冷藏庫租賃合同執(zhí)行指南

冷藏庫租賃合同執(zhí)行指南編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的冷藏庫，乙方需要租賃該冷藏庫用于儲存冷凍食品，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方同意將位于__________的冷藏庫租賃給乙方，乙方支付租金并按照約定的用途使用該冷藏庫。

二、合同背景：乙方因業(yè)務發(fā)展需要，需租賃冷藏庫用于儲存冷凍食品，甲方愿意提供租賃服務，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證租賃物——冷藏庫的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并保證該冷藏庫符合乙方使用要求，具備儲存冷凍食品的必要條件。

2.甲方應在合同約定的期限內(nèi)將冷藏庫交付給乙方使用，并確保交付時冷藏庫處于良好的使用狀態(tài)。

3.甲方有義務維護冷藏庫的完好，承擔因自身原因?qū)е吕洳貛鞊p壞或故障的維修責任。

4.甲方應按照約定提供相關(guān)配套設施和必要的服務，確保乙方正常使用冷藏庫。

5.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定的用途使用冷藏庫，并對乙方違反約定的行為采取必要的措施。

6.甲方應遵守國家關(guān)于租賃物的法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定的租賃用途使用冷藏庫，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租。

2.乙方應愛護使用冷藏庫，不得隨意損壞或擅自改造，如有損壞應負責修復或賠償。

3.乙方應遵守國家關(guān)于儲存冷凍食品的相關(guān)法律法規(guī)，確保儲存食品的安全和質(zhì)量。

4.乙方應按時支付租金，如有逾期應承擔違約責任。

5.乙方應保持冷藏庫的整潔，并承擔日常清潔費用。

6.乙方在租賃期滿或合同解除后，應按照甲方要求將冷藏庫恢復原狀，無損壞無污染。

7.乙方應如實向甲方報告冷藏庫使用情況，如因乙方原因?qū)е吕洳貛煸O備故障，乙方應承擔相應的維修費用。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定的租金支付時間支付租金。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用冷藏庫。

3.甲方有權(quán)對乙方違反合同約定的行為采取相應的法律措施。

雙方義務：

1.雙方應誠信履行合同，不得隱瞞或提供虛假信息。

2.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。

3.雙方應遵守合同條款，不得擅自變更或解除合同。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同租賃期限內(nèi)，乙方應向甲方支付租賃冷藏庫的租金總額為人民幣__________元（大寫：__________元）。

二、租金支付方式：

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%作為首付款，即人民幣__________元。

2.月租金：自冷藏庫交付使用之日起，乙方應每月向甲方支付租金人民幣__________元，支付時間為每月的__________日。

3.保證金：乙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元的保證金，租賃期滿或合同解除后，若無損壞或欠款，甲方應在__________日內(nèi)無息退還保證金。

三、額外費用：

1.乙方在使用冷藏庫過程中產(chǎn)生的電費、水費、維護保養(yǎng)費等一切費用，均由乙方自行承擔。

2.如因乙方原因?qū)е吕洳貛煸O備損壞，乙方應承擔相應的維修費用。

四、支付條件：

1.甲方收到乙方支付款項后，應在__________日內(nèi)出具正式收據(jù)。

2.乙方支付租金后，如甲方未按時交付冷藏庫或交付的冷藏庫不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方退還租金或賠償損失。

3.如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每月租金的__________%。

五、變更和調(diào)整：

1.在租賃期限內(nèi)，如因國家政策、市場行情等因素導致租金調(diào)整，雙方應友好協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

2.任何租金的調(diào)整均應以書面形式通知對方，并自通知送達之日起生效。

六、違約責任：

1.乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付人民幣__________元的違約金。

2.如乙方違反合同約定，擅自改變冷藏庫用途或轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.如甲方未按時交付冷藏庫或交付的冷藏庫不符合約定，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

b.如甲方違反合同約定，未提供必要的配套設施或服務，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

a.如乙方未按時支付租金，乙方應向甲方支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.如乙方違反合同約定，擅自改變冷藏庫用途或轉(zhuǎn)租，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。

c.如乙方違反合同約定，損壞或擅自改造冷藏庫，乙方應承擔修復費用或賠償甲方相應損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可采取以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

b.仲裁：任何一方可向__________仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。

c.調(diào)解：雙方可協(xié)商選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議對雙方具有法律約束力。

2.適用法律和管轄法院：

本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

如選擇訴訟方式解決爭議，本合同的簽訂地為合同履行地，雙方同意將合同爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。

三、合同解除

1.因違約解除：任何一方違反本合同約定的義務，另一方有權(quán)通知違約方解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.因不可抗力解除：因不可抗力導致合同無法履行或履行成為不必要，雙方均有權(quán)解除合同，但應承擔相應的通知義務。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽合同。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效前，雙方應確保已履行完畢合同簽訂前的所有必要手續(xù)，包括但不限于合同備案、租賃物權(quán)屬確認等。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如因國家政策、市場行情或其他不可抗力因素導致合同內(nèi)容需要變更，雙方應友好協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.終止：

a.合同期滿：本合同期滿后，如雙方無續(xù)簽意向，合同自動終止。

b.違約終止：任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)通知違約方解除合同，合同自解除通知送達之日起終止。

c.不可抗力終止：因不可抗力導致合同無法履行或履行成為不必要，雙方均有權(quán)解除合同，合同自解除通知送達之日起終止。

3.合同解除后的處理：

a.租賃物返還：合同解除后，乙方應立即將租賃物返還給甲方，并確保租賃物處于良好狀態(tài)。

b.賠償：合同解除后，雙方應根據(jù)合同約定和實際情況，對已發(fā)生的費用和損失進行結(jié)算和賠償。

c.保證金退還：合同解除后，若無損壞或欠款，甲方應在__________日內(nèi)無息退還保證金。

四、通知

1.通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，可以通過快遞、電子郵件或其他雙方認可的方式發(fā)送。

2.通知送達：通知自發(fā)送之日起視為送達，除非發(fā)送方有證據(jù)證明接收方未收到通知。

五、不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.冷藏庫使用需求說明書，詳細描述乙方對冷藏庫的具體使用要求，包括儲存容量、溫度控制范圍、濕度控制等。

2.冷藏庫設備清單，列出乙方所需冷藏庫內(nèi)配備的設備及其技術(shù)參數(shù)。

二、設計方案

1.冷藏庫布局圖，展示冷藏庫內(nèi)部布局，包括存儲區(qū)域、通道、安全設施等。

2.冷藏庫設備安裝圖，詳細說明冷藏庫內(nèi)設備的安裝位置和連接方式。

三、技術(shù)規(guī)格

1.冷藏庫設備技術(shù)規(guī)格書，包含制冷系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、安全系統(tǒng)等的技術(shù)參數(shù)。

2.冷藏庫電氣系統(tǒng)設計說明書，詳細描述冷藏庫的電氣系統(tǒng)配置和安裝要求。

四、各類證件復印件

1.冷藏庫產(chǎn)權(quán)證明文件復印件，證明甲方對租賃物的合法所有權(quán)。

2.冷藏庫安全合格證明復印件，證明冷藏庫符合國家相關(guān)安全標準。

3.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件，證明甲方具備合法經(jīng)營資格。

4.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件，證明乙方具備合法經(jīng)營資格，如為個體工商戶，提供身份證復印件。

五、其他附件

1.本合同簽訂前的協(xié)商記錄，包括會議紀要、往來函件等。

2.雙方簽訂的補充協(xié)議或變更協(xié)議復印件。

3.任何其他與合同履行相關(guān)的文件或資料。

簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）：