中介房屋買賣合同大全年

中介房屋買賣合同范本大全年通用合同編號(hào)：__________一、合同主體信息1.賣方信息賣方為房屋的出讓方，身份證號(hào)碼為[身份證號(hào)]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話]。2.買方信息買方為房屋的受讓方，身份證號(hào)碼為[身份證號(hào)]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話]。3.中介方信息中介方為促成本次房屋買賣交易提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，名稱為[公司名稱]，注冊(cè)地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話]，營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為[注冊(cè)號(hào)]。二、房屋基本情況1.房屋地址該房屋位于[具體地址]，包括[具體門牌號(hào)]以及所在的具體建筑區(qū)域等明確的地理位置標(biāo)識(shí)，以便準(zhǔn)確界定房屋的坐落位置。2.房屋面積經(jīng)法定測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量（如有）或者按照房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。此面積數(shù)據(jù)將直接影響房屋的價(jià)格計(jì)算以及后續(xù)的相關(guān)權(quán)益分配等。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況賣方保證對(duì)該房屋擁有合法的、完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封、共有權(quán)爭議或者其他產(chǎn)權(quán)瑕疵。該房屋已取得的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[證書編號(hào)]，房屋性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，土地性質(zhì)為[例如：出讓、劃撥等]，且該房屋在交易時(shí)符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門規(guī)定的可上市交易條件。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋價(jià)格經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋的成交總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不因任何原因（除本合同約定的情況外）而調(diào)整，包含房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備（以下簡稱“房屋附屬物”）的價(jià)格。2.付款方式定金支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，定金支付至賣方指定的銀行賬戶（賬戶信息：[開戶行名稱]，賬號(hào)：[賬號(hào)]）。定金作為本合同履行的擔(dān)保，若買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買方。首付款支付買方應(yīng)在[具體日期]前向賣方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款的金額計(jì)算方式為房屋成交總價(jià)減去定金金額后的剩余金額（如有其他約定情況需注明）。首付款的支付方式同樣為[具體支付方式]，支付至賣方指定的賬戶。在支付首付款前，賣方應(yīng)提供合法有效的收款憑證。尾款支付尾款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），買方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且房屋交付驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。支付方式為[具體支付方式]，支付至賣方指定賬戶。四、付款期限1.定金支付期限買方應(yīng)于本合同簽訂之時(shí)，當(dāng)場(chǎng)以[支付方式]向賣方支付定金。如因特殊情況未能當(dāng)場(chǎng)支付的，應(yīng)在本合同簽訂后的[X]小時(shí)內(nèi)支付完畢。2.首付款支付期限買方需按照上述約定，在[具體日期]當(dāng)日或者之前完成首付款的支付。若因不可抗力或者其他合理原因?qū)е聼o法按時(shí)支付的，買方應(yīng)提前[X]天通知賣方，并提供相關(guān)證明材料，經(jīng)賣方同意后可適當(dāng)延期支付，但延期不得超過[X]天。3.尾款支付期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成且房屋交付驗(yàn)收合格之日起算，買方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成尾款的支付。如遇銀行結(jié)算等特殊情況導(dǎo)致延遲支付的，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方并說明情況，在情況解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成支付。五、房屋交付1.交付時(shí)間賣方應(yīng)在收到全部購房款（除尾款按照約定的支付期限尚未到期的情況外）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。如因不可抗力等特殊原因無法按時(shí)交付的，賣方應(yīng)提前[X]天通知買方，并提供相關(guān)證明文件，雙方可協(xié)商確定新的交付時(shí)間。2.交付標(biāo)準(zhǔn)賣方交付的房屋應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)完整，門窗、水電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備（如家具、家電等，如有約定）應(yīng)按照雙方約定的清單進(jìn)行交付。房屋應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，無明顯損壞或者缺陷。同時(shí)賣方應(yīng)向買方移交與房屋相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、維修基金發(fā)票、物業(yè)管理協(xié)議等。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理買賣雙方應(yīng)在買方支付首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的全部材料由雙方各自負(fù)責(zé)準(zhǔn)備，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、房屋產(chǎn)權(quán)證書等。在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，按照相關(guān)部門的要求提供真實(shí)、有效的材料，并按照規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或者無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如買方未能按時(shí)提供所需材料或者拒絕配合辦理過戶手續(xù)，賣方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)解除本合同；如賣方未能按時(shí)提供所需材料或者拒絕配合辦理過戶手續(xù)，應(yīng)雙倍返還定金給買方，并賠償買方因此遭受的損失。若因房地產(chǎn)交易管理部門的政策調(diào)整或者其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理的，雙方應(yīng)相互配合，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并重新確定辦理過戶手續(xù)的時(shí)間。2.相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于增值稅（如有）、個(gè)人所得稅（如有）以及與房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他稅費(fèi)。若根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，賣方需繳納土地出讓金（如經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房等情況）的，由賣方承擔(dān)。買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅以及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如出現(xiàn)新的稅費(fèi)項(xiàng)目或者稅費(fèi)政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。任何一方不得因稅費(fèi)的增加或者減少而拒絕履行本合同約定的義務(wù)。若因一方拒絕承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)而導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、中介服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用1.