小區(qū)菜店出租合同范本

小區(qū)菜店出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××小區(qū)菜店

注冊地址：××省××市××區(qū)××街道××號

法定代表人：×××

聯(lián)系方式：電話：×××××××××，郵箱：×××××××××

經(jīng)營范圍：食品銷售、農(nóng)產(chǎn)品零售等

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：×××個體經(jīng)營戶

注冊地址：××省××市××區(qū)××街道××號

法定代表人：×××

聯(lián)系方式：電話：×××××××××，郵箱：×××××××××

經(jīng)營范圍：食品銷售、農(nóng)產(chǎn)品零售等

合同簡介：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其菜店出租給乙方經(jīng)營，乙方支付租金等事項，達成如下協(xié)議。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合作的順利進行。甲方作為出租方，擁有菜店的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)，乙方作為承租方，享有租賃經(jīng)營權(quán)。雙方應(yīng)共同維護菜店的正常運營，提高菜店的服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營效益。

在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)保證菜店的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。同時，甲方應(yīng)提供乙方一個合法、合規(guī)的經(jīng)營環(huán)境，確保乙方能夠正常開展經(jīng)營活動。

乙方作為承租方，應(yīng)按照合同約定支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。

本合同的價格和支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款均按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

雙方應(yīng)共同努力，促進菜店的發(fā)展，提高菜店的品牌形象和市場競爭力。在本合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力等因素，導致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況作出相應(yīng)調(diào)整。

如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

×××小區(qū)菜店

×××個體經(jīng)營戶

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在×××小區(qū)菜店的租賃經(jīng)營關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保菜店正常運營，提高經(jīng)營效益，共同維護菜店的品牌形象和市場競爭力。

合同范圍包括：菜店的租賃經(jīng)營權(quán)、商品銷售、農(nóng)產(chǎn)品零售等。乙方在租賃期間享有使用菜店設(shè)施、設(shè)備、貨架等經(jīng)營資源的權(quán)力，甲方則負責提供合格的經(jīng)營環(huán)境，確保乙方能夠順利開展經(jīng)營活動。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語的含義如下：

1.甲方：指×××小區(qū)菜店的產(chǎn)權(quán)所有者，負責提供菜店設(shè)施、設(shè)備及經(jīng)營資源。

2.乙方：指租賃甲方菜店進行經(jīng)營的個體經(jīng)營戶，負責開展銷售等經(jīng)營活動。

3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費用。

4.租賃期：指乙方租賃甲方菜店進行經(jīng)營的期限，自合同簽訂之日起至合同約定終止之日止。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證菜店的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。

2.甲方應(yīng)提供乙方一個合法、合規(guī)的經(jīng)營環(huán)境，確保乙方能夠正常開展經(jīng)營活動。

3.甲方負責維修、保養(yǎng)菜店的設(shè)施、設(shè)備，確保其正常使用。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照，提供必要的經(jīng)營支持。

5.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，確保乙方遵守國家的法律法規(guī)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。

3.乙方應(yīng)妥善使用菜店的設(shè)施、設(shè)備，并按照甲方要求進行維護保養(yǎng)。

4.乙方有權(quán)依法開展經(jīng)營活動，自主決定銷售商品種類、價格等。

5.乙方應(yīng)保證所售商品的質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣、過期商品等。

6.乙方在合同終止后，應(yīng)按照甲方要求將菜店恢復(fù)原狀，交還甲方。

在本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)共同努力，促進菜店的發(fā)展，提高菜店的品牌形象和市場競爭力。如遇不可抗力等因素，導致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況作出相應(yīng)調(diào)整。

第四條價格與支付條件

1.乙方向甲方支付的租金為每月人民幣XX元整，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.租金支付時間為每月初的五個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.乙方應(yīng)在支付租金時，向甲方提供有效的轉(zhuǎn)賬憑證作為支付依據(jù)。

4.合同有效期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

5.乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率（日利率為千分之五）。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)約申請，雙方可就續(xù)約事宜進行協(xié)商。

3.如乙方未在租賃期滿前提出續(xù)約申請，或甲方拒絕乙方續(xù)約申請，合同終止。

4.合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將菜店恢復(fù)原狀，交還甲方。

第六條違約責任

1.甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常開展經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：乙方因違約所遭受的實際損失×2。

2.乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：甲方因違約所遭受的實際損失×2。

3.乙方逾期支付租金的，除應(yīng)支付滯納金外，還應(yīng)承擔甲方因逾期支付所遭受的實際損失。

4.雙方未履行本合同約定的義務(wù)，導致合同目的不能實現(xiàn)的，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

5.甲乙雙方同意，本合同違約金的最高限額為合同總金額的20%。

6.違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的訴訟費用、律師費用等費用。

7.雙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有違約行為，應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。對方應(yīng)在接到通知后五個工作日內(nèi)予以糾正。如逾期不糾正，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

8.本合同違約責任事項如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政策變化等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并盡最大努力履行合同。

4.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行時，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限、方式等。

5.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同無法履行超過三個月，雙方均有權(quán)解除合同，且不承擔違約責任。

6.雙方在簽訂合同時，應(yīng)充分了解合同相關(guān)的不可抗力風險，并采取相應(yīng)的風險防范措施。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商不成，雙方同意選擇調(diào)解方式解決爭議，調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.任何一方不得將爭議提交仲裁，除非雙方另有約定。

4.訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。

5.雙方應(yīng)遵守訴訟或仲裁結(jié)果，不得再就同一事項提起訴訟或仲裁。

6.爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

7.雙方同意，本合同爭議解決事項如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的通知、聲明、同意等，均應(yīng)以書面形式送達對方，并注明收件人。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。

3.合同終止條件：除非雙方另有約定，本合同在履行期限屆滿時自動終止。

4.合同解除：在任何一方違約且未能在違約發(fā)生后三十日內(nèi)采取補救措施的情況下，另一方有權(quán)解除合同。

5.合同解除后的責任：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于結(jié)算租金、恢復(fù)原狀等。

6.合同保密：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。

7.法律適用：本合同適用中華人民共和國的法律，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。

第十條附則

1.本合同附錄包括：租賃場地現(xiàn)狀照片、租賃物品清單、附加條款等。

2.附件為本合同的有效組成部分，與合同正