

1.租金/購(gòu)房款：雙方根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和市場(chǎng)行情，協(xié)商確定租金/購(gòu)房款為××元/平方米/月/年。

2.支付方式：乙方采取分期支付的方式，按照合同約定的時(shí)間和金額，向甲方支付租金/購(gòu)房款。

3.支付條件：乙方在簽訂合同后，按照合同約定支付首期租金/購(gòu)房款。后續(xù)租金/購(gòu)房款的支付，按照雙方約定的時(shí)間和金額進(jìn)行。

第三條：履行期限

1.本合同的有效期為××年，自雙方簽訂之日起生效。

2.合同期滿(mǎn)后，如雙方同意繼續(xù)合作，需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂新的合同。

第四條：違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，需承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。

2.如甲方未按照合同約定提供物業(yè)或服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并追究其法律責(zé)任。

3.如乙方未按照合同約定支付租金/購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，同時(shí)追究其法律責(zé)任。

第五條：不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等。

3.雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減少損失，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同的履行。

第六條：爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第七條：其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第八條：附則

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的各項(xiàng)條款，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：×××物業(yè)管理有限公司

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：×××房地產(chǎn)有限公司

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）與乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確雙方在物業(yè)交易、使用、管理等方面的責(zé)任和權(quán)益，確保合同的履行和雙方的利益。

合同涉及的具體內(nèi)容包括：物業(yè)的出租/出售、管理權(quán)的移交、租金/購(gòu)房款的支付、物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等方面。通過(guò)本合同的簽訂，雙方愿共同遵守約定，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的有效利用和價(jià)值提升，達(dá)到互利共贏。

第二條定義

為本合同下列術(shù)語(yǔ)定義：

1.物業(yè)：指甲方擁有出租/出售權(quán)的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房產(chǎn)。

2.甲方：指×××物業(yè)管理有限公司，擁有物業(yè)出租/出售權(quán)、管理權(quán)的單位。

3.乙方：指×××房地產(chǎn)有限公司，承租/購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的單位。

4.租金：指乙方按照合同約定，向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)。

5.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。

6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；

（2）按照合同約定，提供物業(yè)相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備和服務(wù)；

（3）協(xié)助乙方辦理物業(yè)相關(guān)的手續(xù)和審批；

（4）對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用；

（5）按照合同約定，收取乙方支付的租金/購(gòu)房款。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）按照合同約定，支付租金/購(gòu)房款；

（2）合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；

（3）按照合同約定，承擔(dān)物業(yè)的管理和維護(hù)費(fèi)用；

（4）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。

甲方的其他權(quán)利和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定，解除合同，并要求乙方支付違約金；

（2）甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)的價(jià)值和安全性；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

乙方的其他權(quán)利和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定，解除合同，并要求甲方支付違約金；

（2）乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)的合理使用提出建議和意見(jiàn)，并有權(quán)要求甲方進(jìn)行改進(jìn)；

（3）乙方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，合理使用物業(yè)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金/購(gòu)房款：雙方根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和市場(chǎng)行情，協(xié)商確定租金/購(gòu)房款為××元/平方米/月/年。

2.支付方式：乙方采取分期支付的方式，按照合同約定的時(shí)間和金額，向甲方支付租金/購(gòu)房款。

3.支付時(shí)間：乙方在簽訂合同后，按照合同約定支付首期租金/購(gòu)房款。后續(xù)租金/購(gòu)房款的支付，按照雙方約定的時(shí)間和金額進(jìn)行。

第五條履行期限

1.本合同的有效期為××年，自雙方簽訂之日起生效。

2.合同期滿(mǎn)后，如雙方同意繼續(xù)合作，需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂新的合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，需承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。

2.如甲方未按照合同約定提供物業(yè)或服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并追究其法律責(zé)任。

3.如乙方未按照合同約定支付租金/購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，同時(shí)追究其法律責(zé)任。

4.違約金的具體金額和計(jì)算方式，按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。

5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

6.雙方都違約的情況下，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

7.違約責(zé)任的具體規(guī)定，如有沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

8.雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違約傾向，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，避免損失的擴(kuò)大。

9.任何一方違約，對(duì)方均有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，并采取合理措施減少損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商，采取合理措施減少損失，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同的履行。

3.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同評(píng)估不可抗力事件對(duì)合同履行產(chǎn)生的影響，并協(xié)商確定后續(xù)履行的安排。

4.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行合同義務(wù)。一旦不可抗力事件解除，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。

5.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的終止或解除事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，積極溝通，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.雙方也可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議。如有仲裁條款，雙方應(yīng)按照仲裁條款約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，雙方均應(yīng)遵守仲裁裁決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非雙方另有約定或法院、仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按照雙方約定的方式分擔(dān)。

7.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)保持克制和理智，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益，不得采取任何影響合同履行和雙方關(guān)系的行動(dòng)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知，除非另有約定。通知應(yīng)通過(guò)合同中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行，如有變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。

2.合同變更：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.合同約定的租賃/購(gòu)買(mǎi)期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.依法或依合同約定解除合同；

d.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如返還物業(yè)、支付違約金等。

5.本合同的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十條附則

1.附錄：本合同附錄包括物業(yè)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備清單、物業(yè)管理制度等