中介服務(wù)內(nèi)容中介方為買賣雙方提供房屋買賣信息咨詢服務(wù)，包括但不限于介紹房屋的基本情況、市場(chǎng)行情分析等。協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋價(jià)格的協(xié)商，促成雙方達(dá)成一致的房屋成交價(jià)格。協(xié)助買賣雙方準(zhǔn)備辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)材料，并提供辦理流程指導(dǎo)。協(xié)助買賣雙方辦理房屋交付手續(xù)，對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)交接。在整個(gè)房屋買賣交易過程中，為買賣雙方解答相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定等方面的疑問。2.中介服務(wù)費(fèi)用費(fèi)用金額經(jīng)買賣雙方同意，中介方的服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用由[具體承擔(dān)方，如買賣雙方各承擔(dān)一半或者由一方全部承擔(dān)]承擔(dān)。支付方式中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。支付期限承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用的一方應(yīng)在[具體日期，如房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后的X個(gè)工作日內(nèi)]向中介方支付中介服務(wù)費(fèi)用。如逾期支付的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向中介方支付違約金。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X‰]向買方支付違約金；逾期超過[X]天的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并退還買方已支付的首付款（如有），同時(shí)按照房屋成交總價(jià)的[X%]向買方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)買方損失的，賣方還應(yīng)補(bǔ)足買方的損失。若賣方所交付的房屋不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，使其達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。如賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，每逾期一天，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X‰]向買方支付違約金；逾期超過[X]天的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并退還買方已支付的首付款（如有），同時(shí)按照房屋成交總價(jià)的[X%]向買方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)買方損失的，賣方還應(yīng)補(bǔ)足買方的損失。若賣方在房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議、抵押、查封或者其他產(chǎn)權(quán)瑕疵的情況下與買方簽訂本合同，導(dǎo)致房屋無法正常過戶或者買方權(quán)益受損的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。賣方應(yīng)雙倍返還定金給買方，并退還買方已支付的首付款（如有），同時(shí)按照房屋成交總價(jià)的[X%]向買方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)買方損失的，賣方還應(yīng)補(bǔ)足買方的損失。2.買方違約責(zé)任若買方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或者尾款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向賣方支付違約金；逾期超過[X]天的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金（如有），并要求買方按照房屋成交總價(jià)的[X%]向賣方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)賣方損失的，買方還應(yīng)補(bǔ)足賣方的損失。若買方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者房屋交付手續(xù)過程中，拒絕配合或者故意拖延時(shí)間，每逾期一天，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X‰]向賣方支付違約金；逾期超過[X]天的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金（如有），并要求買方按照房屋成交總價(jià)的[X%]向賣方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)賣方損失的，買方還應(yīng)補(bǔ)足賣方的損失。若買方在簽訂本合同后，無正當(dāng)理由解除本合同的，賣方有權(quán)沒收買方已支付的定金，并要求買方按照房屋成交總價(jià)的[X%]向賣方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)賣方損失的，買方還應(yīng)補(bǔ)足賣方的損失。3.中介方違約責(zé)任若中介方提供虛假的房屋信息或者隱瞞房屋的重要情況，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。中介方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用，并按照中介服務(wù)費(fèi)用的[X]倍向買賣雙方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)買賣雙方損失的，中介方還應(yīng)補(bǔ)足買賣雙方的損失。若中介方未能按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容為買賣雙方提供服務(wù)，每出現(xiàn)一次，應(yīng)按照中介服務(wù)費(fèi)用的[X%]向買賣雙方支付違約金；若因中介方的過錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣交易的，中介方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用，并按照中介服務(wù)費(fèi)用的[X]倍向買賣雙方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)買賣雙方損失的，中介方還應(yīng)補(bǔ)足買賣雙方的損失。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決在本合同履行過程中，若發(fā)生爭議，首先應(yīng)由買賣雙方和中介方進(jìn)行友好協(xié)商。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，各方應(yīng)本著公平、合理、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商，以尋求解決爭議的方案。2.仲裁若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的要求提供證據(jù)材料，并遵守仲裁程序。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或者按照仲裁機(jī)構(gòu)的裁決承擔(dān)）。3.訴訟若雙方未就仲裁達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，各方應(yīng)按照法律規(guī)定提供證據(jù)材料，遵守訴訟程序。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或者按照法院的判決承擔(dān)）。十、合同的變更與解除1.合同變更本合同的任何變更都需要買賣雙方和中介方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。在合同變更過程中，如涉及到已履行部分的調(diào)整，應(yīng)按照公平、合理的原則進(jìn)行處理。2.合同解除經(jīng)買賣雙方和中介方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，各方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算，退還已收取的款項(xiàng)（如有），并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有）。除本合同約定的解除情形外，若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，任何一方均有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在合同解除后，各方應(yīng)按照公平、合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用和損失。若一方出現(xiàn)本合同約定的違約情形，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。十一、其他條款1.合同生效時(shí)間本合同