房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房合同權(quán)益保障書(shū)

房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房合同權(quán)益保障書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________乙方（購(gòu)買方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同總則1.合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣交易中的權(quán)利和義務(wù)，保證雙方的合法權(quán)益得到保障。2.適用范圍本合同適用于甲方將位于[具體地址]的房屋出售給乙方的交易行為。3.定義和解釋（1）“房屋”指甲方所擁有的位于[具體地址]的住宅物業(yè)。（2）“交房”指甲方將房屋交付給乙方使用的行為。（3）“產(chǎn)權(quán)登記”指將房屋的所有權(quán)登記在乙方名下的行為。二、房屋基本信息1.房屋概況該房屋為[房屋類型，如公寓、別墅等]，結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混、框架等]，建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體面積]平方米。2.房屋位置房屋位于[具體地址]，所屬小區(qū)為[小區(qū)名稱]，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。3.房屋面積房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證上登記的面積為準(zhǔn)，套內(nèi)面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。如雙方對(duì)房屋面積存在爭(zhēng)議，應(yīng)以有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交總價(jià)為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式及時(shí)間（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]）。（3）剩余房款人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)通過(guò)[具體付款方式，如銀行貸款、公積金貸款等]的方式支付。乙方應(yīng)在[具體日期]日前，將貸款所需資料提交給貸款銀行，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款無(wú)法按時(shí)發(fā)放，乙方應(yīng)在[具體日期]日前，以現(xiàn)金形式補(bǔ)足剩余房款。3.定金條款（1）如乙方違反本合同約定，拒絕購(gòu)買該房屋，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。（2）如甲方違反本合同約定，拒絕出售該房屋，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。四、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方使用。2.交房條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)證件及資料交付給乙方。3.逾期交房的責(zé)任（1）如甲方未能在約定的交房時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交房的，甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期交房或解除本合同。五、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在影響正常使用的質(zhì)量問(wèn)題。2.保修責(zé)任及期限（1）甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[具體保修期限]年的保修服務(wù)。（2）對(duì)于房屋的附屬設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)提供[具體保修期限]年的保修服務(wù)。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。3.質(zhì)量問(wèn)題的處理方式（1）在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修。如因甲方原因?qū)е戮S修延誤，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）如房屋的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方的正常使用，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行退房或換房。甲方應(yīng)在接到乙方的要求后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，與乙方協(xié)商解決辦法。如雙方無(wú)法協(xié)商一致，乙方有權(quán)向相關(guān)部門(mén)投訴或向人民法院提起訴訟。六、產(chǎn)權(quán)登記及辦理1.產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)甲方應(yīng)在房屋交付后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]日前，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提交產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。3.產(chǎn)權(quán)糾紛的處理（1）如因甲方原因?qū)е路课莸漠a(chǎn)權(quán)存在糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）如因第三方原因?qū)е路课莸漠a(chǎn)權(quán)存在糾紛，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決糾紛。如糾紛無(wú)法在[具體天數(shù)]日內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。七、配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)1.配套設(shè)施的約定（1）甲方應(yīng)保證房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施齊全，包括但不限于停車場(chǎng)、花園、健身設(shè)施等。（2）如小區(qū)的配套設(shè)施在房屋交付后未能按時(shí)投入使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。2.物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及費(fèi)用（1）房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在每月的[具體日期]日前，向物業(yè)服務(wù)公司繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量及監(jiān)督（1）物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。如物業(yè)服務(wù)公司未能履行服務(wù)合同的約定，給乙方造成損失的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺(jué)物業(yè)服務(wù)公司存在服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)向物業(yè)服務(wù)公司提出整改要求。如物業(yè)服務(wù)公司未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)向相關(guān)部門(mén)投訴或解除物業(yè)服務(wù)合同。八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)的[具體比例]作為違約金。（2）如乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。2.賣方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，將房屋出售給第三方，甲方應(yīng)退還乙方已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。3.不可抗力情況下的責(zé)任（1）如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致本合同的履行遲延，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行本合同。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁條款如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟選擇如雙方不愿通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、通知與送達(dá)1.通知的方式雙方之間的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、傳真或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式發(fā)送至對(duì)方的聯(lián)系地址。2.送達(dá)的效力（1）通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：如通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞發(fā)送，在投郵后第[具體天數(shù)]日視為送達(dá)；如通過(guò)傳真發(fā)送，在傳真成功發(fā)送后的第[具體天數(shù)]個(gè)工作日視為送達(dá)；如通過(guò)專人送達(dá)，在對(duì)方簽收后視為送達(dá)。（2）雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方變更后的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，如因一方未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由未通知方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.聯(lián)系方式的變更雙方如變更聯(lián)系地址、聯(lián)系電話或傳真號(hào)碼，應(yīng)在變更后的[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分內(nèi)容無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)內(nèi)容。2.合同解除的情形（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如因一方違反本合同約定，導(dǎo)致另一方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方有權(quán)解除本合同。（3）如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同。3.合同變更與解除的程序（1）雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確合同變更或解除的內(nèi)容和原因。（2）如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同的約定進(jìn)行清算。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。2.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。