淮北房產(chǎn)合同范本

淮北房產(chǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方一：

名稱：張三

地址：安徽省淮北市相山區(qū)XX路XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：13XXXXXXXXX

甲方二：

名稱：李四

地址：安徽省淮北市杜集區(qū)XX路XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：13XXXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方一：

名稱：王五

地址：安徽省淮北市濉溪縣XX路XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：王五

聯(lián)系方式：13XXXXXXXXX

乙方二：

名稱：趙六

地址：安徽省淮北市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)XX路XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：趙六

聯(lián)系方式：13XXXXXXXXX

合同簡介：

甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方將其名下的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”）出售/出租給乙方，乙方愿意購買/承租甲方的房產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。雙方同意本合同作為雙方合作的背景和前提條件，本合同的簽訂標(biāo)志著雙方合作的正式開始。

甲方作為房產(chǎn)的出售/出租方，擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。乙方作為購買/承租方，愿意按照本合同的約定購買/承租甲方名下的房產(chǎn)，并支付相應(yīng)的價款/租金。

本合同的簽訂旨在明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，本合同對雙方在交易過程中可能遇到的風(fēng)險和不可抗力因素進(jìn)行了規(guī)定，以降低交易風(fēng)險，確保雙方的合法權(quán)益。

在本合同的履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在房產(chǎn)交易中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正和順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：甲方將其名下的房產(chǎn)出售/出租給乙方，乙方購買/承租甲方的房產(chǎn)，并按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語具有如下含義：

1.房產(chǎn)：指甲方名下的位于安徽省淮北市的房產(chǎn)，具體地址為XX路XX號。

2.價款：指乙方購買甲方房產(chǎn)應(yīng)支付的金額，具體金額為人民幣XX萬元。

3.租金：指乙方承租甲方房產(chǎn)應(yīng)支付的租金，具體金額為每月人民幣XX元。

4.交付日期：指甲方按照本合同約定將房產(chǎn)交付給乙方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對所出售/出租的房產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)的交付符合本合同的約定。

（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付價款/租金給甲方，并保證支付的金額準(zhǔn)確無誤。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并按照本合同的約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。

（4）乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照本合同的約定將房產(chǎn)返還給甲方，并保證返還的房產(chǎn)符合本合同的約定。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房產(chǎn)的出售價格為人民幣XX萬元，出租價格為每月人民幣XX元。

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付首期價款/租金，金額為人民幣XX萬元/月。

2.剩余價款/租金按照以下方式支付：

（1）出售情況下，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款計劃分三期支付剩余價款，具體付款計劃如下：

-第二期價款：在交付日期之日起一個月內(nèi)支付，金額為人民幣XX萬元；

-第三期價款：在交付日期之日起六個月內(nèi)支付，金額為人民幣XX萬元。

（2）出租情況下，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款計劃每月支付租金，具體付款計劃如下：

-每月租金：人民幣XX元；

-租金支付時間為每月初五個工作日內(nèi)。

3.甲方在收到乙方支付的價款/租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。除非合同提前終止或解除，否則甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。

1.交付日期：甲方應(yīng)在本合同生效后XX個月內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。

2.租賃期限：如房產(chǎn)為出租，租賃期限為XX個月，自交付日期起計算。

3.合同終止：

-出售情況下，本合同在甲方收到乙方最后一筆價款之日起終止；

-出租情況下，本合同在租賃期限屆滿之日起終止。

第六條違約責(zé)任

1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總金額的10%。

2.甲方違反本合同約定，延遲交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價的0.05%乘以延遲交付的天數(shù)。

3.乙方違反本合同約定，延遲支付價款/租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的0.05%乘以延遲支付的天數(shù)。

4.甲方違反本合同約定，出售/出租的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的價款/租金，并支付違約金。

5.乙方未按照本合同約定合理使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付違約金。

6.本合同項下的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金、訴訟費、仲裁費等。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如法律、行政規(guī)章的變動等）。

發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致甲方無法履行或延遲履行本合同義務(wù)的，甲方應(yīng)立即通知乙方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，繼續(xù)履行合同義務(wù)。

如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致甲方在合理期限內(nèi)仍無法履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)部分或全部解除本合同，并免除因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

如雙方同意，爭議解決也可以通過調(diào)解、仲裁等方式進(jìn)行。雙方應(yīng)共同選擇具備獨立公正性的調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁委員會，并按照該機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行爭議解決。

無論通過哪種爭議解決方式，甲乙雙方都應(yīng)遵守該機(jī)構(gòu)的裁決結(jié)果。如果一方對裁決結(jié)果不服，仍可通過司法程序進(jìn)行審理，但需承擔(dān)相應(yīng)的司法費用。

雙方應(yīng)承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書面形式相互發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

-出售情況下，甲方按照本合同約定將房產(chǎn)交付給乙方，并且乙方已支付完畢全部價款；

-出租情況下，租賃期限屆滿，乙方按照本合同約定將房產(chǎn)返還給甲方；

-雙方協(xié)商一致終止本合同。

4.合同解除：甲乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，任何一方未能履行合同義務(wù)達(dá)到嚴(yán)重程度的，對方有權(quán)單方面解除合同，并有權(quán)要求違約方賠償損失。

5.本合同的任何條款如有沖突，以本