商業(yè)土地抵押合同范本

商業(yè)土地抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××商業(yè)土地開發(fā)有限公司，注冊地址為××省××市××區(qū)××街道××號，法定代表人為張三。公司主要經(jīng)營商業(yè)土地開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務(wù)。聯(lián)系方式為電話：×××××××××，郵箱：××××@××××.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為×××房地產(chǎn)有限公司，注冊地址為××省××市××區(qū)××街道××號，法定代表人為李四。公司主要從事房地產(chǎn)銷售、租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。聯(lián)系方式為電話：×××××××××，郵箱：××××@××××.com。

合同簡介：

甲乙雙方鑒于對彼此信譽(yù)和實(shí)力的認(rèn)可，以及雙方在商業(yè)土地開發(fā)、銷售、租賃等領(lǐng)域的良好合作前景，經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方擁有的商業(yè)土地進(jìn)行抵押合作。甲方作為土地所有權(quán)人，將土地抵押給乙方，乙方作為抵押權(quán)人，對土地享有抵押權(quán)。雙方共同遵守本合同約定的權(quán)利和義務(wù)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本合同旨在明確雙方在商業(yè)土地抵押過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合作順利進(jìn)行。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同。

本合同的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方在商業(yè)土地領(lǐng)域的合作進(jìn)入了一個新階段，雙方應(yīng)共同努力，確保合同的履行，實(shí)現(xiàn)商業(yè)土地的合理利用和價值最大化。在此基礎(chǔ)上，雙方應(yīng)遵循合同約定，嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

在本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為×年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方未書面提出終止合同，本合同自動續(xù)約×年。

雙方確認(rèn)，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

特此說明，本合同簽訂之前，甲乙雙方已充分溝通，對合同內(nèi)容達(dá)成一致，自愿簽訂本合同，并確保合同的真實(shí)性、合法性。

甲方（買方/出租方/委托方）：×××商業(yè)土地開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：×××房地產(chǎn)有限公司

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲乙雙方在商業(yè)土地抵押過程中的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范雙方的行為，實(shí)現(xiàn)商業(yè)土地的合理利用和價值最大化。

本合同范圍包括：甲方將商業(yè)土地抵押給乙方，乙方作為抵押權(quán)人對土地享有抵押權(quán)。雙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本合同下列術(shù)語定義：

1.商業(yè)土地：指位于××省××市××區(qū)××街道××號的宗地，宗地面積為××平方米。

2.抵押權(quán)：指乙方依據(jù)本合同約定，對甲方擁有的商業(yè)土地享有的抵押權(quán)利。

3.合同有效期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為×年，自合同生效之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對商業(yè)土地的所有權(quán)，確保土地未設(shè)定其他抵押權(quán)或租賃權(quán)，保證土地的權(quán)屬清晰。

（2）甲方應(yīng)同意將商業(yè)土地抵押給乙方，并配合乙方辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。

（3）甲方在合同有效期內(nèi)不得要求提前解除抵押，除非與乙方達(dá)成書面一致意見。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的支付義務(wù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方作為抵押權(quán)人，對商業(yè)土地享有抵押權(quán)，有權(quán)依據(jù)本合同約定行使抵押權(quán)。

（2）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照約定向甲方支付抵押費(fèi)用，如未按期支付，甲方有權(quán)解除合同。

（3）乙方不得未經(jīng)甲方同意，將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律另有規(guī)定的除外。

（4）乙方在合同有效期內(nèi)，如欲提前解除抵押，應(yīng)與甲方達(dá)成書面一致意見。

本合同雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有爭議，首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定商業(yè)土地抵押價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

1.乙方向甲方支付抵押費(fèi)用的方式為：【】年付一次，每次支付金額為【】元整。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間，向甲方支付抵押費(fèi)用。支付時間定為：【】。

3.乙方支付抵押費(fèi)用時，應(yīng)提供有效支付憑證，以證明已履行支付義務(wù)。

4.甲方在收到乙方支付的抵押費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具接收憑證，確認(rèn)已收到相應(yīng)金額。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為【】年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方未書面提出終止合同，本合同自動續(xù)約【】年。

3.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的義務(wù)。

4.如因特殊情況導(dǎo)致無法按約定履行合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，合理調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為：【】元整。

3.乙方未按照約定時間支付抵押費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為：【】元整。

4.一方違約導(dǎo)致合同無法履行，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

5.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，對方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方喪失抵押權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償金額。

7.本合同違約責(zé)任事項如法律法規(guī)有明確規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定。

8.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）及其他客觀情況（如電力中斷、網(wǎng)絡(luò)故障等）。

2.在本合同有效期內(nèi)，如一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.遭受不可抗力影響的一方在本合同約定的履行期限內(nèi)未能恢復(fù)履行義務(wù)的，可根據(jù)不可抗力持續(xù)的時間，相應(yīng)延長履行期限。

5.遭受不可抗力影響的一方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的合同履行遲延或不能履行的責(zé)任。但對方有證據(jù)證明不可抗力并非影響方所能控制或影響的，不受此限。

第八條爭議解決

1.在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，除非雙方另有書面約定。

3.在爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未爭議部分的義務(wù)，除非雙方另有約定。

4.雙方應(yīng)遵守人民法院的判決結(jié)果，敗訴方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.在爭議解決過程中，甲乙雙方均應(yīng)保持克制，避免采取任何可能導(dǎo)致對方損失的行為。

6.雙方同意，爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。如果雙方協(xié)商一致，也可以按照雙方確定的其他方式分擔(dān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知。如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方。

2.合同變更：甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

3.終止條件：本合同在下列情況下可以終止：

a.合同有效期屆滿，雙方未書面提出續(xù)約；

b.雙方書面同意終止合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方書面同意終止；

d.法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)終止的其他情形。

4.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行的義務(wù)，并解決合同終止后的相關(guān)事宜。

5.本合同終止不影響甲乙雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利請求。

第十條附則

1.本合同附錄包括：【】等材料，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決