拆遷房屋買賣合同

拆遷房屋買賣合同范文合同編號(hào)：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方甲方保證對(duì)所出售的拆遷房屋具有完全的處分權(quán)，并保證該房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制交易的情況。2.買方乙方承諾購買該拆遷房屋是出于真實(shí)意愿，且具備相應(yīng)的購買能力和資格。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。二、房屋基本情況1.房屋位置該拆遷房屋位于[具體地址]。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。3.房屋現(xiàn)狀目前該房屋的現(xiàn)狀為[描述房屋的當(dāng)前狀況，如是否已騰空、是否存在損壞等]。三、拆遷相關(guān)事宜1.拆遷補(bǔ)償方案根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，該房屋的拆遷補(bǔ)償方案包括但不限于貨幣補(bǔ)償、房屋安置等。具體補(bǔ)償內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)文件為準(zhǔn)。2.拆遷進(jìn)度安排拆遷工作預(yù)計(jì)將在[具體時(shí)間]開始，預(yù)計(jì)完成時(shí)間為[具體時(shí)間]。在拆遷過程中，甲方應(yīng)積極配合相關(guān)部門的工作，保證拆遷工作的順利進(jìn)行。四、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該拆遷房屋的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元。2.付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間支付房屋價(jià)款：（1）在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[具體金額]元；（2）在甲方將房屋交付給乙方之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋價(jià)款的[具體比例]，計(jì)人民幣[具體金額]元；（3）在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的房屋價(jià)款，計(jì)人民幣[具體金額]元。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的個(gè)人物品，但固定裝修及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好；（2）甲方應(yīng)向乙方交付房屋的相關(guān)權(quán)證及資料，包括但不限于房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議、房屋所有權(quán)證等；（3）房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料；（2）乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納房屋過戶所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用；（3）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因不可抗力或政策等原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.買方承擔(dān)的稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)。2.賣方承擔(dān)的稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金；（2）若乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的[具體比例]作為違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。2.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金；（2）若甲方違反本合同約定，拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題導(dǎo)致無法過戶的，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的[具體比例]作為違約金，并退還乙方已支付的房屋價(jià)款及利息，同時(shí)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）若雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（2）若雙方未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同變更或解除的，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜，如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)時(shí)間以通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)]日為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[具體地址]乙方送達(dá)地址：[具體地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。2.合同變更與解除（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的書面協(xié)議；（2）在本合同履行過程中，如發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的解除情形，一方有權(quán)解除本合同，并按照本合同約定的違約責(zé)任處理相關(guān)事宜。十三、附件1.房屋相關(guān)證明文件（1）房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件；（2）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（如有）；（3）其他與房屋相關(guān)的證明文件。2.付款憑證乙方支付房屋